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激進市場：戰勝不平等、經濟停滯與政治動盪的全新市場設計

為了解決戴德梁行估價的問題，作者E.GlenWeyl 這樣論述：

有什麼方法，可以讓未來既平等又自由？ 以市場機制促進公共利益，21世紀最深刻的民主與經濟思考 影響唐鳳最深刻的書之一 　　後疫情時代迫使許多待解決的問題加速浮現， 　　房價不減反增、投票無法明確表達民眾的意見強度、 　　勞動資源不均、寡頭壟斷資金，乃至於全民數據資料被企業或政府獨占， 　　以上種種，或急或重，都是當前必須思考與解決的問題。 　　許多人把以上問題所導致的經濟不平等、停滯和政治動盪怪罪於自由市場。 　　那麼，要解決這些問題，辦法就是壓制市場，對嗎？ 　　本書反其道而行—— 　　大膽倡議人人受惠的市場運作新方法！ 　　★《經濟學人》年度最佳商業與經濟選書 　　★本書作

者入選全球彭博50大最具影響力人物 　　★臺灣版特別收錄 　　⇨ 作者為每章撰寫全新引言，並另著後記。 　　⇨ 行政院政務委員唐鳳、以太坊創辦人維塔利克、虛擬實境先驅藍尼爾 專文導讀。 　　⇨ 每章新增延伸閱讀，為臺灣讀者提供在地啟示。 　　►當前全球政治經濟的3大危機 　　本書作者格倫・韋爾與艾瑞克・波斯納，分別為微軟研究院首席研究員以及芝加哥大學法學教授，他們指出當前全球，正面臨3大政治經濟危機： 　　（1）富裕國家的不平等現象急速惡化，流向藍領階級的收入占比下降。 　　（2）經濟成長率與生產力急速下降，造成就業人口數下降，不平等與停滯雙雙打擊全球經濟，當前經濟政策似乎都難以奏效。

　　（3）民主政體在應對國內與國際衝突時左支右絀，導致民粹領導人與政策變得突出，威脅著得來不易的社會進步，造成自由秩序的威脅。 　　面對當前危機，本書提出的解決方案是「積極擴展市場」！從更積極、根本（激進）的角度切入，運用以賽局理論為基礎的「機制設計」，藉由釋放資產流動性、突破集體決策困境，以及處理人力資源分布不均等等問題，達到由真正自由、競爭與開放的市場。 　　本書回顧自19世紀以來由亞當・斯密、康多瑟、邊沁、彌爾、亨利・喬治、瓦爾拉斯與碧雅翠・韋伯等自封為「激進份子」的經濟學家，這些經濟學家激發了美國進步運動乃至於孫文的國民革命。儘管這些思想在冷戰時期被忽略了，但諾貝爾獎得主威廉・維克

里等人依然持續研究自由、開放和競爭市場的改革力量。在《激進市場》這本書中，作者除了復興了激進傳統，更展示了這些傳統能如何解決自由秩序的危機。 　　►激進市場與臺灣經驗 　　本書提案對臺灣讀者而言別具意義，其中部分概念曾影響臺灣的民主治理思維，某些做法甚至曾在臺灣實行過。以第1章「財產權就是獨占權」所提到的「共同所有權自評稅制」為例，其實就是孫文所提出「平均地權」的延伸。而第2章「激進民主制度」的「平方投票法」，則是解決一人一票下，沒有辦法真正反應群體偏好差異的傳統制度，進而讓公共議題的討論更有品質。臺灣總統盃黑客松自2019年開始，便使用平方投票法票選出晉級隊伍；這套方法適用於各種集體決策

，將投票的質化差異凸顯出來。第5章「數據及勞務」的概念，更是與合作社、互助社等行之有年的傳統類似。 　　本書不只是理論，更有實踐。行政院政務委員唐鳳指出，臺灣經驗給世界的啟示，在於我們在生活中實地去試驗，讓這些理論變成現實可用的工具，而這本書更是可以幫助臺灣讀者回過頭思考更細緻的理論層面。 　　本書作者之一的格倫・韋爾為了推廣《激進市場》中的提案，創立了非營利組織RadicalxChange（RxC），持續研究如何運用這些機制設計，解決目前市場和政府都無法處理的資源分配問題。正如微軟執行長納德拉所言，本書探討如何結合科技和市場的力量，創造更平等的社會。 名人推薦 　　唐　鳳｜行政院政務

委員、RadicalxChange理事 　　維塔利克（Vitalik Buterin）｜以太坊共同創辦人 　　藍尼爾（Jaron Lanier）｜虛擬實境先驅 　　梁智程｜以太坊研究員 　　黃雅信 | RadicalxChange Taipei社群發起人 　　——專文導讀 　　葛如鈞（寶博士）｜臺北科技大學助理教授 　　Chungsang Tom Lam 林仲生｜芝加哥大學經濟學博士 　　——各章延伸導讀 　　沈榮欽｜加拿大約克大學副教授 　　顏擇雅｜暢銷書《最低的水果摘完之後》作者 　　朱楚文｜知名財經主持人、作家 　　尚・提洛爾 Jean Tirole｜諾貝爾經濟學獎得主 　　肯尼斯・

羅格夫（Kenneth S. Rogoff）｜IMF前首席經濟學家、《現金的詛咒》作者 　　薩蒂亞・納德拉（Satya Nadella）｜微軟執行長 　　安德魯・哈爾丹（Andrew G. Haldane）｜英格蘭銀行首席經濟學家 　　莎・努斯鮑姆（Martha C. Nussbaum）｜芝加哥大學法學教授 　　班科・米蘭諾維奇（Branko Milanovic）｜前世界銀行資深經濟學家 　　提姆・哈福特（Tim Harford）｜《親愛的臥底經濟學家》作者 　　戴安・柯爾（Diane Coyle）｜英國財政部顧問 　　——聯合推薦 　　《激進市場》不只提供了一批嶄新的工具，書中這些看似激進

的提案，更像是傳統大同思想中「貨惡其棄於地也，不必藏於己」與「力惡其不出於身也，不必為己」的全新活化。我由衷希望本書能創造更多思辨和討論，讓「二十一世紀的古典價值」，成為「大同世界」新的篇章。——唐鳳｜行政院政務委員、RadicalxChange理事 　　韋爾和波斯納的《激進市場》在許多方面，都令我想起諾貝爾獎得主席勒（Robert Shiller）的《宏觀市場》，兩者都以扎實的理論基礎，配合最狂野的想像，試圖在左派的目標與右派的工具之間，構思出最大膽的政策建議，迫使所有人重新思索世界制度的構成。——沈榮欽｜加拿大約克大學副教授 　　這本書以另一視角探討我們習以為常的自由市場隱含的矛盾，並

一針見血直搗問題癥結，讀完發人深省，且能顛覆舊有思考。——朱楚文｜知名財經主持人、作家 　　激進市場的思想格局宏大，提議果敢大膽，全都本於一個一貫的主題：維持競爭以及徵詢分散化資訊的必要性，而正是因為這些重點被忽視，才造成了計劃經濟的亡逝。本書的提案無論你是否信服，其分析的深度和原創性，都會瓦解你對你的世界觀的信心。——尚・提洛爾（Jean Tirole）｜諾貝爾經濟學獎得主 　　本書或許是自傅利曼以來對於民主與市場最具雄心的重新思考。本書對實驗的企圖心和意願，為近年來經濟學界所罕見，令我敬佩。本書或許有助於開啟一支新的政治經濟學流派。——肯尼斯・羅格夫（Kenneth S. Rogoff

）｜《現金的詛咒》作者 　　本書描繪了要是社會在「反獨占規則」下運作，會是什麼樣貌。這個社會賽局所涉及的利害關係，少有其他能敵，也因此本書的重要性，也鮮有其他能出其右。——安德魯・哈爾丹（Andrew G. Haldane）｜英格蘭銀行首席經濟學家 　　我一向在追尋如何結合科技和市場的力量、創造更平等的社會。本書作者探索了其中顯然相互矛盾的層面。——薩蒂亞・納德拉（Satya Nadella）｜微軟執行長 　　在這個艱困時代，移民引發的焦慮、全球貧富不均與公共文化的凝聚力量日益加深，許多人把市場導向的解決方案斥為無血無淚、菁英主義的思維。本書兩位作者提出以市場為基礎的大膽新觀念，具有提升

平等和互惠的力量。——瑪莎・努斯鮑姆（Martha C. Nussbaum）｜芝加哥大學法學教授 　　本書是過去幾年間出版的社會科學書籍中，最讓人興奮的著作之一。極具原創力，思維脈絡連貫，思想有說服力。——班科・米蘭諾維奇（Branko Milanovic）｜前世界銀行資深經濟學家 　　本書提出的制度有深厚的潛能──簡單、公平、累進稅，以及更有動能的經濟。開發新基礎設施、興建新房屋、買鄰居的花園、舖設單軌鐵路或飛機跑道，都會變得更容易。——提姆・哈福特（Tim Harford）｜《親愛的臥底經濟學家》作者 　　這是自由市場，只不過不是我們所知道的那個。——戴安・柯爾（Diane Coyl

e）｜英國財政部顧問

戴德梁行估價進入發燒排行的影片

不動產代銷模式之研究－以海悅代銷個案為例

為了解決戴德梁行估價的問題，作者馬駿逸 這樣論述：

台灣不動產代銷已有近五十年的歷史，並發展出自成一格的預售銷售模式，代銷業者在房屋興建以前建造接待中心與樣品屋，用以模擬未來生活空間吸引客戶購買。預售制度下的開發商，因前期得以回收部分資本開發門檻降低而百花齊放，造就了台灣不動產的蓬勃發展，甚至影響了中國大陸、日本、東南亞等地區的不動產文化。本研究以國內最大代銷公司海悅國際為研究對象，並對其於新店央北重劃區執行的預售個案「宏普中央公園」為研究標的。整體研究流程中，先發展出研究架構，之後開始蒐集相關文獻並對宏普中央公園進行個案研究與SWOT分析，再加上對本案相關人士進行深度訪談。欲藉由上述步驟整理出的資料，來探討現今不動產代銷模式，用以檢視目前代

銷模式的不足並對未來不動產行銷提出建議。研究中得以發現，不動產代銷模式發展已經相當成熟並被市場所接受，惟因銷售資訊或價格不透明造成的消費糾紛屢見不鮮，無論是業者、代銷、或消費者皆不樂見因資訊落差造成的立場對立。此外，預售搭建之接待中心與樣品屋為符合高房價趨勢，設計上也更加豪華，其造成龐大的建築浪費也是造成房價上漲的部分因素。結論中本研究建議，第一、代銷公司因應未來少子化與家庭財務結構變化，應以大數據分析與精質化服務來創造客戶品牌忠誠度。第二、善用逐漸成熟的電子虛擬技術來輔助銷售，逐步減少大量媒體與銷售現場的預算花費。在政策上，第一、以獎勵的方式導引開發商與代銷重複利用接待中心，或是以可回收建材

來減少環境傷害或浪費。第二、以財報模式公布建案成本、獲利與銷售狀況，加強不動產透明化程度，減少消費端與業者之間之矛盾點。

香港基本法案例彙編(1997-2010)(第四十三條至第一百六十條)

為了解決戴德梁行估價的問題，作者李浩然,尹國華,王靜 這樣論述：

　　《基本法》是確保「一國兩制」能夠成功實踐的重要基石。如果把建設特別行政區比喻為建設一棟高樓大廈的話，兩者的關係就好比是，《基本法》本身的條文和起草過程是樓的地基，保證了大樓能夠往上建設。而與《基本法》相關的日常運作，構成了無數案例，這些案例就是在建設上面的樓層。本書與較早前出版的《基本法起草過程概覽》實際上是一脈相承的。該書集中研究前者，而本書則把焦點放在後者。 　　本書梳理回歸後首十三年這第一個樓層的發展，包括涉及《基本法》的案例，以及通過司法運作如何充實《基本法》的內容和面貌。 　　本書著力以深入淺出的方法，把這些案例介紹給讀者，希望令大眾普及對《基本法》的認識

。本書尤為適合非法律從業者、任教和學習《基本法》的老師和學生，以及所有對《基本法》感興趣的普羅大眾。  

不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例

為了解決戴德梁行估價的問題，作者馬世傑 這樣論述：

住宅市場之產品定位，一直是建築產業及代銷產業最重要的一環，進行市場調查及分析，更是重要的一門學問，坪數定位關係於區域的屬性、客戶購屋預算與總價考量，剛性需求與市場景氣變化等等，更會直接導致個案之銷售狀況成功與順銷與否。桃園青埔地區位處於中壢區 – 高鐵桃園車站特定區，因為商圈聚集，且橫跨桃園機場捷運A17、A18、A19三站，更有高鐵桃園車站、IKEA、X-Park水族館、新光影城、和逸飯店、華泰名品城等建設利多，由於重劃區佔地廣闊，且多為中大型基地開發，故開發商在產品定位時之變化彈性也相對較廣。在2007年高鐵通車、2017年機場捷運通車之後，青埔更由封閉式市場導向為吸納更多區域外購屋客層

移入，市場分析與定位更顯得尤其重要。面臨市場景氣之不確定性，以及土地價格不斷上漲，推案價格也不斷向上推升，適逢房地合一稅制之施行，且為維持房屋總價帶控制、適宜剛性需求產品能迅速銷售去化，建設開發商多會傾向將產品定位以首購與首換兩大族群，設定為建案產品之大宗潛在客戶為主，本研究主要探討不動產代銷銷售房屋之，影響銷售因子之間的關係，可以作為建設公司在產品定位時之參考依據。