房仲糾紛申訴的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱

為了解決房仲糾紛申訴的問題，作者陳淑泰 這樣論述：

買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！   　　一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！   　　老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？   　　本書作者陳淑泰為財經媒體圈

資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。   　　房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。   　　不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！   　　

▋這本書適合哪些人？ 　　擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 　　不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 　　已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主   　　▋重點實戰課：   　　◤想賣房？分辨8種不肖手法   　　想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！   　　◤想買房？6大重點避開瑕疵屋   　　購屋者花了大錢買房，最怕入住後

發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。   　　◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則   　　已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！   　　◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數   　　一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。   　　◤同場加映：4步驟買對法拍屋

  　　法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。  

貪心律師故意不說的法律知識：53個故事分享你，不進法院 也能掙回權益！

為了解決房仲糾紛申訴的問題，作者董法率 這樣論述：

加班快暴肝，一句「責任制」就抵銷加班費了嗎？ 他酒駕在先，撞上你違停的車，對錯該怎麼算？ 在臉書衝人氣按讚，卻被告誹謗，咁有這麼嚴重？ 不是時代變了，大家都喜歡告來告去， 而是我們更重視自己的權益了！ 　　因此要自保、減少紛爭， 　　最好搞懂以下5個關鍵，才能讓你…… 　　一、生活中的每一件事，都不脫法律的範疇 　　租屋碰到惡房東、為朋友作保他卻跑了、鄰居裝潢害我家漏水、 　　路上遇到不可思議假車禍……，本書列舉53個最常見的案例， 　　從工作、財務、消費、居家、婚姻、言論、到交通層面，一一分析解說。 　　當遇到問題時，我們得知道該怎麼解決，才能有效掙回自己的權益。 　　那該

怎麼應對防小人呢？本書提供： 　　淺顯易懂圖表輔助─誰對？誰錯？該怎麼做？癥結點一看就懂 　　法條詳細說明─明文規定，有爭議才能有所根據，依法執行 　　二、這年頭，法律是保護「懂法律」的人 　　身處在群居社會，就算不招惹他人， 　　也免不了會遇到一些麻煩事，而每個紛爭都和法律息息相關。 　　那如何能於一開始就避免紛爭出現？ 　　本書建議你首先該做「預防重於治療」3件事： 　　慎重簽名─姓名代表承諾，為自己負責也能避免協助他人犯罪 　　保護身體─生命難以用金錢衡量，但訴訟時卻必須量化 　　看清合約─不是白紙黑字才算合約，簽約時要注意人、事、時、地、物 　　三、遇到了「法院見」的事實，如何堵住

貪心律師話術 　　紛爭免不了，當我們不知道該如何解決時， 　　往往尋求「法律途徑」，但你以為這樣就一定能保障自己嗎？ 　　如果遇到總是建議直接提告的律師， 　　就得開始曠日廢時、遙遙無期的訴訟程序， 　　不管輸或贏，都要付出很大的代價， 　　卻又未必能達到自己想要的結果。 　　那如何省錢、省時、少耗費心力又能解決糾紛？本書教你： 　　善用和解、調解化解糾紛─好好說、請人喬，聰明又省事 　　5大因素，讓和解書產生效力─雙方達成協議，才能避免擦槍走火 　　3項提醒，讓協調更有利─無訴訟麻煩，又能收打官司效果 　　四、萬一調解不成，收到傳票你該怎麼做？ 　　雖說真正的自保，就是不要走到訴訟這一步，

　　但在社會上走跳，就算再怎麼小心謹慎， 　　有時也會不小心誤觸法條。 　　沒有人喜歡被告，可是總有飛來橫禍的時候， 　　我們免不了要學著見招拆招。 　　收到傳票、存證信函時先別慌，本書分享： 　　5大要件，讓你從容應對 　　3項條件，判斷要不要打官司 　　6種狀況，找到最適合的律師 　　還有還有……，非不得已要出庭時，你得抓住 　　4個重點，讓自己最有利 　　五、最後，法庭上你該如何找資源來辯白？ 　　訴訟傷錢又耗神，但如果茲事體大，非得反擊， 　　我們也要有打官司的概念。 　　非不得已，訴訟要這樣打！本書告訴你： 　　簡單訴訟流程圖 　　免費法扶資源 　　訴訟判決小知識 本書特色

　　☉精美圖表分析解說、化繁為簡，讓你馬上抓到重點。 　　☉53個生活常見糾紛，搭配詳細法條說明，不僅自保還能救人。 　　☉預防、應對、調解、警告、訴訟一次打包，現在就搞懂你早該知道的法律知識。 專業推薦 　　永然聯合法律事務所所長 李永然

不動產交易糾紛預防機制之研究 --以房屋漏水瑕疵為例

為了解決房仲糾紛申訴的問題，作者郭力源 這樣論述：

依據104年～108年内政部統計之房地產消費糾紛共有8,873件，其中屬於物之瑕疵的房屋漏水問題有1,069件為最多，佔總件數比例為12.04％。這與104年～108年建物買賣移轉棟數1,382,274棟來計算，比例顯然偏低，恐怕只是冰山一角，因為每年尚有因不動產交易糾紛的民事訴訟案件、或鄉鎮市區公所調解委員會之民事調解，或當事人私下和解，而未能公布於相關統計資料當中的案件，應該也為數不少。如果放任民眾因房屋漏水糾紛而申訴、調解或訴訟，不僅當事人身心俱疲，而且浪費社會成本甚鉅，實務上不動產交易市場急需一套房屋漏水糾紛預防之機制，以健全不動產交易市場。 本研究根據相關文獻回顧，針

對不動產交易制度現況、房屋漏水瑕疵的樣態進行彙整與分析，並依據瑕疵擔保責任之認定、買賣雙方對於修繕方式常見的爭議、出賣人的告知義務、不動產經紀人員的調查義務、買受人的檢查義務、出賣人的保固責任、專業人士的輔助、買賣雙方自行交易之保護、財產保險制度之介入等面向進行深度訪談，並將訪談結果進行整理與分析。 依據深度訪談結果，本研究彙整房屋漏水糾紛較常發生原因為： 一、房屋漏水原因存在於房屋結構內部，無法以肉眼檢查得知。二、出賣人故意隱瞞房屋漏水情形。三、房屋漏水發生之時間點有時無法確認。四、房屋漏水修繕方式存在爭議。五、建築開發商的保固責任年限不夠。因應這些不動產交易中常見的房屋漏水糾紛，本研

究提出的不動產交易糾紛預防策略為：一、推行屋況檢查制度。二、財產保險制度之介入。三、買賣雙方自行交易之案件應有不動產經紀人簽章制度，並予以法制化。四、建築開發商提供買方之漏水保固應以5年以上為適當。 期盼本研究成果有助於降低房屋漏水糾紛發生的機率，並減少處理房屋漏水糾紛之社會成本。