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探討農業法令對農地與農舍交易管理之影響 －以花蓮地區為例

為了解決彰化法拍土地查詢的問題，作者陳逸蓁 這樣論述：

行政院農委會於104年3月啟動修正農業用地興建農舍辦法，並於104年9月4日修正完成，希望藉由興建農舍之農民資格有嚴謹的規定，來確保農地農用以解決衍生的問題。為了瞭解本次修法政策對於102年8月至108年4月農地農舍的交易情形有無影響，本研究以內政部不動產交易實價查詢服務網之公佈數據為資料，來分析花蓮地區於法規修正前後對農地及農舍交易之影響。經使用SPSS軟體進行敘述性統計分析、獨立樣本t檢定、卡方檢定，得到的結論法規修正後農地、農舍的交易筆數都是呈下降趨勢，交易價格則是756坪以上農地為下跌趨勢，受影響的區域為北花蓮的新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉和中花蓮的鳳林鎮、光復鄉、豐濱鄉交易筆數大幅減少，

因此本次法規修正，對於抑制非農民買賣農舍、農地之投機性需求應有所助益，且應能逐步使農地所有權人於興建農舍時能實際從事農業生產，引導農地交易市場正常化。

法拍屋獲利效益與風險管理相關性研究-以新竹縣為例

為了解決彰化法拍土地查詢的問題，作者曾國銘 這樣論述：

摘 要 法拍屋係法院處理不良資產公開拍賣不良資產，使債權人獲取債權金額，拍定人取得不動產所有權及使用權的一種賣買制度，有別於一般自由市場買賣都是出於自願性買賣，交易均佔在公平起點上，銀貨兩訖，雙方皆大歡喜，因債務人占在被強迫買賣移轉房屋及土地，非自願性買賣，在取得房屋使用權過程中，會有一些道德危險性，增加無形成本，常常會造成投資者重大損失。所以法拍屋具有「高風險即高利潤」之特性，倘投資者未於事前作具體有效風險評估判斷，將使投資資金遭套牢慘賠之代價。本研究方法針對法拍屋獲利與風險等級，透過作業風險管理（OPERATION RISK MANAGEMENT,O.R.M.）的流程，建立法拍屋

的風險識別，歸納出點交與不點交各樣態法拍屋之風險評鑑等級表，並以法律觀點優先識別排除權利範圍部分所有、有絕對效力占有、租賃契約逾五年或不定期租約，有經公證及法院公告房屋有嚴重漏水屋況差以及有非自然死亡者等五項之一高風險評，直接棄標，同時以價格、生活機能、屋齡等三項客觀指標數，列出風險等級，作出投標、待標、棄標風險決策與執行，所作風險評估標準。研究過程中以實戰經驗及法院公告新竹縣法拍屋共計10個不同類型案例分析，進行歸納分析及驗證，法拍屋風險評鑑等級表可行之風險建議，使投資者有一個明確範例可循，做出正確風險評估，提高獲利可能。研究結果顯示：投資法拍屋除要認清投資法拍屋風險外，對於法院公告事項要瞭

解、法拍屋投標得標及點交程序法律知識熟悉外，對於不動產交易市場觀察要敏銳，妥適選擇生活機能佳法拍屋地段能力，需具備條件外，本研究將法拍屋投資列一個風險評鑑等級表，快速分析出法拍屋之風險等級，評估有無投標之價值，讓有意投資者，能有明確資料可評估，使法拍屋投資變成一種穩定獲利投資管道。關 鍵 詞：法拍屋、點交、不點交