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這兩本書分別來自中國經濟 和智庫雲端所出版 。
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房地產中介常見法律問題有問必答
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為了解決帶看費違法 的問題,作者肖海軍 這樣論述:
本書以大量居間合同糾紛及房屋買賣合同糾紛所得經驗為依據,在解答大量房地產經紀從業人員、房產交易當事人問題的基礎上,按照房地產交易的不同類型划分為居間基礎知識、二手房買賣居間法律問題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買賣居間法律問題、房屋租賃居間法律問題、中介公司相關費用收取法律問題、中介公司管理基礎知識以及婚姻、繼承、贈與房屋法律問題8篇。 每一篇當中又按照交易流程詳細梳理了300余個法律問題,每一個問題都源於真實案例——【問題解析】,具有極強的代表性,對所有問題予以詳盡的法律分析——【律師解答】,並進一步給出應對的措施和方案——【律師建議】。房地產經紀人及交易當事人可以從中了解房屋買賣
、租賃過程每個階段可能遇到的法律問題,並更好地運用法律手段來保護自身的合法權益。 肖海軍 廣東廣嶺律師事務所主任、資深律師廣州市律師行業協會房地產專業委員會專業委員廣州市房地產中介行業協會特聘常年法律顧問廣州市房地產中介行業協會特聘講師擅長領域房地產買賣(居間)合同糾紛建築工程合同糾紛地產中介法律培訓業務房地產投資非訴訟業務主講課程 《地產中介經營管理法律風險防控》(總裁班) 《掃雷——地產中介門店銷售與管理避險指南》 《追佣——律師教你如何簽好合同收齊佣》 《門店衛士——二手房交易全程法律指引》 第1篇 居間基礎知識 諮詢1:什麼叫居間合同? 諮詢
2:仲介公司在房產交易中的身份和地位? 諮詢3:什麼叫報告訂立合同的機會? 諮詢4:什麼叫提供訂立合同的媒介服務? 諮詢5:房屋買賣合同什麼時候成立? 諮詢6:居間人的基本義務有哪些? 第2篇 二手房買賣居間法律問題 第一章 放盤階段 第一節 放盤紙(委託出售協議)的性質 諮詢7:仲介公司與賣方簽訂放盤紙後,形成的是什麼法律關係? 諮詢8:放盤紙有哪些種類? 諮詢9:什麼叫獨家代理? 諮詢10:什麼叫限時獨家代理? 諮詢11:獨家代理與一般代理有什麼不同? 諮詢12:限時獨家代理與獨家代理有什麼不同? 第二節 放盤紙的法律效力 諮詢13:簽了放盤紙,賣方在其他仲介公司成交的,賣方的行為屬於飛
單嗎? 諮詢14:《限時獨家委託書》中約定的出售條款應包括哪些內容? 諮詢15:《限時獨家委託書》未約定保證金條款,或約定了保證金 條款但仲介公司實際未支付的,賣方通過其他仲介公司成交,是否構成違約? 諮詢16:口頭放盤的法律效力? 諮詢17:仲介公司只收取賣方鑰匙,未與賣方簽訂放盤紙,委託關係是否成立? 諮詢18:非業主簽訂的放盤紙有法律效力嗎? 第三節 放盤時仲介公司應注意的事項 諮詢19:賣方放盤時,仲介公司是否需要審核賣方的身份資訊及產權資訊? 諮詢20:關於鑰匙保管及鑰匙借用,仲介公司應注意哪些問題? 第二章 帶看階段 第一節 看樓紙的簽訂要點 諮詢21:仲介公司為什麼一定要讓買方簽
看樓紙? 諮詢22:簽訂看樓紙時,仲介公司應如何填寫物業地址? 諮詢23:買方簽訂看樓紙時,簽名不實或不全的,仲介公司應如何處理? 諮詢24:簽訂看樓紙時,只留有買方的真實姓名,沒有記錄 身份證號碼,仲介公司能否依據看樓紙追討居間服務費? 諮詢25:買方拒絕簽訂看樓紙,仲介公司應如何處理? 第二節 帶看行為規範 諮詢26:仲介公司帶看時忘記關水龍頭,損壞業主的木地板,仲介公司需要擔責嗎? 諮詢27:仲介公司帶看時沒關好門,導致房屋失竊,仲介公司需要擔責嗎? 諮詢28:仲介公司帶看時,未經承租人同意,直接用業主留下的鑰匙開門進屋,是否違法? 第三節 “跳單”的定義與防範 諮詢29:什麼是“跳單”
行為? 諮詢30:如果買方看完房後通過其他仲介公司帶看成交屬不屬於“跳單”? 諮詢31:如果買方看完房後,通過其他仲介公司代辦過戶手續,是否屬於“跳單”? 諮詢32:買方看完房後私下與賣方成交,是否屬於“跳單”? 諮詢33:買方看完房後,以親屬的名義與賣方成交,是否屬於“跳單”? 諮詢34:公司買房,員工代為看房,仲介公司如何避免公司“跳單”行為? 諮詢35:針對客戶可能存在的“跳單”行為,仲介公司要做哪些防範措施? 第四節 誠意金、訂金、定金 諮詢36:誠意金的性質 諮詢37:訂金的性質 諮詢38:定金的性質 諮詢39:買方向仲介公司支付的購房誠意金,所有權歸屬於誰? 諮詢40:買方簽訂《購
房意向書》以及賣方簽訂《售房承諾書》後是否意味著房屋買賣合同成立? 諮詢41:未簽訂買賣合同的情況下,仲介公司代賣方收取了定金,買賣關係是否成立? 諮詢42:仲介公司代賣方收取了定金之後,買方不買或賣方不賣了,仲介公司可以直接向買方退還定金嗎? 第三章 談單階段 第一節 稅費、貸款諮詢 第二節 仲介公司如何履行合理審查及如實告知義務 第四章 簽約階段 第一節 簽約主體資格的審查 第二節 委託手續的審查 第三節 物業基本資訊的審查 第四節 合同條款的填寫準則 一、合同主體資料的填寫 二、交易物業位址的填寫 三、合同的落款 四、合同其他重要條款填寫與約定 第五節 合同的生效 第六節 合同的變更 第
七節 合同的解除 第五章 合同的約定與履行 第一節 房屋交易價格 第二節 定金支付 第三節 首期款支付 第四節 網簽 第五節 贖契 第六節 按揭貸款 第七節 過戶遞件 第八節 交易稅費及其他費用承擔 第九節 交樓 一、交樓時的戶口問題 二、交樓保證金 三、交樓方式注意事項 四、交樓後的風險轉移 第十節 合同履行的其他問題 第六章 違約責任 第一節 違約責任的基礎知識 第二節 買方違約 第三節 賣方違約 第四節 政策導致合同履行不順利而造成的違約 第五節 其他違約情況
房仲話術大揭密
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為了解決帶看費違法 的問題,作者賴淑惠 這樣論述:
「千金難買早知道!」原來,房子就是這樣賣的! 買賣房子,一坪差價只要幾萬塊,光是一間房子,買賣雙方之間的勝負差距,就有可能是上百萬元。 買賣房子,您是被銷售話術擺佈的「輸」方?還是想成為主導房仲幫您控盤的「贏」者? 繼上一部房市暢銷著作《就靠房市躺著賺》呈現20種小資男女購屋置產的故事案例,本書再次以全新的20種劇本,告訴您在買房子的過程之中,您可能從來沒有想過、卻絕對會碰上的各種狀況! 一般消費者或首購族,可藉由別人的經驗和教訓,就能讓您在購屋時,早先了解仲介或代銷人員,會如何把房子賣給您? 良心房仲更可藉此知悉破解不肖同業的”奧” 步,以此借鏡建立好客”緣”的關
係,提升業務的品質與能力,找回專業的尊嚴,別再讓房仲一直不斷地被大眾給 ”抹黑”。 本書絕對是一門消費者在購屋行前之必修功課;同時亦是房仲人員修煉業務能力的最佳寶典。 作者簡介 賴淑惠 政大中文系、世新傳研所畢業 曾任:雜誌、電視台記者 網路地產王新聞中心主管 著有:《就靠房市躺著賺》一書 如果你跟我一樣,很喜歡房子,就會知道,其實,買房子,有時候只是在買一個夢想,只是,為了實現這個夢想,會有一些風險,仲介在當中的角色,可以是朋友,也可以是對手,這樣亦敵亦友的關係,真的很微妙,該怎麼化敵為友,讓交易圓夢的過程更順暢愉快?這需要很多的經驗!這本書,分享了很多朋友的故事
,以及該怎麼跟房仲交手,甚至破解房仲話術的小技巧,有了這本工具書,把別人的錯誤,化做自己成功的方法,大家都可以簡單一圓成家夢!
帶看費違法的網路口碑排行榜
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#1.房屋仲介-業務人員-工作甘苦 - 1111人力銀行
去掃街看看有無房子掛屋主自售想辦法簽回去,發DM給路人,寫開發信寄到大樓給 ... 有幾個客人正在帶看甚至議價跟成交邊緣! ... 因為風險不僅高且違法! 於 www.1111.com.tw -
#3.當彩虹昇起:LGBTQ平權運動紀實 - 第 34 頁 - Google 圖書結果
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#4.第一次當房東就上手!新手房東租屋懶人包 - 臺灣產物保險
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#5.房仲咬牙吸收管委收「過路費」恐違法 - 0938093088情報網
近幾年許多大台北大樓社區,為了加強社區管控,紛紛要求房仲業者繳交「清潔費」,不少房仲為了帶看,僅能咬牙自行吸收。法律專家指出,社區住戶委託房 ... 於 ch1109a.pixnet.net -
#6.電影問題‧問題電影:性‧暴力‧電檢 - 第 215 頁 - Google 圖書結果
按般違法經營第四頻道的業者,都是使用電纜,先適到各處轉播站,再轉接到用戶家中。警方及新聞局等單位常根據這些電韁按圖索驥,查獲違法業者;若找不到發射台,則將電贖剪斷 ... 於 books.google.com.tw -
#7.房東能帶人進家門看房嗎?專業律師一文解答:別讓權益受損了
日前,有一位中山醫學大學的女大生就發生了房東私自帶房客看房的狀況, ... 到這種情境,其實是可以在和房東溝通時,提醒他這樣的行為有違法的可能。 於 www.storm.mg -
#8.租屋出租入門必看,租屋出租注意事項,租屋出租簽約注意事項
買賣知識庫Trading Knowledge · 一、自行出租者,可刊登報紙房地產稿,於大街小巷張貼紅紙條,或於租屋網站中張貼廣告,好處是不用負擔仲介費用,缺點是要進行房客帶看說明 ... 於 www.cthouse.com.tw -
#9.《惡鄰退散》:住戶欠繳管理費,管委會可以把他們的磁扣消磁
由上可知,目前審判實務上的多數見解似乎是認為,如果管委會所採取的措施,不至於使住戶完全無法出入,規約又有相關約定的話,基本上並不違法。 實務見解 ... 於 www.thenewslens.com -
#10.房仲咬牙吸收管委收「過路費」恐違法仲介公會~也該硬起來 ...
近幾年許多大台北大樓社區,為了加強社區管控,紛紛要求房仲業者繳交「清潔費」,不少房仲為了帶看,僅能咬牙自行吸收。法律專家指出,社區住戶委託房 ... 於 bi0960300168.pixnet.net -
#11.六部門通報住房租賃仲介第二批違法違規典型案例 - 中國政府網
對有看房意願的承租人收取500元帶看費,如承租人不願承租,帶看費不予退還;如承租人願意承租,必須簽訂1年以上的租賃合同。在簽訂合同後,超期3天未 ... 於 big5.www.gov.cn -
#12.租屋旺季到仲介服務費怎麼算?專家報你知
全國不動產特約律師林明正指出,房仲為居間者,屬於勞務契約的一種,當初收取服務費,為針對各種行銷管道曝光、協助帶看媒合等服務付出,在第一次簽約 ... 於 money.udn.com -
#13.租屋手冊 - 內政部不動產資訊平台
可帶看房屋. · 可代與屋主協商條件. · 有糾紛,可申訴. · 大多需付半個月至一個月租金為仲介費用. · 房客有時無法直接跟房東會談,業者有時無. 法代為決定一些事項. 於 pip.moi.gov.tw -
#14.保全管理工作牽涉的法律條文宣導
大樓保全人員因工作關係,都會接觸到大樓(社區)事務,例如:代收管理費、住戶 ... 請不知情的人,將這隻貓咪帶到附近公園放生,找不到貓咪的住戶,也因此提出告訴。 於 www.xn--ruq70bba466h.tw -
#15.帶人看屋有賞恐怕會害無照民衆觸法 - 天天要聞
但翻開法條發現,房屋買賣着仲介人都必須持有經紀執照,才能收取相關費用。無證照的民衆一旦介入銷售過程,恐違法須付10到30萬元的罰款。 房仲業者強調,看屋介紹一定 ... 於 www.bg3.co -
#16.搶房仲飯碗? 管理員帶人看房違法 - 保全互動網
管理員帶人看房違法大樓房屋出租,常常因為房東忙碌或是人在外地, ... 代售大樓中所有權人的鑰匙及帶看房屋,和酌收租售管理費都是屬於仲介的業務範圍,要帶人看房 ... 於 24hok.666forum.com -
#17.大樓管理費能不繳嗎?管委會該如何應對?律師1分鐘帶你簡單 ...
大樓管理費通常是用來維持整棟大樓的內部運作,包括社區大樓的清潔、雇用保全人員的支出、公共設施的管理和維護等,若是住戶遲遲不繳管理費, ... 於 land-disputes-lawyer.tw -
#18.管理委員會收帶看費需要營業登記嗎? | 品碩
至於管委會向房仲收取帶看費是否違法?若住戶規約已有規定,那管委會照規約執行就沒問題,但若管委會自己當起了仲介,執行了原屬仲介業務的帶看介紹媒 ... 於 www.urtax88.com -
#19.臺中市政府地政局
管委會未依法設立營業單位,違法向仲介收取帶看費或清潔費,. 本會已收集會員公司向管委會繳納之帶看費或清潔費之收據,將送. 說明. 交國稅局依法處理。 於 hq.houseol.com.tw -
#20.不動產3成6廣告不實親友鄰居帶看全違法 - 卡優新聞網
根據統計,去(103)年未經許可自行營業的非法業者受裁罰共22件,罰緩金額220萬元,占總裁罰金額的34.53%。地政局強調,未經許可執行不動產仲介業務,可處10 ... 於 www.cardu.com.tw -
#21.管理員違法帶看屋可罰30萬@ 001房仲資訊 - 隨意窩
不過管理員免費替房東服務,卻讓房仲業者認為大樓管理員搶飯碗,而根據規定,代管大樓房屋所有權人的鑰匙,或是帶看房屋,及酌收管理費都是屬於仲介 ... 於 m.xuite.net -
#22.[請益] 屋主自售,收帶看費
8 F →mrschiu: 帶看的人要有房仲的牌照稅違法可以告的... 10/17 02:43 ... 22 F 推geniusw: 之前惡房東不是才用這招收1000還多少的代看費嗎? 10/17 09:32. 於 ptthito.com -
#23.建商代管費/公用電契約容量/社區管委會向房仲收帶看費需繳稅
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分」。公寓大廈管理條例第七 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#24.【租事大哉問】跟房東本人簽約比較有保障?一招教你分清自租
... 租約簽二年以上,則會跟房東收一個月租金,房客還是維持收半個月租金。房客也可以詢問帶看的人:「有沒有收服務費?」就可以判斷是否為房東自租。 於 hhh.com.tw -
#25.社區可以收帶看費嗎? - 有巢氏房屋
其實,社區管委會這種做法已產生適法爭議問題,政府相關主管機關應重視這種現象,遏止帶看收費日趨嚴重的歪風。 住宅大樓管委會能不能向房仲業者索取「看屋費」,答案是 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#26.房仲被索帶看保證金社區分羹恐觸法 - 蔣小姐房屋
帶看費. 房仲若想賣「台北松江」的房子,每戶須繳1萬元保證金。 ... 人,即住戶賦予管理委員會權限範圍,只要區分所有權人授權或決議由管理委員會處理,就沒有違法。 於 key88.net -
#27.獨家》大樓管委會向房仲收「帶看、清潔費」 祭出月繳
有不少的大樓管委會,都會要求房仲帶看房子,要付所謂的 帶看費 或是清潔費,金額100元起跳,讓不少的房仲大喊吃不消,因為每看一次,就得付一次, ... 於 www.youtube.com -
#28.社區管委會向房仲收帶看費竟還得補繳稅? - 591新聞
房仲業者帶進入社區看房屋繳交費用,只要有收取費用不論金額多少都應辦理稅籍登記,若未依規定申請登記,將處3千元以上3萬元以下罰鍰。 於 news.591.com.tw -
#29.不動產法律系列管委會收帶看費是否違法 - 房地王部落格
如果管理委員會對外收取帶看費,會被認定是對外「銷售勞務」之納稅義務人,依同法第28條應向主管機關辦理營業登記,如果收費一個月收超過營業稅起徵 ... 於 blog.housetube.tw -
#30.仲介帶看管理辦法,大家都在找解答。第1頁 - 訂房優惠
第三條房仲人員帶看房屋時間為上午八時起至晚間八時止。 ... 住戶公約第十七條規定,管理費用應由全體住戶按其受益程度分攤,各住戶應依章繳納,其辦法由管理委員會 . 於 hotel.twagoda.com -
#31.看屋要求「2千帶看費」? 律師:若未告知可拒絕付款
近日傳出數起「收取帶看費用」事件發生。 ... 訂「收取帶看費用」規則,此行為在法律上並不違法,但管委會一般都是向帶看者(房仲或屋主)收取, 多數 ... 於 news.housefun.com.tw -
#32.帶朋友回家遭管委會阻擋防疫「超前部署」遭控違法
高雄一名郭姓住戶19日帶朋友回家,沒想到竟被阻擋在外,原來社區為了防疫,貼出公告「除了住戶親屬、施工工人以外,其餘外人不可入內」,雙方僵持不下 ... 於 news.ttv.com.tw -
#33.租約未到期房東未經同意帶人看房,恐觸犯《刑法》 - 果仁家
你有遇過在外租屋租約未到期,房東未經你同意卻帶人來看房的經驗嗎? ... 雖然房東擅闖已出租房屋是違法的,但是若要提告也是相當曠日廢時的,因此, ... 於 applealmondhome.com -
#34.房仲帶看成交需繳萬分之5清潔費「社區新規」被罵爆:吃相難看
律師蔡順雄曾表示,有許多社區管委會會自訂「收取帶看費用」規則,此行為在法律上並不違法,但管委會一般都是向帶看者(房仲或屋主)收取,多數房仲為順利 ... 於 today.line.me -
#35.港府:申禁榮光因谷歌要求證明違法才移除| 兩岸| 中央社CNA
健保門診藥費調漲、18歲可申請租金補貼7月新制一次看. 0:00. /. 0:00. 本網站使用相關技術提供更好的閱讀體驗,同時尊重使用者隱私,點這裡瞭解中央社 ... 於 www.cna.com.tw -
#36.房仲咬牙吸收管委收「過路費」恐違法 - 小小愛哈拉
2011年10月09日近幾年許多大台北大樓社區,為了加強社區管控,紛紛要求房仲業者繳交「清潔費」,不少房仲為了帶看,僅能咬牙自行吸收。 於 aprilfc2001.pixnet.net -
#37.我是否可以不要簽委託契約,就直接把房子交給仲介賣?
當你遇到一個看得順眼的房仲,想找他幫你賣房子時,按照規定,這時房仲 ... 若是沒有簽委託就開始賣,萬一最後房子賣掉了,卻收不到仲介費怎麼辦? 於 vincehouse.com -
#38.託仲介賣屋搞懂一般約和專任約優缺
而且仲介為了要求成交,會想辦法讓屋況更佳,且優先帶看專任委託的物件,爭取成交機會。 ... 而且若是屋主自售並不違法,自售也不必支付仲介費。 於 www.gigahouse.com.tw -
#39.懷疑管委會違法,如何推翻管委會決議?律師教3重點! - 法律010
為了加強公寓大廈的自治與維護,提昇人民的居住品質,台灣在民國84年公布「公寓大廈管理條例」。如果我們將公寓大廈的管理看作一個組織,這個管理組織會有組成要素3兄弟:. 於 laws010.com -
#40.勞動基準法實務常見問題案例彙編《不動產業》 108 年9 月版目錄
終止勞動契約,那阿華要怎麼做才不會違法? ... 三、制服為企業營運所需,費用應為公司所負擔,不得未經勞工同意逕自從工資扣減制. 服費14。 於 www.taichung.gov.tw -
#41.大樓管委會有向房仲業收取帶看費不論金額都要辦理稅籍
北區國稅局表示,公寓大廈管理委員會為維護社區住戶品質,對房仲業者收取帶看房屋費或清潔費,或大樓停車位出租、外牆陽台租給外人收取租金,皆屬於勞務 ... 於 house.ettoday.net -
#42.租屋常見問與答
是契約履行前的一種承諾,通常是在看屋後房客有意承租,房東亦願出租給他,房客會 ... 烈,通知房東來修,房東卻要我們負擔一半的費用,合理嗎? 於 osa.kmu.edu.tw -
#43.打社群廣告、拉下線、教人躲海關,踩在法律邊緣的生育仲介搶 ...
跟仲介的對話要刪、住宿機票要自己訂,免得海關看到刷卡紀錄心生懷疑,但去一趟美國確實所費不貲,有些捐卵人在還沒拿到營養金之前,就得先墊新台幣8~10 ... 於 www.twreporter.org -
#44.申請美國簽證| 免親自面談- 台灣(Mandarin) - USTravelDocs
看這裏了解照片規格的說明。 簽證申請費的繳費收據,證明您已付費。 您要申請的簽證種類所需的額外文件(請看下面 ... 於 www.ustraveldocs.com -
#45.赴日旅遭推銷加熱菸違法攜入加熱菸最高罰500萬元
暑期迎來出國高峰,近期爆出有台籍領隊利用帶團之便,不斷向客人推銷日本加熱菸。有民眾具名指出,導遊在旅途中不斷向客人促銷「日本加熱菸」, ... 於 www.healthnews.com.tw -
#46.社區要外送員「繳150」才能送餐!專家也看不下去:想錢想瘋了
因此外送員沒有義務繳管理費,如要求外送員繳費,類似前些年常見向房屋仲介收取帶看費的性質,是屬於銷售勞務範疇,須向國稅局報稅,沒有申請就算違法 ... 於 www.mypeoplevol.com -
#47.當管委會遇上個資法——淺談大樓住戶個資保護議題
「個人資料保護法」實施以來,固然為個人隱私帶來一定程度的保障,然而,其中規範甚多, ... 若規約載明住戶欠繳管理費用,即公布該住戶之姓名者,則得公告之(註1)。 於 magazine.feg.com.tw -
#48.租約未到期,房東未經同意進入房間任意帶看、進出租屋處、擅 ...
許多人在租屋上常有的疑問就是,租約未到期前,房東有權進入已出租的房子帶看、進出租屋處、擅幫房客打包嗎?原則上不行!房東擅自進入已出租的房屋處,恐觸刑法及民法 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#49.Re: [請益] 請問房仲在合約到期的情況下帶看算違法 - PTT推薦
找另一間仲介交易就好了隨便找個仲介簽委託請他們代書處理服務費就直接問五萬賺不賺不賺就問下一家. 於 pttyes.com -
#50.新手房東懶人包》資深房東教你:房屋如何出租?怎麼簽約 ...
台北的房子我是自己出租,台中的房子因為無法親自帶看,我都是透過仲介租。 ... 把整體的費用加起來一起做比較,決定的價格設想自己都願意租這樣的 ... 於 rich01.com -
#51.我再重申一次收"帶看費"是違法的管委會請自重!! - Mobile01
我再重申一次收"帶看費"是違法的管委會請自重!! - 我再重申一次收"帶看費"是違法的管委會請自重!!如果一意孤行將採取法律行動~(管委鄰里大小事第1頁) 於 www.mobile01.com -
#52.管委會收看屋費是常態?網曝行情律師籲少做「這舉動」就慘了
永慶房屋曾表示,現在許多大樓管委會會向房仲收取「帶看費用」或 ... 帶看費用」規則,此行為在法律上並不違法,但管委會一般都是向帶看者(房仲或屋 ... 於 www.taiwanhot.net -
#53.二房東注意事項!二房東違法或合法嗎?常見二房東簽約詐欺報 ...
省租金找分母:將多餘空房間轉租,多一個人分攤租金; 投資軟裝賺價差:向屋主承租後改造房間出租賺取價差; 房東太忙找代管:專業的代管業者提供帶看、 ... 於 banks.tw -
#54.〈獨家〉看房子先收2000! 白牌仲介預收違法 - TVBS新聞
不管是租屋、賣屋,不少人都會找上仲介,交易成功後再給介紹費, ... 附收據,租套房介紹費2000元,業者說10天之內都能帶看,不退費,保證租到滿意。 於 news.tvbs.com.tw -
#55.勞動契約一定要簽嗎? 員工合約6 大違法地雷總整理& 2023 ...
員工到職時最重要的事情就是簽訂勞動契約(又稱工作合約)!不過其實在訂定勞動契約時,有不少容易踩雷的小地方,今天小編也要帶大家一起看看,有哪些 ... 於 www.swingvy.com -
#56.一般事務所可以買嗎?有的被罰、有人沒事,關鍵在哪? - 樂居
步驟二:輸入地址的方式,看看你想要買的房子,它座落的土地。 ... 座落的土地是咖啡色的,現況是住宅的形式代表他就是工業住宅,可能是違法使用。 於 www.leju.com.tw -
#57.【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買?新手村的看屋攻略 ...
如果你是沒看過房子的小白,其實也不用擔心,開始約看自己喜歡地點的屋主或仲介,什麼都不用準備就可以出發了!曾經有朋友問過下班女子那是不是要付帶看費 ... 於 luchiphoto.com -
#58.水龍頭流出臭水!鳳山溪遭違法傾倒廢液,關西居民批縣府怠職
協會和鎮公所已發起連署,讓關西、新埔及竹北的民眾串連,要求禁止任何帶有汙染源、廢棄物處理等相關行業的新設工廠在關西設立。 6月12日鳳山溪取水口出現 ... 於 www.newsmarket.com.tw -
#59.不動產經紀業執業規範與須知
契約內容變更合意書,同意支付服務費60萬元,則就 ... 信原則及比例原則,且原告合理信賴被告就此類違法張貼廣告 ... 經紀業帶看國外不動產不得收取帶看費. 於 www-ws.pthg.gov.tw -
#60.搶房仲飯碗? 管理員帶人看房違法 - licence 論壇
管理員帶人看房違法- 房仲交流- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. ... 大樓管理員代管大樓中所有權人的鑰匙及帶看房屋,和酌收管理費都是屬於仲介的業務範圍,要帶人看 ... 於 bbs.licence.com.tw -
#61.[專欄] 大家談01:管委會收取看屋費是否合理? - 住宅週報
讀者來函:新竹市光埔重劃區某知名社區管委會規定「帶看一次收300元帶看費」非常不 ... 仲介大哥報出你的名號po出收費收據然後去告社區違法收錢告社區二次施工我們支持 ... 於 www.houseweek.tw -
#62.大陸台商勞動人事管理手冊 - 第 45 頁 - Google 圖書結果
(二)從過程管理看勞動合同法實施的用工風險從過程管理來看,勞動合同法實施的用工 ... 備份的風險、未做好訓練的風險、違反廠紀廠規未及時記錄的風險、違法缺乏證據佐證 ... 於 books.google.com.tw -
#63.看豪宅要收「帶看費」 犯法!! | 市場快訊 - MyGoNews
所以管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」,依法應該向委賣的社區住戶收取才對,但賣方已經按時支付「管理費」,以分攤社區清潔或其他事務的支出,除非雙方另有約定 ... 於 www.mygonews.com -
#64.看房子先收2000!白牌仲介預收違法 - choose 論壇
... 不像其他房仲,成交收1個月房租,房東房客各付一半,來這裡,想看屋,預先繳費,還附收據,租套房介紹費2000元,業者說10天之內都能帶看,不退費,保證租到滿意。 於 knowledge.choose.com.tw -
#65.假看屋揪違規房仲法官:不違法 - engineering 論壇
太平洋房仲指出,清潔人員假裝夫妻,打電話給劉姓營業員說要看屋,然後趁著劉帶他們看屋,再由第三人出場舉發,此有如刑案中的「陷害教唆」 (俗稱釣魚),舉發過程有違失。 於 furniture.engineering.com.tw -
#66.[請益] 請問房仲在合約到期的情況下帶看算違法- 看板home-sale
帶看 完房子,下斡旋,價格喬不攏就沒買到。 後來在FB社團看到屋主自己發文賣,因為私下交易不用透過房仲省很多手續費,如果成交了,有沒有違法私下 ... 於 www.ptt.cc -
#67.最高罰25萬!自家毛孩生產要申請,否則就是違法 - 486先生
私自繁殖不論是否販售都是違法,如此規定是有原因的。 ... 想說那偷偷換回來看看,結果梳著梳著又開始亂扭、最後乾脆走人,所以我確定除毛梳真的有 ... 於 486word.com -
#68.違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項? - 法律百科
違章建築既然是違法存在,自然會面臨遭舉報拆除的可能,而房客最擔心的 ... 第423條等規定,請求房東賠償受到的損害,像是裝潢設計費用(通常租屋做 ... 於 www.legis-pedia.com -
#69.獨家》帶看房付百元清潔費房仲爆已付20萬追違法亂象 ...
東森新聞直播搬家了~大家快按讚新直播連結https://youtu.be/v6dM1lwAC9M訂閱【東森新聞】現在就加入》https://pse.is/396256加入【東森新聞】會員 ... 於 www.youtube.com -
#70.立法院議案關係文書
仲介業者索取清潔服務費等情事,市場上更傳出最貴的「帶看費」是台北市敦化南路的 ... 會此舉恐涉嫌違法,如管委會強制阻饒或要求房仲業者付費才能放行,則可能觸犯刑法第. 於 xn--6or66eo1t8u6a.tw -
#71.大樓管委會向房仲收「帶看、清潔費」 祭出月繳季繳 - 東森新聞
事實上大樓管委會向房仲收取帶看或清潔費,屬於銷售勞務範疇,只要有收取費用不論金額多少,就算每月未達起徵點4萬元,都要辦理稅籍登記,否則可處3千元 ... 於 news.ebc.net.tw -
#72.要求高額訂押金、超收水電費…6 種租屋陷阱沒看仔細
若定金超過行情太多,雖沒有違法,要注意的是,如果承租方反悔不租,房東 ... 部分不肖房東或業者會在網路以條件較好的A物件招攬租客,卻在帶看甚至是 ... 於 money.cmoney.tw -
#73.阻客戶受害台灣房屋饒文華揭詐騙新手法- 上市櫃 - 旺得富理財網
帶看 完這群投資客表示想把握住好物件,僅微幅議價即付斡旋請他找屋主出來簽約,投資客們並表示很滿意饒文華提供專業的投報分析,讓他們對購買此物件深具 ... 於 wantrich.chinatimes.com -
#74.有屋主資料了,可以跳過仲介,自己買房子嗎? - 討論區- BabyHome
只要仲介帶看後直接找屋主就算違法唷! 有需要在留言給我,我同學在"東森房屋" 可以幫忙. 不過要小賺1%唷!不過比你4 ... 於 forum.babyhome.com.tw -
#75.管委會收帶看費是否違法 - 安瑞商務法律事務所
不過對仲介來說,在房屋還沒成交前已投入大量資源,如今還要多納一筆費用,著實難以負擔。究竟管委會向仲介收代看費是否合法? 依公寓大廈管理條例第36條 ... 於 celawyer.blogspot.com -
#76.買房“跳單”違法嗎?多個中介給誰報酬?專家解讀
而且,合同生效后,中介人需按約定向委托人實際履行報告訂約機會、提供媒介服務的義務:比如向委托人提供房源信息、介紹委托人與房屋所有權人見面、帶看房 ... 於 sc.people.com.cn -
#77.乩童警探: 死亡的深度 - 第 15 頁 - Google 圖書結果
幫助老人解脫,報酬二十萬元,不貴,否則花在老人的看護費、營養費、健保費一年至少一 ... 下回別費事吃違法的迷幻藥,吃巧克力,裡面也有苯乙胺仙子帶去的紅酒? ,老丙講得 ... 於 books.google.com.tw -
#78.不動產經紀業管理條例 - 全國法規資料庫
前二項登錄及發證費用,由中央主管機關定之。 第二項訓練機構、團體之認可資格、程序、廢止認可條件、經紀營業員之訓練資格、課程、收費費額及其他應遵行事項之辦法, ... 於 law.moj.gov.tw -
#79.挑高騎樓難分界管委會拆招牌爆口角2017/8/27 下午03:48:30發表
【法律問蘋果】房客欠繳10年管理費房東可這招自保 2017/6/12 上午11:36:15發表 ... 大廈管委會收取帶看費出租公設國稅局:管委會應稅籍登記課徵營業稅 於 www.xn--ogt26er1cu1hk1dup2bgo2b.tw -
#80.新北市政府工務局-住在公寓大廈您不可不知的幾件事(知識+Ⅱ ...
HI,各位看官們,. 讓我帶您翻閱本手冊. 我們一起輕輕鬆鬆走進社區… 新北市政. 府. Page 3. 小寓. 主委. 於 tipm.org.tw -
#81.管委會收看屋費是常態?網曝行情律師籲少做「這舉動」就慘了
正雅法律事務所所長蔡順雄曾指出,有許多社區管委會認為,房仲或屋主帶看,會增加電梯、保全人事等社區營運成本,所以自訂「收取帶看費用」規則,此行為在 ... 於 www.bigmedia.com.tw -
#82.租屋仲介費怎麼算?免仲介費租屋這樣找!
但礙於時間和地點限制,因此有些租客會委託仲介幫忙尋找合適的出租物件,加上有些房東沒時間找租客、親自一一帶看,於是也會委託租屋仲介協助媒合。 於 www.dd-room.com -
#83.簽訂租賃契約,要注意哪些事項?
至於房客要承租房子之前,最好能親自到現場看看,雖然一般人都不 ... 有的房東會抱怨公證後,增加了稅金及公證費用的支出,然而經過公 ... 請人帶看及解說. 於 www-ws.gov.taipei -
#84.收取帶看費房仲將社區列黑名單降低成交率
房仲帶看屋往往會被社區管委會收取帶看費,這樣的費用百元起跳,更高檔得還有喊價到1000元,又以酒店式管理的房子居多。 管委會巧立名目,儘管開收據, ... 於 www.94580.com.tw -
#85.學費補助拍板!青民協籲嚴查學校違法收費教育部:收檢舉將查辦
但許多私校違反教育部規定,超收課輔費用、家長會費、冷氣使用費或維修費等代收代付費與代辦費,「教育部主管高級中等學校向學生收取費用補充規定」與各 ... 於 www.nownews.com -
#86.四點不漏新鮮人租屋有保障
此外只要房客不違法在租賃契約期間,房東無權要求房客終止租約。 ... 不論是準房東或租屋人帶看屋都應做好安全預防措失,在帶看屋過程中,雙方都至少要有兩人結伴 ... 於 140.127.40.212 -
#87.苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會 - 吉便屋
大樓房屋出租,常常因為房東忙碌或是人在外地,就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房,不過這樣的行為其實已經違法,根據規定,大樓管理員代管大樓中所有權人的鑰匙 ... 於 www.ishome.com.tw -
#88.社區收帶看費仲介業吃不消- 地方 - 自由時報
台北市社區管委會向房仲業收取「帶看費」,讓業者大喊吃不消,這股風氣也吹到台中市,南屯區某棟大樓以清潔費名義,向進入社區帶看的仲介每次收取五十 ... 於 news.ltn.com.tw -
#89.分類: 新冠肺炎疫情對不動產衝擊 - 田地記事- WordPress.com
... 可管的違法收取帶看費社區風氣越演越烈至今已是常態,房仲業者為不得罪社區也只能替業務扛下這筆費用,希望業務別因費用負擔不想介紹帶客戶看屋。 於 coco080a0.wordpress.com -
#90.房東可以隨便進租屋處嗎?3大惡房東闖屋理由教你這樣防範
預先帶其他房客進入看屋(在租約尚未到期前,為了可以在你租約到期後無縫 ... 經過房客你的同意,隨便進入已經出租的房屋,這樣的行為都已經違法。 於 house.dailyview.tw -
#91.未經房客同意竟擅自帶看房屋,房東構成侵入住宅罪
被告辯稱僅是一時忘記與告訴人之租賃期限為1年,而誤記僅有半年,才會先帶人看房子云云。但法院認為:無論告訴人承租房屋期限之久暫,在租賃期間屆滿前, ... 於 www.tri.tw -
#92.「不動產經紀業管理條例」相關新聞 - CTWANT
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,曾碰到房仲帶看繳清潔費,錢卻落入總幹事口袋,投訴管委會卻包庇總幹事,因而來諮詢的案件,通常會請屋主至各縣市府主管機關,如北市建管 ... 於 www.ctwant.com -
#93.【新公寓大廈法律問題】仲介帶看要交50-100元,合法嗎?
(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。(三)有關共用部分之火災保險費、 ... 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法,並屬 ... 於 www.lawtw.com -
#94.管委會跟仲介收帶看費!!合法嗎??
大樓管理委員會規定,仲介帶人看屋每次收取一百元清潔費,請問合法嗎? 筆者受邀多次講到公寓大廈管理條例時,都被問過這個題目,. 於 mypaper.pchome.com.tw -
#95.仲介帶看8間房女子卻私下跟屋主交易辯稱 - 蕃新聞
買房學問大,不少民眾會選擇找專業的房仲人員協助處理,但一些人卻會為了規避支付仲介費,與屋主私下成交。近日有一名李姓女子,委託仲介看了幾間房子 ... 於 n.yam.com -
#96.【#購屋知識】社區管理委員會另外收「帶看費」「電梯使用費 ...
不動產法律系列社區管委會能不能自訂收費? 最近不少大樓社區的管理委員會拼命「開源節流」,包括向房屋仲介業者收取「帶看費」、 ... 於 www.facebook.com -
#97.看房要付帶看費你願意嗎? - 今周刊
民眾在「MOBILE01」論壇發文指出,最近跟房仲看房子,但社區跟仲介收取帶看費,一個月500元,不繳錢不給看屋,且一次要繳4個月(2000元), ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#98.社區可否向房仲收取帶客看屋之費用?
社區屬於住戶的私人空間,在合理範圍內,自可規定限制外人進入社區之相關規定,而是否收取帶客看屋費用,若經區分所有權人會議決議通過,或一開始就規定於 ... 於 www.lawyerli.tw -
#99.元智套房出租資訊- MixRent|2023年6月最新租屋物件推薦
... 近於 元智 大學學區,歡迎學生上班族詢問貼心提醒~※帶看租屋處不收帶看費※嚴格 ... 屋內從事違法行為*簽約成交時會收取半個月服務費歡迎房東來電諮詢專業代租代管 ... 於 tw.mixrent.com