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停車租約條件和車位類型與成交租金之關聯:以新北市為例

為了解決大樓 車位坪數 計算的問題，作者蘇文祺 這樣論述：

新北市是台灣人口密度較多的地方，共有29個行政區，面積達2,053平方公里，人口數約399萬人，最主要的交通工具，除了有約218萬輛機車外，更有高達101萬輛汽車。有了汽車，停車位相對重要，除了數量有限公有停車位外，再來就是住商大樓裡的地下停車場，根據中華民國統計資訊網資料顯示，新北市汽車（1998~2018年間），汽車登記持有數，由原本75萬輛，上升到101萬輛汽車，對居住區域密集的居民來說，以現有的公共停車政策，在現實狀況中實不能滿足需求，開車很方便，但停車位的需求更是重要，本研究就以新北市的19個行政區有關停車位租金各項資料（已有登錄資料2575樣本數），做為研究對象。主要考量新北市鄰

近台北市、基隆市及桃園市，近年來積極推動各項建設，最主要與台北市相連結，再加上近年推動多項福利措施，公共交通建設等，是新北市成為最適合的宜居地區原因之一。本研究嘗試蒐集新北市行政區的車位租金資料，以迴歸模型來瞭解車位坪數、車位類型、車位位置、車位押金、車位租期等因素，再以地理屬性，行政組織，以及有交通設施的行政區等做交叉分析，對停車位租金的影響程度，研究發現，在19個樣本行政區，有8個行政區高出平均車位租金，達42 % 的比例。研究結果顯示，租用平面車位或是機械式車位，是直接影響車位租金的主要因素，且影響最為顯著，其次是露天或是室內車位，也是影響車位租金的因素之一，其他如押金、租期、仲介等因素

，在本研究之數據分析判讀下，較不顯著。