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大同區社會住宅申請的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦林欽榮寫的 再生與創新：台北都市發展議程(上)行動台北2015~2018 和林欽榮的 再生與創新：台北都市發展議程(下)現在與未來之間的對話都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自新自然主義 和新自然主義所出版 。
國立政治大學 地政學系 林子欽所指導 譚雅晴的 文化資產保存法下的建物保存決策 （2021），提出大同區社會住宅申請關鍵因素是什麼，來自於文化資產保存、財產權保障、古蹟、歷史建築。
而第二篇論文國立臺北大學 不動產與城鄉環境學系 彭建文所指導 陳冠儒的 民眾居住環境影響因素之研究－居住滿意度、社宅興建贊成度、社宅弱勢保障比率 （2020），提出因為有 居住環境評價、居住滿意度、社會住宅態度、次序邏輯斯模型、社區意識的重點而找出了 大同區社會住宅申請的解答。
再生與創新：台北都市發展議程(上)行動台北2015~2018
為了解決大同區社會住宅申請 的問題，作者林欽榮 這樣論述：
全方位數位經濟時代下的城市，如何掌握先機與布局產業創新發展藍圖，並加速都市更新改革與推動公共住宅進行式，啟動都市下一波的新動能 《再生與創新：台北都市發展議程》堪稱是迄今最完整具洞見的一本書籍。處在每個時代的關鍵變革時刻的交口，務必要有超越現有框架，洞見觀瞻的灼見，本書是一位深具實務經驗與學術研究高度的都市發展策略與都市規劃專家，將個人參與的實務操作所累積的見解與反饋發現以及理論驗證，聚焦本書的寫作於都市發展層面所涉及都市策略規劃議題討論，以及都市治理層面所牽涉產業經濟未來發展議程的設定，加以整理付梓。跳脫限制，徐圖城市再生與創新，不僅可供為思考台北後續發展之參酌，也可供為台灣各
城鄉發展與治理之參考、比對或借鏡。 近30萬字，歷時4年寫作， 超過30年的主持都市規劃設計與都市發展策略制定之相關經驗 本書作者林欽榮先生不僅限於學術研究，其實務經驗之豐富，更促使本書超越理論，在在都是實際且寫實寫真的都市發展見證與與治理論述。除任教於大學相關科系外，更以逾30載參與主持與制定臺灣各都市發展政策的實務經驗，從南到北，歷任都發局長、工務局長、營建署署長、副市長等資歷，並於2015年迄2018年間，就任北市府副市長4年內，督導市政經建部門，包含都發局、都市計畫委員會、工務局、產業發展局、資訊局、地政局、交通局與捷運局等公務部門之政策制定以及執行實戰經驗，更以其擅長
之都市發展策略規劃、公共政策、社區營造與城鄉發展、都市設計、建築與景觀規劃等領域專長，完成本撰書本寫。 本書分為三大部分：「都市再生：行動台北2015~2018」、「預見台北：都市發展新議程」、「台北的當代性：現在與未來之間的對話」，係以「城市再生與創新」為主軸，且有鑑於台北市乃台灣城鄉中，之於都市發展與都市治理議題最具實踐性與爭辯性的代表城市，書中以「台北都市發展議程」為申論之主要場域。 「西區門戶計畫」化不可能為可能，使之全然脫胎換骨， 「東區門戶計畫」擺脫南港「黑鄉」，蛻變為國家生技、生醫產業聚落重鎮 對應於新空間與產業的下一波發展影響衝擊時，林欽榮盤點台北市都市發
展策略與規劃，認為台北市確實有必要大幅進行都市再生與創新的積極作為，在往後仍將面臨持續劇烈變遷的年代中，城市所需要的新型態都市再生，將有待進行制度與機制操作改革與治理創新，並加速調節城市所需要的都市再生發展能量。這些關鍵課題，依據林欽榮分析提出有以下各項，包含： ★要有協助產業轉型帶動都市經濟力的城市發展策略，以應數位科技席捲而來的革命，以支持產業創新機會及創造就業機會與經濟活力循環。 ★要營造具效能的都市更新機制，促使民間投入都更事業，以改變住居品質與調整都市功能。 ★留住創意人才定居城市，以產生創新活力氛圍，要提供足夠質量的公共住宅存量，以形成合理的公宅服務流量。 ★促進
都市發展與城市流動的緊密、適宜關係，要提升公共運輸與都市發展的綜合效益，強化軌道運輸交通系統服務量能以及TOD策略運用。 ★應對人口與社經條件遽變，要加速優化社福服務系統。 ★需要善用有限資源與對應氣候變遷的調適策略，並提高城市災害應變能力，進而發展出循環經濟轉型與技術創新以及相關社會配套。 ★需要建構出首都圈永續發展與治理的協作機制。 書中實例處處： ◎國家門戶意象曙光展現－僅用6天時間拆除忠孝橋引橋，讓北門重現，突破「台北車站特定專用區」25年來的開發困境，以正在發生的「西區門戶計畫」，蛻變北車成為民眾有感的國家門戶意象的城市客廳；並全面啟動台北車站區的大型公有地都
更與T.O.D捷運聯合開發。如何克服所有發展窒礙，化不可能為可能，使之全然脫胎換骨。 ◎啟動「東區門戶計畫」，擺脫南港「黑鄉」印象－東區門戶計畫打造南港具備軟體產業中心、生技產業中心、會展中心、流行音樂中心、交通轉運中心等都市中心功能，化為真實。不僅是協助南港從舊工業的「黑鄉」轉型為知識經濟的生產基地，並躍身成為國家生技、生醫產業聚落的重地。加上南港車站變身為高速鐵路的起始站，使得南港的產業發展的下一波段，將更為舉足輕重，並貢獻給台北，深化台北市產業結構成為創意經濟的重鎮。東區門戶計畫更經由「南港區都市計畫通盤檢討」，劃定「產業生活特定專用區」，驅動了南港地區全面都更，帶動整個南港地區的
再生。發展5大中心功能落實於東區門戶計畫的8項行動計劃。均詳細羅列說明與評析。 ◎突破都更困境的實案說明－臺灣特別是台北市的都更困阻重重，但屋齡老舊導致市容沉沉的現狀，更顯得都市更新勢在必行，且實為城市發展公共建設必要的一環。本書詳述台北都更改革與全面加速推動的關鍵性作法，並羅列幾件原本延宕已久的都更案，如「信義區永春都更案」、「內湖區聯邦合家歡富貴區都更案」，以及公辦都更如「大同區斯文里三期整宅案」等案，在此刻及未來的時間軸裡，深具參考價值。 本書特色 (一)扣緊都市發展的策略創新與都市再生的意涵，視野宏觀，且鉅細靡遺 本書視野宏觀，採取創新策略，政府公權力介入整合以及誘導
開發，一步步來解開城市陷入「一灘止水」的困境，這需要都市治理的高度視野，以及策略規劃的格局，再加上有力道的執行魄力不僅可用之於台北市的創新發展與再生，對應都市發展所面臨或將面臨的課題，並設定議程。將實質課題逐一鉅細靡遺且詳實地書寫，點點滴滴描繪解決與決策過程，足供處於同樣狀況的都市參考酌用。 (二)時間軸完整且脈絡分明，充滿歷史感 從完整的時間軸線上剖析台北市都市治理方法的觀點，將台北市都市發展與都市策略規劃的邏輯歷程，概括切分為幾個階段，脈絡分明，充滿歷史感，任何有興趣研究台北市各方面或各領域發展，均可循著本書脈絡追索。 (三)毫不迴避地書寫成功與失敗面向，呈現完整之知識體系
從成功與失敗面向，或從尺度與規模的面向，針對都市發展策略的結果，無論是有成功且大幅影響城市宿命的改變，或有不成功而失敗的例子，整理出一個城市所積累出來的資產。爬梳台北市發展邏輯，以及其都市發展綜效，記取城市治理迴圈的經驗，俾使能有效運用，且挹注研究量能，推測城市未來即將挑戰，而又進一步掌握新挑戰，轉為新經濟的創造能量。 (四)「知故」且「創新」，特別在產業發展上洞燭先機 討論創意經濟生成與都市發展脈絡兩者間，如何相互影響以及演進，並透過台北市案例的考察並描繪台北市於近30餘年來所形成的創意空間網絡型態，進一步分析在地理空間與地景的形式變遷、都市產業模式變革、智慧城市、創新產業形
成與創意城市治理的全球倡議，以及創意經濟崛起等因素與脈絡對比下，探究台北市都市創意空間網絡形態是如何透過受政策影響，並結合產業與空間特色，形成創新創意生態群聚與相關聯互動的創意經濟產業鏈，進而創造出不同色彩的創意空間網絡樣態。
文化資產保存法下的建物保存決策
為了解決大同區社會住宅申請 的問題，作者譚雅晴 這樣論述：
文化資產保存於國際間逐漸受到認同，從過去單點凍結式保存走向區域活化式保存。有形文化資產被認為可以提供都市開放空間、凝聚社區意識、發展美學歷史文化場景，對都市房價有正面效果。然而，文化資產帶來的外部效益無法內部化回饋予文化資產與其坐落土地所有權人，現有獎勵與補助措施無法與都市開發壓力抗衡，所有權人不願其建物被公告為文資的情況時有所聞。2021年底，司法院釋字813號解釋亦判定現有文資法對人民財產權之限制形成個人特別犧牲，文資法應修法以符合憲法15條保障人民財產之意旨。為釐清現行文資法對私有文資所有權人財產權之影響程度，本研究蒐集自民國101年8月至民國111年3月總計98件私有文化資產作為樣本
。以最適保存年期之觀點建立模型，分析文資法有關「建物不得拆除」管制與獎勵補助規定對地主收益能力之影響。個案分析結果發現，在具備獨立開發條件案件中，文資使用收益僅達重開發收益之14至52%，且現行房屋稅、地價稅減免未能有效增加地主保存誘因。另一方面，本研究認為再利用計畫規劃產業進駐，除了活化空間利用外，其經濟效益值得肯定，效果更勝稅賦減免。未來在文化資產保存政策上，除了容積移轉手段，發展完整之文化創意產業鏈，以市場機制推動文化資產保存工作將更有助於建物保存。
再生與創新：台北都市發展議程(下)現在與未來之間的對話
為了解決大同區社會住宅申請 的問題，作者林欽榮 這樣論述：
全方位數位經濟時代下的城市，如何掌握先機與布局產業 創新發展藍圖，並加速都市更新改革與推動公共住宅進行 式，啟動都市下一波的新動能 《再生與創新：台北都市發展議程》堪稱是迄今最完整具洞見的一本書籍。處在每個時代的關鍵變革時刻的交口，務必要有超越現有框架，洞見觀瞻的灼見，本書是一位深具實務經驗與學術研究高度的都市發展策略與都市規劃專家，將個人參與的實務操作所累積的見解與反饋發現以及理論驗證，聚焦本書的寫作於都市發展層面所涉及都市策略規劃議題討論，以及都市治理層面所牽涉產業經濟未來發展議程的設定，加以整理付梓。跳脫限制，徐圖城市再生與創新，不僅可供為思考台北後續發展之參酌，也
可供為台灣各城鄉發展與治理之參考、比對或借鏡。 近30萬字，歷時4年寫作， 超過30年的主持都市規劃設計與都市發展策略制定之相關經驗 本書作者林欽榮先生不僅限於學術研究，其實務經驗之豐富，更促使本書超越理論，在在都是實際且寫實寫真的都市發展見證與與治理論述。除任教於大學相關科系外，更以逾30載參與主持與制定臺灣各都市發展政策的實務經驗，從南到北，歷任都發局長、工務局長、營建署署長、副市長等資歷，並於2015年迄2018年間，就任北市府副市長4年內，督導市政經建部門，包含都發局、都市計畫委員會、工務局、產業發展局、資訊局、地政局、交通局與捷運局等公務部門之政策制定以及執行實戰經驗
，更以其擅長之都市發展策略規劃、公共政策、社區營造與城鄉發展、都市設計、建築與景觀規劃等領域專長，完成本撰書本寫。 本書分為三大部分：「都市再生：行動台北2015~2018」、「預見台北：都市發展新議程」、「台北的當代性：現在與未來之間的對話」，係以「城市再生與創新」為主軸，且有鑑於台北市乃台灣城鄉中，之於都市發展與都市治理議題最具實踐性與爭辯性的代表城市，書中以「台北都市發展議程」為申論之主要場域。 「西區門戶計畫」化不可能為可能，使之全然脫胎換骨， 「東區門戶計畫」擺脫南港「黑鄉」，蛻變為國家生技、生醫產業聚落重鎮 對應於新空間與產業的下一波發展影響衝擊時，林欽榮盤點台
北市都市發展策略與規劃，認為台北市確實有必要大幅進行都市再生與創新的積極作為，在往後仍將面臨持續劇烈變遷的年代中，城市所需要的新型態都市再生，將有待進行制度與機制操作改革與治理創新，並加速調節城市所需要的都市再生發展能量。這些關鍵課題，依據林欽榮分析提出有以下各項，包含： ★要有協助產業轉型帶動都市經濟力的城市發展策略，以應數位科技席捲而來的革命，以支持產業創新機會及創造就業機會與經濟活力循環。 ★要營造具效能的都市更新機制，促使民間投入都更事業，以改變住居品質與調整都市功能。 ★留住創意人才定居城市，以產生創新活力氛圍，要提供足夠質量的公共住宅存量，以形成合理的公宅服務流量
。 ★促進都市發展與城市流動的緊密、適宜關係，要提升公共運輸與都市發展的綜合效益，強化軌道運輸交通系統服務量能以及TOD策略運用。 ★應對人口與社經條件遽變，要加速優化社福服務系統。 ★需要善用有限資源與對應氣候變遷的調適策略，並提高城市災害應變能力，進而發展出循環經濟轉型與技術創新以及相關社會配套。 ★需要建構出首都圈永續發展與治理的協作機制。 書中實例處處： ◎國家門戶意象曙光展現－僅用6天時間拆除忠孝橋引橋，讓北門重現，突破「台北車站特定專用區」25年來的開發困境，以正在發生的「西區門戶計畫」，蛻變北車成為民眾有感的國家門戶意象的城市客廳；並全面啟動台北
車站區的大型公有地都更與T.O.D捷運聯合開發。如何克服所有發展窒礙，化不可能為可能，使之全然脫胎換骨。 ◎啟動「東區門戶計畫」，擺脫南港「黑鄉」印象－東區門戶計畫打造南港具備軟體產業中心、生技產業中心、會展中心、流行音樂中心、交通轉運中心等都市中心功能，化為真實。不僅是協助南港從舊工業的「黑鄉」轉型為知識經濟的生產基地，並躍身成為國家生技、生醫產業聚落的重地。加上南港車站變身為高速鐵路的起始站，使得南港的產業發展的下一波段，將更為舉足輕重，並貢獻給台北，深化台北市產業結構成為創意經濟的重鎮。東區門戶計畫更經由「南港區都市計畫通盤檢討」，劃定「產業生活特定專用區」，驅動了南港地區全面都更
，帶動整個南港地區的再生。發展5大中心功能落實於東區門戶計畫的8項行動計劃。均詳細羅列說明與評析。 ◎突破都更困境的實案說明－臺灣特別是台北市的都更困阻重重，但屋齡老舊導致市容沉沉的現狀，更顯得都市更新勢在必行，且實為城市發展公共建設必要的一環。本書詳述台北都更改革與全面加速推動的關鍵性作法，並羅列幾件原本延宕已久的都更案，如「信義區永春都更案」、「內湖區聯邦合家歡富貴區都更案」，以及公辦都更如「大同區斯文里三期整宅案」等案，在此刻及未來的時間軸裡，深具參考價值。 本書特色 (一)扣緊都市發展的策略創新與都市再生的意涵，視野宏觀，且鉅細靡遺 本書視野宏觀，採取創新策略，政府公
權力介入整合以及誘導開發，一步步來解開城市陷入「一灘止水」的困境，這需要都市治理的高度視野，以及策略規劃的格局，再加上有力道的執行魄力不僅可用之於台北市的創新發展與再生，對應都市發展所面臨或將面臨的課題，並設定議程。將實質課題逐一鉅細靡遺且詳實地書寫，點點滴滴描繪解決與決策過程，足供處於同樣狀況的都市參考酌用。 (二)時間軸完整且脈絡分明，充滿歷史感 從完整的時間軸線上剖析台北市都市治理方法的觀點，將台北市都市發展與都市策略規劃的邏輯歷程，概括切分為幾個階段，脈絡分明，充滿歷史感，任何有興趣研究台北市各方面或各領域發展，均可循著本書脈絡追索。 (三)毫不迴避地書寫成功與失敗面向
，呈現完整之知識體系 從成功與失敗面向，或從尺度與規模的面向，針對都市發展策略的結果，無論是有成功且大幅影響城市宿命的改變，或有不成功而失敗的例子，整理出一個城市所積累出來的資產。爬梳台北市發展邏輯，以及其都市發展綜效，記取城市治理迴圈的經驗，俾使能有效運用，且挹注研究量能，推測城市未來即將挑戰，而又進一步掌握新挑戰，轉為新經濟的創造能量。 (四)「知故」且「創新」，特別在產業發展上洞燭先機 討論創意經濟生成與都市發展脈絡兩者間，如何相互影響以及演進，並透過台北市案例的考察並描繪台北市於近30餘年來所形成的創意空間網絡型態，進一步分析在地理空間與地景的形式變遷、都市產業模式變革、
智慧城市、創新產業形成與創意城市治理的全球倡議，以及創意經濟崛起等因素與脈絡對比下，探究台北市都市創意空間網絡形態是如何透過受政策影響，並結合產業與空間特色，形成創新創意生態群聚與相關聯互動的創意經濟產業鏈，進而創造出不同色彩的創意空間網絡樣態。
民眾居住環境影響因素之研究－居住滿意度、社宅興建贊成度、社宅弱勢保障比率
為了解決大同區社會住宅申請 的問題，作者陳冠儒 這樣論述：
提供民眾“可負擔且好品質的居住環境”應是一個國家住宅政策最重要的目標，國內在整體居住環境面臨高房價、建築物及設備老舊、住宅無障礙環境不佳等狀況，而在弱勢居住環境上，弱勢家戶面臨不易在住宅市場租賃到合適居住空間，亟需由政府協助民眾居住在可負擔的住宅、創造公平的租、購屋機會及協助提供合適、便利的居住環境。本研究透過回顧環境心理學，建構居住環境評價轉換環境認知與行為模式。首先，考量民眾對於居住環境在個人或公共領域的次序偏好相異，對於整體居住環境或弱勢居住環境的認知亦不相同，以環境心理學理論基礎，探討民眾居住經驗與居住環境彼此間的關係。其次，透過環境評價將環境態度轉變個人自身因素，運用「104年住宅
狀況抽樣調查」資料，針對住宅使用人中的家計負責人，以次序邏輯斯模型、邊際效應進行分析，探討民眾居住經驗與居住環境間的關係與環境評價。再者，透過環境使用者評估對住宅環境的需求、生活的品質與滿意度，以及對社會住宅態度，瞭解民眾對於居住環境的認知與反應，以及民眾如何解讀所居住的環境。最後，提出健全住宅環境與社會網絡建議，使民眾產生毗鄰認同感，以及建立社區意識，透過良性的回饋，改善並健全整體居住環境。第四章「民眾居住滿意度之影響因素」，該篇文章將居住滿意度區分為住宅滿意度與鄰里環境滿意度兩部分，實證顯示鄰里環境特徵對於居住滿意度的影響會大於住宅本身特徵，其中環境美化與管理維護滿意度、視野景觀滿意度是最
重要的鄰里環境特徵。其次，建物是否為住宅專用、住宅類型、以及屋齡對居住滿意度有重要影響。第三、每人使用面積、房數、廳數、衛浴數、有冷氣空調、以及節能設施的種類數愈多會提高住宅滿意度。第四、住宅為自有、主要家計負責人的年齡愈大、平均每月經常性總收入愈高、以及近五年內有搬遷會提高住宅滿意度，但家庭屬性對於鄰里環境滿意度均無顯著影響。最後，無論是住宅或是鄰里環境滿意度，六直轄市均較非六直轄市為低，且鄰里環境滿意度較住宅滿意度更低，未來政府要提升民眾的居住滿意度應充分考量上述影響因素與地區差異。第五章「民眾對社會住宅興建態度之影響因素」，實證發現，房屋所有權和有一個未滿18歲的孩子的家庭是兩個最有影響
力的變項，它們對興辦社會住宅產生重大負面影響。無自有住宅家戶、家中有身心障礙者更支持社會住宅。其次，當社區屬於發展強度較強的住宅大樓時，居民對社會住宅的興建表示更高的認同度。第三，人們對居住環境的滿意對社會住宅的興建產生積極影響。最後，都市化程度較高的城市，民眾對於社會住宅的贊成度會較高，但是，位於都會區周邊城市的居民對於社會住宅的支持度較低。研究結果顯示民眾對於社會住宅興建態度有明顯的地區差異。第六章「民眾對社會住宅弱勢保障比率之影響因素」，實證發現，擁有自用住宅、教育程度較高、年紀較長對社宅弱勢保障比率有顯著負向影響，無自有住宅家戶、家中有身心障礙者較支持提高比率。其次，家戶5年內有搬遷、
民眾贊成興建及有意願申請社宅時有顯著正向影響。第三，附近環境美化與管理維護滿意度對提高比率亦顯著正向影響，但鄰里環境中不同設施有不同影響效果。最後，都市化較高城市居民支持提高比率但周邊城市居民支持度較低，顯示亦存在明顯地區差異。本研究成果有助於瞭解民眾對整體居住環境及弱勢居住環境的關係，作為住宅及衛生福利單位制定住宅或社會福利政策參考。為讓民眾更關心自己的居住環境並願意讓弱勢居住環境獲得改善，建議政策制定應考量民眾居住滿意度、住宅政策與社會住宅推動關聯性等，並使房價回歸合理與健全租賃市場，以有效解決高房價、弱勢居住環境等社會問題。