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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決所得證明申請的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

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公共設施保留地免徵土地增值稅申報之探討─以臺南市都市土地為例

為了解決所得證明申請的問題，作者吳藝碧 這樣論述：

政府為實現都市計畫之均衡發展，在規劃都市藍圖時，依都市計畫法在都市計畫地區範圍內，將很多私人土地規劃成公共設施用地。此種用地在未經取得前，即為公共設施保留地，由政府逐年編列預算辦理徵收。至需用地機關依法取得前，此期間即為「保留期間」，該期間短則數年，長則數十年，然政府都總以經費不足為由，遲遲未能辦理徵收及補償工作。又該土地一旦被劃設為公共設施保留地，土地利用即受限制，市場交易機會及價值大幅降低，致使地主長期蒙受損失，故政府對土地所有權人於財產權方面之特別犧牲，於現行相關稅賦上（例如：在遺產贈與稅、所得稅、地價稅、土地增值稅等）都訂有相關的租稅減免補償規定。本研究主要以上述公共設施保留地相關租

稅減免中，以現行實務上稽徵程序爭議較多且牽涉層面較廣的土地增值稅減免申報予以深入探討。源起所有人持有公共設施保留地期間，在未被徵收前之移轉，依土地稅法第39條第2項規定，准用被徵收之土地，免徵其土地增值稅，雖法有明文規定免徵，但卻賦予人民於移轉時必須自行提出申請，且需檢附使用分區證明書，始得適用之，然而土地使用分區為何，如不是主管都市計畫的政府機關可以知之甚詳，一般人怎會知悉，更不知可以提出優惠稅率之申請，致衍生後續政府不當得利，人民請求退稅之行政救濟案件頻傳。本研究方法主要運用問卷調查法，以臺南市民為調查對象，並以SPSS為分析工具進行問卷分析研究，主要是希望能知悉現階段公共設施保留地被徵收

前之移轉，民眾對於土地增值稅一般申報、公共設施保留地免徵土地增值稅申報之瞭解程度以及對稽徵機關辦理申報作業之滿意度為何，以及探究不同人口統計變量對土地增值稅一般申報、公共設施保留地免徵土地增值稅申報瞭解程度以及民眾對稽徵機關辦理申報作業之滿意度是否有顯著差異，以期提供政府機關加強宣導，並作為簡化稽徵程序及提昇服務品質之參考。研究結果顯示：不同職業在「土地增值稅一般申報瞭解程度」及「公共設施保留地免徵土地增值稅申報瞭解程度」變量有顯著差異；其中，稅務專業代理人的受測者對此兩稅務申報瞭解程度明顯高於其他職業的受測者。因此，本研究建議：民眾在面對土地增值稅申報問題時，委託稅務專業代理人處理可避免納稅

人、稅捐稽徵機關人員因認知落差而溝通不良、爭吵、糾紛，甚至導致訴訟；進一步創造納稅人、稅捐稽徵機關雙贏局面。

日檢拿高分，N5單字大全(精修版)：合格必勝，考遍天下無敵手 (附MP3)

為了解決所得證明申請的問題，作者杉本愛子,SayuriChu 這樣論述：

完整收錄N5必考單字 單字無敵速成 從50音開始學 1天30分鐘，考遍天下無敵手 合格必勝！   　　◆全部命中 　　N5必考單字、頻出考古題，全收入，強化臨場應考能力，考一次就合格   　　◆應考策略 　　最新應考教戰策略，迅速掌握主考官出題方向，花最少時間，得最高分數   　　●本書單字根據日本國際交流基金會，提供的<新日本語能力試驗出題範圍>，800單字、100漢字，完整收錄，完全命中。   　　●並且針對日語檢定N5考試，收錄歷屆單字考古題，以50音編排順序，循序漸進、打好基礎。模擬練習題演練，全面提升您的應試能力，助您輕鬆學習、一試成功。   　　●從50音開始學起：

日語發音及書寫練習。從平片假名，五十音圖表，開始練習看、練習聽、練習說；再看筆順，練習書寫平、片假名，日語50音一氣呵成。   　　【N5速成攻略法】 　　●最新應考教戰策略，迅速掌握主考官的出題方向，熟記最常考單字，例句包含基礎日語、短句短文、初級文法，花最少時間，得最高分數。   　　●800單字、100漢字全收入，配合例句& 文法記單字，加強聽力、單字理解力，言語知識、讀解、聽解考題，全面攻破。歷屆重要考古題，幫您獲取高分。   　　●用聽力背單字更快速！特聘東京名師錄製MP3，配合MP3，強化日語「聽．說．讀．寫」，臨場應考能力，考一次就合格。   　　【4大過關秘技】 　　●

難不倒你 　　根據歷屆日檢，整理出N5所有常考單字，和歷年重要考古題，多練常練，參加N5考試，每一題都難不倒你!   　　●掌握重點 　　配合最新日檢，讓您熟悉考試題型，例句包含基礎日語、短句、文法，簡單有效，N5重點單字不漏失!   　　●一次過關 　　依據新制考試範圍，掌握N5全部重點單字，考一次就合格!   　　●效果加倍 　　日籍名師錄製的標準日語MP3，熟悉N5考試語調及速度，增強日語聽力，快速提高聽解分數!   本書特色   　　(1) 完整收錄N5 必考單字，單字無敵速記 　　本書單字根據日本國際交流基金會，提供的<新日本語能力試驗出題範圍>，800 單字、100漢字

全收入，配合例句& 文法記單字，加強聽力、單字理解力，言語知識、讀解、聽解考題，全面攻破。   　　歷屆重要考古題，幫您獲取高分。在根據作者多次參加日語檢定考試的經驗，熟悉實際考試情況和出題方向，以及多年編寫日語檢定考試教材的經驗，增補了一些常用單字。   　　(2) 每個單字皆附例句 　　每個單字除了詞性、中文解釋之外，也都附有例句，考生可以透過句子，加深對單字的理解和記憶，同時還能掌握許多習慣性的表達方式。   　　(3) 搭配教學MP3，提升學習效果及速度 　　建議你與MP3一併使用，方法是跟著MP3 裡的老師一起「大聲」唸出來，並與日語老師的聲音做比較，在眼到、口到、耳到、心到

等周而復始的練習下，您不僅能牢牢記住這些單字，輕輕鬆鬆就把日語學好，更能幫助你加強N5聽力，無論考試、留學、觀光、洽公都沒問題。真可謂一舉兩得。   　　(4) 可以用色筆標明重點 　　這樣刺激右腦，深化記憶，聽解、讀解考題，全部破解，每個單字上面都有方形格子，看過就畫一條線，直至記住為止。   　　(5) 文法變化，輕鬆學習 　　動詞、形容詞等活用詞的變化，可透過本書在例句中的精心編寫，輕鬆練習，並達到熟悉文法的效果，讓你弱項變強，強項更強。

加入WTO後兩岸對外經貿戰略之比較：折衷主義的整合性分析

為了解決所得證明申請的問題，作者陳　玲 這樣論述：

本文為兩岸對外經貿戰略之研究，旨在透過研究文獻與國際現勢的觀察，系統地比較兩岸加入WTO後在多邊、雙邊與單邊對外經貿戰略之異同。本研究主要包含三個部分的討論：第一部分為兩岸政府對外經貿戰略的發展脈絡與戰略佈局，主要利用兩章的篇幅，分別回顧台灣與中國大陸對外經貿的發展；第二部分為比較兩岸經貿戰略發展之異同，亦即運用比較研究方法，系統地比較兩岸政府在多邊、雙邊與單邊經貿戰略的相同點與相異之處；第三部分則是歸納造成兩岸對外經貿戰略異同之因素，主要透過折衷主義的整合性視角，分別從權力、制度與觀念等三個面向進行分析，探討形塑兩岸對外經貿戰略差異化發展的關鍵因素。研究發現，兩岸在全球、區域以及單邊經貿戰

略上的目標和作法都不同，基本上中國政府極力擴張經貿版圖且卓有成果；而台灣政府則是試圖緩解被貿易邊緣化的危機，但成效相當有限。本研究以折衷主義進行整合性分析指出，從權力、制度與觀念等不同面向，均能對形塑兩岸經貿戰略差異化提出解釋。其中，權力角度側重體系結構壓力，制度角度強調制度規範作用，而觀念角度則認為區域認同才是影響的關鍵。然而，本研究透過比較分析歸納兩岸對外經貿戰略因素並結合區域情勢發展發現，權力、制度與觀念等三個因素雖皆可部分解釋區域情勢發展，但三項要素對兩岸對外經貿戰略的影響仍有高低之排序。從本文的討論可知，解釋力上「權力」要素最高、「制度」要素居次，而「觀念」要素最低。