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我的第一堂德語課全新修訂版(隨書附作者親錄標準德語發音+朗讀MP3及音檔QR Code)

為了解決房屋出租廣告的問題，作者徐麗姍 這樣論述：

Guten Tag!（你好！）讓我們用簡單易懂的方式，輕鬆地進入學習德語的世界吧！ 　　▓《我的第一堂德語課  全新修訂版》完全符合A1級別！ 　　根據歐洲語言共同參照標準（GER），德語從針對初學者的A1級別，到針對最高語言程度的C2級別，共分成6個學習級別。本書完全符合A1級別程度，是您打好德語基礎、參加A1德語程度測試最好用的學習教材！ 　　▓《我的第一堂德語課  全新修訂版》是一本專為華人量身訂做，全方位的德語學習書！ 　　根據多年教學經驗，徐麗姍老師特別為德語的初學者規劃三大部分，同時結合練習，打造上課和自學均適用的德語學習教材。本書三大部分： 　　◎第一部分  第1課

：字母與發音 　　‧用注音輔助學習，學得輕鬆又容易！ 　　德語共有三十個字母，是以大家熟悉的二十六個英語字母，加上四個特殊的字母所組成。擁有豐富教學經驗的徐麗姍老師，用學習者最熟悉的注音符號輔助學習，並以表格整理出字母、字母的唸法、字母所標示的音，以及雙母音、雙子音、必須注意的字母組合，讓您學習德語發音更容易！本書從發音開始，循序漸進，待學習者完全熟悉發音和文字之後，再進入正課。 　　◎第二部分  第2課：文法規則 　　‧表格整理德語的文法結構，輕鬆掌握德語基礎！ 　　本單元以清楚易懂的表格，說明德語「名詞」、「人稱」、「代名詞」、「動詞」、「助動詞」、「介係詞」、「連接詞」、「命令句型

」、「四種句型」等九種德語的文法結構，提供您學習德語前的基本概念，讓您能迅速掌握德語特性，進入正課學習後更有概念。 　　◎第三部分  第3課～第11課：學習本文 　　‧以日常生活中最常用的會話及單字，開口說最實用的生活德語！ 　　在學習發音、文法規則之後，進入正式課程。從日常生活中的食、衣、住、行、育、樂等著手，完全沒有基礎的學習者可以從活潑實用的會話以及重點學習裡的句型與文法規則說明、重點單字，由淺入深，有系統地學習並學會德語，聽、說、讀、寫的實力就在扎扎實實地學習中逐步累積。以下為各課主題內容： 　　Lektion drei Hallo, Hanna!（第3課 你好，漢娜！） 　　1

. 自我介紹、問候他人、道別——姓名、早安、你好、晚安、請、謝謝、對不起、再見 　　2. 個人資料——國籍、語言、居住地、年齡、手機號碼 　　3. 人的外貌與性情 　　Lektion vier Was machen Sie beruflich?（第4課 您的職業是什麼？） 　　1. 進一步的個人資料——出生地、出生年次、職業、婚姻、子女、地址 　　2. 文具、辦公室設備 　　3. 電腦相關名稱、電腦的功用 　　Lektion fünf Wir kochen zusammen.（第5課 我們一起做飯。） 　　1. 食物名稱——早餐、中餐、晚餐 　　2. 食譜與製作——巴伐利亞馬鈴薯沙拉 　　

3. 用餐過程——祝福語、讚美、味覺、喜好、飽足 　　Lektion sechs Kleider machen Leute（第6課 人要衣裝） 　　1. 衣物的名稱、顏色、特色＋不同場合的穿著 　　2. 買衣服的過程：尋找、詢價、尺寸、試穿、付帳＋退換衣服 　　3. 服飾潮流 　　Lektion sieben Ein neuer Tag fängt an.（第7課 新的一天開始了。） 　　1. 起床至出門工作：鬧鐘響、醒、穿衣、早餐、出門、搭公車、到辦公室 　　2. 與朋友約時間跳舞和運動＋待在家裡可以做什麼？ 　　3. 艾瑪的行事曆 　　Lektion acht Die Traumwo

hnung（第8課 夢寐以求的住所） 　　1. 認識房屋出租廣告＋住所的位置、大小、租金 　　2. 「房間名稱」與「傢俱」 　　3. 「修繕問題」與「鄰居相處」 　　Lektion neun Was tun Sie für Ihre Gesundheit?（第9課 您為您的健康做什麼？） 　　1. 身體部位名稱＋疼痛、不適、過敏、受傷、症狀 　　2. 尋找正確科別的醫師＋與診所約看病時間＋就診 　　3. 診療＋藥方＋轉述醫師囑咐 　　Lektion zehn Stadt und Verkehr（第10課 城市與交通） 　　1. 城市中商店和機構的名稱＋功能 　　2. 商店和機構的位置＋在城

市問路＋路徑說明 　　3. 搭乘交通工具移動＋認識交通規則 　　Lektion elf Freizeitaktivitäten（第11課 休閒活動） 　　1. 週末假日＋學生寒暑假＋日期＋天氣 　　2. 休閒活動＋度假類型 　　3. 旅遊報告 　　‧每課皆由六種學習架構組成，讓您學習德語有系統、有效率！（詳細的內容請參閱內容連載） 　　1. 學習重點：每個單元都有「內容」和「句型與文法規則」介紹，讓您在學習前有提綱挈領的全面了解。 　　2. 本文：依照課程學習主軸，每課皆有模擬情境會話或實用句子，內容生動有趣，不像一般教科書一樣枯燥無趣，學習者會發現，原來使用德語交談一點也不難！ 　　

例： 　　G：Sie sprechen sehr gut Chinesisch. 　　您德文說得很好。 　　H：Ach, woher denn! 　　哪裡，哪裡！ 　　3. 重點學習：針對當課主題與句型，重點說明主要文法。重點句型均有例句說明，幫助記憶並熟練句型。此外，更精選當課的重點生字及延伸單字，不僅可以針對重點生字特別記憶，還能累積基礎字彙量。 　　例：「du」和「Sie」的區別： 　　家人、朋友、青少年、兒童之間，以及大人對小孩：互相使用「du」說話。 　　成人之間首次見面、不熟識的對象、對上司、對地位高的人：使用「Sie」。 　　4. 夯字彙：蒐集與主題相關的新鮮字彙，或成語、諺

語，或歌曲，或食譜，或表格，讓您在學習基礎德語的同時，也能學習更多元的德語。 　　例：有顏色的慣用語：藍、綠？黑、白？ 　　blau sein（喝醉了） 　　Der Seemann ist wieder blau. 這船員又喝醉了。 　　5. 夯常識：精選德國相關的文化小常識，讓您在學習德語的同時，也能認識繽紛的德國文化。例如：德國最常見的姓氏和名字、德國各地的傳統服飾、社區管理規則，以及柏林如何紀念柏林圍牆倒塌二十五週年等等。 　　例：和香腸有關的俗語 　　德國人是愛吃香腸的民族，有著香煎香腸、肝製香腸或是煙燻香腸等各式各樣的香腸。然而，香腸不僅是美食，還和德國人常用的俗語息息相關。 　　

Armes Würstchen! 　　字面的意思是：可憐的小香腸！ 　　其實指的是：一種親切的、戲謔的、表達同情的說法。 　　6. 換你寫寫看：在每一課的最後，立即就有小測驗可以練習，隨時跟上學習步調。此練習題搭配課程，幫助學習者融會貫通課程內容，了解自我學習成效，日積月累下，實力已經養成！ 　　◎附錄 　　附有作者整理的「本書所有動詞的完成時態」以及全書練習題的解答，好查詢、好複習，是學完德語正課最好的輔助學習資料！ 　　《我的第一堂德語課  全新修訂版》從發音、單字、句子到會話，漸進式的學習，以及豐富多元的會話主題、延伸單字，加上最有趣的夯字彙、夯常識，輕鬆易學，只要一本，一次打下

德語穩固的根基！ 　　▓本書學習5大特色，讓您輕鬆學會德語！ 　　特色1　教學循序漸進，打好德語基礎 　　從發音、單字、句子到會話，漸進式地學習然後進入正課，正課的每一課都有「學習重點」→「本文」→「重點學習」→「夯字彙」→「夯常識」→「練習」，學習循序漸進，逐步累積德語實力！ 　　特色2　基礎德語字彙與文法解說，清晰易懂有系統 　　「學習重點」系統整理初級德語文法，並配合各課主題，學習最基礎、最實用的重要單字以及延伸單字，文法說明包含基本句型中一定會用到的名詞、動詞變化、疑問代名詞等，讓學習者能更清楚地了解句型或單字的使用原則。 　　特色3　豐富的練習題，強化全面實力 　　每一課都提

供了德語全方位的練習題，在學習之後立即練習，讓學習者加深學習印象，奠定穩固的德語基礎。 　　特色4　了解德國，學習更深入 　　每堂課之後均有「夯字彙」和「夯常識」，讓學習者不只學習了語言，也更能瞭解德國繽紛的文化。像是「最受觀光客喜愛的德國景點」、「十二生肖及十二星座怎麼說」、「有顏色的慣用語」、「和香腸有關的俗語」等。 　　特色5　搭配朗讀MP3學習，聽說讀寫面面俱到 　　作者親錄MP3發音＋朗讀光碟，德語發音最清晰標準，配合課文、重點單字朗讀，反覆聽、說練習，讓您說出一口流利的德語。 本書賣點 　　1.大獲讀者好評！全新修訂再出擊！ 　　2.零基礎！簡單！易懂！ 　　3.德語名師為

您量身打造，最適合華人學習的德語教材！ 　　4.上課和自學均適用、全方位的德語學習書！  

房屋出租廣告進入發燒排行的影片

住宅租賃承租人保障之研究

為了解決房屋出租廣告的問題，作者吳承樺 這樣論述：

我國自民國60年代起，經濟開始起飛，社會及人口也迅速發展，人民的生活方式及家庭組成也隨之改變，勞動力人口逐漸往大都市聚集，居住需求也逐年上升，居住方式隨著社會變遷，從原先的三合院、矮平房變為公寓或是大廈，居住隨之多樣化，當居住需求大於供給時，政府開始著手推動國家住宅，以解決住宅不足的問題。然而，當不動產及住宅成為投資的標的加上經濟繁榮時，房價水漲船高造成許多人民無力負擔時，人民居住的基本需求無法被滿足，衍生出許多居住品質不佳、人民被迫承租住宅等社會問題，因我國承租住宅人口數已達近300萬人口，我國政府意識到居住問題，也開始推出合宜住宅、社會住宅等具有公益性質的住宅政策，並提出優惠政策吸引住宅

所有人將閒置住宅釋出予住宅市場，降低眼前的市場需求，希冀藉此解決居住及居住環境品質的問題。惟在此過程中，承租住宅之部分人民常被迫與出租人簽訂不平等的租約，或是出租人未如實提供租屋重要資訊、出租人單方面修改租約、於租賃契約中加訂非合乎常理的收費標準及項目、威脅提告、不願修繕損壞的住宅、恐嚇給付高違約金、押金不還等情事，導致租屋糾紛不斷發生，而我國民法的租賃規範對於承租人並未足備，且存有許多爭議性問題。另外，住宅所有人未必均瞭解我國民法的租賃規範，對於住宅修繕等細項的租賃管理事宜具有專業管理能力，以至於在租賃市場中，多數承租人一直處於相當不利之地位。有鑑於此，我國政府為了彌補民法租賃規範中的不足，

提出優惠政策吸引房屋所有人將閒置住宅釋出，並設置包租代管業投入住宅市場，而在民國106年公布租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃專法），於107年時開始實施，該條例相對於民法屬於特別法，規範內容為民事租賃實體規範與租賃住宅服務業及租賃爭端調解等。因此本文將先介紹住宅政策及政策的缺失，以及現階段政府大力提昌及建設的社會住宅來維持居住正義，從而討論民法租賃規範的不足及所生之爭議，最後導入租賃專法的相關規範，並以承租人的角度探討權益保障是否完備與介紹租賃住宅服務業。

越南語自學書：每天30分鐘，80堂課掌握發音、單字、文法、句型、閱讀力

為了解決房屋出租廣告的問題，作者鄭寶羅 這樣論述：

　　前進越南必備 　　最易學、最好記、最實用、最道地 　　自學、上課教材皆適用 　　發音技巧 + 常用單字 + 基本文法 + 生活句型 + 閱讀短文 　　經商、外派、旅行、生活，輕鬆用越南語和當地人溝通 　　系統式學習，聽說讀都能通！ 　　聽 跟著越籍老師標準發音錄製 MP3，自然聽懂越南語 　　說 掌握發音技巧、生活句型，輕鬆開口說越南語 　　讀 運用生活單字，解析基本文法，快速訓練閱讀力 　　打造基礎溝通能力，自學者必備的第一本越南語學習書 　　進階式學習，輕鬆打造基礎溝通力！ 　　發音：輕鬆掌握字母唸法、聲調與發音規則 　　→認識越南語字母，學習聲調、發音技巧，懂得道地發音方法，

自然更有自信開口說。 　　單字：以不同生活情境分類，收錄最常用到的單字 　　→初學者必備的基礎單字量，可套用在基礎句型中，表達各種對話需求。或者單獨使用，作為最簡單的溝通方式。 　　文法：運用表格整理，一目瞭然；條列法呈現，深入淺出，清楚易懂。輔以豐富範例，牢記正確用法 　　→系統式學習，將重要文法觀念自然刻入腦海中。掌握不同句型的架構，養成自行組成句子的能力，並可正確理解各種句子的語意。 　　句型：條列每種生活情境最常用到的句型，拆解說明，延伸相關用法，快速學會用法 　　→依情境分類的實用句型，是構成會話句子的基礎。建立句型資料庫，就可輕易發展生活會話。 　　閱讀：透過多篇對話與短文

，培養正確理解能力 　　→具備基本閱讀能力，看懂招牌、廣告等生活短文。掌握會話邏輯，能以越南語做基本溝通。 　　MP3：跟著越南語老師學習發音、語調，流利說出越南語，聽懂越南人說的話 　　→同時提升｢聽力＋口說能力｣，聽懂越南人語，也能開口說！   作者簡介 鄭寶羅 　　學經歷 　　越南河內師範大學研究所－比較文學碩士 　　越南河內師範大學研究所－比較文學博士課程修業中 　　越南河內師範大學研究所－韓國語講師 　　2006 河內 APEC 青瓦臺－即時口譯 　　駐越南 KOICA 韓國國際合作機構－越南語講師 　　韓國浦項鋼鐵集團 POSCO、韓泰輪胎集團 HANKOOK－越南語講師

　　慶釜大學 終身教授－越南語講師 　　2010 WORLD IT SHOW 即時口譯 　　 　　著作 　　《升級版！踏出學習越南語的第一步》 《NEW 急救旅遊越南語！》 （以上著作皆於韓國出版）   前言 外交官給想學習基礎越南語者的鼓勵 本書架構 & 特色 目錄 認識越南 ‧越南簡介 ‧越南語的特色 常用單字 01 字母、發音、聲調 02 稱謂 03 打招呼及介紹 04 學校生活 05 興趣 06 數字 07 時間 08 星期及日期 09 天氣及季節 10 越南的重要城市 11 電話 12 交通 13 餐廳及飲食 14 購物及相關分類詞 15 身體及醫院 16 銀

行 17 郵局 18 圖書館 19 旅行 20 招待及祝賀 21 職業及未來展望 22 節慶 23 問候 24 關於越南 25 其他 重要文法 01 直述句及否定句 02 疑問句 03 疑問詞 04 時態 05 助動詞（１） 06 助動詞（２） 07 表示程度 08 代名詞 09 連接詞 10 配對形式的連接詞 11 介係詞 12 表示時間的副詞子句 13 命令句及勸誘句 14 比較級 15 分類詞（量詞） 16 Cho 的用法 17 動詞「看」的用法 18 多義詞及近義詞 19 否定名詞 生活句型 01 打招呼及介紹 02 學校 03 興趣及動作 04 時間、星期幾（一週日子）及日、月、

年 05 天氣及季節 06 電話 07 交通及問路 08 餐廳 09 購物 10 醫院 11 銀行、郵局、圖書館 12 旅行 13 拜訪、邀請、祝賀 14 職業展望、節日、問候 閱讀訓練 01 打招呼 02 介紹 03 學校 04 興趣 05 鐘點、星期幾（一週日子）及日、月、年 06 天氣及季節 07 電話 08 交通 09 餐廳 10 旅遊廣告 11 購物 12 醫院 13 銀行 14 郵局 15 圖書館 16 拜訪、祝賀、邀請 17 職業展望、節日、問候 18 房屋出租廣告 19 越南知名觀光景點 20 越南主要省及其所屬市 複習測驗 01 常用單字－複習測驗 02 重要文法－複習測

驗 03 生活句型－複習測驗 04 閱讀訓練－複習測驗 複習測驗 答案及解析 01 常用單字 02 重要文法 03 生活句型 04 閱讀訓練   前言 　　台灣與越南兩國之間的交流相當頻繁，雖然一般人的刻板印象大多停留在越南人因為婚姻或工作關係來到台灣，但現在也有許多越南人到台灣求學、定居，甚至自己開創事業。相信大家也發現了街頭多了許多越南人所開設的商店，生活周遭也可遇到很多越南人，越南文化已經悄悄地進駐台灣。 　　相對地，有許多台商紛紛到越南設廠投資，外派越南的工作機會越來越多，到越南旅遊的人數也與日俱增。在台灣，因為有大量越南勞工，因此各種相關仲介工作或公司的管理階層等都要求需具

備越南語能力；而前往越南工作或投資，更是要學習越南語，才能融入當地生活，在異國的生活也會更順利、更愉快。 　　儘管職場上對越南語能力的需求大增，但越南語在台灣仍屬冷門的學習語種，若懂得越南語將成為一大優勢，不但工作機會大增，更是談薪水的絕佳籌碼。 　　本書以培養基礎溝通能力為課程設計的目標，實用的內容以及清楚易懂的編排是最適合初學者的越南語入門自學書。從字母發音（口說）、短文（閱讀）、複習測驗（書寫）到跟著 MP3 學習（聽&說），越南語的聽說讀寫能力一次養成。 　　字母發音　 認識越南語字母的發音，進而學習發音規則與聲調技巧，為開口說越南語打穩紮實的基礎。 　　常用單字　 以各種生活情

境中最常使用的單字為學習重點，在短時間內，累積每天都會用到的實用單字。 　　重要文法　 以條列法、表格整理等系統式學習，搭配例句以理解用法，並用淺顯易懂的方式說明，輕鬆掌握文法規則。 　　生活句型　 條列出不同情境下會用到的句型，拆解式說明用法並適時延伸相關用法，讓學習者可以將句型靈活運用在生活會話中。 　　閱讀訓練　 運用會話與實用短文，培養閱讀能力，同時掌握對話技巧。 　　跟著本書系統式的設計編排，循序漸進一步步養成基礎越南語的能力。用最 　　輕鬆的方式有效學習，在短時間內，學習最實用的越南語，讓你可用越南語做一 　　般的生活溝通與閱讀，應付基本的生活大小事！  

承租人條件限制對於房屋出租成交時間之影響

為了解決房屋出租廣告的問題，作者白承叡 這樣論述：

網路使交易資訊流通更加快速，然而房東仍無法完全掌握承租人的素質，承租人亦無法完全掌握房屋資訊，雙方存有人與物資訊不對稱問題。本文利用591租屋網臺北市已出租成交資料，並選擇存活分析中模型配適度最佳之韋伯加速失敗模型混合逆高斯脆弱性模型，分別建立兩個模型，針對「雅房、獨立套房及分租套房」與「整層住家」進行實證分析，用以衡量資訊不對稱的情況下，房東篩選承租人及委託房仲，是否能降低雙方搜尋成本並縮短房屋成交所需時間，亦即達到提升交易效率的效果。實證結果顯示，委託房仲能夠縮短雅房、獨立套房及分租套房出租成交所需時間1.88天（45.1小時），縮短整層住家0.52天（13小時）；租屋廣告中限制承租人性

別條件將延長房屋出租成交所需時間0.65天（15.6小時）；租屋廣告中限制承租人身分條件將縮短雅房、獨立套房及分租套房出租成交所需時間0.6天（14.4小時），縮短整層住家0.86天（20.6小時）。