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國立臺灣大學 農業經濟學研究所 張靜貞、陳柏琪所指導 張簡勤儒的 臺灣六都房地產價格對農地價格影響之研究 (2020),提出宜蘭中古農舍關鍵因素是什麼,來自於房地產價格、農地價格、兩階段最小平方法、縱橫追蹤資料、農地農用。
而第二篇論文佛光大學 應用經濟學系 周國偉所指導 周振邦的 宜蘭農舍交易之探討 (2019),提出因為有 農舍、價格、迴歸分析係數、宜蘭鄉鎮的重點而找出了 宜蘭中古農舍的解答。
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臺灣六都房地產價格對農地價格影響之研究
為了解決宜蘭中古農舍 的問題,作者張簡勤儒 這樣論述:
影響農地價格之因素,隨著市場條件之差異,如土地使用管制或農地政策而有所不同。歸納我國過去有關農地價格研究之文獻,鮮少學者提出房價對於農地價格是否產生影響。本研究蒐集2014年至2019年臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市等六都之房價、都市計畫區內農地及都市計畫區外農地價格資料,採用縱橫追蹤資料的固定效果模型進行實證分析,並分成兩階段。第一階段的複迴歸分析探討購屋貸款利率、購置房屋貸款餘額、建築貸款餘額、人口密度及消費者物價指數對房屋買賣契約價格之影響,第二階段再以第一階段之房屋買賣契約價格之估計值為解釋變數,對都市計畫區內及非都市計畫區內之農地價格進行迴歸分析,探討房地產價格對農
地價格之影響。 實證結果發現,在0.01的信賴水準下,房屋買賣契約價格與都市計畫區內的農地價格呈現顯著正相關,但與非都市計畫區內之農地價格並無顯著相關,推判可能是因為都市計畫區內的農地因為具有區位優勢,所以房屋買賣契約價格越高,都市計畫區內的農地價格受到影響也會連帶提高。從另一個角度來看可發現,房地產價格愈高,農地價格亦水漲船高,也代表著農地農用非但不能保障臺灣農業,反而造成農民經濟困境與農業發展障礙。制定適當的農地他用政策或許是一個可行的解決方法,袪除都市計畫區內農地的「拒絕供給」,增加都市土地的供給,不僅帶動房地產價格下跌,也會使得家庭的房地產支出減少,提高生活品質,也可增加可投資的儲蓄
,促進整體的經濟成長。另一方面,政府也可透過道路、綠地等公共設施的建設,提高都市空間品質,創造適合全體人民居住的生活環境。
宜蘭農舍交易之探討
為了解決宜蘭中古農舍 的問題,作者周振邦 這樣論述:
宜蘭農舍是宜蘭一種結合產業的建築形式,自2006年雪隧通車開始農舍數量開始大量的成長、價格也逐漸攀升,更在之後經歷了數次的政策改變使價格起伏不定;到今年農舍價格依然高居不下,1千萬以上的高價農舍層出不窮,宜蘭農舍開始有豪宅化的味道。根據資料顯示宜蘭農舍的數量在全國排名前三,但宜蘭農戶數卻是排名最後,比例失衡。這現象或許與我國農業發展條例修訂後解除購買農地身份限制有關。本研究嘗試找出影響宜蘭農舍交易價格的因素,希望能對之後研究提供參考。研究使用內政部不動產交易網站,根據宜蘭縣12個鄉鎮以2014年到2019年的交易資料來分析。研究結果發現廳、衛浴、房數、隔間四項因素對交易價格的影響不大,屋齡方
面是影響購買者的重要之因素,而至於樓別樓高以三層居多建材大宗為混凝土(含鋼筋混凝土)構造及鋼骨鋼筋混凝土構造。透過回顧眾多文獻,本研究認為農舍交易與農民權益有關。在未來,農舍交易是否也會隨著政策的改變而影響?未來農舍價格是否有下跌的可能?政府打房政策能否抑制農舍價格?等等議題,都是值得後繼研究者再繼續去深入研究及探討。
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