文化潤隆地上權的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

地上權住宅擔保放款法律問題之研究

為了解決文化潤隆地上權的問題，作者黃志宇 這樣論述：

近年房價持續攀高，惟國人薪資成長率跟不上房價成長，相對購屋能力下降，政府為了解決國人居住問題，陸續實施時價登錄、房地合一稅、大面積國有土地不得出售、及央行針對金融機構不動產貸款審慎措施等控管方式，其中由大面積國有土地不得出售之規定衍生出設定地上權的開發模式，藉由降低開發商土地成本，提供低於擁有土地所有權不動產市價的使用權不動產或地上權不動產，協助企業及國人取得所需之不動產。 我國民法第832條：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」，另自1995年5月施行「國有非公用土地設定地上權實施要點」至現今的「國有非公用土地設定地上權作業要點

」及各市（縣）有非公用土地設定地上權相關規定，皆是為活化土地利用，增加土地使用效率，及避免囤積土地，使不動產市場能正常發展，惟不動產市場欲正常發展，除仰賴政府政策外，順利取得銀行業融資亦是關鍵。觀諸現行國有財產署及地方政府與地上權人簽訂之地上權契約書內容，地上權終止條件及地上權屆期時地上住宅歸於國（市、縣）有，並無地上權屆期時相關展延期限措施，導致銀行業抱持審慎態度，不輕易承做以地上權住宅擔保之貸款，使得購買此類不動產之企業或國人不易取得融資。 本研究以蒐集地上權相關法令規定、鄰近國家地上權或使用權住宅相關措施、國內銀行業現行辦理融資辦法，及可能發生物權上、債權上、法令遵循上與其他可能的

法律問題，提出日後修法之建議，以期能提高銀行業承做此類貸款之意願，協助企業及國人順利取得購屋融資。

房地產價格波動對地上權投資價值之影響

為了解決文化潤隆地上權的問題，作者陳淑玲 這樣論述：

政府為了避免助漲房價及改善國人居住問題，自2009年起，停售大型國有土地，改採用設定地上權模式標售給開發者；再加上近年國內精華地段之土地取得成本高漲、土地資源越來越稀有，有越來越多土地開發商參與地上權的投資開發，地上權宅也如雨後春筍般浮現。然而地上權屬於投資期長的房地產投資開發計劃，其特性是投資期長、投資環境變動大、影響房價之不確定性高等多項變動因素。但傳統營建開發案的決策法則多以淨現值對於現金流量 (Net Present Value, NPV) 所做的預測數，且管理行為多是以靜態且被動的資料做為假設基礎，此等假設未能考慮到多項影響房價的變動因素，本研究將應用實質選擇權的觀點來考量及分析房

地產價格波動對地上權價值之影響，同時面對影響地上權投資計劃獲利有重大變化時，地上權的投資計劃者仍可有應變和權衡的彈性，使得地上權的投資策略能獲得更全面性的考量與評價。關鍵字：房地產價格、地上權權利價值、實質選擇權