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房價指數2021的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦BurtonG.Malkiel寫的 投資的奧義：財經界兩位頂尖思想家，寫給普通投資人的實用理財指南【10周年紀念版】 和王健安的 不動產投資與市場分析：理論與實務都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自今周刊 和雙葉書廊所出版 。
義守大學 公共政策與管理學系 蕭宏金、劉鴻陞所指導 曾虹達的 房地合一稅2.0實施後影響職業軍人購屋意願之研究-以桃園、林口地區為例 （2021），提出房價指數2021關鍵因素是什麼，來自於房地合一2.0、購屋意願、職業軍人。
投資的奧義：財經界兩位頂尖思想家，寫給普通投資人的實用理財指南【10周年紀念版】
為了解決房價指數2021 的問題，作者BurtonG.Malkiel 這樣論述：
《漫步華爾街》作者柏頓．墨基爾 X《投資終極戰》作者查爾斯．艾利斯 財經界兩位頂尖思想家，攜手為普通人撰寫的一本簡短、直白的投資手冊 康乃爾大學英語系教授威廉．史壯克（William Strunk Jr.），曾寫過一本英文寫作作品：《英文寫作風格的要素》（The Elements of Style），將如何發揮寫作的力量，歸納成幾個簡單法則。此書出版40年後，史壯克的學生、同時也是作家的懷特（EB White）將該書重新增修，於是經由兩位作者的努力，創生這部不朽的寫作經典。 遵循這樣的脈絡，艾利斯與墨基爾這兩位投資界的巨星與思想巨人，將兩人合計超過
112年的投資經驗，總結成這本雖精簡但直言不諱，幫助讀者穩健邁向財富自由道路的作品。 自本書初版逾10年前問世以來，投資人經歷了一段艱難時期，與面對前所未有的市場波動情況，難怪許多投資人乾脆放棄股票市場。此外，一些媒體上的所謂財經專家，更經常宣稱「買進並持有」（buy and hold）與分散投資的策略已然失效。 不過就可靠市場數據顯示，只看一年的績效，約70%的主動型基金表現，不如一檔簡單的指數基金；如果拉長看15年，則有90%的主動型基金的績效表現，不如指數基金。因此，兩位作者的忠告是：別聽那些「專家」的話，別理他們。 ◤從輸家的遊戲中勝出◢
墨基爾和艾利斯明白，現今的市場狀況和隨之而來往往相互矛盾的建議，可能使投資大眾完全無所適從，這正是他們推出本書10周年版的原因。此版本忠於初版，除了討論可助你我獲得財務自由的理財智慧，還納入支持其結論的新洞見和市場數據。 兩位作者企圖以淺白又充滿睿智的文字，幫助讀者避免受「市場先生」影響而落入「輸家遊戲」陷阱，並可盡情享受進入「贏家遊戲」所帶來的投資樂趣。只要遵循本書建議，你將可根據你的風險承擔意願和年紀，制定一個強大的投資致勝策略。 本書以六章闡述投資的大原則，包括著眼長期、無視市場波動，以及如何利用退休金計畫增加儲蓄和盡可能節稅；也就分散投資
、再平衡、定期定額法與指數化等議題加以說明。讀者只需付出一些閱讀時間，就能獲得最精闢的投資贏家心法。 無論是第一次涉足市場的投資小白，還是擁有數十年股市經驗的資深股民，藉由閱讀本書，便可做出更好的投資決策，達成財務目標，從而享受舒適、有保障的退休生活。 各界推薦 （按首字筆畫排列） 專序推薦── 李柏鋒｜台灣ETF投資學院創辦人 呂宗耀｜呂張投資團隊總監 吳中書｜台灣金融研訓院董事長 吳啟銘｜財金博士、美國財務分析師 綠角｜財經作家 大衛．史雲生｜前
耶魯大學首席投資長 喬治．索特｜前先鋒集團投資長 提姆．巴克利｜先鋒集團董事長暨執行長 國內好評推薦── Jay｜「Jay的全球交易室」版主 Jenny｜「JC財經觀點」創辦人 Min｜Min的投資說書小棧 巨人傑｜專職交易員 艾致富｜專業投資人 安納金｜《高手的養成》系列暢銷書作家 余家榮｜「效率理財王」版主、理財作家 邱顯比｜台灣大學財務金融系（所）教授 吳牧恩｜國立台北科技大學資訊與財金管理系副教授 ／台灣量化交易協會理事長
股市隱者｜《隱市致富地圖》作者 周豪佳｜「小豪交易日記」 IG版主 胡升鴻｜「升鴻投資」版主 連振廷｜「美國金融日記」共同創辦人 容逸燊｜股科大夫 陳志彥｜阿爾發證券投顧董事長 陳啟祥｜「修正式價值投資」版主 陳韋翰｜作者與專職投資人 許繼元｜Mr.Market市場先生／財經作家 基金黑武士｜知名基金部落客 張琨琳｜《零股獲利術》作者 馮震凌｜「William Feng的操盤筆記」版主 葛瀚中｜「Mgk的投機世界-炒股、博弈、生活」版主
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康蘇樂．梅克｜《康蘇樂梅克財富之路》主持人暨編輯主任 「曾經，我以為投資就是挑飆股與預測高低點，持續十年的成果是虧錢且落後大盤指數。採用指數化投資後的十餘年，我的資產大漲小回穩步成長。這方法無論你將來是否採用，都值得認識。」──余家榮，理財作家、「效率理財王」版主 「《投資的奧義【10周年紀念版】》是兩位大師寫的科普書。文字直白精簡，但背後的邏輯清晰嚴謹，提供一生投資理財重要的原則與方法，是閱讀CP值非常高的一本書。」──邱顯比，台灣大學財務金融系（所）教授 「兩位作者藉由這本書，幫了外行投資者一個大忙：他們遵循
愛因斯坦重視的原則『凡事應力求簡單，但不能過度簡化』，將他們有關投資的建議，精煉至恰到好處的程度。」──大衛．史雲生（David F. Swensen），前耶魯大學首席投資長、《耶魯操盤手：非典型成功》（Unconventional Success）作者 「你是否正在為無錢可存苦惱？是否覺得各種投資選擇令人眼花撩亂、無所適從？在你首次涉足金融市場時，值得信賴的嚮導對你非常有用，而艾利斯和墨基爾正是其中最頂尖的兩位。」──喬納森．克雷蒙（Jonathan Clements），《華爾街日報》最受歡迎財經作家、《金錢超思考》作者 「《投資的奧義》是一本
所有投資人必讀之作，無論是投資新手還是已有一定經驗的投資人。它適合所有年紀的人閱讀，而且其實應該要求所有高中生都要看，因為如果趁年輕時就開始投資，將更能感受到「複利的力量」為何強大。但資深投資人閱讀本書也能得益，因為它拆穿了許多錯誤觀念，並指出阻礙投資成功的行為偏誤。而且為了確保你不會因為受到誘惑而誤入歧途，建議應該每隔幾年，就重讀這本書。在我的職業生涯中，我一再目睹本書倡導的原則，幫助普通人取得非凡的投資績效。」──喬治．索特（George U. “Gus” Sauter），先鋒集團前投資長 「有個常見的誤解是認為投資成功需要大量的資金、複雜的投資組合，或具體了解市場
接下來的走勢。但事實是：最簡單的方法有時最有效。艾利斯和墨基爾在《投資的奧義》中非常出色地闡述了一套簡單明確的規則，任何投資人都可以遵循它們，使自己的財富長期成長。」──提姆．巴克利（Tim Buckley），先鋒集團董事長暨執行長 「這兩位著名作家將你需要知道的有關投資的一切，提煉成這本非常精簡的著作。閱讀這本書的最佳時機是你滿18歲（或13歲）的時候，以及此後的每一年。」──哈利．馬可維茲（Harry Markowitz），諾貝爾經濟學獎得主 「沒有人比艾利斯和墨基爾更了解投資，也沒有人寫出比他們這本書更好的投資指南。全球頂尖的兩位金融思想家
在本書中清楚說明了投資的最佳基本規則。」──康蘇樂．梅克（Consuelo Mack），《康蘇樂梅克的財富之路》節目主持人暨編輯主任 「在這本書中，讀者可從中吸取兩位作者的經典書籍：《漫步華爾街》和《投資終極戰》 裡的投資見解精華；同時還包括有關個人理財和儲蓄的建議。」──彼得．拉札歐夫（Peter Lazaroff），聖路易Plancorp基金首席投資長
房地合一稅2.0實施後影響職業軍人購屋意願之研究-以桃園、林口地區為例
為了解決房價指數2021 的問題，作者曾虹達 這樣論述：
近幾年我國房價居高不下，忙碌於成家立業的青壯年族群們難以負擔，而無法兼差獲取更高薪資的職業軍人亦深感如此。為了健全房市、平衡社會的負面感受並維護租稅公平，我國政府於2016年1月1日起開始課徵房地合一稅，房地合一稅是指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。房地合一稅開徵後，對消費者產生了一定程度的影響，也造成購屋行為的改變。但2016年迄今房價仍不斷再創新高，2021年7月起政府為再次打炒房，而祭出房地合一稅2.0，將法人納入課稅範圍內，且拉長高稅率適用期間，藉此抑制因炒房造成的房價飛升。本研究透過問卷調查及訪談之方式，以職業軍人作為研究對象，了解其對於
房地合一稅2.0之認知、態度及購屋意願之影響，並綜整認知程度高低、態度肯定與否定及購屋意願三者間的關係。本次研究發放204份問卷，並自3個薪資區間群類中，各挑選2員進行訪談，並藉由訪談深入了解各薪資區間代表對於政策之認知程度及決定買房與否之因素。透過問卷調查可發現多數人對政策有基本認知，但對政策規定中的細節不甚瞭解；研究對象對於房地合一稅2.0的態度多落在正向態度區間內，顯示職業軍人認同新制可抑制短期交易的炒房行為以達居住正義，並增加政府稅收；而在購屋意願方面，發現多數人認同此政策的公共利益與政策理念，但對於自身購屋意願反而有下降趨勢，且降低購屋意願比例高達76.1%，可見多數職業軍人對於購屋
仍處於保守且持續觀望房地合一稅2.0所帶來之影響；政策建議部分，研究對象普遍期許政府能滾動式檢討房價高居不下之成因，並以優惠貸款或廣設社會住宅等方案，協助青壯年族群首購房屋，一圓民眾買屋之夢想。
不動產投資與市場分析：理論與實務
為了解決房價指數2021 的問題，作者王健安 這樣論述：
如果不動產投資與一般的投資學討論，在基本觀念並沒有重大的差異，那麼任買一本「投資分析」（Investment Analysis）的書，將內文中股票、債券等金融商品的字眼，直接替換成「不動產」不就可以了？本書架構在以「（價值 VS. 價格的）評價」為各種不動產投資決策核心的概念下，書標的「分析」著重在「組成不動產市場結構的價量」與其影響因素等資訊的解讀。 本書特色 1. 清楚的理論架構：透過每章的樹狀結構圖，以及各標題（與關鍵字）的指引，呼應每章結束的「重點彙整與學習地圖的提醒」。 2. 理論與實務的密切結合：具體展現在下列三個設計： 一、對各篇共同寫作結
構的設定目標之一，提供相關課題的最新發展趨勢。 二、納入「翻轉教學」的新興觀念，以相關（政府或財經新聞）網站的發布資訊為印證理論的基礎。 三、將課後作業「親自動手做」分為兩類，PART I 為相關職涯的考試，並提供歷屆命題趨勢的提醒與對應策略的建議；PART II 則提供相關數據的基本敘述統計分析與趨勢繪圖的解讀，並搭配實務新聞與理論研究等驗證，以作為更深度的思考訓練。