實價登錄時間差的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決實價登錄時間差的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

實價登錄時間差進入發燒排行的影片

推動「安樂死」合法化之語藝視野

為了解決實價登錄時間差的問題，作者楊文裕 這樣論述：

自三十多年前的植物人王曉民事件為濫觴，關於「安樂死」立法的討論從未消停，但由於各方主張著之價值觀差異、安樂死的情形繁多，始終難以達成共識。加之台灣現有的法律適用範圍有限，許多病人並未被涵蓋在兩法的範圍內，他們所承受身心上的痛苦，或許已超過醫療能緩解的範圍，因此「安樂善終」的呼聲始終未斷。在2018年6月7日，前知名體育主播傅達仁公開爭取積極安樂死的人權、赴瑞士執行屬「協助自殺」的安樂死前後，「安樂死合法化」的聲浪再次增強，尤其是在「安樂死推動聯盟」的社團專頁中，相關的意見匯聚、交織成一股網絡動員的力量，立場也愈強勢，進而形成該團體特有的幻想世界和語藝視野，這也是本研究所要檢視與探究的。本研究

通過語藝批評的幻想主題分析，以「安樂死推動聯盟」所經營的臉書社團專頁中的聲明稿、貼文與留言回應之論述文本作為分析對象，檢視該團體在推動「安樂死」合法化的歷程中所建構出的語藝視野。分析發現，「安樂死推動聯盟」臉書社團專頁的論述包括了「病人有苦自己知」和「由『生命自主』正當化『安樂死』」兩種幻想類型。在第一個幻想類型「病人有苦自己知」中，通過對醫療現狀不滿的宣洩，來轉化團體成員對真實的認知，加以覆述家屬、醫療及宗教於「安樂」的價值認知與病人相較之差異，也藉此塑造「末期或重症病人」在醫病關係中弱勢的形象。而第二個幻想類型——「由『生命自主』正當化『安樂死』」中，則是以該團體的價值主張——「生命自主」

作為主要的論述，透過對此價值的強化，與第一個幻想類型相互銜接，由此賦予內部成員使命感與角色，並將其轉化為持續的動力，正當化團體的行動。以上兩種幻想類型相互烘托，共同建構出了「安樂死推動聯盟」臉書社團專頁的語藝視野，即「安樂死是基於生命自主、有尊嚴地脫離痛苦的一個選項」。

台灣人看大陸 大陸人看台灣：兩岸徵文選粹3

為了解決實價登錄時間差的問題，作者旺報 這樣論述：

（一）台灣和大陸存在的時代差 　　初到時那種強烈的陌生又親切，近乎「出國」的感覺，漸漸被日常的瑣碎沖淡。繁體字的豎版書已經看得很舒服，雖然有些字因為筆畫多於三十畫怎麼都不會寫。街道兩側的四川炒飯、浙江米線、北平燒雞、福州乾拌麵之類的混搭店，我已經不如剛來時，那麼執著地去深究這些地方到底出不出這些名產。 　　平日裡聽著嗲得冒泡的台腔也不覺得很異域風情，甚至我有時都不好意思開口講話，因為一口字正腔圓的普通話，在這裡聽起來更像是方言。 物價天差地遠 　　同學中有人問過我類似大陸有沒有超過十層樓的問題，土地是不是自己圈一塊就行？我會耐心告訴他，我在上海已經看不到低於十層的房子，找不到低於一萬

人民幣一平方米的房子，北上廣（北京、上海、廣州）的年輕人們要一生一世執著下去的，不一定是愛情、喜好或是事業，而是還房貸，但是就算是還清了，這一小塊地皮還是國家和人民的，你只能暫時租用七十年。 　　　　有同學跟我感嘆過大陸的物價很便宜，我說如果一夜回到十年前，那麼這個成立，但是目前除了書之外，沒有什麼會比同等地段的台灣物價便宜。所以在大陸，最廉價的是思想和知識。當然這是一個惠及大眾、出版社和盜版書商的現象，缺憾就是會餓死很多認真寫書的作家。 　　我在台灣到處蹭吃、蹭喝、蹭活動。不論是校內的活動還是校外的活動，很多都是免費，只要速度快，手不滑，基本都能搶到。有時運氣好，還有免費午飯或茶點供應。餵

飽了靈魂也填飽了肚子。很多地方的門票會讓我以為是人民幣標價，比如我在台北當代藝術館辦的年卡是二百元新台幣，我掏錢時還很傻很天真問了句：「是台幣嗎？」 遠近概念大不同 　　台灣人對於遠近的概念與我有著明顯的差別，在介紹我家所在的城市位於長三角肚皮，有著優越的地理位置，距離杭州一個小時，距離上海二個小時，距離南京三個小時。台灣同學會驚訝地看著我說：「那豈不是很遠？」在他們印象中美麗而遙遠的花東地區，路途時間在我看來只是大巴車上睡一覺的問題。 　　其實對於遠近的概念與我有差別的不只是台灣人，我的大陸親友團也和我有代溝。當我爸哭天搶地地說台灣太遠，覺得我赴台求學就是有去無回之事時，我在地圖上比畫了

一下，距離還沒有到青島來得遠。當我告訴我一位在蘭州長大，目前在北京讀書的同學，我將去台灣讀書時，他問我的第一個問題是：時差有幾個小時？ 　　其實台灣和大陸的地理距離並不遠，遠的是心裡距離。台灣和大陸存在的不是時間差，而是時代差。驕傲的大陸高鐵曾經打過雞血一樣的，要創造北京到上海三個小時的神話，而我到台灣也只要一個多小時。所以地理距離並不遠。 　　至於時代差，我在赴台前聽到鄭智化的《大國民》，心下一驚，這歌詞不正是我天朝的真實寫照嗎？「貪官汙吏，一手遮天，美麗的謊言，說過多少遍，說來說去，從來沒實現，宣傳的口號，說大家都有錢，貧富的差距，假裝沒看見，禮義廉恥沒有鈔票重要，一輩子的辛苦連個房子

都買不到……」但是百度一下，我才知道，這首歌的歌詞寫的是一九九○年代的台灣實況。只是不知道現在的台灣會不會是十九年後的大陸。但是以目前的物價水準，我們在這個方面已經將要趕超台灣。 （二）思想衝擊最驚心動魄 　　我住淡水，是個離繁華很近，離喧囂很遠的小鎮。 　　我有同學到淡水後，對於台灣的一切幻想瞬間毀滅，直接買了機票回大陸，準備去英國。他沒有想到台灣會有這麼破舊的地方，會有這麼狹窄的街道，簡直就是個城鄉結合部。他幻想中的台灣應該處處都是寬闊的馬路，居民區都像中央ＣＢＤ一樣，而淡水讓他這個大城市來的人，一下子有了回到解放前的感覺。所以，他趕緊橫渡台灣海峽，殺回大陸。就算是台北，也滿足不了他對

於「台灣」的幻想。 淡水風情，隨手可得 　　可我就是快把這個小鎮愛到心底去了。淡水的生活節奏不快，鎮子裡不堵車，物價也比較便宜，有精緻好吃的東西，民風淳樸，淡水人熱情好客而且很健談。我住的地方離風景區也很近，一開窗就是淡水河和對岸八里的觀音山。我經常去淡水邊走走坐坐，看雨看霧看夕陽，活得愜意而濫情。每次望著淡水河入海的方向，都會有種「鄉愁是一灣淺淺的海峽」現場版的感覺。好不浪漫。 　　　跟班裡同學漸漸混熟，能聽懂他們的笑話和髒話，出門吃飯逛街參加活動也會有人惦記你，也有了可以說心裡話的朋友，臉書（Facebook）的使用頻率已經快和「人人網」（註一）持平，經常是按讚按到我手軟。有時候真的會忘

記自己是在台灣，食物和語言都一樣，感覺自己和身邊的人們都屬於一掛，這些臉孔和我沒有太多差別，但是不知道為什麼，我經常會被認成日本人。 翻牆，為了思念 　　但是我終究是在台灣。我很苦惱的一件事是寒假時回到大陸，回到牆內，上不了ＦＢ，寒假還好，暑假呢？畢業之後，甚至更久更久的以後呢？我在台灣可以暢通無阻地上人人網和以前的同學聯繫，得知他們的近況好不好，和他們閒聊瞎扯，但是在大陸呢？我輸入www.facebook.com時，跳出來的只是：網頁錯誤。其實網頁沒有錯，錯的是網頁後面的牆。 　　暑假時我曾經按捺不住好奇，使用翻牆軟體上了ＦＢ，有了我可愛的帳號，之後再上「ＱＱ群」（註二）時，上次登錄地點

顯示為：以色列。翻牆之後，我還出現過：菲律賓、美國、巴西、澳大利亞、瑞士、埃及。「足跡」遍布世界五大洲，最扯的是我離開家前的最後一天，晚上再翻牆翻回來時，發現自己剛剛「去過」了朝鮮……。在牆外的生活看起來很自由自在，但是很多無形的東西悄悄地給我畫了高壓警戒線。比如總是會有長輩關照我：「莫談政治，不要被別有用心的人利用了。」也總是會有類似於「你們是第一屆陸生，代表的是大陸新生代和背後的十三億。所以要處處體現出高尚而優良的作風。」這類壓死人的限定。我不是人大代表，我連自己都代表不了，哪裡有資格代表千千萬萬個「我」。 中共？中國？大陸人？ 　　比起這些高壓線，思想觀念上的衝擊更加驚心動魄。我已經習

慣台灣同學稱我是中國人，我也不再去爭辯。聽到他們這麼稱呼時，心裡不是沒有波瀾，但是我現在已經沒有立場和動機，去賤賤地反問：「你不是中國人嗎？」他們的確不這麼認同。我最多會弱弱地說一句：「叫我大陸人。」 　　我旁聽的詩選課是位老教授上的，每次講到大陸時，他都稱大陸為「中共」。所有的講法都是「中共他們如何如何……」最雷的是，有次他講到韓寒時說：「中共的青年作家韓寒」，我瞬間有一口老血即將噴出的感覺，即刻印證了躺著也中槍的真理。 　　【註一】　人人網：中國大陸最早的校園社交關係網絡平台之一。　　【註二】　ＱＱ群：中國大陸騰訊公司推出的多人聊天交流服務。 （三）愛大陸也愛台灣 　　在我看來台灣人

真的是非常不錯，熱情、謙讓、認真、細心，會盡力做好自己分內的事，想盡辦法幫助你，滿足你的要求。我死黨寫錯住址的信，居然都會安全送到我手上。 　　但也總是存在著對立面。我們學校一位歷史系的教授在他的課上公開聲稱：感謝文革，文革萬歲！在我看來，這和支持侵略戰爭的反人類觀念沒有本質區別，對於一場死傷慘重，代價巨大的浩劫沒有一點同情心，反而幸災樂禍的人不配為人師表，作為人起碼的是非良知都沒有，站在講台上只能是「磚家叫獸」。這樣的老師，我寧可學分不要，被他死當，也不會去上他的課。淚眼看世界，做個有良知的人，這是我的底線。 中國人躺著也中槍 　　期中考試前樓下有位綠營的立法委員候選人搭台拉票。他把國

民黨和大陸罵得一文不值，聲稱國民黨賣台通敵，台北的一○一朝向北京方向，這是俯首稱臣的表現。我想說東亞陸地構造西高東低，北高南低，整個大陸都朝向台灣的方向，我是不是該呼聲「吾皇萬歲」。接下來又再一次印證了躺著也中槍的真理。這位候選人說：「中國人都覺得自己豬狗不如。」我聽到這話時真的瞬間快要化石，我再怎麼作踐自己，也不會把自己和牲畜並列。總不該是我遛狗時，你非說是狗遛我吧？ 　　我做為一個中國人，雖然會罵官罵政府、罵世事不公、罵公民冷漠，但是我真心地熱愛自己的土地，看到它的不好，希望它更好，所以才要罵。但是哪怕這個國家只剩一個人的血是熱的，哪怕這個人只剩下一滴血是熱的，這個國家就有它的可愛之處，

這片土地就有讓人愛它的理由。更何況，離這等世界末日般的慘狀還很遠很遠。 　　對於這位立法委員候選人，我最不能理解的一點就是：他是淡江大陸所的畢業生，應該很清楚大陸的現狀以及兩岸的經貿情況，為什麼還這麼隨心所欲，想扯就扯。但是事後當我再回想起樓下人群的陣陣歡呼時，我明白了。有人需要他這麼說，當然他也需要台下的人給他加油按讚，最後再把選票投進他的箱子裡。 　　我在「人人網」上因為這事罵過娘後，有台灣同學說：我為我同胞的行為向你道歉。我說不必，我理解他。而且台灣至少能包容不同言論的存在，而在大陸是絕對不會讓你有這樣搭台「唱戲」的可能性。 負面消息心痛無力 　　雙十節的時候，我在國父紀念館外面看

到一輛黃色的汽車，插著五星紅旗，打著「中國萬歲」、「我們都是一家人」的牌子，放著又紅又專的歌曲招搖在台北街頭。我當時又激動又興奮，從沒想過在台灣的街道上看到這等景象，本來在大陸時讓我聽得耳朵都快起繭的歌曲，卻讓我倍感親切。這就是台灣的包容能力，我相信很多台灣人看到都會覺得刺眼，但是它既然存在了，就一定在這塊土地上是合理的。如若是我插著青天白日滿地紅走在北京街頭，也許下一秒我就要被有關部門找去喝咖啡了。 　　不過以上都不足以讓我感到心痛和無力。最讓人難過的是，在台灣媒體上知道有關大陸的消息，比在大陸媒體上看到的還要多。特別是關於大陸的負面消息。那次在一家餐廳吃飯時看到上海地鐵出事的消息，聽著周

圍人的唏噓，我真恨不得找個坑把自己活埋了。沉重的無力感，壓得我筷子都提不起來。 　　還有那次看到「小悅悅事件」（註一）在台灣媒體上一遍一遍又一遍地被聲討時，我真恨不得替悅悅躺在車輪底下受死。看著她小小的身體暴露在街道上無人理睬，我真想衝上去抱起她向醫院飛奔。我真想指著那些見死不救的畜生狠狠地罵一句：幹你娘！ 選擇來台從不後悔 　　最最難過的還是家鄉前段時間發生的「抗稅事件」（註二）。我在台灣的報紙上看到圖文並茂的大標題報導時，心痛到無法自已，即刻淚流滿面，把旁邊的廣東同學嚇了個半死。更讓我難過的是，對於這件事的後續報導和相關分析，我再也沒有從國內的任何大型媒體上找到，消息來源除了微博和人

人網之外，就只是台灣媒體的報導分析。一貫的大事被化小，小事被化無了。穩定壓倒一切，和諧社會的大局意識，讓大陸人自己都看不到自己國家切開的血管正鮮血直流。而我又能做點什麼，能為我的家鄉，為我的國家止血化瘀呢？我什麼都做不了，甚至不能去現場打掃一下碎了一城的玻璃，我只能流下軟弱而委屈的眼淚。這樣的無力和無奈之後也許會經歷更多，更加刺痛我。但是，當初我選擇來台灣讀書時，就已經做好心理準備，從沒想過要選擇後悔。現在不後悔，將來也不會讓自己後悔。 　　短短兩個月的時間讓我有了幾乎是兩年的成長，我一下子明白了很多事情。希望四年後，把台灣帶給我的一切帶回大陸去。要用這四年的時間，拓展我視線的維度，增加我生

命的厚度，挖掘我思想的深度。 　　愛生活，愛旅行，愛玩樂，愛知識，愛大陸，也愛台灣。我不是什麼和平使者，我是一個平凡人，只是遇到了不平凡的際遇。我在台灣，我正青春。 　　【註一】　小悅悅事件：發生於二○一一年十月十三日廣東省佛山市，一名二歲女童王悅由於父母疏忽過失，在陰雨天黑夜獨自跑出家門百米外後，先後被兩輛汽車撞傷倒地，最初路過的數名行人未及時施救，但幸被路人救起，送往廣州軍區廣州總醫院急救，但仍宣告搶救無效離世。 　　【註二】  抗稅事件：發生於二○一一年十月下旬的浙江省湖州市織里鎮，因稅費過高而引起的一系列大規模示威與騷亂。

台北市高級住宅房屋稅對高級住宅交易量之影響-以大安區信義區為例

為了解決實價登錄時間差的問題，作者陳弘彥 這樣論述：

為求稅賦公平性以及抑制不合理高房價，台北市2014年推出了高級住宅房屋稅(俗稱豪宅稅)，此項租稅工具的實施，地方稅收增加，充實地方政府建設的經費，同時台北市豪宅交易量急凍，房價也應聲下跌，暴漲式的豪宅稅確實收到良好打房成效。本研究從房屋稅沿革與改革方向建議、分析豪宅稅之稅基因子與稅率爭議，其中稅基因子包括路段率加乘重複課稅疑慮與房屋建造標準單價一刀切爭議，正視帶有懲罰性質、平均暴漲數倍到十多倍的豪宅稅課徵，違反租稅課徵法定原則，不具稅賦課徵公平性與合理性。利用內政部實價登錄所登載區段化、去識別化資訊作為統計母體，研究實施豪宅稅後豪宅市場成交量變化。針對台北市具有豪宅代表性的大安區、信義區豪宅

做為研究範圍，刪除實價登錄中店面、辦公室等非豪宅之成交，配合現場勘察與比對謄本，找出該筆成交豪宅確實的社區所在位置，研究從2013年起迄今，新、舊豪宅成交量背後所代表之內涵。實價登錄中預售豪宅之建物第一次登記，必須經過校正排除後，過濾有時間差的失真交易，方能得出豪宅稅對兩大指標區豪宅，尤其是2014年7月1日後使照核准之新豪宅成交量所受的影響，還原豪宅市場交易真實樣貌。研究結果顯示遭豪宅稅課最重稅賦之新豪宅受影響最大，新建豪宅2014Q3~2017Q3校正後總成交棟數，大安區為20筆，信義區僅有2筆。本研究成果提供政府施行房地產政策與訂定房地產相關稅負之建言，並作為未來研究之基礎。實價登錄制度

須透明、及時且詳實登載交易明細，台灣房地產價格指數如同證券市場交易，能與國際接軌，透明的房地產價格指數甚至能有預測泡沫之警示功能，在抑制高房價之餘，調降懲罰式豪宅稅，使房地產健全發展。關鍵字：豪宅稅、高級住宅房屋稅、實價登錄