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中華大學 建築與都市計畫學系碩士班 閻克勤所指導 馮之勳的 桃竹苗海岸保護區劃設模式建立之研究 （2011），提出新屋永安工業用地關鍵因素是什麼，來自於海岸地區、環境資源、地理資訊系統、海岸保護區。
而第二篇論文元智大學 資訊社會學研究所 謝登旺所指導 鄧秀美的 客家文化休閒產業發展之研究：以桃園縣新屋鄉為例 （2008），提出因為有 客家文化、休閒農業、觀光漁業、永續發展的重點而找出了 新屋永安工業用地的解答。
桃竹苗海岸保護區劃設模式建立之研究
為了解決新屋永安工業用地 的問題，作者馮之勳 這樣論述：
海岸環境為國土規劃重要的一環，且為水陸交界的環境敏感地區，近年來，隨著環境保護意識抬頭，人們逐漸瞭解環境保育、永續發展之重要性。目前營建署於2008年推動海岸法草案及於2007年補助地方政府辦理「海岸復育及景觀改善示範計畫」，皆為改善生態環境保護及回復海岸線自然景觀為目的，促使中央政府對海岸環境永續發展之重視。 海岸保護區之劃設，主要為落實海岸生物棲地保護、維持生態多樣性，有利進行海岸環境保護及復育作業，並兼顧海岸地區環境保護、資源保育與開發利用等目標。然而如何劃設有效的保護區，仍是重要之議題。 本研究針對桃竹苗海岸生態環境和文化景觀兩主題為出發點，將藉由國內、外的經驗及桃竹苗的特色
，建立海岸保護區的劃設原則，並在滿足生態環境保護與人文資產保存之目標下，使具保護價值之生態環境及人文景觀資源得以獲得最佳保護、保育及保存。本研究透過GIS環境資料庫進行資源整合，並導入模糊理論與空間多準則分析方法進行專家問卷評分及演算法之換算，最後依其空間區位範圍之重要性，劃設為核心地區、緩衝區及過渡區三種不同等級之海岸保護分區，有效將資源做最適之空間分配，作為未來海岸生態保育研究之參考。 研究結果在因子架構的整合、劃設原則之建立及海岸保護區最適劃設區位選址上皆有顯著的成效，且過去海岸法（草案）對海岸保護區界定過於籠統，透過本研究因子架構的整合及劃設原則之建立，可以為海岸法（草案）的海岸保護
區提出具體的界定方式。
客家文化休閒產業發展之研究：以桃園縣新屋鄉為例
為了解決新屋永安工業用地 的問題，作者鄧秀美 這樣論述：
工業革命後機器替代人力，減輕工作體力及時間的負擔，但相對的卻帶來「工作疏離」、「人際關係緊張」、「心理壓力」，因此觀光休閒放鬆成為現代人生活的必需品，尤其是由城市的觀光旅遊轉變為以鄉村地區為主的農業旅遊或農業體驗活動的綠色休閒、文化探索、生態觀光的需求更加迫切，使得休閒農業大量成長，也成為傳統農業轉型的新契機。故本研究目的主要在分析新屋鄉可供發展休閒產業的資源，以及探討新屋鄉客家農村，如何兼顧客家文化保留和生產、生活與生態的主軸下發展休閒產業。本研究採質化研究的深度訪談法，依實際在地居住或了解參予執行目前新屋鄉各項計畫人員進行深度訪談，以得到最真實具體的真相，作為新屋鄉發展休閒產業的參考依據
。本研究結果為：新屋鄉是一個非常恬靜的客家村落，保存客家傳統食衣住行上的習慣，成為與眾不同的特色，更具有豐富之自然資源、人文資源，適合發展為具客家文化特色之休閒農漁園區。本研究亦提出具體建議：1.利用地方特色，推廣休閒農業及整合地方資源，發展觀光漁業，作為全鄉未來的主要發展方向；2. 回歸農業的角色與功能，秉持鄉村的主體性，促進城鄉交流3.導入現代管理系統，提高服務品質，吸引國際觀光客。