如何取得房屋所有權狀的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

房市房事：搞懂人生財富最大條的事(增修新版)

為了解決如何取得房屋所有權狀的問題，作者范世華 這樣論述：

自古名言～有土斯有財！購屋是件人生大事，卻是學校沒教的事！…… 　　房地產是人生當中最高額，且最長久的一筆財富，縱觀房市，就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的，但對於價格、決策、管理的智慧，才是決定了房地產能否讓您財富倍增的勝負關鍵！ 　　不論您是否已經擁有房地產，買屋或賣屋終將是您一定會面對的事，新版房市房事，掌握財富的機會、命運，絕對不能錯過這本最完整、最實用的房產財富智庫寶典。 　　最專業的房地產名師，最淺顯的文字，一本書就讓您搞懂房市的全貌！ 　　本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地產主題之推廣教育課　程，完整編錄全系列之授課內容精要。按照課題篇章的引導

方式，並依系統性、關聯性的原則，透過文字將房地產的全貌完整呈現。 　　《基礎－知識篇》概括房地產的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知 　　《進階－智慧篇》綜理攸關房地產財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用 　　內容廣泛，綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去了解置產與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。 　　進入「直轄六都」與「實價登錄」時代 　　新版房市房事，絕對是您必備最完整、最實用的房產財富智庫寶典 　　不僅教您挑屋購屋交易的技術性；更讓您學會剖析房地產財富哲學的智慧能力 初版讀者回饋推薦 　　這本書對極需買房的我來說是即

時雨，世華老師將他成熟豐富的經驗，有系統的整理成這本書，讓我得到不少收穫和成長，配合課程學習也讓我了解謄本對房屋買賣的重要性。除此之外，本書內容還包括一些置產財富的觀念，對人生方向有相當大的幫助，對銀行貸款和金融面向也都有深一步的分析，內容多元實用容易吸收。恭喜再出新版，真的是值得推薦的一本好書！－（自強基金會學員讀者）　張育獻 　　時下年輕人薪資不高，如何利用另外的理財投資，提升自己財富水位？范老師把房地產專業知識無私與人分享，也給年輕人一個很好的學習機會；如果您想要有不一樣的收穫，比同輩提早財富自由，一定要比其他人付出更多努力學習；真心推薦此書，讓您搞懂人生財富最大條的事！－（自強基金會

學員讀者）　國營事業工程師　林政諭 　　財富沒有不勞而獲，人生不要只有『想想而已』，此書教導很多房地產專業知識，給想入市的您我一個很好的學習機會，有了這些專業知識，更要去實踐，財富才會願意跟著您！請記得想學游泳，就要跳下水，否則只能坐在游泳池邊為人鼓掌，人有無限可能，願意付出，才會有收穫!－（自強基金會學員讀者）　中砂設備課組長　邱新欽 　　市場多頭時，還是有人賠錢？空頭時，賺錢的大有人在！投資賺錢是每個人心中夢想，買賣房屋的專業知識，學起來一輩子都受用！您想當房事、房市裏的勝利組嗎？買房不想被賺一手？書中的內容只要願意細心學習，將受用無窮；現在的準備，將會翻轉您的人生，誠心推薦您。－（讀

者）　榮陞汽車財務課長  林慧莉 　　這本房事寶典裡面，有許多的觀念非常適合剛要踏進社會的小資男女閱讀，一些觀念與想法深入淺出，淺顯易懂，幫助大家了解房事的奧秘與顛覆大家對於房地產市場的看法。推薦大家一定要買這本書好好收藏！－（讀者）　八年級包租新貴　羅向恆 　　您有想過買房、賣房兩個行為，可以為您帶來一整年的財富嗎？很多人都不懂得，因為覺得跟自己無關，機會和財富就這樣擦身而過！您有思考過如何正確的理財與投資嗎？如何為自己賺進人生的第一桶金？藉由此書學習到專業能力，您也可以因一個物件買賣，就賺到一般人一年的薪水，何樂而不為？－（讀者）　家扶中心－家扶之友會會長　洪聖凱 　　世華老師的書俊

霖幾乎全買了，在近期這段房市低迷的期間，我卻成交了3間賣的房子，租的5件，上過老師3次的課，世華老師也很樂心幫我解惑，拜讀了老師的著作，對於我的房市專業能力更加獲益良多，真的很謝謝世華老師，請大家多多支持世華老師的書，台慶俊霖謝謝各位。－（房仲讀者）　台慶不動產　彭俊霖 　　從事房仲，和客戶溝通是一大難題！這本書除了詳述房地產投資和自住的財富觀念之外，更對於房地產的交易市場全貌解析得非常完整，針對消費者的購屋心態，業界人士可以應用它的內容與客戶達到良好的溝通。透過這本書，消費者可以對房市得到完整的認識，在買賣房屋的時候，也能減少糾紛或疑慮，更加信賴專業服務與價值了！－（房仲讀者）　高雄　首席

不動產經紀有限公司　任志翔 　　房地產，對於大部分的學生來說，既遙遠又陌生！ 　　現階段我們雖然沒有能力買屋置產，但終有面對的一天，不妨提前做好準備作業。而房市房事這本書能夠由淺入深的幫我們打下正確觀念及良好基礎，了解房地產價值，讓我覺得在房地產這塊市場上受益良多！－（學生讀者）　致理技術學院　陳慧怡 　　夢想當包租公，卻從沒買過房子的我們擔心的事很多，書中實用又深入淺出的知識，讓我們解決原本手上連頭款都不足的窘境，安全地運用銀行槓桿買到了我們的第一屋。房地產真的是儲存財富及避險的好工具，也是每個人人生中不免一定要面對的課題。范老師一系列的書籍我都認真讀過，也每回都從楊梅特地趕到台北參加老

師的講座及課程。恭禧老師的書再版，預祝大賣！－（青創會學員讀者）　林麗芳 　　買房、賣房準備好了嗎？別以為這事不關已，任何買賣的行為，都將是避險與獲利的來源！要懂得眉角很多，對於出社會工作10年的我，總認為房市與自身無關，看完此書後，發現人生的轉變，就在於您願不願意付出學習，因為這些知識，都將讓您搞懂人生財富最大條的事。－（青創會學員讀者）　新耀陽顧問有限公司主管  潘友德 　　人生是一連串選擇的組合……如何在正確的時間選擇對的決策與配置，將是改變人生的最大秘密！ 　　本人約莫在四或五年前吧，逛書店看到一本有關房地產的書，在好奇心的驅使下就買回來，這本書是范老師的《房事的秘密》，這是第一本

我購買有關房地產的書籍，種下房地產改變我人生的契機。 　　這是人生中最重要的事情，但學校教育都沒辦法加以琢磨或提到，之後拜讀不少范老師的大作，如：《是誰在決定房價？》、《房市房事！搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼？你賺不到我的錢！》等，更報名多場由老師在青創會舉辦的演講，並聆聽多場老師的空中廣播，讓我對房地產的知識如虎添翼、功力大增、收穫滿滿……對台北阿德而言，房地產的專業知識與對房屋的特有感覺改變了我一生。 　　最後台北阿德誠摯告訴大家，范老師在房地產專業知識上，一定會對您在決策有關房地產時，產生重要的協助與參考價值！－（青創會學員讀者）　台北阿德

房地產致富全書(2010全新增修版)

為了解決如何取得房屋所有權狀的問題，作者傅瑋瓊、 早安財經編輯室 這樣論述：

　　2010全新增修版　　◎春天診所董事長、知名房地產投資專家 何麗玲專文導讀　　◎支藝樺、理財專家等大力推薦!  　　全民投資房地產時代來臨 　　獻給想投資，卻不知該怎麼開始的投資人，邁向致富路的必備工具！ 本書網羅： 　　★土地、法拍屋、金銀拍屋買賣、不動產證券化投資等各項房地產投資一一解說 　　★買賣土地、房地產相關規定、相關資料，一應俱全，方便查閱 　　★雙色圖解投資流程，一目了然 　　★房地產買賣術語詳細說明，全書淺顯易懂、易讀 　　★按部就班教讀者實用的買賣步驟和正確的方法 　　★一般小開本好攜帶、好查閱 　　房地產投資，一書搞定！ 　　房市火熱，想進場，時間點對嗎？當心被

仲介當肥羊宰！購屋的管道有那麼多，除了預售屋之外，越來越多人看上法拍、金拍、銀拍屋。此外，當紅的REITs還可以讓你花小錢投身變富翁。但是，缺乏正確的投資觀念和資訊，往往會買貴甚至受騙而不自知，產生許多交易糾紛，付出昂貴的代價。所以一定要學會正確的投資方式。本書是第一本以投資為主的投資房地產入門書，內容涵括最常見的房屋、土地、拍賣屋，到交易須知、資金規劃、產權過戶、稅賦及最新金融商品REITs等，幫助讀者完全學會投資房地產，不再需要像過去那樣不懂裝懂，也不必被五顏六色的傳單搞得暈頭轉向。以「入門」學習者的眼睛，看待投資房地產的每一個流程，真正切合學習者的需求。 本書特點： 1.購買不動產的

時機成熟了嗎？： 　　房市雖然景氣，但是不代表真正適合進場的時機來臨，本篇將帶領讀者從供需指標、購買力指標等，找出真正可以介入的時點。 2.什麼樣的房地產值得投資？： 　　房地產投資有很多祕訣，掌握這些秘訣，可以讓你在房地產投資輕鬆獲利，本書剖析時機、區位、類型以及增值性、風險性、流動性等投資要訣，讓你錢進口袋不吃力。 3.哪種房貸對我最有利？： 　　貸款雖然容易，但問題卻很多，到底怎麼貸對我最有利，本書細比較各種貸款方式，不管是政府釋出的利多，還是坊間銀行的產品，一一精確剖析。 4.投資房地產要繳什麼稅費？： 　　跟房地產投資有關的稅賦包括：房屋稅、地價稅、土地增值稅；還有其他

因為買賣及移轉權利而必須繳納的稅包括：契稅、印花稅；辦理登記時，還要繳納一些相關的登記規費。哪些是賣方繳？哪些是買方繳？本書為你一一釐清，讓你精打細算不吃虧。 5.什麼是REITs，可以投資嗎？： 　　REITs流動性、變現性高，又有專人管理，所需金額又低，但是，真有外界說得那麼好嗎？如果想投資，又該買哪一種類型？本書詳細為你找出合適的REITs，讓你安穩投資不心慌。 導讀走進房地產投資的美麗境界　◎何麗玲　11 ◎第1篇　入門篇為什麼要投資房地產？　14投資房地產有什麼好處？　15什麼是房地產？　17房地產的投資種類有哪些？　19房地產和其他投資工具有何不同？　20為什麼要了解房地產

的市場動向？　22投資房地產有什麼風險？　24什麼人適合投資房地產？　26哪裡可以找到相關資訊？　27如何著手投資房地產？　30 ◎第2篇　房屋篇房屋有哪些種類？　34住宅　35商業建築　42工業建築　43預售屋與成屋　44法拍屋、金拍屋、銀拍屋　45各種住宅的比較　46為什麼要買房子？　49投資住宅？還是商業店面？　50投資房屋的選擇要素　52買房屋要注意什麼？　54投資國宅要注意什麼？　56投資套房要注意什麼？　60買山坡地住宅要注意什麼？　62買中古屋要注意什麼？　65買預售屋要注意什麼？　69 ◎第3篇　土地篇土地有哪些種類？　74都市土地的使用分區　77非都市土地使用分區　81什麼是

建蔽率？容積率？　86看懂都市計畫圖　88如何查詢、申請土地使用分區？　91什麼是地目？　93什麼是農地？　94什麼人可以買農地？　96買賣農地有什麼限制？　98買農地蓋農舍有什麼限制？　100買賣土地時要注意什麼？　103如何標購公有土地　105標購國有或公有地要注意什麼？　107 ◎第4篇　拍賣篇什麼是拍賣屋（土地）？　110拍賣房地產有幾種類型？　111買拍賣屋（土地）有什麼好處？　113買拍賣屋（土地）要注意什麼風險？　115拍賣屋真的比較便宜嗎？　117什麼人可以買拍賣屋？　119哪裡可以找到拍賣資訊？　120法拍、金拍和銀拍有何不同？　124法拍、金拍的作業流程　126投資拍賣不動

產的流程　130自己投標？找人代標？　132看懂法拍公告內容　135看懂查封筆錄　137如何填寫標單？　139要準備多少錢？　142如何決定投標金額？　144取得拍賣不動產的流程　146過戶要繳的相關費用　148買法拍屋要注意什麼？　149點交？不點交？　152執行點交的時間和流程　154 ◎第5篇　交易篇買賣房地產的流程　158哪些管道可以找到標的？　160認識不動產經紀人（仲介）　163自己來？還是委託仲介？　165認識代書　168投資房地產如何賺錢？　171房地產有幾種價格？　172怎麼訂價才合理？　173買賣房地產時該怎麼議價？　175影響房地產價格的因素　177觀察房地產景氣的指標　

179買賣房地產的時機　184投資房地產的買賣安全守則　185給斡旋金？還是簽要約書？　188 第6篇　資金篇投資房地產要準備多少錢？　192投資房地產要如何規劃財務？　194投資房地產的付款方式　197有哪些貸款融資管道？　200如何向銀行申請貸款？　201如何辦理設定抵押權登記？　203貸款該怎麼選擇？　204如何償還貸款最划算？　206房貸有哪些類型？　208優惠房貸申請條件比較　210 ◎第7篇　產權過戶篇簽約前要做的事：產權調查　224如何申請土地、建物登記謄本？　227看懂土地、建物登記謄本簽約前要準備的證明文件　231簽約　236用印　239完稅　242過戶登記　244交屋（點交

房地產）　246如何看懂土地、建物所有權狀？　248 ◎第8篇　稅賦篇篇投資房地產要繳什麼稅費？　256什麼是登記規費？　258什麼是契稅？　259什麼是印花稅？　262什麼是房屋稅？　264什麼是房屋現值？　266什麼是地價稅？　269什麼是規定地價？公告地價？申報地價？　272什麼是公告土地現值？　274什麼是土地增值稅？　275如何估算土地增值稅？　277買賣房地產的節稅撇步　281 第9篇　REI Ts篇什麼是REITs？　288什麼是不動產證券化商品？　289REITs怎麼運作？　292REITs有什麼特色？　294投資REITs的好處和風險　297REITs的投資標的是什麼？　30

0REITs有幾種類型？　301影響REITs價格的變數　303什麼人適合買REITs？　305如何投資REITs？　307投資REITs如何賺錢？　309投資REITs有什麼稅費？　310哪裡可以查到相關資訊？　311投資REITs時要注意什麼？　314 附錄與建物相關的專有名詞　316與面積相關的專有名詞　319與土地相關的專有名詞　322 走進房地產投資的美麗境界 　　名著《雙城記》說過：「這是一個最黑暗的時代，也是一個最光明的時代！」在金融海嘯衝擊的氛圍下，房地產投資儼然成了顯學。有人說，投資房地產其實十分簡單，低價買入然後高價賣出，投資者賺取中間差價。聽起來很容易，但實際操作起來，

卻不是很多人想像中那麼順利的。在我的個人的經驗裡，房地產投資是一種「內行低風險、外行高風險」的兩極化投資標的。 　　想成功，你就必須用功 　　民國76年，當時我在內湖買下人生中的第一棟房子，原本是要自住，卻沒想到，短短一個月的時間，讓我賺進了400萬元。而這個意外的機會，也開啟了我對房地產投資的這扇門。 　　也許，有些人會認為，這是我的運氣超好；但對我而言，投資的成功固然需要天時、地利、人和，其實更需要的是「用功」──用功的分析、用功的研究、用功的瞭解每一個細節與資訊。 　　比方說，在經歷過幾個大的波段起伏行情，長期觀察台灣房市之後，我就從累積多年的「用功經驗」中領悟到：投資房地產和買股票的道

理是相同的，要賺錢，一定要有「反市場」心理，勇於在大家最悲觀的時候買進，在大家最樂觀的時候賣出。 　　對我而言，不管做任何投資，我通常喜歡「守株待兔」，也就是：等待好的時機來臨，才會出手。而「等待」好時機出現的期間，就是我做功課的時候。 　　任何投資，都要學會守株待兔 　　比如說，研究投資標的，就是我必做的功課之一。我挑選房子的三大條件，分別是：地段好、籌碼少、品質佳。其中，最首要的考量，一定是地段。對我而言，投資房地產賺錢的不二法門，除了地段，還是地段。 　　另外，研判房地產市場的好壞，也是一門重要的功課。房市的好壞，通常取決於市場供給和需求的變化、經濟景氣和利率變化等，而這些因素，是影響房

市變動的主要觀察指標，也是我認真花時間做的功課之一。 　　勤做功課，真的讓我在房地產投資無往不利，因為功課做得好，一來可以降低投資風險，二來可以增加獲利空間；而下的功夫深，掌握的資訊比較精確，承受的投資風險相對較低，獲得投資報酬的機會也就相對地提高。 　　我的房地產致富學，可以說，是靠時間和經驗累積的。20幾年前，台灣房地產市場的資訊不像現在這麼多、這麼容易取得，各種房市的知識和資訊，全得靠自己一點一滴的累積和吸收。 　　工欲善其事，必先利其器 　　但是，一般投資人可能沒有辦法像我一樣，有很多的時間和機會，長期經營房市。因此，當我看完這本《房地產致富全書》之後，發現它是用最簡單的方式，教讀者如

何做最實用的功課，輕鬆掌握房地產投資的致富關鍵，幫我們省去很多工夫。 　　俗話說得好：「工欲善其事，必先利其器」，掌握好的工具，學會正確的投資方式，就可以事半功倍。這本《房地產致富全書》是目前市面上，蒐羅的房地產相關知識和資訊最完整的一本書，不論是一般的房屋、土地、或是法拍屋等基本知識，到交易須知、產權過戶等實務流程，到投資的資金規劃、相關稅賦等等，都有詳細的說明。 　　這本《房地產致富全書》與時俱進，連最新金融商品REITs也做了介紹，可說是最齊全、最多元化的一本房地產理財書籍了。不論你是房地產的投資新手或老手，都可以把這本內容扎實、簡單易懂、很實用的入門寶典，放在書架上隨時翻閱。我相信，這

本書一定能帶你走進房地產投資的美麗境界。

論區分所有建築物專有部分與共有部分─以建物所有權第一次登記為中心

為了解決如何取得房屋所有權狀的問題，作者詹雅竹 這樣論述：

時代和環境的急迫需要，促使近代各國考慮從根本上建立建築物區分所有權制度。自19世紀上半葉開始，英、法、德、瑞等國先後進行工業革命。其結果，一方面，機器生產代替工廠手工業，促進了生產力；另一方面，加速了城市和工業中心的形成，由此造成城市人口激增，地價飛漲，住宅缺乏的嚴峻局面。對此，大批農村工人突然被吸引到發展為工業中心的大城市裡來；另一方面，隨著工業發展，舊城市的佈局已經不適合新發展的條件。正當工人成群湧入城市的時候，突然出現了工人與及以工人為主顧的小商人和手工業者的住宅缺乏現象。這種「住宅缺乏」的現實，促使各國不得不於自己的民法典上建立建築物區分所有權制度。 臺灣人口密集、土地

有限，隨著社會經濟發展，人民生活型態的變更，城鄉之人口逐漸外移向都市集中。惟都市生活寸土寸金，大廈在都市甚至各城鎮如雨後春筍般的林立，公寓大廈即成為現代人居住型態的主流，其在建築學上稱為「集合住宅」，在法律學上稱為「區分所有建築物」。人們居住於大廈之中，有時僅有一牆之隔；同棟住戶共用屋頂、樓地板、電梯、水箱、蓄水池、走廊或地下室…等，因此住戶生活相互影響的機會甚多，為免紛爭，區分所有人對於所居住之建築物產權結構即要有所認知。 本文由區分所有建築物產權結構出發，從區分所有建築物與建築物區分所有權之形成為起始，於論述中籍由相關之法律規定與學說、登記與應用之實務見解論理探討，發見問題並提出看法

，最後擇以停車空間之常見糾紛提出三個問題加以檢討，並提出產權登記方面之實務見解。 本文以區分所有建築物之結構為範圍探討之最大界面，分別就法制史上，起自羅馬法「以私有制為基礎的法律最完備形式」之「地上物屬於地上所有人」主義，至日耳曼堅持「團體本位」主義之區分所有建築物所有權形成，延伸區分所有權建築物之專有部分與共有部分產權結構之論述，依序就成立要件、範圍、性質及專用權逐一探討；建物所有權第一次登記部分，則以臺灣不動產登記制之回顧為始，明朝鄭氏時代對耕地作概略丈量，但未設置簿冊，時至清光緒12年巡撫劉銘傳實施土地清丈，積極進行土地丈量與地籍整理；日治時期之不動產登記以民間之習慣為依據，習慣中

所公認之土地物權，業主權、贌權、胎權為今物權法之何權利；臺灣土地登記規則採取德國式登記生效主義之緣由等，以為登記制度今昔歷史之連結。另就所有權以附屬建物登記之產權，不同時期產生不同規定及登記項目之辨識；停車空間部分，如民國80年9月18日以前停車空間得以主建物、附屬建物作登記；依內政部（87）之函釋可併入主建物辦理登記，相關分界點為何；以共有部分登記方式，停車空間之應有部分如何計算持分為宜等，逐一概述並以實務為基礎加以論點探討，最後併以停車空間之相關實務問題作為論述之終端。為俾利閱讀檢附，如本文相關部分條文對照表、預售屋買賣契約書範本、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項及露臺、陽臺、雨遮

、屋頂突出物（水箱、機械室）…等實例資料，以資對照。本論文於各章節中加以學說、相關法律、令函為主題概述，終由統整檢討後之歸納提出見解。為達次第漸進之系統探討，將專有部分與共有部分，分編章節論述；將停車空間之種類、登記及相關問題另闢專章，自區分所有建物產權登記型態章抽離，編以第6章論述，故本文自緒論至結論共編7章，總頁數計 168 頁。 本文於章節論述中適時對論點提出看法，並就內政部依司法院釋字第600號解釋文：「…諸如區分所有建築物區分所有人對於共用部分之認定、權屬之分配及應有部分之比例、就登記權利於當事人未能協議或發生爭議時之解決機制等，於土地法或其他相關法律未設明文，本諸憲法保障人民

財產權之意，尚有未周，應檢討改進，以法律明確規定為宜。」特委外進行「不動產登記法」研討之草案，有關區分所有建築物部分提出意見。另就專有部分違反成立要件之效果─登記無效或更正；專有部分之產權登記範圍；約定共有部分；共有部分之比例；專用使用權之法律性質學說；防空避難設備兼停車空間等提出見解及建議，以期對學說與實務爭議提供一不同的思考方向。