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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決新成屋意思的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

新成屋意思進入發燒排行的影片

論買賣凶宅及使他人房屋成為凶宅之民事責任

為了解決新成屋意思的問題，作者呂文文 這樣論述：

　　臺灣每年新增凶宅的戶數眾多，在實務上衍生的相關爭議案例亦不在少數，凶宅之認定往往為首要爭點，但因凶宅並非法律概念，受到內政部函釋的影響，法院對於凶宅的認定標準侷限在須建築物之專有部分內，發生非自然身故始符合定義。但本文對此採質疑見解，認為法院不應受到該行政函釋的影響，而應擴大認定之。釐清凶宅的概念後，並以此為開展討論凶宅出賣人與買受人間，以及加害人與被害人之間，可能成立的契約責任與侵權責任。　　此二項民事責任，相對於傳統通說見解，本文均嘗試提供一個新方向，使出賣人（或加害人）與買受人（或被害人）達到平衡。首先在契約責任方面，既然依照誠信原則及依其而來的具體規範，出賣人有告知與揭露義務，在

出賣人刻意隱瞞之情形下，採取履行說使買受人能夠向出賣人同時主張物之瑕疵擔保責任與債務不履行責任；此外縱然契約成立，亦能主張締約上過失責任。　　其次，在侵權責任方面，主要著墨點在於「權利」的解釋。除凶宅之市價下跌可能造成對所有權的侵害外，亦可能造成對於居住者的心理健康權侵害。而為了突破過往權利人就此求償無門的困境，另外提出居住權，融合了財產權與人格權的性質，作為一條可能獲得損害賠償的出路，盡量使紛爭在主張民法第184條第1項前段時，即能獲得解決。

毓馨文集

為了解決新成屋意思的問題，作者楊俊毓 這樣論述：

　　楊俊毓，現任高雄醫學大學校長，繼《俊逸文集》後，持續以最擅長的藉古論今，信手拈來對各時事的觀察見解，投書報章論壇，廣獲回響，本書即收入其於2018至2021年期間發表之54篇短評。 　　《毓馨文集》與《俊逸文集》並列，可見作者名「俊毓」。「毓」字義似「育」，有生育、養育及培育之意；「馨」，意味香氣可傳播極遠，也有「馨香遠播」的意思。「毓馨」是期許所有在杏壇奉獻者的芬芳事跡能流傳久遠，更期待本文集的書香可以長遠留傳。 　　作者巧妙運用古文今讀概念，以文人之眼詮釋對國家事務的認知與社會事件的觀察，同時藉其博學廣聞、深入淺出的分享，我們得以重新認識生活中習以為常的「借喻」

之典故。每篇背後，都承載其對時局的期許，讀來如涓涓暖流，細緻卻直擊人心。 　　[封面故事：花之馨] 　　這張粉彩瓶花圖本是畫我家桌上的瓶花，這種白花是我比較喜歡的花，因為看上去好像可以感受到花的馨香。俊毓的書名定為《毓馨文集》，因此我便選了這張我喜歡的粉彩圖作為他第二本書的封面圖，但願可以近悅遠來、文章馨香遠播。 　　[封底故事：雲深不知處] 　　因為自己可以畫畫的時間非常地壓縮，在有限的時間內要畫不同的題材，我想唯有跟隨我們的心，譲它帶著我們去翺翔，才可以畫出無盡的可能。這張圖是我利用畫剩的油彩，以快速而寫意的手筆完成，沒想到畫完後自己還蠻喜歡這份仙境的飄逸感。本是廢物利用的無心之作，卻

意外成為本書封底圖。──邱慧芬於高雄醫學大學醫學院藥理學科 名人推薦 　　中央研究院院士、前副總統　陳建仁   　　財團法人私立高雄醫學大學董事長　陳建志    專文推薦

不動產買賣仲介契約之研究

為了解決新成屋意思的問題，作者蔡政穎 這樣論述：

對生長在臺灣這塊土地上的民眾而言，買個屬於自己的「窩」，的確是許多人在職場上勤勉打拼的中長期目標，是以房市歷年均交易活絡，不動產交易所涉金額甚鉅，從契約成立到踐履，經常需持續相當時日而有一定之風險，從而引起交易糾紛者所在多有。不動產經紀業在正式定名前係多以「掮客」概括，回顧其歷史，可上溯至兩千餘年前的周朝即有類似活動的史料紀錄。近代臺灣的不動產買賣仲介自1970年代開始方進入到組織化經營，民國88年2月3日政府公告「不動產經紀業管理條例」，自此正式進入法制化的規範領域。觀諸不動產交易過程，常有中間的第三人，如不動產仲介業者或地政士的參與，使交易係從單純的買賣兩造關係，演變成複雜的三方關係。臺

灣高等法院103年度上易字第96號民事判決援引消費者保護法與民法等相關規定所駁回上訴人之服務費請求，解析判決理由後引出幾個問題有待研討：系爭委託銷售契約之性質如何？不動產經紀業者執行業務之服務報酬何時得以請求？判決中指出系爭約款違反消費者保護法相關規定之情形究竟如何？本文以臺灣高等法院103年度上易字第96號民事判決為核心，由不動產買賣仲介契約之性質的探討出發，對委託銷售契約爭議條款之適法性、消費者保護法第12條之違反誠信原則情狀研析、不動產買賣契約之成立時機與不動產買賣仲介報酬請求權等諸點解析前述判決，釐清爭點，建立不動產買賣仲介契約之清晰法律圖像。