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FBI教你認出身邊隱藏的危險人物：生活中那些利用或傷害你的人，以及惡意的陌生人，你都能防範自保

為了解決捷運幸福站建案的問題，作者喬‧納瓦羅,東妮‧斯艾拉‧波茵特 這樣論述：

　　控制狂、家暴、霸凌、威脅自殘、啃老族、愛糟蹋人的人， 　　甚至一再對你情緒勒索的父母、太「敢愛敢恨」的戀人…… 　　只要懂得如何辨認，事先都能防範，免於受害。   　　繼《FBI教你讀心術》、《FBI套話術，讓他不知不覺說真話》系列暢銷百萬冊後， 　　專攻犯罪剖繪與非語言溝通， 　　擁有30年資歷的FBI資深探員納瓦羅，要以多年辦案的親身經驗告訴你：   　　哪些和你一起生活的人，常在利用或傷害你？ 　　這些危險人物有哪些特徵？   　　◎自戀者，一點一點折磨你，偏偏法律難以約束： 　　控制狂、霸凌者、糟蹋人、詐欺犯、宗教領袖 　　這種人常說「這些年要不是我，你怎麼可能……」，靠貶低別

人獲得優越感。 　　這種父母把孩子當自我延伸，期望看到最完美結果，並堅稱一切都是為你好。 　　這類領導者，像是邪教領袖，常以宗教為幌子，要求信徒無條件交託性命。   　　◎敢愛敢恨？其實是情緒炸彈： 　　瞬間變臉、耍賴、威脅自殘、打我卻說愛我 　　這種人會公然測試你的忠誠度：「你支持我還是支持她？你站在誰那邊？」 　　擅長耍賴，讓「不行」變「好吧」，自殺或自殘不過只是威脅手段。 　　情緒來了，就會亂砸毀壞物品、打人或嚴厲懲罰孩子，完全無法控制。   　　◎認為誰都不可信的偏執人格： 　　你的看法他都貶抑、對每一份工作都不滿、日常行蹤總是搞神祕 　　因為不相信任何人，這種人會要求家人棄絕所有社交

活動。 　　易怒、愛比較，只要同事在說悄悄話，他們會以為是在說自己的壞話。 　　萬一成為領導者或官員，他們的恐懼與憎恨常常促成大屠殺。   　　◎持續犯案，毫無悔意的獵食者： 　　黑心商人、慣犯、啃老族、吃軟飯、騙錢的親友 　　這種人精於哄騙、誘惑和道歉，把別人耍得團團轉。 　　只要能滿足欲望就會不擇手段，完全不管別人會遭殃。 　　要求家人作保，或進行一些看不出前景的投資，卻毫不在乎家人下場。   　　面對以上這四種危險人物，我們該如何保護自己？ 　　◎每天可以做的準備： 　　使用本書內附的危險人格檢核表、關鍵字，提醒自己該怎麼觀察人。 　　相信直覺：這人給你什麼感覺？討喜不等於善良，差多了。

　　注意時間和地點，每天下午4點到凌晨2點，是暴力事件最容易發生的時段。   　　◎危險人物就在身邊，該如何應付？ 　　向親朋好友示警，請求專業人士幫忙，別不好意思。 　　擬定脫身計畫，並且存錢應急，不動聲色準備脫身。 　　如果無法立馬閃人，將被害行為歸類建檔，存證有備無患。   　　FBI資深探員納瓦羅給大家的忠言： 　　「你沒有義務承受折磨，也不必任由他人（包括家人）傷害。」   各界推薦   　　前國安局駐法組長、國安評論員／李天鐸 　　前中正大學犯罪防治研究所教授、東海大學法律系退休教授／高金桂 　　前刑事局長、潤泰保全董事長／楊子敬 好評推薦   　　「令人驚奇的一本書！」──前

紐約市首席法醫／巴登（Michael M. Baden）   　　「這本書說得對極了！值得真心推薦，因為我們每個人，都是危險人物的受害者，或者即將受害。」──前佛州法官、法律學者／蘇珊˙薩斯頓（Susan Sexton）   　　「內容結合了犯罪紀實跟教你如何自救，每個女人都該讀這本書！」──心理學博士、調查探索頻道（Investigation Discovery Network）犯罪紀實節目《並不從此幸福快樂》（Happily Never After）主持人／溫蒂˙沃許博士（Dr. Wendy Walsh）   　　「與危險人物交涉、處理緊急事件34年來，我可以以自身經驗替納瓦羅這本書做見證

，確實真知灼見！他透過好萊塢影片的知名角色、現實生活的人物，提供清楚的範例以及說明警訊。要是對於認識危險人物、跟他們打交道有興趣，這本書非讀不可！」──前FBI危機談判小組組長／蓋瑞˙諾許納（Gary Noesner）   　　「納瓦羅使你大開眼界，認清那些會危害他人身心安全、掠奪財物的危險人物。社會並不願承認，但是納瓦羅卻將這些都告訴你──只為了搶救無辜的生命！」──阿根廷聯邦警察大學犯罪學者／蘿拉˙亞琪薩（Laura Quiñones Urquiza）   　　「要評估暴力威脅風險的書跟工具有很多，但是沒有幾本書能像這本，在日常生活中派上用場。」──加拿大魁北克法醫病理學家／米歇爾・聖伊夫

博士（Michel St-Yves）   　　「不可不讀。讀者會學到如何躲開危險人物設下的陷阱，避免受騙上當，以及情感遭受傷害。」──美國密西根州法醫病理學家／沃諾˙史畢茲（Werner U. Spitz）

捷運幸福站建案進入發燒排行的影片

高價值不動產價值評估指標建立及實證之研究─以信義計畫區為例

為了解決捷運幸福站建案的問題，作者劉陳傳 這樣論述：

　　本研究係藉由專家問卷資料結果分析，建立高價值不動產價值評估指標：以FDM(模糊德爾菲法)及ANP(分析網路程序法)，系統化專家評估高價值不動產時考量各指標之優先順序，輔以各指標間相依關係，捕捉業界實際使用於市場上之價值評估系統，並依次測試評估指標於整體市場及次市場之不同。第一次實證結果顯示，在一般市場中，影響專家評估高價值不動產價值之變數依序為基地區位、政策法令規章、政治環境、不動產市場價格、代表性地標、基地面積。而從第二次實證結果可知，在以信義計畫區為研究範圍時，影響專家評估高價值不動產價值之變數順序轉變為格局規劃、建設公司、基地區位、建築師、結構建材、物業管理。本研究貢獻係對高價值不

動產評估提供一系統化解答及建議。　　據此，本文從成本及收益兩角度對建商推案及政府規劃提出建議：建商產品定位應更加系統化，通常建築設計規劃費用占整體開發投入資本比率則遠遜於土地取得成本，建議開發商可在效益評估時，以本論文提供之高價值不動產價值評估系統為參考，在土地成本與規劃成本中進行動態調整以達到成本效益最大化；在政府規劃上，建議公部門以建築美學及公共地景塑造，提高區域不動產整體經濟價值，創造城市之國際競爭力。關鍵字：高價值不動產、豪宅、不動產價值評估指標、模糊德爾菲法、分析網路程序法

FBI教你認出身邊隱藏的危險人物：生活中那些一點一點折磨你的人，以及惡意的陌生人，你事前都能防範自保

為了解決捷運幸福站建案的問題，作者JoeNavarro 這樣論述：

捷運、校園、街上，隨機傷人的案件一再發生，真的無法預防？ 30年資歷的FBI資深探員納瓦羅，這次要教我們： 如何事前看出這些會暴起發難的危險人物。 　　更重要的是，納瓦羅還要告訴你： 　　其實「一起生活的人」才是最大的施虐者！ 　　控制狂、家暴、霸凌、威脅自殘、啃老族、愛糟蹋人的人、甚至 　　一再對你情緒勒索的父母、太「敢愛敢恨」的戀人…… 　　只要你懂得如何辨認，其實都能事先防範，免於受害。 　　繼《FBI教你讀心術》、《FBI教你辦公室讀心術》、《FBI這樣學套話》 　　系列中文版暢銷超過五十萬冊之後，專攻犯罪側寫與非語言溝通， 　　擁有30年資歷的FBI資深探員納瓦羅，要以

多年辦案的親身經驗告訴你： 　　壞人的意圖不會寫在臉上，而且只有百分之一的罪犯會被繩之以法…… 　　當法律和執法者來不及保護你時，以下這四種最常見的危險人格 　　你該如何辨認？做些甚麼？才能確保生命與財產的安全。 　　◎自戀者，一點一點折磨你，偏偏法律難以約束： 　　控制狂、霸凌者、糟蹋人、詐欺犯、宗教領袖 　　這種人常說：「這些年要不是我，你怎麼可能——」，靠貶低別人獲得優越感。 　　這種父母把孩子當自我延伸，期望看到最完美結果，並堅稱一切都是為你好。 　　這類領導者，像是邪教領袖，常以宗教為幌子，要求信徒無條件交托性命。 　　◎敢愛敢恨？其實是情緒炸彈： 　　瞬間變臉、耍賴、威脅自殘

、打我卻說愛我 　　這種人會公然測試你的忠誠度：「你支持我還是支持她？你站在誰那邊？」 　　擅長耍賴，讓「不行」變「好吧」，自殺或自殘不過只是威脅手段。 　　情緒來了，就會亂砸毀壞物品、打人或嚴厲懲罰孩子，完全無法控制。 　　◎認為誰都不可信的偏執人格： 　　你的看法他都貶抑、對每一份工作都不滿、日常行蹤總是搞神祕 　　因為不相信任何人，這種人會要求家人棄絕所有社交活動。 　　易怒、愛比較，只要同事在說悄悄話，他們會以為是在說自己的壞話。 　　萬一成為領導者或官員，他們的恐懼與憎恨常常促成大屠殺。 　　◎持續犯案，毫無悔意的獵食者： 　　黑心商人、慣犯、啃老族、吃軟飯、騙錢的親友 　　這種

人精於哄騙、誘惑和道歉，把別人耍得團團轉。 　　只要能滿足欲望，不擇手段，完全不管別人會遭殃。 　　要求家人做保，或進行一些看不出前景的投資，卻毫不在乎家人下場。 　　面對以上這四種危險人物，我們該如何保護自己？ 　　◎每天可以做的準備： 　　多利用本書內附的危險人格查核表、關鍵字表，提醒自己該觀察什麼。 　　相信直覺：這人給你什麼感覺？討喜不等於善良，差多了。 　　注意時間和地點，每天下午四點到凌晨兩點，是暴力事件最容易發生的時段。 　　◎危險人物就在身邊，該如何應付？ 　　保持距離，就算對方是家人也一樣 　　向親朋好友示警，請求專業人士幫忙，別不好意思。 　　擬定脫身計畫，並且存錢應急

，不動聲色準備脫身。 　　如果無法立馬閃人，將被害行為歸類建檔，存證有備無患。 　　FBI資深探員納瓦羅給大家的忠言： 　　「你沒有義務承受折磨，也不必任由他人（包括家人）傷害 ── 永遠都別這麼做。」 關於本書 利用這些線索，幫你辨認危險人物 　　1975年6月27日，一位15歲的少女失蹤了。案發地點是原本十分安全的校園，位於美國猶他州普若佛市的楊百翰大學，女孩名叫蘇珊・「蘇」・寇蒂斯，她去楊百翰參加青年研討會。當時我是普若佛市警局的菜鳥警員。 　　這樁失蹤案的初步調查階段由我經手處理，警方訊問了蘇的朋友與家人，得知她回宿舍清潔她的新牙套，但搜索她住處後發現，她的牙刷沒用過。蘇珊根

本沒能回到房裡。 　　警方還查到蘇珊做了哪些事（當天的午餐券用掉了），但能重建案發經過的線索十分有限——那個年代的校園不像現在隨處配置監視攝影機，也不是人人都有手機能隨時保持聯絡。 警方還訊問了蘇珊的家人，他們承受無比巨大的悲痛與絕望，我至今仍清楚記得，受害家屬受到的衝擊可謂撕心裂肺，至深至痛。 　　蘇珊的遺體始終沒被找到，而所有線索與合理推斷最終都查不出頭緒。這件失蹤疑雲一直在我心纏繞不去，因為那晚輪值的是我，巡邏校園的是我，我自覺有部分責任。我一直保留一份失蹤案的報告，裡面有蘇珊的照片。接下來幾年，我在人群裡總不時搜索，想要找出哪張臉神似蘇珊，即便只有一點相似。我留著那個檔案也是為了

提醒自己這次失手，沒能保護無辜者免於受害。 　　多年以後，我進入聯邦調查局當探員，某天我接到一通來自猶他州鹽湖城市調處探員的電話。「你該知道一下。我們一直沒找到蘇・寇蒂斯，但我們查出是誰抓走她了。」他接著告訴我，那晚有個英俊的年輕男子，開著一輛福斯汽車在校園閑晃，物色目標。那男子最終認了綁架並殺害蘇珊的案子。他就是西奧多・「泰德」・邦迪，這傢伙後來自承前後殺害了三十五位年輕女子，犯案地點遍及美國四州。 　　即便現在，想起那杏眼長髮的女孩，對我來說依舊艱難，我曾經每天審視她的照片⋯⋯讀了她的日記⋯⋯嗅聞她的衣物，只為了建構她可能去過哪裡⋯⋯撫觸她的鞋子，感覺上面的濕氣與泥跡，只為了盡可能發現

線索指出她的去向。或許，那晚在校園我根本就看到兇手駕車經過，他的車子沒貼上楊百翰大學教職員或學生的辨識貼紙，我應該會多看兩眼。但那天有很多沒貼辨識的外來車輛，因為校園裡有太多訪客。那就像許多尋常的一天，警方沒接到任何檢舉或報案，只是這天校園裡居然來了個危險人物：一個物色獵物的連環殺人魔，而且他之後還繼續犯下更多案子。 　　楊百翰大學的校園治安在美國是數一數二的安全，但卻發生了這起綁架命案。這到底是怎麼發生的，究竟是什麼樣的人會幹下這種事？居然有人會如此殘害無辜的人，也同時重創了被害者家屬，這層體會委實讓人毛骨悚然。這世界上確實存在這種危險分子，正因如此，我們永遠不可能安穩過活，二十二歲那年擔

任制服警察的我，切身體認了這點，而那晚年方十五的蘇珊，孤身面對殺手肆虐，終至喪命，她到底遭遇了什麼，想到這裡我就不寒而慄。 　　是這個案件，促使我在多年後進入聯邦調查局坦帕分部擔任刑事探員，後來又加入聯邦調查局最菁英的國家安全分部行為分析計畫。我認為，犯罪與偏差行為必須詳加研究，因此我在調查局的絕大多數業務都是圍繞著這個目標。蘇珊・寇蒂斯在我值勤時失去下落，她的調查報告上有我的證詞與簽名，那樁悲劇事件激起我追尋真相的熱情，而真相來自最清楚案發經過的嫌犯，以及被害人。 　　四十多年來我從他們身上學到，有某幾種偏差人格會對他人施加無情傷害，累次發生的案件中，他們犯罪、施虐、折磨，造成被害人財務

損失或喪失性命。本書就是有關這些帶給我們巨大傷害與痛苦的危險人物。我認為讀者也該知道這些罪犯、偏差行為以及危險人格，因為這些知識很可能會救你一命。 現實生活裡的危險人格 　　現在我們都很熟悉這類可怕的頭條新聞：獨行殺手闖入辦公大樓、教室、校園或其他地點，接下來，似乎毫無預警，便抽出一把步槍（或其他凶器）殺害並重傷了許多無辜被害人。案件發生後，等一切震驚與騷動平息，死者入土，而倖存者（與家屬）修補心靈與肉體創傷，這個復原經過或許長達一生，於是我們會問：「究竟是什麼樣的人會幹下這種事？有辦法事先防範嗎？」 　　這些重大傷害案件發生後，往往會占據媒體頭條長達數月，在我們心中縈繞不去（像是維吉尼

亞理工大學校園槍擊案、科倫拜高中校園槍擊案、桑迪胡克小學校園槍擊案，以及挪威的爆炸槍擊案等）。不幸的是，這些可怕的大屠殺十分常見，光是美國一地，每年平均有十八到二十起，案發規律一個月超過一起，於是這些案子幾乎令人無感了。這次死了多少人？人們半信半疑問道。8人、16人、26人、還是77人？（2011年7月22日那天，在挪威烏托亞島〔Utøya〕，有多少人死在極端排外的自戀者布瑞維克〔Anders Behring Breivik〕手中？） 　　儘管這些暴力事件駭人聽聞，依舊不能完整描畫出這些兇手的樣貌。令人憂心的是，我們只看到檯面上的大屠殺兇手，卻看不到另外許許多多犯下連續單一案件的罪犯。他們或

許是殺了一個孩子，某個約會對象，或是自己的伴侶，這些刑案很可能根本上不了大報的社會版，它們造成的衝擊不足以觸動我們的警覺，媒體認為不值得報導，但卻是一般人最可能遭遇的犯罪侵害，讓我們因此受苦，噩夢連連。 　　我們周遭的危險分子不是在光天化日下作案，而是在我們家裡、教堂、學校、公司，他們關上門，伺機而動，贏取我們的信任或趁我們措手不及，等到發現時已經太遲了。這些危險分子只有在終於落網之時，才會登上頭條新聞。美國每年有將近1.5萬件殺人案、480萬件家庭暴力、 220萬件竊案、35.4萬件搶案，超過23萬件性騷擾案，這些案子很多都是這種危險分子犯下的，而且多數沒有報案，也沒有判刑。比方說，像伯納

德・馬多夫（Bernard Madoff）這種案例，從老年客戶或朋友帳戶裡盜領金額持續數年（以馬多夫的規模，有數以千計的人遭受財務損失）。這些危險人物可以作惡十幾二十年不被發現，像是賓州州立大學性侵孩童的罪犯傑瑞・森達斯基（Jerry Sandusky），毀了多少無辜者的一生。 　　回想你生命中，有人偷走了你的什麼，或是狠狠地利用了你，像是你的屋子遭竊，你的車被人撬開，或是你的約會對象人品糟糕，也許你在學校或公司遭到霸凌，甚至你曾經被攻擊、搶劫，或遭到性侵而從來沒報案，也或許你報警了，但卻毫無下文。我們周遭發生太多類似案件從來沒報案，或者報案之後，極少看到罪犯得到制裁。犯罪學家60年來的研究

顯示，犯下案件並遭到法律制裁的罪犯不到百分之一。 　　這個數字告訴我們，這些傷害我們的危險分子，絕大多數有辦法逃過公權力的檢視，他們肆意摧毀我們的生活，卻安然無事，甚至連續犯案多年才終於束手就擒。這還只是肉體上的傷害。侵害的形式未必都僅限於人身傷害，這些造成傷害的危險人物還可能重創我們的情感、心理，或財務狀況。這種人以自己的方式侵犯我們，同樣屬於危險人格。 為何是這四種危險人格 　　我在聯邦調查局負責罪犯心理側寫，那段時間我逐漸看出一個模式，有幾種人格特別抓住我們的注意。我們常看到這幾種人格觸犯法律、折磨他人、從事危險行為、利用或凌虐他人，最終造成被害人極大痛苦，而且是一再重複犯案。

　　我經過努力查訪以及他人的指點，找出了幾種人格習於欺騙與操控，人品低下，以利用他人為樂，視法律為無物，對他人毫無尊重。這些人容易情緒耗竭，待人殘酷、粗魯無情、予取予求。這些行為會一再反覆，他們帶給別人精神與肉體的折磨，自己卻毫無感覺，也毫不在乎。 　　我歷經案件調查、罪犯逮捕，與訊問性侵犯、殺人犯、綁架犯、銀行搶犯、白領罪犯、戀童者、恐怖分子。這個過程讓我學到一個教訓：危險人格極善於隱藏。他們看起來就像凡夫俗子，行為正常，而且有些人甚至相當討喜，聰明伶俐，風趣幽默，非常有魅力。然而他們的危險性格始終存在。 　　1995年，我第一次遇到凱莉・泰瑞絲・華倫（Kelly Terese Warr

en）。芳齡三十的凱莉住在喬治亞州華納羅賓斯市，與先生育有一女 。凱莉曾在軍中擔任文書工作，在歐洲服役之後光榮退伍。她先生在貯木場工作，凱莉則是四處打零工，像是幫人帶小孩，也在便利商店打工。 　　凱莉總是帶著微笑迎接我，給我一個擁抱，不管她家的食物是否足夠，她很願意分享，而且不停為我斟上冰涼的蜜茶。那個夏天我與她訪談了十幾次，她沒有一次不是面帶微笑。 　　凱莉告訴我不少故事，像是身為美軍駐紮歐洲的生活細節，還有她出身貧困，在美國南方成長的經過。她個性活潑有趣，回答問題毫不思索，而且會補充細節。大約有一年的時間我與調查局的同事靠著凱莉的情報追查一名罪犯，此人是蘇聯集團的間諜。那一年，凱莉說的

每個字我們都沒放過，只要是她熱心提供的資訊，我們都會查到底。 　　但就是有什麼不對勁，凱莉告訴我們的沒有一樣能拼出真相。因為線索都在歐洲，我們花了不少時間才發現。終於，我們跟凱利對質，結果發現她不只騙了我們，而且就是她讓國家安全出現危機。她在二十幾歲駐防歐洲時，居然把她經手打字的高度機密戰爭文件賣給蘇聯集團，在那個冷戰時空，整個中歐因此陷入險境。 　　總是帶著甜笑送來蜜茶的凱莉，正是危險人格的例子：風趣討喜，但他們有能力讓一整個國家（以凱莉的例子，是好幾個國家）陷入國安危機。凱莉因間諜罪判處25年有期徒刑。 　　這種人物的問題不只是人格，還包括品德，也就是道德與倫理的缺陷。精確來說，你絕

不能相信他們，這些人不說實話，不在意你，更不可能保護你的安全。而正因為他們的人格漏洞，於是他們的惡行留給他人難以修復的身心痛苦。 　　隨著時間累積，我逐漸歸納出四種危險人格，他們犯下我們最常見的案子，每天都可能讓你遭受各種形式的損失，包括精神、肉體、財務。本書會聚焦在以下幾種危險人格： 　　自戀型人格（narcissistic personality） 　　情緒不穩型人格（emotionally unstable personality） 　　偏執型人格（paranoid personality） 　　獵食者人格（predator） 專文推薦 　　前刑事局長、潤泰保全董事長楊子敬 　　

前國安局駐法組長、國安評論員李天鐸 　　前中正大學犯罪防治研究所教授、東海大學法律系教授高金桂 　　中央警察大學校長刁建生 好評推薦 　　「令人驚奇的一本書！」──前紐約市首席法醫巴登（Michael M. Baden） 　　「這本書說得對極了！值得真心推薦，因為我們每個人，都是危險人物的受害者，或者即將受害。」──前佛州法官、法律學者蘇珊˙薩斯頓（Susan Sexton） 　　「內容結合了犯罪紀實跟教你如何自救，每個女人都該讀這本書！」──心理學博士、調查探索頻道（Investigation Discovery Network）犯罪紀實節目「並不從此幸福快樂」（Happily Ne

ver After）主持人溫蒂˙沃許博士（Dr. Wendy Walsh） 　　「與危險人物交涉，處理緊急事件三十四年來，我可以以自身經驗替納瓦羅這本指標製作做見證，確實真知灼見！他透過好萊塢影片的知名角色，現實生活的人物，提供清楚的範例以及說明警訊。要是對於認識危險人物，跟他們打交道有興趣，這本書非讀不可！」──前FBI危機談判小組組長 蓋瑞˙諾許納（Gary Noesner） 　　「納瓦羅使你大開眼界，認清那些會危害他人身心安全、掠奪財物的危險人物。社會並不情願承認，但是納瓦羅卻將這些都告訴你──只為了搶救無辜的生命！」──阿根廷聯邦警察大學犯罪學者 蘿拉˙亞琪薩（Laura Quiñ

ones Urquiza） 　　「要評估暴力威脅風險的書跟工具有很多，但是沒有幾本書能像這本，在日常生活中派上用場。」──加拿大魁北克法醫病理學家 米歇爾・聖伊夫博士（Michel St-Yves） 　　「不可不讀。讀者會學到如何躲開危險人物設下的陷阱，避免受騙上當，以及情感遭受傷害。」──美國密西根州法醫病理學家 沃諾˙史畢茲（Werner U. Spitz）

高層集合住宅垂直綠化之都市政體分析—以「臺中市宜居建築」政策為例

為了解決捷運幸福站建案的問題，作者陳贊仁 這樣論述：

因應氣候變遷下之地方治理需要，聯合國人居署在「新都市議程」(New Urban Agenda)中，將「城市」視為對應氣候變遷的關鍵治理單位，本研究便以臺中市目前推行之宜居建築政策，作為回應這項趨勢之出發點，分析縣市升級促成地方政府權力上升後，講求去中心化之都市治理對城市永續發展有何影響，以都市政體(urban regime)理論剖析宜居建築政策相關行動者（公部門、建築師及建商）如何協調與合作推廣住宅綠化，並以其間之相互關係為架構，探討各方對該政策的不同意向，如何影響政策之從無到有，以及不斷調適以致最終形塑出當前政策模式。臺中市提出《臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法》，以綠化設施與免計容積

作為鼓勵向度，企圖在開發與保育間尋求平衡。過去都市永續發展文獻多以由公部門發起之政策治理與權力關聯為討論對象，而宜居建築政策則由臺中市建築師公會之私部門角色帶動，形成當地特有之公私聯盟局面。本研究透過文本分析及訪談，發現公部門、建築師及建商雖各懷有追求政績、設計自由及開發利潤等不同利益取向，相互間亦有妥協及拉鋸，但各方目標最終匯聚在宜居建築政策時產生可共生之利益與成效，共同支持該政策發展，並演示了公共政策之政體形塑乃是匯集了不同角度之社會利益所建構而成，本研究期望透過此個案探索都市開發與保育間平衡之因地制宜政策可能方向，卻也發現當前之政策雖立意良善，然其發展可能走向豪宅化，甚至強化大臺中地區區

域發展不均之現況，顯示此種以成長導向之永續發展模式可能產生之侷限性。