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南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 許力中的 公寓大廈公共設施使用率與管理方式影響居住價值感之研究-以台南市為例 (2019),提出戶數少 管 委 會關鍵因素是什麼,來自於公設使用率、大樓管理方式、居住價值感。

而第二篇論文國立清華大學 臺灣研究教師在職進修碩士學位班 陳中民所指導 姚寶媜的 小金門東坑村「六姓宗族」的興衰 (2015),提出因為有 宗族、異姓聯宗、金門、聯宗祠的重點而找出了 戶數少 管 委 會的解答。

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧:

除了戶數少 管 委 會,大家也想知道這些:

戶數少 管 委 會進入發燒排行的影片

210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4

【物件資料】
售價-10673萬;單價-158.3萬/坪;車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪;不含車位-63.64坪;車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪(陽台5.46坪+雨遮0.57坪)
公共設施-18.9坪/30%

地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓;該層戶數-2戶;挑高-3.3米;邊間-是;採光-3面

【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號

【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳

【看屋說明】
社區管理嚴謹,看屋規定由社區管委會統一訂定,敬請配合:
A.無論哪一天,晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點,下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約,若今天傍晚後預約,要後天才能看。

【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有;無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北;路寬─18弄12米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─4棟,地上15樓/地下2層;總戶數─123戶
土地使用分區─住3;基地面積─1809坪;建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設;設計人─王克誠建築師;營造廠─金藏營造

【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池

【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站,google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-397-18-22-15.html

公寓大廈公共設施使用率與管理方式影響居住價值感之研究-以台南市為例

為了解決戶數少 管 委 會的問題,作者許力中 這樣論述:

近年來,台灣的住宅型態由於經濟社會發展不斷的發生改變,人口結構急速的變化;使得居住的各類型的住宅隨之孕育而生,從傳統獨立店面進而轉變到公寓大廈。本研究所指之「公寓大廈」它是目前商業性的地產投資中最為廣泛的建築房產形式,它是一種能容納多人居住的住宅,為了能更深入瞭解目前公寓大廈住戶使用公共設施使用率及住戶對居住價值感之影響。本研究收集台南市16棟20層(含)以上之公寓大廈及低樓層住民共365份有效問卷,進行實證分析。研究結果顯示:教育程度高中職以下的住戶在公設使用率上顯著低於大專以上學歷;居住年數越高的住戶公設使用率顯著高於居住年數低的住戶;大樓樓層越高公設使用率顯著高於樓層低的大樓;公設比高

的大樓使用率顯著高於公設比低的大樓;大樓戶數多的公設使用率顯著高於戶數少的大樓;管理費越多的大樓使用率顯著高於管理費越低的大樓。教育程度高中職以下的住戶在管理方式顯著低於大專以上學歷;居住年數高的住戶管理方式顯著高於居住年數低的住戶;大樓樓層越低管理方式顯著高於樓層高的大樓;公設比越低的大樓管理方式顯著高於公設比越高的大樓;管理費多的大樓管理方式顯著高於管理費低的大樓;行政設施及景觀設施及大樓管理方式對居住價值感有顯著正向的影響。本研究結果顯示,因個人特性及大樓特性對公設使用率及管理方式而影響住戶的居住價值感,因此當大樓做好服務管理及提高公設使用率後,將對居住價值的提升有明顯助益。關鍵字:公設

使用率、大樓管理方式、居住價值感

小金門東坑村「六姓宗族」的興衰

為了解決戶數少 管 委 會的問題,作者姚寶媜 這樣論述:

金門有一百多個宗族村落,是華南福建廣東兩省宗族組織盛行的延伸。華南的強宗大族(lineage)係由父系血緣繼嗣成員所組成。華南還有另一種沒有明確血緣關係的宗族組織,稱做 “聯宗組織(clan)”,是由泛血緣關係的同姓團體組成,或是由追溯到同一血緣的異姓團體所組成。然而金門烈嶼鄉(俗稱小金門)下東坑村落的 “六姓宗族” 卻是由六個(陳、蔡、林、孫、杜、程)沒有血緣關係的異姓團體所組成,大異於華南宗族組織或聯宗組織的組成原則。六姓宗族雖是聯宗組織,卻以漢人的宗族組織的法則運作,形成一個關係緊密的擬親團體。六姓宗族聯宗建立於清光緒初期,至今一百四十年。其成立之初,有當時邊疆社會環境的需求,有中國人

的孝道觀念,還有金門盛行的宗祠和宗族制度之影響。這一個異姓聯宗組織成立之後有擴大聯宗的情事。由於「贈禮—受禮—回報」的互惠互助的精神,加上村中有競爭的對手,使六姓宗族能團結一致,共同度過清末民國時代的落番期、日本佔領期、反共前線的軍事管制期等,延續至今。今日,金門由於人口大量外移台灣,導致宗族組織衰落,六姓宗族也不例外,只剩三姓族人居住於東坑。六姓宗族的興盛期與衰落期有明顯的對比和差異。為了因應宗族衰落,他們做了改變:成立 “公司”,並與上東坑的昔日對手合作,參與「東坑社區發展協會」,又擴大與鄰村合作,使六姓宗族在衰落中仍能維持宗族的功能和運作。尤其東坑社區屢屢得獎,讓 “東坑認同感” 延伸到

台灣北部的兩個宗族族人,使六姓族人的新移居地與原鄉東坑有了連結。祖先崇拜儀式是每個宗族的大事,傳統上由宗族內各房支輪流負責春秋二祭,然而六姓宗族有不同的運作方式,因為六個異姓之間有倒房的,有戶數多的,有戶數少的,各姓情況不同。為了增加異姓之間的合作關係與凝聚力,六姓宗族長久以來實施「五人一組」的方式,眾家庭輪流主持一年四次(春分日、秋分日、冬至、除夕日)祭拜 “六姓祖” 的儀式,及過年時宗祠的送神、接神儀式。冬至 “吃祖” 活動至為重要,有凝聚及團結的象徵,亦由五人小組負責。此外,六姓宗族也取消冬至祭祖時相關的家戶 “做老頭、做新婚頭、做成丁頭” 以負責 “吃祖” 宴席的習俗,並且各家戶輪流參

與 “吃祖” 並酌收費用。這些作法顯示六姓宗族在各姓長老們的集體領導之下,體恤到貧窮的家庭,以及追求宗族內部總體家戶之間的公平,而非追求各姓氏(或稱各房支)之間的公平。今日,六姓宗族雖改由「公司」統籌祭祖之事,但「五人一組」的模式仍保存下來。 總之,六姓宗族由異姓的地緣團體所組成的擬血緣組織,雖然是一個聯宗組織,卻具有更多漢人宗族組織的特質。藉由六姓宗族,我們可以看到漢人的宗族組織,或是聯宗組織,更豐富的樣貌