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大園工業區土地的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦姚瑞中,LSD寫的 海市蜃樓IV：台灣閒置公共設施抽樣踏查 和姚瑞中,失落社會檔案室的 海市蜃樓III：台灣閒置公共設施抽樣踏查都 可以從中找到所需的評價。
另外網站大園工業區地段的實價登入和評價，591和都這樣回答也說明：大園工業廠房出售大園工業區土地出售大園丁種工業用地出售,大園區,法拍出售. ... 出售案件照片及影音皆為現場實景拍攝，每件欲出售的不動產皆有其地段的獨特性以及本身 ...
這兩本書分別來自田園城市 和田園城市所出版 。
逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 邱冠茹的 新型態不動產－自助倉儲租金價格影響因素研究 （2019），提出大園工業區土地關鍵因素是什麼，來自於自助倉儲、租金價格、特徵價格理論、不動產估價。
而第二篇論文國立政治大學 地政學系 徐世榮所指導 吳沅諭的 農工混合地景轉變與聚落化過程－以鹿港鎮頂番婆為例 （2019），提出因為有 農地違章工廠、農工混合、工廠管理輔導法、頂番婆、水五金、desakota的重點而找出了 大園工業區土地的解答。
最後網站大園工業地D201704126 - 台灣房屋則補充：總價：12300萬 · 地址：桃園市大園區內海墘段特工區小段 · 單價： 20.79萬/坪附近行情 · 土地坪數： 591.63 坪. 謄本資料備註 · 類型：工業地. 相似坪數.
海市蜃樓IV：台灣閒置公共設施抽樣踏查
為了解決大園工業區土地 的問題，作者姚瑞中,LSD 這樣論述：
「蚊子館」的孳生， 是一場沒有盡頭的戰爭， 姚瑞中與「失落社會檔案室」以「視線所及」的匯聚力量， 與滋生中的蚊子軍團繼續對峙 ──全台閒置公共設施踏查，《海市蜃樓》系列作第四彈，重量上市！ 從2010年以來，藝術家姚瑞中帶領著LSD（失落社會檔案室）的成員以「海市蜃樓」為名，進行了返鄉踏查全台的「閒置公共設施」──亦即現在耳熟能詳的「蚊子館」，到今年為止已經是第四年。但從《海市蜃樓》到《海市蜃樓IV》，蚊子館依舊各處滋生，第四年的踏查成果集結了高達七百頁的百項案例，相較於往年各冊的海市蜃樓都要更加厚實而沉重。 透過LSD成員們第一手拍攝、撰寫閒置現場的踏查記錄，不難發
現這些閒置空間的形成原因儘管錯綜複雜各有來由，但是歸咎其源卻來自相似的理由：原先規劃功能因時空背景變遷而消失、建設政策與民意需求脫節、規劃不夠周全等，導致這些空間儘管耗費公帑大肆建設，卻只能完全荒廢；另一方面，也有些蚊子館成因是選舉政策支票的結果、或出於公部門標案的弊案與業務貪瀆。在《海市蜃樓IV》中，更特別可以看見機關建物更新後閒置無用的原行政建物的荒廢、缺乏維修經費的老舊建築等。 「蚊子館」的踏查不僅揭露了政府公共工程政策的各種暗角所在，也揭露了國家發展中「硬體優先」、將「建設」等同於「經濟發展」的畸形傳統；在大興土木的建設政策下，存留下來的這些宛如廢墟一般的閒置公共設施，最終僅成為
一個個喑啞失聲的歷史遺體；一處處喪失故事、被蛻下、被拋棄的記憶殼鞘。 「蚊子館」是現代社會所共構出的廢墟；要深入這個共構之業的結構，必須從「看見」廢墟、尋找其中被遮蔽之處開始。
新型態不動產－自助倉儲租金價格影響因素研究
為了解決大園工業區土地 的問題，作者邱冠茹 這樣論述：
在高房價、高都市化的發展下生活空間更顯珍貴，歐美地區在1960年代出現自助倉儲的概念以解決生活空間不足的問題。近年自助倉在亞洲地區迅速發展，台灣於2009年引進，全台已超過100個營業據點且持續增加中。據財政部營業額統計，2018年自助倉儲的銷售額將近40億元，可視為不動產租賃的新興行業。美國地區的自助倉儲多設置在商業區外圍郊區或是交通便捷的工業區；而亞洲地區自助倉儲的定位是為了解決都市中生活空間不足，故多設置於都市或市郊區，顯示歐美與亞洲的自助倉儲有所差異。 自助倉儲產業別的定義可歸類為不動產租賃業，卻與傳統大不相同，面對自助倉儲租金的疑慮，國內未有一套估價機制，在面臨此類需求日益增
加的情況下，自助倉儲定價標準值得探討。故本研究透過文獻回顧歸納自助倉儲租金價格可能影響因素，利用特徵價格理論建立迴歸模型，探討何種因素會影響自助倉儲的租金價格。 本研究實證結果顯示影響自助倉儲租金價格的因素中，影響程度由大到小依序為：材積、櫃體類型、空調、公告土地現值、除蟲服務、電動輔具、防火建材、鄰近捷運站、屋齡、停車空間、縣市、臨路寬度。以倉儲本身所具備之條件的影響程度最大，其次為設備及服務條件，影響程度最小的則為倉儲外在的區域因素，與傳統不動產價格影響因素大致相同。其中臨路寬度反映出自助倉儲所需要的隱蔽性較高，以保障物品的安全，與過往以人為出發點估值的方式大不相同。
海市蜃樓III：台灣閒置公共設施抽樣踏查
為了解決大園工業區土地 的問題，作者姚瑞中,失落社會檔案室 這樣論述：
「蚊子館」的蔓延遠遠超乎想像， 本書指出我們不願面對的崩壞現狀！ 我們居住的這片土地，存在許多因錯誤政策形成的閒置公共設施，政府多半不願公開這些俗稱為「蚊子館」的資訊。在姚瑞中老師的號召下，一群國立台灣師範大學美術系學生們，將自己置於社會觀察者的角色，領我們直視那些開發主義思維下的失敗產物。他們返回家鄉，透過攝影與文字逐一紀錄，從2010年至今已踏查超過300件案例，本書收錄的是最新的100件。 「海市蜃樓」計畫目的不在於激烈批判，而是留存社會變遷的樣貌，盼能形成一個公開討論的切入點。尤其當土地議題持續造成衝突的當下，我們更應該回過頭來，看看這些過往願景幻滅後的
現實場景。 本書特色 此為「海市蜃樓計畫」之第三部，印刷與包裝的規格都較前兩部提升許多，除了百件近期的閒置空間圖鑒之外，也完整收錄與閒置公共設施有關的政府公文與建物清冊，資料十分完整。 名人推薦 【藝評人、現就讀國立台北藝術大學美術學系博士班】王聖閎、【元智大學藝術與設計系教授兼系主任】阮慶岳、【作家、鄉公所秘書】吳音寧、【雲林縣林中 國小教師、濁水溪口的囝仔】林文璨、【文字與影像工作者】施云、【藝術工作者、台南藝術大學創作理論研究所博士】高俊宏、【北藝大新媒系兼任副教授】郭昭蘭、【藝評人、國立新竹教育大學藝術與設計學系助理教授】張晴文、【上海復旦大學教授】顧錚 聯合專文推
薦！（按姓名筆畫序排列） 這些藝術的抵抗行動是頑強的。面對政治，它或許無力；但這個無力的位置正是藝術還仍有可能顛覆什麼的保證。真正的魔法不在宏偉的建設，而是今天這個環 顧四周到處都有龐大公共建設的年代，人們在母土之上撞見下一刻即將流離失所的自己時，藝術還能如何成為擦亮某種理想光景，頑強的，最後一支火柴棒。──張晴文
農工混合地景轉變與聚落化過程－以鹿港鎮頂番婆為例
為了解決大園工業區土地 的問題，作者吳沅諭 這樣論述：
依據農委會2017年9月30日公布的農業及農地資源盤查結果，我國有18,336公頃的法定農業用地遭到農地違章工廠占用。我國政府在2019年6月主管農地違章工廠的《工廠管理輔導法》修法中，我國政府將農地違章工廠視作為1970年代客廳即工廠政策所造成的「歷史共業」，而將2016年5月20日以前既存的農地違章工廠予以就地合法化。不過，現行18,336公頃的農地違章工廠與「客廳即工廠」政策之間的因果關係為何？是否真如政府所言，都是受到客廳即工廠政策而遺留下來的歷史共業，還是另有其他原因？另外，《工廠管理輔導法》的修法，也將農地違章工廠的處理定調於土管層次的處理，然而這樣處理是否能有效解決歷史共業
？基於以上動機，本文的研究目的有二，第一個是要證明現行農地違章工廠與客廳即工廠政策的因果關係，第二個則是從產業發展面向為農地違章工廠納管失靈提出新的關鍵影響因素。 本文以著名的水五金生產聚落，同時也是大宗農地違章工廠聚集地的鹿港鎮頂番婆為案例，透過深度訪談法與文獻分析法進行研究，訪談對象可以分成兩個部分，一個是與農地違章工廠較無利益直接相關者，如彰濱工業區開發商、不動產從業者、一線環保查緝人員等，另一個是與農地違章工廠就有直接利害關係，像是農地違章工廠主、工業區內的廠商、在地農民等，本研究依照不同的身分來選取不同的訪談與拜訪方式，分別進行1至2次的半結構式訪談，本文總共引述了29位訪談對象的
資料。 本文從台灣農工混合地景切入，回顧城鄉混合帶相關的學術概念後，認為desakota最適合用來解釋台灣農工混合的地景。本文的研究內容主要有四個，既有理論對話－文獻回顧與理論基礎、農工現象－農工混合地景的轉變描述、研究理論與實際現象的再檢討－在post-desakota下規劃與土地使用分區管制失靈原因分析，與政策回顧與檢討－從水五金田園生產聚落特定區計畫反省政府的處理邏輯。 研究結果發現，2000年後農地違章工廠的出現，並非客廳即工廠所造成，而是農地的土地使用管制未落實，造成農地違章工廠搶建的投機猖獗。此外，水五金的產業發展會影響農地違章工廠與農地的黏著度，因此，若是要根本的改變農地違章
工廠的問題，必須從產業發展輔導與空間規劃兩者間必須同時結合，才有可能根本改變農地違章工廠的問題。