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佛光大學 應用經濟學系 周國偉所指導 蘇正仁的 以跨期橫斷面資料分析影響礁溪鄉溫泉套房價格之因素 （2021），提出宜蘭房價實價登錄關鍵因素是什麼，來自於礁溪房價、溫泉宅、第二屋、實價登錄、迴歸分析係數。
而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 施乃彰的 臺南藍線捷運系統規劃影響週邊房價之探討 （2021），提出因為有 建物個別特徵、總體經濟因素、消費市場供需因素、捷運系統規劃的重點而找出了 宜蘭房價實價登錄的解答。
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房仲高手成交關鍵
為了解決宜蘭房價實價登錄 的問題，作者施亮州 這樣論述：
本書特色 「失業率居高不下，房仲業開出高底薪搶人……」「台灣房市交易熱絡，房仲業務行情看俏……」近來這兩則熱門報導顯示出，房仲業猛然成為矚目的後起之秀，變成為數眾多的應屆畢業生或轉業人員選擇的第一優先職務。想要成為這行中的佼佼者，其中有很多的技巧值得注意與學習。 親身從事房仲業十多年，擁有豐富實務經驗與紮實理論基礎的施亮州，第一本著作「千萬年薪的房仲高手」，是全國第一本專門談論房仲銷售技巧的專書，此書因厚實的內容與獨特性未預期地引發上萬冊熱銷。經歷費時三年的觀察、實作、分析與統整，施亮州再度將房仲業務銷售話術與實作技巧，毫無保留地傾囊相授──「成交關鍵四大部：(1)專業的服務 (2)
話術 (3)客戶經營秘訣 (4)達陣技巧」，內容淺顯易懂、條理清晰分明，方法立即可行，是一本有志從事房仲業人士絕不可不讀的書！而想要買屋賣屋的消費者，更加需要暸解房仲業務使用的語言、運用的技巧，自身權益才能得以保障。 作者簡介 施亮州 彰化縣鹿港人 ★學歷世新大學 廣播電視電影系 畢業文化大學 估價師學分班 修畢 1994年進入信義房屋南京店，該店連續兩年勇奪全國業績最高第一名，並當選店長晉升管理職。 歷經不動產商業仲介部專案北市百大名宅組長，累積完整不動產管理實務與不動產專業知識；並於1999年不動產經紀業管理條例立法，隨即考取第一屆不動產經紀人特種考試執照。 ★資歷施
亮州專業財務顧問工作室 顧問有巢氏房屋加盟總部 講師永慶不動產加盟總部 講師東森房屋加盟總部 講師台北市政府勞工局職業訓練中心 講師台中縣不動產仲介經紀商業同業公會 講師台灣不動產物業人力資源協會 講師中華民國華夏物業管理協會 講師台灣不動產訓練發展協會 講師 ★曾任信義房屋 店長信義房屋 商仲部豪宅 組長東森電視台新聞部 財經記者 ★2006－2007年 電
視台邀訪東森娛樂台【房市大三通】/緯來綜合台【火線2勢力】三立電視台【淘氣過生活】/中天綜合台【今晚-哪裡有問題】 ★2007報紙專訪★2007年-12-02 經濟日報．C3版．高手出招．文∕梁任瑋專訪：施亮州醫檢師變身房仲高手 ★廣播電台受訪1.東森廣播 台北FM89.3 專訪 (主持人:蕭大衛)2.寶島之聲 台北FM98.5 專訪 （主持人:余梅梅）3.中國廣播 宜蘭FM102.9 專訪 （主持人:張翰揚） ★專業證書 （不動產 專業證照）1.台北市政府地政處不動產經紀人證書 2.考試院不動產經紀人考試及格證書 3.不動產仲介主任合
格證書 4.不動產仲介專員合格證書 5.不動產經紀人專業訓證明書 （93年07月）6.不動產經紀人專業訓證明書 （96年09月）7.中國文化大學 不動產估價師學分班學分證明書 （96年12月） ★專業證書（金融保險 專業證照）1.人身保險業務員登錄證 （93年11月）2.產物保險業務員資格測驗合格證 （92年09月）3.信託業務專業測驗合格證明書 （92年05月）4.投資型保險商品業務員資格測驗合格證 （91年10月）5.人身保險業務
員資格測驗合格證書 （90年09月） ★三個專屬網站千萬年薪的房仲高手 www.slc-house.com 施亮州老師房屋仲介高手-專業培訓房仲業諮詢顧問-交流站___部落格tw.myblog.yahoo.com/shih-2 施亮州專業財務顧問工作室 shih222.idv.tw/
以跨期橫斷面資料分析影響礁溪鄉溫泉套房價格之因素
為了解決宜蘭房價實價登錄 的問題，作者蘇正仁 這樣論述：
國道五號通車後，隨著養生休閒住宅的盛行，帶來觀光及休閒的流動紅利人口，也拉抬宜蘭區房價上漲，而非宜蘭縣都市發展的礁溪鄉，並無學區、也無商業區，非屬傳統生活機能區，是適合休閒泡湯的好地方。選擇溫泉宅的民眾，看上能夠輕鬆在家泡溫泉的特點，帶動外地客的置產力道，近年讓房價變成東部地區平均價格最高的區域。本研究主要分析宜蘭縣礁溪鄉溫泉區對房價影響之因素，橫跨蒐集「內政部不動產交易實價查詢服務網」2017年1月至2021年10月交易成交案近1963筆之樣本資料。了解溫泉涵蓋區域來探討房屋價格，從年份、建物面積、公設面積、房屋所在樓層、電梯使用、超市距離、學區、社區管理、嫌惡設施、溫泉井數量、溫泉井距離
等因素，取得量化數據分析房價差異。利用特徵房價模型進一步選取驗最要特徵價格函數型態。於礁溪鄉全樣本物件，在溫泉條件特徵越明顯的地區，如：設有溫泉監測井、溫泉井口數較多、溫泉活動旺季；無論參入建物內在結構因素與外在生活機能因素，甚至考慮跨年度或是參入季節性條件，能帶動房屋價格上漲，呈現正相關。而在套房物件時，住戶淡季亦不影響其購買意願，故季節非影響價格之因素。另公寓多屬老舊建物，溫泉水質組織成份複雜，會更加速建物的老化，故溫泉井對公寓為負相關。本研究實證發現宜蘭縣礁溪鄉溫泉發展與房價之關聯性，會排除以往一般特徵對房屋影響力的正負值。特徵變數屬負向關聯包括屋齡、總面積、主建物佔比、超市、學校。特徵
變數屬正向關聯包括樓高比、管理組織、溫泉井口數。房屋價格也會因溫泉水的供給與否，及建物特徵，而造成房價明顯的差異。溫泉特性會因個人理財投資及社會經濟之表現不同，而追求健康生活者，其想要多元化經營休閒，或選擇溫泉宅為第二屋住宅，亦是造成房價上漲的原因之一。
臺南藍線捷運系統規劃影響週邊房價之探討
為了解決宜蘭房價實價登錄 的問題，作者施乃彰 這樣論述：
在六都中，僅剩臺南市尚未有捷運建設之公共運輸工具。本研究是依據107年12月出版的臺南市先進運輸(大眾捷運)系統第一期藍線可行性研究報告(核定本)針對臺南捷運系統規劃優先路網圖的第一期藍線所經過永康區、東區及仁德區等三個行政區中房價實際成交資料9,883筆做為實證研究分析，研究期間為108年01月到110年08月，藉由建物個別特徵、總體經濟因素、消費市場供需因素與捷運系統規劃等四個層面來分析與探討。其實證結果顯示總體經濟因素，以購屋貸款利率而言，房貸利率上升1碼，房價下修幅度達0.6%至0.74%不等，對房價的影響為負向顯著。針對捷運系統藍線規劃各捷運站設置，對東區及仁德區房價有正向顯著的影
響。本研究以分量迴歸模型實證結果發現總體經濟因素，在經濟成長率的部分，只有永康區在低價位群及高價位群中，對房價的影響有正向顯著；在購屋貸款利率的部分，中價位群及高價位群房屋中，東區及仁德區有顯著負向影響。在消費市場供需因素實證結果顯示，臺南市-住宅價格指數的部分，只有仁德區在中價位群及高價位群房屋中，仁德區有顯著正向影響。在捷運系統藍線規劃各捷運站設置後，永康區在低價位群、中價位群及高價位群房屋中，對房價有顯著負向影響，月平均單價分別上升13.79%、15.88%及15.02%，中價位群房屋影響最大。