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買房賺千萬，比買股更簡單：溫國信買房也像滾雪球，用房貸累積財富

為了解決新豐 湖口 房價的問題，作者溫國信 這樣論述：

買房？ 「房價一直漲，現在是購屋時機嗎？」 　　溫國信說： 　　「任何時機都是買房時機」， 　　貸款不是負擔，是累積財富的開始。 　　所有成功的人，有點錢就先買起家厝 　　大家都知道溫國信是雪球股達人，但 　　他人生的第一桶金，其實是從買房賺到的。 　　他說：買屋，首先要考慮的．．．不是錢。 　　溫國信的不動產經驗，早在高中就開始，當時他幫爸爸買地蓋家。 　　這些年來，他從新竹新豐搬到湖口， 　　再遷居桃園，接著當了房東，終於如願進駐北市精華地段。 　　薪水族的他，怎麼辦到？ 　　◎買房真理1：不借錢，不會有錢 　　貸款才是累積財富的開始，長期貸款，更是累

積財富的鐵律──怎麼操作？ 　　上班族該怎麼貸？選固定型還是理財型？我的資金周轉能力該怎麼算？ 　　哪種人切勿使用「欠債滾資產法」？還有，要不要提前還款？溫國信都列表給你看。 　　◎買房真理2：任何時機都是買房時機 　　因為，你得先買起家厝，沒有經商的薪水族，只能小屋換大屋。 　　溫國信自己買的第一間房在桃園，之後他運用「房地產價值投資法」，在大跌的年頭，只用幾百萬元就在台北市精華地段買到一間「三好房」（好地段、好格局、好環境）。 　　如何用鄉下小房換都市大房？絕不「一次到位」的購屋術，溫國信教你怎麼執行。 　　◎買房真理3：增值題材一籮筐，你得會看賣方是否在唬弄。怎麼看？

　　周邊有捷運是利多，但可能也是利空；想投資學區套房，很多人從此住進「套房」；商圈賣場周邊有商機，但離得越近，房價越容易慘兮兮，為什麼？ 　　 　　現在還有都更題材嗎？怎麼找？ 　　◎買房真理4：房仲話術、攻心術，你都得看懂。如何識破？ 　　房仲最愛說「將來」會怎樣，但請你務必看「現在」；房仲說「這房子度假養老皆宜」，別傻了，真正的意思是……賣方口中的優點，你如何逆向思考、破解？ 　　那麼，可以不靠房仲而成交嗎？當然行！鄰居和大樓管理員是最好的房仲，如何運用這些人？讓溫國信來教你。 　　 　　◎買房真理5：確定要買了，一點關鍵沒OK，也得立即喊卡！ 　　哪些關鍵是你的買房「務

必」︰ 先看所有權狀，沒有就免談；「長相」特別的權狀，最好也別談； 有些房子有所有權，卻沒有自由運用權，怎麼回事？ 　　農地？贈與？節稅？規避法規？想用他人名義買房，得注意什麼？ 　　還有什麼關鍵點缺一不可．．． 　　多數人買房總是先看價格，自然每間都貴得買不起，但溫國信看重的是價值，多年來，他至少看過上百間房屋標的，他要以過來人的經驗告訴你：不動產的價值到底怎麼看？攢錢、兼差、結婚、甚至標會，只要搞到第一筆錢，現在就考慮買房，善用貸款累積財富！ 各界推薦 　　《Smart智富》月刊總編輯  朱紀中 　　淡江大學產業經濟學系副教授  莊孟翰 　　理財專家  夏韻芬

新豐 湖口 房價進入發燒排行的影片

利用地理加權迴歸分析住宅火災之環境因素

為了解決新豐 湖口 房價的問題，作者王建元 這樣論述：

「家」是人們最熟悉且最常待的地方，但是從103年後全國人員死亡之火災案件中發現，住宅火災造成的死亡人數歷年來位居首位，因此本研究旨在了解人與環境互動對住宅火災風險之影響，以期降低住宅火災所造成的生命財產損失。本研究的研究區共361個村里，彙整103年至107年發生之一般（集合）住宅火災案件類別資料，依發生地點以及時段區分，輔以相關文獻建立影響住宅火災風險的因子，利用多元線性迴歸(MLR)及地理加權迴歸(GWR)分析與製圖，並比較模型間的差異。研究結果顯示，不同時段(全時段、依每日三時段區分及非假日、假日時段)的MLR模型中，住宅火災風險與影響因素間正負向關係相同，係數值及解釋能力差異不大，後

續以全時段建構GWR模型，調整後的R2從63.6%提升至95.2%，AICc值從668.535下降至44.435，表示GWR模型的解釋力及配適度較佳，另外區域間的住宅火災風險與影響因素存有差異性，說明相同影響因子因不同的自然、人文環境，增加或降低住宅火災風險，呈現空間異質性(spatial heterogeneity)。透過各個村里特性，以及具顯著性影響因素數量和重要性，進行比對後劃分為6個區域，其中4個區域平均降水日數是影響住宅火災風險最重要的因子：新竹舊市區、新豐-湖口地區呈正向影響，說明下雨天待在家中，用電量上升使老舊線路容易因電線過負載造成火災；竹市-竹北地區及竹科-住商重劃區呈負向影

響，可能原因與晴天容易外出，屋內未關閉的爐火以及未熄滅的微小火源引起火災。竹南-頭份地區最重要變項為平均兒童人口比，呈正向影響，顯示小孩玩火的潛在危險。新竹城郊地區最重要變項是道路面積比，同時該變項是其他5個區域均有的次重要變項，說明道路密度最能反應實際居住使用情形。整體而言，研究區內人的活動對住宅火災風險具明顯的地域、城鄉差異，最後針對不同區域特性如何降低住宅火災風險，提出消防上的防火策略。