土城重劃區建案2021的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

市地重劃開發時點對周圍房價之外溢效果－以土城重劃區為例

為了解決土城重劃區建案2021的問題，作者彭于倩 這樣論述：

市地重劃為促進土地有效使用與健全都市發展之土地改良與開發策略，它能為重劃區內土地所有權人及政府機關帶來效益，構成雙贏的局面。過往文獻指出市地重劃能有效提升重劃區內房地價，對周圍房價的外溢效果則較少著墨。過往研究曾指出高房價地區對周圍地區的房價可能產生正面之效果，倘若市地重劃進一步推高高房價區域的房價，可能讓周圍非高房價區的房價也隨之提高，民眾之購屋壓力也將愈發沉重。因此本研究探討市地重劃開發時點對周圍房價與周圍高平均房價鄰里房價的外溢效果，主要釐清重劃完成與重劃區內推出建案的影響。本研究以新北市的土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案為研究案例，並採用民國101年8月至民國110年6月於內政

部不動產交易實價登錄資料庫中新北市土城區的不動產交易資料進行實證分析。首先將土城重劃區的影響範圍設為400公尺，利用特徵價格理論為基礎建立傳統迴歸模型，並結合差異中之差異法探討重劃區完成重劃對周圍房價的外溢效果。後續透過傳統迴歸模型，進一步釐清重劃區內推出建案對周圍房價的外溢效果，以及市地重劃對周圍高平均房價鄰里房價的影響等。因樣本資料存在空間自相關，採用空間誤差模型改善空間問題，避免估計結果偏誤。本研究的實證結果顯示市地重劃完成與重劃區內推出建案之效益會外溢至重劃區周圍400公尺，重劃完成後將帶動周圍400公尺房價上漲約1.12%，推出建案則是使周圍房價上漲約2.69%；而市地重劃完成對重劃

區周圍高平均房價鄰里房價具有負面外溢效果，相較於重劃前，重劃後交易使其房價減少約2.4%，至於重劃區內推出建案則無顯著影響。期望此研究結果可供政府未來制定重劃區內外配套措施的參考。

以共創價值的策略思維再現藍天

為了解決土城重劃區建案2021的問題，作者徐永貴 這樣論述：

有鑒於多年市地重劃的經驗，本作者公司－貴品建設公司有幸於 2006 年成功承攬桃園廣豐自辦市地區的重劃主導權，取得總面積四分之三的市地重劃權，另四分之一屬於九鼎公司辦理。然而政策原由，重劃區不得分期、分區辦理，若與九鼎公司強力爭取，雖也可以取得所有土地之辦理權。但因本作者十年前於嘉義新港鄉港東重劃區與重劃會理事長進行長期抗爭，不僅引來官司，更造成延宕工程、失去了工作上的合作夥伴，不好經驗促使本作者改變策略，決定與以合夥的方式經營公司。雖然壓縮了利潤，卻建立人脈與資源的連結，也與九鼎公司成為了摯友，之後更與該公司擁有許多合作案，近期的為在新北市新店灣潭重劃區的案子。並且在許多的建案中都擁有九鼎

公司的實質金援，所獲得的報酬遠超過了廣豐案失去的利潤。本作者也經過廣豐案的經驗，暸解到適時的「退讓」可以有效的拓展人脈，即使在土城頂埔自辦重劃區因為「退讓」而使其他公司取得土地執行權，但最後該公司因感謝，在長安物流重劃區的案子中讓貴品建設分到一杯羹。因此，「以退為進」成為了貴品公司永續經營的核心策略，透過「共享價值」獲得更多合作夥伴，分享公司的經營模式與資源，創造更多收益。本研究將基於貴品公司之發展歷程進行個案討論，提出相關議題與理論，並且藉由討論獲得學習效益。