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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決抵費地處分的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)

為了解決抵費地處分的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：

　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更

新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 　　作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 　　本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 　　本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 　　本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提

升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 　　作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 　　本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 　　這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗

的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 　　無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 　　長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章

自辦市地重劃法制及救濟法律問題之研究

為了解決抵費地處分的問題，作者黃皓羽 這樣論述：

　　自辦市地重劃此一制度，作為我國都市計畫法第48條取得公共設施保留地之手段之一，而與徵收、區段徵收等制度並列，其對人民居住自由以及財產權之干預，當不應視若無睹。然或因條文體系龐雜與實務運作之繁複，針對自辦市地重劃法律爭議討論之熱度，遠不及徵收與區段徵收二者，致自辦市地重劃衍生之法律爭議，多僅就個案進行解決，而少有以整體法制度予以觀察。職是之故，本文以自辦市地重劃制度整體為主軸，配合普通法院、行政法院以及訴願會之判決與訴願決定，嘗試整理出較具體系性之爭議解決脈絡。　　自辦市地重劃制度可約略分為重劃準備階段、重劃實施階段以及重劃結果分配與結算階段，而各階段中又包含諸多不同態樣之行政管制。在重劃

準備階段中，主要分為籌備會成立以及重劃會成立。兩者主要之目的，均係就自辦市地重劃業務之主體即「重劃會」之成立進行籌措，尚不涉及重劃業務之辦理。雖重劃會之成員組成，原則上係重劃區域內之人民，而應尊重其就重劃會組成之自主權，如理事會、監事會之人選或重劃會章程等。惟此階段有主管機關以行政處分予以監督，平均地權條例、獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法亦有相關規定予以規制，並非賦予人民自主權即脫免行政機關以及法規範之管制；而在重劃實施階段中，如何進行重劃以及禁止或限制事項之公告，即對人民所有之土地權益生有具體之影響。倘全然放任重劃會就如何進行重劃以及禁止或限制事項，全權自行決定而無行政機關或法院之監督，則

可能致生多數暴力之情形。因此，在重劃實施階段下，當亦有行政機關以及法院介入監督之必要；而最後階段之重劃結果分配與結算階段亦同，此時毋寧係依照重劃實施階段之規劃著手進行分配，土地所有權人此時權益即直接受有干預，除必須賦予其在不服時有救濟途徑以外，行政機關當應負有監督義務，始能避免自辦市地重劃度淪為剝奪土地所有權人權益之工具。　　一言以蔽之，主管機關監督乃至於普通法院或行政法院，審查自辦市地重劃各階段之重點，即在於確保土地所有權人之權益，不會因多數暴力而受有不法之干預。且在平均地權條例、獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法以及市地重劃實施辦法，於各階段均有一定之規範時，主管機關以及法院即應就重劃會以及

相關主體，辦理自辦市地重劃業務時有無合於法規範予以具體、實質之審酌，而非僅形式審查是否申請、申請之主體是否正確等而爾。