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迷你倉住宅外部性之研究—以臺北市為例

為了解決安坑房價趨勢的問題，作者林俐汝 這樣論述：

「自助儲物空間」迷你倉為2008年開始出現於臺灣的產業，提供使用者以彈性方式承租小型倉儲空間儲放物品。2016年起「自助儲物空間」迷你倉發生儲物安全相關問題與爭議，使政府開始重視產業，現行各縣市都市計畫中對於「自助儲物空間」迷你倉之土地使用分區管制規範嚴謹度不一，顯示各地方政府定義產業外部性標準不同。本研究範圍選擇以臺北市為例，為了解「自助儲物空間」迷你倉外部性，對於三家不同客群定位與經營類型之迷你倉業者進行訪談，包含：「自助儲物空間」傳統固定式櫃位迷你倉及「非自助儲物空間」新型態迷你倉比較其外部性及經營差異性；並針對「自助儲物空間」迷你倉之附近居民共發放107份問卷。根據訪談分析及問卷調查

結果，評估「自助儲物空間」迷你倉外部性。在問卷調查方面，本研究發現大部分附近居民認為「自助儲物空間」迷你倉並無產生過大負面外部性且根據屬性分析不具有鄰避效應特性，但對於儲物安全方面仍存有疑慮，應加強外部性內部化相關措施降低風險；深度訪談結果，了解各類型之外部性及處理方式，而「非自助儲物空間」新型態迷你倉兼具儲物安全及因應社會科技應用趨勢，可為「自助儲物空間」未來經營參考方向。在土地使用分區規範，現行法令僅以「自助儲物空間」進行單一規範，並未考量到產業客群定位具有「個人或家庭類型」與「商業類型」差異，未來應可朝向更細部土地使用分區規劃，兼顧使用者近便性與業者經營權益。

高雄市都市型開放空間與農地效益評估−−多目標利用之迎毗與鄰避設施的加值與減價

為了解決安坑房價趨勢的問題，作者吳汶錚 這樣論述：

都市型開放空間與農地為具有生產、生活、生態之永續發展功能的開放性公共空間，然而，都市型開放空間或農地時常開發為其他產業或居住用途，使其效益永遠消失而衝擊永續發展。因此，在兼顧永續發展及國土規劃之完整性的前提下，需要藉由評估都市型開放空間與農地的效益來彰顯其無形價值。本文選定高雄市的都市型開放空間與農地兩類開放空間作為研究對象，透過空間特徵Durbin模型來評估高雄市現行都市與非都市計畫區中，考量文化機構、圖書館等迎毗設施，或加油站、鐵塔、變電所、殯葬設施、垃圾或汙水處理廠等鄰避設施的影響下，都市型開放空間與農地的效益，進而推算在國土計畫架構下，高雄市六大發展分區內開放空間之總價值差異。評估結

果顯示，當都市型開放空間周邊有迎毗或鄰避設施，將使得鄰近開放空間的價值相較於未考量相關設施時更小，表示忽略都市型開放空間周邊的迎毗或鄰避設施將高估都市型開放空間的價值。而忽略農地周邊的迎毗設施將高估農地的價值，反之，忽略農地周邊的鄰避設施將低估農地的價值。在開放空間總價值方面，考量周邊之迎毗或鄰避設施後，高雄市六大發展分區中的主要都市地區及主要農業耕種地區的開放空間總價值較未考量時低，其餘四個都市近郊發展分區內的開放空間總價值則較未考量時高，據此進一步計算開放空間的平均價值佔各分區房價比例發現，除主要農業耕種地區之開放空間造成房價約百分之2的損失外，開放空間之平均價值約佔各區房價的百分之3至1

4。故若為使市內開放空間的效益最大化，則建議迎毗或鄰避設施與都市型開放空間或農地組合並做整體規劃之相關政策規劃，僅於本文實證顯示為可加值開放空間效益之區位施行。