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崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 陳肇堯所指導 蘇如萍的 消費者對台南市安南區九份子重劃區大樓產品需求特性之探討 -以九份子重劃區T棟大樓建案為例 （2020），提出安南區透天房價關鍵因素是什麼，來自於住宅需求、九份子低碳示範區、行銷策略。

而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 蔡念娟的 臺南市房價波動影響關鍵因素之實證研究 （2019），提出因為有 建物個別特徵、總體經濟因素、房市供需因素、房市政策的重點而找出了 安南區透天房價的解答。

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除了安南區透天房價，大家也想知道這些：

消費者對台南市安南區九份子重劃區大樓產品需求特性之探討 -以九份子重劃區T棟大樓建案為例

為了解決安南區透天房價的問題，作者蘇如萍 這樣論述：

由於土地價格逐漸攀升，過去以透天產品為主的台南市房地產市場，受到民國109年房價高漲影響，大樓產品價格由於較能夠被民眾所接受，推案量及交易量都較透天產品熱絡，因此本研究將以大樓產品為研究的主題，探討日後房地產交易的動機與產品的變動趨勢。本研究主要研究目的包括：藉由文獻探討與文獻資料歸納出一般消費者對大樓產品的需求特性。利用本研究實證資料進行分析，探討消費者對九份子重劃區大樓產品的偏好與需求特性。提供九份子重劃區開發商開發大樓產品定位與行銷策略之參考。故本研究利用問卷調查，實證九份子周遭區域房價的影響因素，探討週遭環境、交通便利可及性、房屋特性結構、購屋負擔等四個主要購屋考量因素，本研究發放1

03份問卷，以T棟大樓已購住戶為訪查對象，問卷發放時間為2021年3月22日起至2021年4月3日止。依據本研究結論建議由強化售後服務、房數坪數、增加貸款成數、營造建商品牌，為住宅大樓應該具備的優勢。社區環境面向，優先包裝生活機能，交通條件及未來此區增值看好度，可供為建案在銷售時，作為附加吸引消費者之內容。

臺南市房價波動影響關鍵因素之實證研究

為了解決安南區透天房價的問題，作者蔡念娟 這樣論述：

19世紀的臺南市為當時臺灣的經濟、政治、貿易、金融中心，現今臺南為南臺灣學術、科技、教育之中心，包括國家圖書館南部分館、工業技術研究院南創園區、南部科學園區。根據內政部不動產資訊平台所公布的2018年第4季房價負擔指標顯示全國的房價所得比為8.57(倍)，而臺南市的房價所得比為6.67(倍)，房價所得比越高，民眾負擔房價的能力就越低， 顯示臺南市的民眾需要花費6年以上的可支配所得平均薪資才有可能買到一戶中位數價格的住宅。面對高房價，政府陸續實施奢侈稅、實價登錄、管制房貸等措施，雖然成功抑制成交量，但房價不跌，民眾抱怨連連，因此行政院再次宣布「房地合一稅」政策。本研究以臺南市所管15萬人口以上

之永康區、安南區及東區行政區為研究範圍，期間自2014年1月至2018年12月間共5年計36,275筆不動產實價成交資料，按逐筆房地成交資料進行特徵價格法與分量迴歸分析，並從建物個別特徵、總體經濟、房市供需、房市政策等構面進行探討。實證結果發現臺南市永康區、東區及安南區房價皆受到租金指數及房市政策房地合一稅的影響，根據不動產資訊平台統計資料，租金指數過去5年來皆維持上升走勢，以租金指數而言，租金指數越高表示所支付的租金越高，租金指數每上升1%，房價上升3.67至10.09%。另外，在實施房地合一稅之後，房價下修1.38%至8.43%，顯示實施房地合一稅政策後對房價有影響且呈負向顯著。

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