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房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱

為了解決實價登錄代書費的問題，作者傅恪恩 這樣論述：

★房市小白入門的第一本推薦書★ 買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦 在一棟房子面前，最不能賭的是人性！ 31個故事，教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱， 快速提升你的房產知識水位！ 　　▎在不動產世界裡，知識就是你的防禦力！ 　　房地產的價金太高、利益太大， 　　在龐大的資訊不對稱面前， 　　捨不得做功課，就別委曲嚷著全世界都在騙你！ 　　觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手！ 　　教你內行人才懂的房產買賣眉角，提供務實有效解方， 　　讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端！ 　　房仲怎麼挑才可靠？出價怎麼開才不會被當肥羊宰？房貸怎麼談，銀行成數才會

給得漂亮？婚前買房財產怎麼算，婚後換房稅務怎麼看？分產談不攏，一家人對房子沒共識怎麼辦？ 　　★這樣買房不後悔，新手也能無痛談到好價錢！★ 　　全書由淺至深共六堂課：房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技！從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識，進階到貸款、議價等成交祕訣，和超貸、危老等熱門議題，最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧，完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。 　　★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益，統統都在這！★ 　　作者擁有不動產相關證照數張，觀察房市十多

年間，長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助，刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。 　　本書除了提及一般人最關心的稅事，還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓，就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角，不再走前人冤枉路！ 　　──│內行人才懂的房產買賣眉角│── 　　✔斡旋金想要退： 　　沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O) 　　退斡旋金要抽手續費 (Ｘ) 　　✔想買到便宜物件： 　　成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O) 　　聽網友的話，5折價開始砍 (Ｘ) 　　✔房仲說我賣太低： 　　珍惜眼前活生生的買方 (O) 　　等等看他口中會出更高價的買方

(Ｘ) 　　✔房貸成數想要高： 　　多詢問幾家銀行 (O) 　　每一家銀行都跑去申請看看 (Ｘ) 名人推薦 　　王之杰（今周刊研發長） 　　林易萱（商業周刊資深主編） 　　李奕農（《樂居》創辦人） 　　強力推薦

實價登錄代書費進入發燒排行的影片

銀行業辦理不動產商業型逆向抵押貸款之問題與因應策略之研究-以L銀行為例

為了解決實價登錄代書費的問題，作者黃美玲 這樣論述：

摘 要 本研究旨在探討臺灣鑒於人口結構改變，民國 114 年也即步入超高齡社會；政府於民國 104 年開始著手積極規劃「以房養老」之不動產逆向抵押方案，這是全球普遍存在的問題，亦是各國亟思尋求解決的方法。但在臺灣由於根深蒂固的「有土斯有財」、「留愛不留債」的觀念，桎梏結果讓年長者「窮得只剩下房子」。 然而為使長者、家人、為人子女者能重視尊榮退休生活，故政府開始推動「以房養老」政策。 而現況所存在的瓶頸，例如:國人是否仍存有「養兒防老」的觀念、所繳的利息可否用來抵稅、或使其子女可抵減稅賦等因素。因而使年長者所擁有之不動產能轉換為現金流，以獲得資金管道，不再仰賴子女且不使消費動能減弱，亦可帶動臺

灣銀髮族產業發展。本論文採用 SWOT 分析及專家問卷的模式作為探討，提出策略方案作為因應之道。 為開發及提供高齡者所適合的金融服務商品，金管會研擬以銀行主導推展商業型以房養老貸款服務、及安養信託服務。本論文探討金融機構承作不動產逆向抵押貸款所面臨的風險、困境及因應措施、主管機關推動的政策層面、法律層面，是本研究主要探討之議題，也希望能透過本研究能有利於發展高齡者不動產逆向抵押貸款的需求能有所貢獻

2021地政士最後衝刺(35天速成+法典+題庫)三合一套書(地政士適用)

為了解決實價登錄代書費的問題，作者三民補習班名師群 這樣論述：

　　★2021年地政士最後衝刺（35天速成+法典+題庫）三合一套書，內含：地政士35天速成+地政士不動產實用小法典+地政士四合一題庫攻略！   　　★2021年全新版《地政士35天速成》，依109年12月三讀條文編寫，內含：「民法與信託法概要」、「土地法規」、「土地登記實務」、「土地稅法規」重點整理+109年最新試題，100%題題擬答！   　　★2021年全新版《地政士四合一題庫攻略》，依109年12月三讀條文編寫，內含：「民法與信託法概要」、「土地法規」、「土地登記實務」、「土地稅法規」3回模擬試題+近15年歷屆試題，100%題題擬答！   　　★地政士不動產實用小法典：完整收錄六大類（基

本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規）共54種法規，隨翻隨查！   　　【本書適用】 　　這套《2021年地政士最後衝刺（35天速成+法典+題庫）三合一套書》適用於準備專門職業及技術人員普通考試地政士考試專業科目之用。   　　【常見問答】 　　Q1：這套書包含哪幾本書？ 　　A1：包含《地政士35天速成》1書+《地政士不動產實用小法典》1書+，《地政士四合一題庫攻略》1書，共3書。   　　Q2：這套書有含地政士共同科目國文（作文）嗎？ 　　A2：這套書不含地政士共同科目國文（作文）。適合只需要準備專業科目的考生購買。有共同科目國文（作文）需求的考生可另

行選購本社出版的《多元型式作文》一書。   　　Q3：什麼是「速成」，書裡有什麼？ 　　A3：速成是本社專門設計來讓考生短期研讀上榜的參考書，將地政士四科專業科目（民法與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規）的重點整理濃縮於一書，並於書末收錄109年地政士完整版考題，100%題題擬答，讓考生短期內完成「閱讀重點整理＋演練最新試題」的重責大任，奠定上考場的基本功。   　　Q4：裡面的《地政士四合一題庫攻略》架構如何？ 　　A4：本書由3回模擬試題+近15年歷屆試題詳解（95年到109年）組成，100%題題擬答。   　　Q5：請問套書是最新的法規嗎？ 　　A5：本書收錄至出版日前之最

新法規。   　　【報考利多】 　　1.地政士–月入可高達20萬元 　　依財政部公布的「稽徵機關核算一百零八年度執行業務者收入標準」認定，如果一件案子裡，有超過一筆土地、一棟房屋的話，收費是一筆、一棟來收，每多一筆土地或一棟房屋，就可以多收25%！（還不算車馬費）。因此人脈愈大，案子就愈大，收入也愈多。   　　2.地政士–實價登錄，地政士代辦漲6,000元 　　實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，將增加工作量，地政士公會指出：有服務就有收費是合理的，原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄，因此地政士除收費可增高外，社會地位也隨

之提高。   　　3.地政士–再考不動產經紀人，雙證走天下 　　從事不動產經紀業，若有地政士(土地代書)執照，將便利於辦理土地登記業務。未來不動產就業市場將是「執照」掛帥，而非「學歷」第一，如果能同時擁有不動產經紀人執照及土地代書執照，將如虎添翼，創業、就業無往不利。地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊，出題老師亦大致相同，易於準備。地政士考科與不動產經紀人，多準備1~2科即可跨考，一次準備，兩次機會。   　　※應試正確資訊請以考試簡章為準※   　　【套書有什麼】 　　◎《地政士35天速成》2021/01 　　◎《地政士不動產實用小法典》2020/08 　　◎《地

政士四合一題庫攻略》2021/01 　　※套書出版日期為上架日，實際出版日以各單書為準※   　　【本書優勢】 　　．「民法」專有名詞又多又難，非法律系也能讀懂嗎？ 　　．「土地法」與其他特別法重疊或牴觸時該怎麼釐清適用順序？ 　　．遇到「土地稅」的計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？ 　　．沒有實務經驗搞得定「土地登記實務」這科嗎？ 　 　　壹、地政士35天速成 　　一、四大專業科目高分速成，聚焦這一本就夠！ 　　(一)民法與信託法概要 　　1.高瞻遠矚 　　本書依109年12月最新三讀條文編寫，依據修法脈動掌握最新命題趨勢。 　　再藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆

的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法與信託法精要部分，縱使民法條文上千條，也能一本在手，奧義盡取。 　　2.平易近人 　　民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容，深入淺出。以標題呈現概念架構，達到提綱挈領之效。複雜的條文附有「舉例言之」，用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「Tips」與「補充說明」，即使是非法律系的一般考生也能輕鬆理解。讀懂民法後再讀信託法，將民法的法律關係套用到信託關係中，將信託行為的權利義務一以貫之，事半功倍。 　　(二)土地法

規 　　本書深入淺出整理土地相關法規（土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規），去除不必要、繁雜的資訊，留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者釐清概念。以先土地法，後特別法，依序辨明規範重疊處，降低混淆機率，奪分關鍵盡在我手。本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，答題關鍵字以底線加粗體標記，讓讀者掌握土地法規精要部分。 　　(三)土地登記實務 　　土地登記實務的內容多涉及實際操作，對於欠缺相關實務經驗的考生而言，最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定，將不必要、繁雜的資訊去除，只留下會考的、能考的及必考

的重點，讓讀者快速抓取重點。作者藉由歷年試題判斷常考重點，透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，且將重要實務見解與歷年試題穿插內文相對應位置，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是透過本書進行體系性地學習。 　　(四)土地稅法規 　　本書整理相關土地稅法規（土地稅法及其施行細則、房屋稅條例、契稅條例、所得稅法財產交易新制部分、遺產及贈與稅法及其施行細則、稅捐稽徵法及其施行細則及工程受益費徵收條例），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，提高易讀性。一一梳理法規脈絡，完整擊破學習盲點，緊扣命題大綱進行章節安排。以精緻圖表輔助學習，釐清

相似或易混淆概念，並結合實務，讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。   　　二、收錄109年最新試題，100%題題擬答助搶分！ 　　本書第二部分「最新試題詳解」，收錄109年地政士專業科目（4科）的考題，並由名師撰寫解析，以深入淺出的詳盡說明，精闢剖析考點與破題方向，讓考生能即刻洞悉考情及趨勢，全面提升戰力！所謂「以古為鏡，可以知興替」，讓109年最新試題成為考生之鏡，以明趨勢，強取勝機。   　　貳、地政士不動產實用小法典 　　本書自2012年初版以來即為三民補習班地政士不動產經紀人面授與函授專班上課御用輔助教材並對外銷售，秉持著呈現最新暨蒐羅完整法規的使命，打破業界一年一版的常規，迄今

八年已改版十八次，累積銷售量已達萬餘冊。地政士/不動產經紀人證照考試涉及的法規是出了名的繁雜，本社特請三民名師群根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍，將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種，幫助考生有架構地查閱學習，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。   　　參、地政士四合一題庫攻略 　　一、專業科目，縮點聚焦 　　若說這世間有什麼是應該花在刀口上的，那答案想必只有時間跟金錢。 　　本社秉持著「幫考生將時間跟金錢花在刀口上」的理念，開發出這本專業科目四合一題庫書籍。提供考生實戰演練＋hol

d住CP值。   　　二、模擬演練，仿真實戰 　　模擬試題共有三回，作者精研具有命題實益之考點，透過自我演練方式，培養審題能力，快速擬定申論題解題大綱，熟悉作答節奏。一方面可熟悉題型與出題方向，強化考試重點的記憶，另一方面，則找出自己未讀通透之處，即刻補強，讓讀者應試時遊刃有餘，登臨勝境。   　　三、歷屆試題，洞悉考情 　　本書收錄95年到109年地政士試題，100%題題擬答。教讀者如何鋪陳解題內容，答題井然有序、層次分明以吸引閱卷老師青睞。   　　四、依最新修法編寫 　　新修法就像是考場上一支出奇不意的勁旅，是命題委員慣用來突襲考生的奇兵。誰能掌握新修法，誰就能掌握未來命題要素！考生練習

過往法科題目常要克服舊題目考點與現行規定有出入的棘手問題，這點作者都貼心幫考生「超前部署」好了，本書試題擬答皆依109年12月三讀條文規定撰寫，除免去考生費時費心查找求解的麻煩外，也進一步突顯最新修法動態，可避免不小心誤記舊法而陷入事倍功半的窘境。   　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：林家宇 　　國文：51分 　　土地法規：64分 　　土地稅法規：95分 　　土地登記實務：72分 　　民法概要與信託法概要：71分   　　我是非本科系考生，大學時選修不動產相關科系的課程接觸到地政士這個職業，因而在畢業後進事務所任職助理的工作。因為在這個行業不會對助理有一輩子的職涯規劃，也想取得證照來增

加客戶對我的信任，因此有非考上不可的壓力。   　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】我認為民法不會是最難準備的一科，雖然法條多範圍廣，但綜觀歷屆地政士考試的出題方向可得知，總則/債編/物權編（混合出題2～2.5題）、親屬繼承編（完整的1題）、信託法（0.5～1題），信託法需全背，親繼範圍較少有出題方向需明確掌握，以上就有1.5題的分數了，再配合總則/債編/物權編以重點式的方向詳讀大考點的部分，其實基本分就不會太差，若此科有拿到45～50分再用其他三科cover已經足夠了。   　　【土地法規】土地法規法條複雜，多為疊床架構式，光是一個區段徵收就在三個法條裡有不一樣的規定，可以搭

配圖表的方式重點整理，再詳細列出差異點加強記憶，土地法及地政士法考點少較好把握，另外需注意土地登記規則的題目也會在本科中出現。 　　（一）找出考點 　　土地法：外國人禁止取得、土地法第34-1條、無人繼承處理、優先購買權。 　　平均地權條例：照價收買、市地重劃、出租耕地收回。 　　土地徵收條例：協議價購、徵收補償、收回權、撤銷廢止徵收。 　　（二）善用比較法 　　抵價地vs抵費地（給付標的、計算方式、總面積比例、稅負、強制性。） 　　（三）名詞解釋 　　ex市地重劃、土地徵收、區段徵收的定義，要怎麼用流暢的方式表達出來，通常可以做為破題用。 　　（四）大法官解釋 　　ex#579、#652、#

731、#739戴老師的民法、土地法課程都會補充大法官解釋的部分，若有餘力一定要好好把握，並能理解及略記大法官解釋的內容在答題時作補充。   　　【土地登記實務】雖然範圍較小，但沒有實務經驗較難消化一些艱澀的用字及內容，以考科來說雖然是實務，但歷屆試題大多還是著重在法條的背誦。老師上課時會補充一些實務上的例子再搭配口訣授課，在背誦的時候可以修改成自己好記憶的口訣。土登算是我花了蠻多心思的一科，雖然難背但畢竟是幾乎純背誦的科別，有花時間背通常都可以反映在分數上。   　　【土地稅法規】土地稅法內容不多，但如果把每個稅法分開來讀，常常看了新的就忘記舊的沒辦法融會貫通，我的方法是先以函授的內容來打底

，對於每個稅法都有基本的概念之後，再以筆記分別依納稅義務人、課徵對象、不課稅、免稅、退稅、稅基、稅率、自用稅率、抵繳來整理每個稅法差異的地方，好處是考試時看到比較題型，就能先有一個下筆的方向，寫出來的東西也會比較有邏輯性。另外新制的房地合一稅法條少，考的機率高，投資報酬率相當高；我認為土地稅法每年的考點都有些規律性可以抓到，像是今年我就認為遺贈稅法及稅捐稽徵法考出來的機率相當高，果然被命中了。   　　【三民考生上榜心得2】地政士上榜生：陳坤輝 　　國文：68分 　　土地法規：71分 　　土地稅法規：59分 　　土地登記實務：75分 　　民法概要與信託法概要：73分 　 　　我的工作內容為土地

開發與規劃設計，從碩士班開始接觸地政相關法規及工作內容，因為發現我對開發業務感到興趣，便開始投入考試。我的考試動機是來自於追求自己成就和工作技能，人生的第一份工作，因為有在三民輔考學習知識後，才有機會找到土地開發相關工作。   　　分享準備方法如下： 　　【民法概要與信託法概要】跟著戴老師一起畫組織架構圖，強迫自己找到老師臨時抽問的問題答案。因為民法退步跟遺忘很快，所以當天上完課，當晚一定要馬上複習和快速回想上課內容，同時練習考題。隔天要再回想學習的新內容，忘記的地方就是沒有吸收的部分，要再回頭加強練習。遇到艱澀難懂的法條就抄寫n遍直到記起來，上課時再回去請教老師。基礎功是熟記組織圖的關鍵字，

進而了解法條內容，後期接近考試則是不斷練習很多實戰演練題跟考古題。   　　【土地法規】土地法範圍太廣、重點太散，一定要自己畫架構圖組織架構。自己學習土地法的前兩年都是單獨背誦各重點，沒有統整架構，考試成績沒有起色還經常漏掉重點。第三年我開始調整方式，組織大綱才能快速掌握土地法訣竅，重點法條都要理解才能再寫申論題，憑藉對法條的了解寫出條文重點，掌握重點關鍵字就抓得住申論題的解題架構。 地政士法部分請想像自己考上後，會遇到哪些事務就能以親身經歷的角色熟記法條。   　　【土地登記實務】該科不外乎背誦各項登記業務應備文件和流程，沒有其他學習方法就是抄寫和背誦。土地登記和各種他項權利記載關聯性很高，

時常能和民法相呼應，建議兩科目要併行交互學習才能融會貫通，同時也能讓無聊的登記法規變得有趣，條列式重點整理對於土地登記這科很實用。   　　【土地稅法規】強烈推薦林強老師的講義，非林強老師學生可想辦法買到或拿到講義。土地稅法對於各項稅務都有SOP標準記憶流程，從定義、納稅義務人、稅基、稅率、自用或特殊規定、罰鍰等，然後多次練習計算題，背誦各項稅法的規定就能行雲流水。三年總共考過三次，每次申論題都可以拿到基本盤15～20分，另外就是補充稅法與立法目的，使自己有別於他人而能爭取更多分數，彌補突襲式冷門考題，遇到不熟悉少有把握的題目就把相關稅法知識及法條加以闡述。土地稅法投資報酬率很高，在沒有相關背

景知識或非本科生者，短期投資稅法有很高的報酬率。有了基礎專業知識後還是要回歸到其他科目不能只有單一科目是強項。

政府實價登錄政策對稅賦知覺公平與購屋行為影響-以房屋仲介品牌信任為調節變項之研究

為了解決實價登錄代書費的問題，作者吳昰岳 這樣論述：

多年來政府行政部門為因應全臺十大民怨之冠的「高房價」，因早期不動產成交資訊不透明，民間不動產交易資訊未經政府檢核，經有心人士操作後，不斷將房價推高，所以政府於2012年8月起實施不動產交易實價登錄，對國內是一大創舉，有助於身為改革起點，讓我國不動產交易市場環境，益趨健全，稅賦公平，再來延伸探討房屋仲介品牌信任與購屋行為之影響。本研究以消費者的角度，探討實價登錄認知、稅賦知覺公平、房屋仲介品牌信任對民眾購屋行為的影響。本研究以新北市、台北市首購者及再購屋者，研究對象S銀行房貸客戶及不動產相關從業人員(不動產經紀人、代銷、代書、估價師、建築師等)，並使用套裝軟體SPSS 25.0作為資料分析工具

，以線上問卷調查方式取得研究樣本，發出250份問卷，回收245份，有效問卷235份。研究結果得知發現：1.實價登錄認知對稅賦知覺公平有顯著正向相關；2.稅賦知覺公平對購屋行為有顯著正向相關；3.實價登錄認知對購屋行為有顯著正向相關；4.稅賦知覺公平對實價登錄認知與購屋行為間具有部分中介效果；5.房屋仲介品牌信任對稅賦知覺公平與購屋行為間不具有干擾效果。最後依研究結果並提出管理意涵及建議，以供不動產相關業者實務上應用之參考，並且提出本研究意見及限制，以供後續研究者未來發展努力之方向。