彰化縣建蔽率容積率的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

都市計畫農業區變更特定工廠專用區法令可行性研究-以彰化縣永靖鄉永○段85○○地號為例

為了解決彰化縣建蔽率容積率的問題，作者何采容 這樣論述：

臺灣隨著時代變遷，原本以農立國的產業型態，也逐漸轉變為以工商業為主。伴隨產業機能的多元化，工商業活動之間的型態界定趨於模糊，促使臺灣的代工業如雨後春筍般林立，導致各縣市乃至於各鄉鎮所，原先劃定之都市計畫發展用地不足，加上市場建築用地價格逐漸高昂，於是，在臺灣於西元2000年放寬農地管制政策後，工商產業在難以取得較低價格的土地情況下，各類加工、代工工廠及廢棄物處理廠等轉而進駐都市計畫農業區或非都市計畫農業用地進行開發，使得我國優良農業區及農業用地之農地逐漸由特定目的事業用地取代。本研究引用前導實驗(PILOT STUDY)進行法令層面探討研究，除了現有法規外，並針對2022年4月13日內政部頒

發「都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則」，對於農業區變更為特定工廠專用區，在實際執行的過程進行研究，將可能發生的問題及方案探討研擬，進行解決方案以及合理性探討。經過實際演練後，本研究發現，原有違章農地工廠是在以既有違規層面上進行工廠輔導相關政策，在原有建築物規模下進行土地變更時，除了原有土地面積限制外，原有地上建築物與地界邊界距離以及建蔽率跟容積率將會是進行土地變更最大的問題，加上法令所限制的開發條件更加凸顯出農業區變更為特定工廠專用區的合理性盲點，更令人擔心的是除了環境污染管制問題外，農業用地擴張的損失亦未停止。

未登記工廠用地合法化可行性之研究—以南投縣埔里鎮某農地工廠為例

為了解決彰化縣建蔽率容積率的問題，作者王心妤 這樣論述：

南投縣擁有豐富的農業與觀光資源，也是我從小生長之故鄉；如今走進鄉間看見的已不再是綠油油的稻田，不時可以發現一棟棟位處在農田中的「未登記工廠」，這些零星、群聚的未登記工廠存在有其社會時空背景緣由，雖帶來了經濟貢獻與就業機會，但也產生環境保護、公共安全、糧食危機與公平正義等爭議。政府對於解決未登記工廠問題秉持開放的態度，為輔導其合法化，工廠管理輔導法歷經多次修法，由過去臨登工廠政策與2020年3月20日起施行之特定工廠登記辦法，更於2021年6月21日公告了「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法(簡稱用地辦法)」，承過去臨登時代輔導經驗後，這次程序簡化、放寬作法是未登工廠能解決長久以來

用地無法合法之關鍵。特定工廠依其所在區位屬群聚地區、都市計畫土地或非都市土地而有不同處理方式來取得用地合法，本研究主要係針對「非屬群聚地區且面積未達2公頃的非都市土地」並且以南投縣埔里鎮某農地工廠土地作為示範基地，藉由蒐集相關法令、文獻以個案變更方式透過案例分析，解析申辦條件與規劃原則並透過專家訪談法，研究在現行法規下特定工廠完成用地變更編定為特地目的事業用地之可行性，以解決未登記工廠無法取得用地合法之課題。研究結果顯示研究基地依據用地辦法申請用地變更編定為特定目的事業用地經專家個別訪談評估後可行，惟因位屬山坡地範圍除了用地辦法所規定規劃原則外，仍須進行坡度分析與人行步道留設，此外實務上農地變

更案件主要困難都來自於拆除問題，因此規劃者更應審慎評估選擇對基地而言拆除成本最低且效益最高的方案，以符合隔離綠帶或設施留設、建蔽率及容積率等規定。