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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決實價登錄地圖的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

實價登錄地圖進入發燒排行的影片

超高層建築物火災事故現場指揮與管理系統之探討-以高雄市建築物為例

為了解決實價登錄地圖的問題，作者黃靖堯 這樣論述：

國內都市土地購置成本增加，加上都市地區土地取得不易，高層、超高層之建築物營運而起。超高層商辦建築物，因建築物使用型態上塑造無隔間或非耐燃裝修隔間，火災時風險因子較高，其垂直、水平避難逃生方式兼具相當難度。以高雄市L區為例，11層以上建築物總計228棟，其中超高層建築物6棟、高層建築物有17棟；而商辦高層大樓計有6棟。基於商辦高層建築物之內部場所眾多、出入複雜、裝修造成防火構造破壞。若發生火災，滅火搶救難度較具有透天建築物之困難，且致災風險高。火煙若有擴大之虞，需進行疏散時，人員控管與疏散方式，也考量指揮官之決策與救援策略。藉由專家訪談，蒐集救災指揮官之以往救災經驗，歸納高雄市消防機關針對超高

層建築物之救災架構，分析消防機關執行該類建築物救災方式之重點。再者，該類型災害藉由救災指揮官考量消防人力量能、集合空間、人流與經驗，決定起火後第二階段上方層之較佳疏散策略。本研究以模擬軟體依據訪談結果，採用五種不同疏散決策，並輔以上方層一同疏散作為對照組，進行分析其中優劣。透過此次分析，無論是超高層、高層建築物之疏散，希冀能供消防救災指揮人員供參酌。

柯P管理學：價值，領導，創新

為了解決實價登錄地圖的問題，作者柯文哲 這樣論述：

柯文哲從政八年行動白皮書 用台灣價值建立共榮社會； 以僕人式領導推動精確務實的行政效能； 創新機制帶動公部門文化改變； 經濟與產業轉型打造宜居永續之都。 ----------------------------------------------------------------- 我是柯文哲。 政治是一門管理的科學，也是一種服務的專業。 擔任臺北市長八年，我管理一群優秀的公務員，帶領他們為市民服務。 我經常思考一個問題：我們要留給下一代一個什麼樣的臺北？ 從政不是要創立什麼偉大功業，而是務實地為人民解決各種問題； 這本書，就是我們解決問題的方法和故事，以及我們的改變與努力。 我們打

造公部門的企業文化，為團隊建立是非對錯的共識； 我們為市府量身訂製策略地圖，設定使命、願景和價值； 我們嚴格執行財政紀律，不做撒紅包式的社會福利政策； 我們堅守正直誠信的核心價值，減少施政溝通的成本； 我們勇於創新改革，將政府的有限資源做最有效配置。 一個人走得快，一群人走得遠；每個人的一小步累積起來，是整體巨大的進步。 我的目標很簡單，就是繼續創造社會的進步，讓人民過得更好。 我的行動很明確，就是以一套有效的管理工具，把服務人民的事做好、做對。

房屋交易應用程式與使用者經驗研究

為了解決實價登錄地圖的問題，作者劉婷慧 這樣論述：

隨著網路科技發展迅速與行動裝置日趨盛行，房屋市場業者在意識到行動資訊服務的重要性，紛紛將原有網路服務結合行動科技，開發出各類型行動應用軟體，帶動房屋App資訊服務的發展應用。本研究採「內容分析法」觀察14款房屋App在功能服務應用層面的提供現況，從中選出整體服務提供率最完整的代表性App，輔以「深度訪談法」瞭解使用者與系統互動過程的經驗感受。本研究之結論如下：（一）房屋App六大構面34細項功能中，整體功能服務提供百分比依序為「檢索面」、「多媒體」「互動性」、「資訊面」、「個人化」及「提示性」，且各家房屋業者提供的功能服務內容受經營型態與服務特性差異化所影響；（二）使用者選用的房屋App類型

，以物件資訊豐富性為主，附加的服務應用具備互補性與獨特性，且功能服務提供狀態相較完整。如：「591房屋交易App」擁有豐富的物件數量與相關工具服務提供；「屋比App」擁有專屬物件比價服務；「信義房屋App」與「永慶快搜App」為大型房仲品牌，擁有專屬物件案源；（三）使用者選用房屋App原因為行動裝置具使用方便性，提供使用者便利檢索已公開刊載的出租/售物件資訊；面對房屋市場多元的資訊來源，使用者除了以房屋App為主，仍搭配人際管道、傳統媒體及網際網路等相關資源，多方比較不同管道的資訊資源；（四）房屋App因業者經營模式不同，產生對物件案源提供、物件資訊編排呈現及廣告資訊安排等的服務差異。研究建議

如下：（一）物件內容資訊應具備詳細、正確及新穎等特性；（二）依據使用者類型或需求偏好，提供專屬內容資訊或功能服務；（三）提供功能服務路徑指引與說明，減少使用者對功能或操作的不熟悉；（四）改善地圖物件資訊「幾筆」、「幾間」或「價格」等呈現方式；（五）改善地圖物件資訊「重疊」與操作過程「停格」現象；（六）改善相同物件資訊多筆呈現現象；（七）適時調整廣告資訊的安排。本研究彙整出房屋App功能構面服務提供情形、使用者使用過程的經驗看法及感受分析，可供對房屋資訊服務相關議題有興趣者參考應用。