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景觀園藝實用寶典：學校沒教の秘笈

為了解決宜 安路 建案的問題，作者台北市景觀工程商業同業公會台北市園藝花卉商業同業公會新北市園藝花卉商業同業公會桃園市景觀工程商業同業公會 這樣論述：

　　本專書對於景觀與園藝的專業施作細則，以及對城市景觀未來的思索，可提供在學學生、及業者們參考切磋。特邀集景觀園藝產業頂尖人物參與撰寫，從實務面之角度介紹，並論述景觀工程專業範疇之實質操作經驗，素材選用、工法技術施作及維護管理層面，著實能提供不同背景之產學專業人士及甫入業界之景觀職場新鮮人參考，透過豐富的經驗分享，拓展不同的視界，激盪創意新思維。 作者簡介 台北市景觀工程商業同業公會 台北市園藝花卉商業同業公會 新北市園藝花卉商業同業公會 桃園市景觀工程商業同業公會 等會員 　　（王金添、白欽仁、石佳蓉、呂嘉和、呂文賓、呂芳昇、李再源、李政陽、李怡貞、沈志隆、吳孟玲、林大元、林勝美、林

俊宏、高百慶、陳鴻楷、黃偉銘、黃裕星、曾仲堅、楊登貴、張志偉、張  正、廖有利、劉則言、蔡秀瓊、蔡春隆、蔡振聰、鍾明哲、藍呂賢） 編者簡介 　　藍麗珠、鄭正亮、李再源、呂豋楊、曾泉希 發行序 -- 群力共振，提升自然環境意識   前瞻未來，共築景觀園藝榮景 / 藍麗珠 共同出版序 -- 藍麗珠  鄭正亮  李再源  呂豋楊 推薦序① 專業技術用心經營，許諾美好的未來 / 許文龍 推薦序② 綠化營造向下扎根，深植景觀綠能城市 / 黃立遠 推薦序③ 台灣景觀產業再升級，一起讓Formosa美麗寶島更美麗 / 王應傑 推薦序④ 專業技術用心經營，許諾美好的未來 / 李碧峰

［景觀大事記］ 台灣景觀產業1999-2017重要記事  / 施仁人 ［產業未來］ 當代環境的顯學―親善環境，共存共榮 / 蔡秀瓊 景觀園藝將成為新紀元中，智慧城市重要的一環 / 張志偉 合約條款中，“日曆天”與“工作天”之差別 / 楊登貴 ［趨勢話題］ 以共融的精神―設計好玩的遊戲場  / 沈志隆 讓土地公種樹―埤塘小苗計畫 / 林大元 李政陽 廢棄枝葉回歸大地   recycle、淨化做環保 / 李再源 立地成林，在地的尚青  原生景觀植栽在都市 / 呂文賓 鍾明哲 護樹先護根，愛樹先顧土  樹木棲地通氣改良 / 白欽仁 讓高齡者擁抱大自然   林園綠資源邁進長照產業 / 黃裕星 吳孟

玲 石佳蓉 劉則言 設計者貼心，使用者窩心  友善環境設計 / 黃偉銘 楊登貴 ［空間個案］ 大板根渡假酒店          山水共景，森林覆圍 / 蔡春隆 文化苑景觀公設          大川流水，四季築綠 / 呂芳昇 大安屋頂農園            天空中種出綠色森林 / 林勝美 林俊宏 蔡振聰 空氣的聯想              當心連心變成樹連樹 / 張   正 雪梨岬角公園            減廢、永續、幻滅中重生 / 李怡貞 西班牙格蘭哈電扶梯       千年古城山壁中的驚豔 / 高百慶 蘇孟宗 ［創新資材與工法］ 水景藝術- 水色舞光繽紛燦爛  景觀中的感官精

靈 / 呂嘉和 長照扶手- 營造優質大環境  樂活助行平安路 / 藍呂賢 防水材料- 遠離海島濕熱氣候  防水抗熱先進之選 / 廖有利 雨水回收- 邁向綠建築水資源  地表雨水活化再利用 / 曾仲堅 樹木移植- 親愛親樹養護照顧  移植有方常綠長存 / 陳鴻楷 過濾系統- 庭園疊石山水  結合力與美的藝術 / 王金添 ［廠商名錄］ 序 1. 序／台北市景觀工程商業同業公會 理事長  藍麗珠 　　景觀是大環境的縮影，園藝是縮影裡最為精緻、細微的美學顯象，兩個隱為關聯的事物，時常環伺於我們生活週邊，無處不在，共構居住環境的生態微氣候，亦潛移默化著人們對良好環境意識的企求。 　　本著推行親

善環境、接引自然的心願，並藉由成立有年的台北景觀工程公會孜孜不懈的會務運作，才得以一點一滴把善理念傳遞開來，可期的未來就在不遠的光明處，在此之前，希冀所有的相關領域單位能夠同心一致攜力合作，以產業交流為線、以傳承為軸，與國內外資源脈脈相連，共築景觀園藝產業的經濟面（促動經濟循環、升級）、政策面（規行景觀法等有益法規）、施作面（實作與設計相隨）、與生活面（細心觀照自身環境）等全面性的開展。 　　本書睽違三年再次出版續集，說明了業界有感於對基礎知識的積累與實務扎根工作的重要性；讓前人厚實的經驗，作為接續者前瞻未來的指引方針，職志相傳、熱情相染，群策群力共同創造美麗的生活環境。 2. 序／內政部

營建署 署長 許文龍 　　景觀專業涵蓋領域甚廣，細至一草一木的施作維護管理，廣至山、河、海之地景規劃、設計與細節施工，專業可說是無所不在；台灣在重視環境、綠能及通用化等相關議題上，相關配套規範亦隨之跟進。以學術界層面而言，在學學生就基礎理論層面之理解應用，延伸至規劃設計構想發展，最終仍須落實於現實面之執行操作，不同面向之專業均直接影響牽涉到你我身邊之大小環境尺度，從學習面導向實務面總會面對不少衝擊與矛盾，經驗的累積往往可以讓許多層面的衝突迎刃而解。 　　我們相當幸運，在景觀專業領域有許多努力的先進們持續地散播經驗的種子，帶領著新血為景觀專業注入更多成長的力量與動能。本專書由台北市景觀工程商

業同業公會發行，從實務面之角度介紹並論述景觀工程專業範疇之實質操作經驗，素材選用、工法技術施作及維護管理層面，著實能提供不同背景之產學專業人士及甫入業界之景觀職場新鮮人參考，透過豐富的經驗分享，拓展不同的視界，激盪創意新思維，期許身處在環境中的我們能更友善真切地對待環境，多一分關心，傾聽大地的聲音，形塑更宜人的居所，傳承更美好的未來。 1. 當代環境的顯學 ― 親善環境，共存共榮 / 蔡秀瓊 親善環境不只在景觀界 在都市裏，也能跟動植物一起生活 近年來，經常遇到土地開發商詢問我，有關於他們新建案中周邊景觀腹地的想法，我常這樣回答：「你想不想要在環境中有指標性的動物出現？」只有夠清澈的水才能

養蛤仔，至於要看到蜻蜓、螢火蟲、蜜蜂的話，那得要花上更多心思作生態復育。以往，在都市化建造過程中，大家似乎都在抗拒的事物，現在則成為被關注的主軸；大興屋頂農園、搶救動植物的生態計畫、擴大綠覆率等等，希望可以再造自然環境，好讓動物群進來一起生活。我想，景觀產業涉及以上所說的種種環境領域，是不會寂寞的，反而是越來越被期待。 老圃在三芝有個農場，這是一處用來觀察植物生長狀態的實驗場域，長年以來，我們嘗試著在海岸線豐饒植相中涵養出穩定的生物群，這是我們親近自然的作法與心願。雖然投資成本高，但此地不是被拿來囤積以作販賣之途，對我及同仁們來說，觀察生命經驗是作為景觀的基礎本質，也可以說是作為人的本質。 當

代環境的顯學，將會是群體共同創造、共存共榮的新氣象，不會只有景觀界在關心環境、親善環境而已，融合理想的人居與美學環境，是需要建築師、土木技師、開發商、園藝家、景觀師等等各領域專才的結合。雖然台灣景觀專業工作者仍無法被正名為師，但現階段如果可以合力創造更好的環境，在此美意之下，即使景觀工作者在很多合作案中只是個配角，我仍願盡己之長，輔佐協助大家完成。 台灣競爭力，來自於內心底層的文化教養 一脈相承的，是文化素質成果 經營老圃近四十年，包括多年在中國的發展，業界總說老圃是少數可以遊走兩岸的特例，好奇這麼理想性的公司是怎麼開展機會的？怎麼走出台灣的？我覺得，心裡面準備吃苦頭是正常的，曾經被騙或虧錢的

事也不會老掛在嘴上，我們對於創造優質環境的信念不分地域與國家，因為全球環境是一個共生共享、脈脈相連的地球村，在台灣秉持著對環境的善意與作法，希望也可以實踐在其他國家。我們不太會受國內政治氛圍的影響而內耗能量，一個國家政經結構的不盡理想，有改革空間是必然的努力方針，但若無大格局方向的指引，國內人才形成斷層，各種不完善制度下將無法達到普遍性的福國利民。

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不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例

為了解決宜 安路 建案的問題，作者黃瑜 這樣論述：

中路特區位於桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區，範圍涵蓋了桃園市三個都市計畫區，分別為桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等，面積總計為121.06 公頃，是桃園區史上面積最大的純住宅重劃區。綠化方面有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場；區內除文山國小及中興國中外，另再規劃2處文中、2處文小用地；另有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區，預計未來可帶動該區發展；聯外交通方面，經由國道二號往西可到國道一號、桃園機場、高鐵桃園站，或通往鶯歌、八德及國道三號，因可利用大興西路連結中正藝文特區及南桃園交流道，南北往來均很便利；生活機能以中正藝文特區及縣府特區之周邊地區商圈為主

，店家密度較高。中路特區目前正以飛快速度發展中，未來前景看好，為各界寄予高度期待的優質純住宅區，目前已有多家大型建商進駐陸續推出新建案。本研究搜集桃園市不動產交易網自101年起至106年止，中路特區及緊鄰之藝文特區、縣府特區龍安區之所有各類型建物成交件數之統計分析，包含5年內新大樓、中古大樓、公寓、透天厝、店面、土地及其它等之所有成交件數，得出中路特區購屋消費者最喜愛的產品為大樓產品，建商推出的產品百分之九十以上均為大樓產品，從土地成交件數亦可看出建商從102年起即已積極佈署該區土地購置，進行開發案規劃。另研究整理住展雜誌、惟馨周報資料有關中路特區所有建案之基地面積、規劃戶數、推案量、規劃坪數

、房數等，以分析中路特區內建案之市場結構，推案量部份再佐以桃園市總推案量及桃園市桃園區總推案量與中路特區推案量作佔率比較分析，得出中路特區之推案量佔桃園市推案量的27.02%，佔桃園市桃園區推案量之60.77%。在此市場結構下分析廠商行為及預估廠商績效之關聯性，推估該區建案如可完銷及以預期價格銷售，則預期尚有獲利空間。中路特區產品規劃策略多以中、小坪數及2-3房之中、低價位產品為主，以首購族為目標，區內多數建案將於今年及明年至後年轉為成屋個案，鄰近之經國重劃區亦有大量新案推出，屆時此兩大重劃區將會有數千戶量體釋出，此外，桃園市後續有小檜溪自辦重劃區，將再放大供給量。未來在供給大於需求的情形下，

價格有可能再做下修。中路特區區內個案因同質性高，未來有可能成為價格競爭戰，故不動產開發業者之經營策略除須謹慎評估現行建案未來去化情形，於規劃後續推案亦須衡酌市場供給與需求的均衡，不宜貿然推出，避免去化不易，影響獲利，甚或導致虧損情形發生。