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房仲高手成交關鍵
為了解決宜蘭 東森房屋 的問題,作者施亮州 這樣論述:
本書特色 「失業率居高不下,房仲業開出高底薪搶人……」「台灣房市交易熱絡,房仲業務行情看俏……」近來這兩則熱門報導顯示出,房仲業猛然成為矚目的後起之秀,變成為數眾多的應屆畢業生或轉業人員選擇的第一優先職務。想要成為這行中的佼佼者,其中有很多的技巧值得注意與學習。 親身從事房仲業十多年,擁有豐富實務經驗與紮實理論基礎的施亮州,第一本著作「千萬年薪的房仲高手」,是全國第一本專門談論房仲銷售技巧的專書,此書因厚實的內容與獨特性未預期地引發上萬冊熱銷。經歷費時三年的觀察、實作、分析與統整,施亮州再度將房仲業務銷售話術與實作技巧,毫無保留地傾囊相授──「成交關鍵四大部:(1)專業的服務 (2)
話術 (3)客戶經營秘訣 (4)達陣技巧」,內容淺顯易懂、條理清晰分明,方法立即可行,是一本有志從事房仲業人士絕不可不讀的書!而想要買屋賣屋的消費者,更加需要暸解房仲業務使用的語言、運用的技巧,自身權益才能得以保障。 作者簡介 施亮州 彰化縣鹿港人 ★學歷世新大學 廣播電視電影系 畢業文化大學 估價師學分班 修畢 1994年進入信義房屋南京店,該店連續兩年勇奪全國業績最高第一名,並當選店長晉升管理職。 歷經不動產商業仲介部專案北市百大名宅組長,累積完整不動產管理實務與不動產專業知識;並於1999年不動產經紀業管理條例立法,隨即考取第一屆不動產經紀人特種考試執照。 ★資歷施
亮州專業財務顧問工作室 顧問有巢氏房屋加盟總部 講師永慶不動產加盟總部 講師東森房屋加盟總部 講師台北市政府勞工局職業訓練中心 講師台中縣不動產仲介經紀商業同業公會 講師台灣不動產物業人力資源協會 講師中華民國華夏物業管理協會 講師台灣不動產訓練發展協會 講師 ★曾任信義房屋 店長信義房屋 商仲部豪宅 組長東森電視台新聞部 財經記者 ★2006-2007年 電
視台邀訪東森娛樂台【房市大三通】/緯來綜合台【火線2勢力】三立電視台【淘氣過生活】/中天綜合台【今晚-哪裡有問題】 ★2007報紙專訪★2007年-12-02 經濟日報.C3版.高手出招.文∕梁任瑋專訪:施亮州醫檢師變身房仲高手 ★廣播電台受訪1.東森廣播 台北FM89.3 專訪 (主持人:蕭大衛)2.寶島之聲 台北FM98.5 專訪 (主持人:余梅梅)3.中國廣播 宜蘭FM102.9 專訪 (主持人:張翰揚) ★專業證書 (不動產 專業證照)1.台北市政府地政處不動產經紀人證書 2.考試院不動產經紀人考試及格證書 3.不動產仲介主任合
格證書 4.不動產仲介專員合格證書 5.不動產經紀人專業訓證明書 (93年07月)6.不動產經紀人專業訓證明書 (96年09月)7.中國文化大學 不動產估價師學分班學分證明書 (96年12月) ★專業證書(金融保險 專業證照)1.人身保險業務員登錄證 (93年11月)2.產物保險業務員資格測驗合格證 (92年09月)3.信託業務專業測驗合格證明書 (92年05月)4.投資型保險商品業務員資格測驗合格證 (91年10月)5.人身保險業務
員資格測驗合格證書 (90年09月) ★三個專屬網站千萬年薪的房仲高手 www.slc-house.com 施亮州老師房屋仲介高手-專業培訓房仲業諮詢顧問-交流站___部落格tw.myblog.yahoo.com/shih-2 施亮州專業財務顧問工作室 shih222.idv.tw/
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以跨期橫斷面資料分析影響礁溪鄉溫泉套房價格之因素
為了解決宜蘭 東森房屋 的問題,作者蘇正仁 這樣論述:
國道五號通車後,隨著養生休閒住宅的盛行,帶來觀光及休閒的流動紅利人口,也拉抬宜蘭區房價上漲,而非宜蘭縣都市發展的礁溪鄉,並無學區、也無商業區,非屬傳統生活機能區,是適合休閒泡湯的好地方。選擇溫泉宅的民眾,看上能夠輕鬆在家泡溫泉的特點,帶動外地客的置產力道,近年讓房價變成東部地區平均價格最高的區域。本研究主要分析宜蘭縣礁溪鄉溫泉區對房價影響之因素,橫跨蒐集「內政部不動產交易實價查詢服務網」2017年1月至2021年10月交易成交案近1963筆之樣本資料。了解溫泉涵蓋區域來探討房屋價格,從年份、建物面積、公設面積、房屋所在樓層、電梯使用、超市距離、學區、社區管理、嫌惡設施、溫泉井數量、溫泉井距離
等因素,取得量化數據分析房價差異。利用特徵房價模型進一步選取驗最要特徵價格函數型態。於礁溪鄉全樣本物件,在溫泉條件特徵越明顯的地區,如:設有溫泉監測井、溫泉井口數較多、溫泉活動旺季;無論參入建物內在結構因素與外在生活機能因素,甚至考慮跨年度或是參入季節性條件,能帶動房屋價格上漲,呈現正相關。而在套房物件時,住戶淡季亦不影響其購買意願,故季節非影響價格之因素。另公寓多屬老舊建物,溫泉水質組織成份複雜,會更加速建物的老化,故溫泉井對公寓為負相關。本研究實證發現宜蘭縣礁溪鄉溫泉發展與房價之關聯性,會排除以往一般特徵對房屋影響力的正負值。特徵變數屬負向關聯包括屋齡、總面積、主建物佔比、超市、學校。特徵
變數屬正向關聯包括樓高比、管理組織、溫泉井口數。房屋價格也會因溫泉水的供給與否,及建物特徵,而造成房價明顯的差異。溫泉特性會因個人理財投資及社會經濟之表現不同,而追求健康生活者,其想要多元化經營休閒,或選擇溫泉宅為第二屋住宅,亦是造成房價上漲的原因之一。
知識管理、專業能力與工作績效關係之研究-以台南地區房屋仲介人員為例
為了解決宜蘭 東森房屋 的問題,作者李純碧 這樣論述:
房地產產業之興衰深受大環境變動所影響,因此房仲業如何因應外部環境變遷所帶來的機會與挑戰,隨之調整自身所有的資源以改善劣勢,是房仲業能否持續創造競爭優勢之所在。不動產經紀從業人員在推動整個不動產業的發展是扮演著十分重要的角色。在工作特性上是人力、知識密集的產業,交易流程涵蓋法令、稅務、行銷、債權等廣泛的專門知識,所以從業人員必須具備精深的專業知識,以確保客戶的權益,如再透過知識管理加以儲存、創造、分享及運用,對提升仲介業者之工作績效更是有所助益。本研究以台南市7區(東區、南區、中西區、北區、安平區、安南區、永康區)的房屋仲介從業人員為研究對象,進行問卷調查。透過敘述性統計分析、因素分析、迴歸分
析等統計分析方法,藉以瞭解房屋仲介人員「知識管理」、「專業能力」與「工作績效」之相關性,並進而探討各研究變項彼此的影響。研究結果顯示:1.知識管理資源會提升房屋仲介人員專業能力的表現。2.知識管理對房屋仲介人員工作績效的表現也有直接影響關係。3.房屋仲介人員專業能力的程度愈高者,其工作績效的表現也愈好。4.房屋仲介人員專業能力因為知識資源的投入後,對於工作績效也會有顯著的提升。最後就本研究之結論提出研究建議,供房屋仲介公司管理階層及房屋仲介從業人員參考。
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