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都市更新叢書I：都市更新事業計畫

為了解決土地現值計算公式的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新事業計畫 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書420餘頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 　　以都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近百頁容積獎勵圖文解說 　　近50頁同意比例疑難解說 　　規劃9篇專題，深入分析重要機制 　　穿插8個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新權利變

換」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現實務與理論全貌

2021年銀行招考／FIT金融基測「天生銀家」【貨幣銀行學（含概要）】 （適用金融基測（FIT）．計算公式詳說．上榜考生推薦）(12版)

為了解決土地現值計算公式的問題，作者平心 這樣論述：

《上榜考生：觀念推導詳細！寫的清楚！真的推薦！》 《收錄最多最完整試題的貨銀工具書（103年起各銀行試題皆收錄在VIP專區）》 ☆上榜考生‧使用推薦‧解題密技‧傾囊相授☆ ☆對應考題‧全新改版‧輕鬆學習‧快速上手☆ 　　貨幣銀行學（含概要）是金融基測（FIT）的考科之一，同時做為99%以上官股民營銀行都必考的一科，貨幣銀行學對大多數沒有底子的考生與讀者來說或許稍有難度，因為別看每家銀行的貨銀題數不多（皆約20至30題上下），但所出之內容實則牽涉到理論、實務、法令、時事等多重領域，而綜觀市面上所有出版的貨幣參考書，大多不是寫的太過容易、片斷（對初學者而言無法建立扎實完整基礎），要不然就是寫的太

難、太雜、太多（對考生而言多了太多不會考的資訊），嚴格來說對想考銀行的考生並不是特別適用。 　　而本社所推出的這本【貨幣銀行學（含概要）】則與其他家不同，這本除了針對考生需求、因應考題方向之變化固定進行最新改版，同時也是市面上少見將理論、實務、法令、時事等多重領域完美結合的專業貨銀參考書，其內容扎實完善，針對各種計算式題型與公式推導逐一詳解，並整合收錄數百題各家銀行歷屆考古題，不但有利初學者打底建立基礎，並有助於自學者與複習者加強自我實力之用。 　　多年來，許多好好使用本書的讀者與考生皆榜上有名，換句話說，本書絕對是您未來報考銀行、金融基測（FIT），準備貨幣銀行學一科的最強工具書！  

　　☆本書架構 　　Part1，針對貨幣銀行學重要議題與考題做統整介紹，讓考生快速入門熟悉並建立扎實基礎！ 　　Part2，精心設計3回選擇題題庫供考生練習，協助考生大幅增進實力！ 　　Part3，針對FIT做說明並完整收錄FIT貨銀考題，協助考生應試FIT！ 　　Part4，廣收各家銀行最新年度招考試題，讓考生輕鬆掌握出題方向！ 　　☆本書特色 　　計算公式、徹底解說，解題密技大公開！ 　　重要補充、時時更新，符合考試最新需求！ 　　架構完整、深入淺出，協助讀者順利的學習！ 　　大量圖表、一目瞭然，方便考生吸收記憶、比較！ 　　大量試題、完善速解，一本在手多年考題一網打盡！ 　　☆免費使

用一年期VIP專區服務（強烈建議加入使用） 　　購買本書的讀者，皆可免費加入會員使用VIP專區的優質服務（一年期），凡對本書內容有任何問題者，皆可在專區提出討論，將有專人為您解惑。 　　因篇幅限制，自103年起各大重要銀行的貨銀試題與解析皆收錄在本書的VIP專區，考生皆可免費加入並使用。 　　☆應試要領 　　貨銀是結合理論、實務、法規與時事的一門學問，因此考生除了熟讀本書的內容之外，平時也應大量的接觸相關訊息，以培養自身的貨銀實力。另外，因為各家銀行甄試，其貨銀往往都是考選擇題，所以建議考生平時就要加強對選擇題的練習，而對於一再出現的考題或觀念，考生一定要花最多的時間熟記與牢牢把握！ 　　

☆購買本書重要須知 　　凡購買本書者，請於購買當下或購買後，將本書快速瀏覽一遍，若發現本書有錯頁、空白、污損等情事發生，請於最短時日內向本社退換書，以免影響您學習之權益與上榜可能之機會！ 　　試閱內容為電子書版本，紙本書籍為單色印刷。 　　(鼎文書號：T1H03) Part 1考點重整 Chapter 01貨幣 1.1貨幣銀行學導論 1.2貨幣的定義 1.3貨幣的起源與功能 1.4貨幣本位制度 Chapter 02金融體系 2.1金融體系運作概論 2.2直接金融 2.3間接金融 2.4金融工具 2.5金融中介的功能或好處 2.6金融體系的管制 Chapter 03金融工具之利率及其相關理

論 3.1現值與利率 3.2不同的信用工具 3.3到期殖利率 3.4利率理論 3.5債券的供給與需求 3.6利率的風險結構 3.7利率的期限結構 Chapter 04銀行與存款貨幣創造 4.1商業銀行概論 4.2商業銀行的資產負債表 4.3銀行的經營風險及其管理 4.4銀行的 4 大管理原則 4.5初探存款貨幣創造 4.6再探存款貨幣創造 Chapter 05中央銀行與貨幣供給 5.1中央銀行概論 5.2中央銀行的資產負債表 5.3貨幣乘數與貨幣供給的創造 5.4央行銀行的貨幣政策工具 Chapter 06貨幣需求 6.1費雪的交易方程式 6.2古典學派的貨幣需求理論 6.3凱因斯的流動性偏好

理論 6.4包莫—托賓貨幣需求理論 6.5新貨幣學派貨幣需求理論 Chapter 07貨幣政策與總體經濟 7.1貨幣政策的執行方式 7.2AD-AS 模型分析 7.3附錄：古典與凱因斯學派之 AD-AS 理論來源 Chapter 08失業、物價膨脹與菲力普曲線 8.1失業 8.2物價膨脹 8.3菲力普曲線 Chapter 09國際金融 9.1外匯基礎概念 9.2供需與匯率 9.3匯率的計價方式、種類與升貶 9.4國際收支平衡表 9.5匯率制度與央行干預 9.6匯率理論 9.7開放經濟體之 IS-LM-BP 模型 9.8附錄：衍生性商品市場 Chapter 10貨幣政策的傳遞機制 10.1傳遞機

制 10.2不同的傳遞管道 Part 2總裁的試煉  TEST 01  TEST 02  TEST 03 Part3 FIT金融基測歷屆試題  FIT 金融基測基本認知  金研院第 1 屆金融人員基礎學科測驗（貨幣銀行學）  金研院第 2 屆金融人員基礎學科測驗（貨幣銀行學） Part 4一網打盡 ☆VIP 專區服務（免費加入即可獲得，使用期限一年） (1)103 年起重點銀行貨銀試題皆收錄於此。 (2)對本書或考古題有問題可提問討論。  108 年第一銀行第 2 次新進行員甄選試題  108 年臺灣土地銀行新進人員甄試試題  108 年兆豐銀行新進行員甄選試題  108 年彰化銀行第

2 次新進人員甄試試題  108 年臺灣銀行新進人員甄試試題  108 年臺灣中小企業銀行新進人員甄選試題  108 年合作金庫第 2 次新進人員甄試試題  109 年第一銀行新進行員甄選試題  109 年臺灣銀行新進人員甄試試題  109 年合作金庫新進人員甄試試題  110 年臺灣土地銀行新進一般金融人員及專業人員甄試試題 【參考資料】

都市更新相關租稅之研究

為了解決土地現值計算公式的問題，作者方禕荷 這樣論述：

政府近年大力推動實施都市更新，然而實施都市更新後，公告土地現值與房屋評定現值皆漲幅遽增，使得土地增值稅及房屋稅之稅負增高許多，造成人民過度負擔，因而民眾參與意願不高。政府為鼓勵人民參與實施都市更新，政策上提出兩大誘因:稅捐減免、容積獎勵。本研究乃針對都更租稅議題，亦即都更條例第67條關於稅捐減免規定，以及實務上營業稅納稅義務人之爭議。 本研究發現，都更條例第67條，獎勵對象為土地及建築物所有權人，尚不包括實施者。另外，該條文乃針對所參與之土地或建築物，故應以土地為判準，因此更新後第一次移轉，係指依權利變換取得之土地及建築物；從而，實施者取得自原所有權人以土地及建築物折價抵付權利

變換負擔者，實施者日後再移轉時，屬更新後第二次移轉，自無享有減徵土地增值稅40%。又關於營業稅納稅義務人，雖加值型與非加值型營業稅法第2條規定，營業稅納稅義務人為銷售貨物或勞務之營業人。然大法官釋字第688號解釋理由書，雖以營業人為納稅義務人，但後續轉嫁於買受人負擔，以符合營業稅為消費稅之立法意旨。從而，營業稅原則上為地主負擔，例外則於契約書另有約定為實施者負擔。另外，關於都更條例更新期間土地無法使用者，免徵地價稅。所謂「更新期間」係指都市更新事業計畫發布實施後，都市更新事業實際施工期間。又內政部函釋，更新地區施工期間係以開工之日起算至發給使用執照止。最後關於豪宅稅必須加成二次地段率之理由，由

於豪宅與地段結合具有稀有性而形成市價。第一次地段率加成，僅反應一般住宅與地段間平均關係；因此必須第二次地段率加成，只要低於市場價格，即無違反比例原則。關鍵詞:都市更新、地價稅、土地增值稅、房屋稅、營業稅、量能課稅原則、租稅法定主義