建築法第 77 條 罰則的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

私法自治與公法管制的交錯 －以土地利用計畫、建管法規為中心

為了解決建築法第 77 條 罰則的問題，作者劉逸柏 這樣論述：

由於違反土地利用計畫、建管法規之法律效果，法規未有明文，因此實務上即有所爭議。經整理相關之民事裁判，發現法院大多認該法規為取締規定，不影響法律行為之效力。而法院的論述大多未做法規目的探討、法益權衡而僅以有無罰則予以形式判斷。本文則從強行規定之內涵，從地政、建管學科之角度切入分析各該裁判之妥適性，提供一個科際整合之視點。土地利用計畫法規之目的在於保護農地、珍貴資源、調和相鄰關係，具有保護高度公共利益之意涵。建管法規之目的，則側重在危險預防與永續發展，除公共利益外，亦保護人民之財產、生命、健康等法益。違法使用僅考量到契約、利用自由之法益，兩相權衡之下，契約自由應予退讓。且土地利用計畫、建管法規具

有政策性，解為效力規定，亦可有效抑制違法行為存在，並較具彈性，且符合立法目的。採效力規定未必僅採絕對無效之法律效果，尚可就個案中之差異，賦予不同法律效果為宜，此亦有助於維持公私法秩序之一致性。

綠建築管理制度研修之研究─以臺北市為例

為了解決建築法第 77 條 罰則的問題，作者謝政憲 這樣論述：

臺北市為全國首善之區，從民國83年8月23日起推行新建建築物綠化政策以來已實施多年，內政部為推動消耗地球最少資源，減量製造廢棄物，並能符合節約能源、生態永續發展、廢棄物減量及居住環境健康之建築物，於93年3月10日頒布建築技術規則建築設計施工編第十七章「綠建築基準」專章之設計規範，並於94年1月1日開始實施，新建建築物於申請建造執照時，建築師應將綠建築專章設計規範納入設計圖說並簽證負責，因該設施設備內容多屬敷設於建築物主體上之附屬設施，尚無涉及建築法第39條所稱之建築物主要構造及設備，因此在施工勘驗階段，實有難以落實勘檢的問題。 此外，國内之建造執照常因起造人對產品定位改變或市

場銷售方便起見，動輒要求設計建築師辦理報備或申請建照變更設計，變更内容如涉及綠建築專章時，建築師即須重新檢討並送審查單位審查，造成建照核准後，後續又辦了好幾次報備或變更設計，不斷耗費行政機關的人力、物力及公帑。另建築物竣工請領使用執照階段，因該等工項多屬建築物之附屬設施或設備，並非使用執照之勘檢項目，於領得使用執照後之二次施工違規使用問題，亦難以藉由目前制度予以杜絕，是以擬藉由蒐集目前相關法令規定及相關文獻之探討，瞭解現行綠建築管理制度問題；並採專家訪談及問卷調查方式了解專家學者、相關建築從業人員及基層公務人員對於現行綠建築管理制度之看法，進而分析現行綠建築管理制度執行所可能遭遇之問題，並提出

其改善對策。 從而，經過上述文獻調查、問題彙整、專家訪談及問卷調查以及深入分析後，獲致研究成果如下：(一)綠建築專章雖係規範申請建造執照時針對綠建築設計之法規檢討依據，惟於施工勘驗階段承、監造人須負責按圖施工乃至於使用執照核發後亦須房屋所有權人或使用人善盡管理維護之責，是以綠建築管理制度須藉由建築生命週期上、中、下游各個階段間緊密合作，方能成功。(二）對於須取得綠建築分級評估合格級以上標章之建照工程，應於領得使用執照後2年內取得綠建築標章，雖規定綠建築標章屆期前應申請延續認可，惟並無強制性，是以對於後續屆期而未申請延續認可之建物，勢必應加強管理，如能訂定相關罰則以踐行綠建築管理制度，似為

必要配套措施。(三）為整體綠建築制度能夠從上游、中游到下游一氣呵成並有效執行，政府應主動出擊編列預算並補助公會針對業主端、設計段、施工端及後續使用維護端進行教育訓練，公會並應訂定目標全力協助政府輔導相關人解決綠建築相關疑惑並定期向政府機關彙報，從源頭導正綠建築觀念並根植社會大眾正確觀念，方能有效維護管理、朝向永續使用的綠建築。