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市場用地變更為住宅區的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦詹氏書局編輯部寫的 營建法令輯要92年度合訂本 可以從中找到所需的評價。
另外網站第3案：臺中市政府函為「變更台中市都市計畫（市68市場用地 ...也說明：(二)查本案基地除西北面隔工學路園道為商業區外，其餘三面均相鄰住宅區，基於維持都市居住社區之完整性，本案建議變更為「住宅區」（住二），並依「台中市都市計畫私有未 ...
中國文化大學 建築及都市設計學系 邱英浩所指導 陳錫洺的 以公平正義原則探討都市計畫工業區變更回饋之研究-以新北市都市計畫工業區為例 （2021），提出市場用地變更為住宅區關鍵因素是什麼，來自於變更回饋、公平正義、深度訪談。
而第二篇論文中原大學 建築研究所 徐昌志所指導 方策的 都市校園的人本空間研究—以中原大學體育園區為例 （2018），提出因為有 人本空間、人性尺度、都市大學、鐵路地下化的重點而找出了 市場用地變更為住宅區的解答。
最後網站市場用地(公共設施用地) - Mobile01則補充：二樓以上為住宅社區. ... 1.此類既然有市場那要看建商招商的對象而定.絕對要避免生食熟食...等未經包裝之生鮮食品區進駐. 否則就像新店地區的天X 一樣樓下大賣場,之後沒多久 ...
營建法令輯要92年度合訂本
為了解決市場用地變更為住宅區 的問題，作者詹氏書局編輯部 這樣論述：
將92年度建築相關法律修正、新增與刪除部分，加以編輯和匯整，適合常需查詢相關法令者使用。
以公平正義原則探討都市計畫工業區變更回饋之研究-以新北市都市計畫工業區為例
為了解決市場用地變更為住宅區 的問題，作者陳錫洺 這樣論述：
隨著時代的演進，都市內的產業型態亦不斷的在改變，而產業外移後，土地所有權人為尋求土地最大最有效利用，向政府提出土地使用分區變更，其中又以工業區變更為住宅區及商業區為大宗；但土地使用強度變高，便會增加周邊公共設施及交通的負擔，而申請人的變更利得，政府要如何課以回饋，方能符合符合公平正義、達到地利共享的目標？乃是本研究的動機及目的。本研究透過文獻及法令分析、新北市都市計畫工業區變更案例分析，並深度訪談了12位產、官、學界及都市計畫委員，彙整出具共識的幾點結論：一、不動產估價技術及公開透明的土地開發財務計畫是討論回饋的基礎。二、儘量以土地、興建後建物之樓地板或代金等實質回饋。三、工變案的回饋標準應
因地制宜，可由中央訂回饋原則，地方政府依自擬的產業發展政策及各都市計畫區(或行政區)發展程度劃分回饋比例及等級。四、為避免工業區土地變更浮濫，並兼顧產業土地供需與儲備，建議後續由地方政府成立媒合平台，在申請變更前之土地必須強制先放到該平台媒合是否有適當買家。五、工業區變更是否須訂最小申請規模，建議由各地方政府參酌當地產業及都市發展政策來決定。
都市校園的人本空間研究—以中原大學體育園區為例
為了解決市場用地變更為住宅區 的問題，作者方策 這樣論述：
中原大學在台鐵鐵路地下化桃園段計畫的影響下，北側校地的體育園區沿鐵路區域，未來將會有多項都市與交通建設計畫發生，使的中原大學地下車站的設立，以及原鐵路部分騰空為綠色車行廊道的變化，不單單僅是讓中原大學增加了幾條方便師生的通學路線，也使的原本目的單一，景觀荒蕪的體育園區，迫切需要再活化來服務多目標群眾的需求。本研究藉由此項契機，開展對於都市中校園發展、人本空間概念的相關討論研究。以開放校園的觀點，指出現代都市中大學校園應試著模糊校園邊界、延伸周邊環境、強化人文景觀以及與都市計畫整合，並對人本空間所注重的人性尺度問題，延伸提出人本空間還應討論涉足的環境心理面向，以米歇爾 勞瑞所提五項影響人體行為
的心理需求，豐富完善人本空間概念。在對基地進行一系列環境與相關歷史、未來計畫的調查後，本研究提出一個符合都市校園發展概念、以人為本的校園景觀設計想像，以讓人停留、緩速經過的概念，緩衝未來使用者從交通工具轉換至步行的身心速率，並滿足人們對此空間的多功能想像，型塑一充滿活力、又可以悠閒停留觀察的校園空間。希望藉此設計，對未來即將發生的校園與都市變化，在政府、校方規劃過程中，起到供參考與建議的作用。