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香港地產史1841-2020

為了解決最新 房屋政策的問題，作者馮邦彥 這樣論述：

　　香港地產業的歷史，最早可追溯到香港開埠初期的土地拍賣及地權制度與土地批租制度的確立。二次大戰後，以吳多泰、霍英東為代表的新興地產發展商，先後提出「分層出售，分期付款」的售樓方式，推動了地產經營方式變革，從供應和需求兩個方面，促進現代地產業的起步發展。   　　70年代初，隨著香港股票市場的崛興，以長江實業、新鴻基地產、合和實業、恒隆等為代表的新興地產發展商，相繼掛牌上市，並充份發揮股市功能，籌集大量資金發展業務，推動了地產業的快速發展。到90年代中後期，地產業已成為香港經濟的重要產業支柱，被稱為「香港經濟的寒暑表」。   　　2003年以後，在種種內外部、主客觀因素推動下，香港地產市道

展開長達16年的週期性大升浪。這一時期，由於土地、房屋供求嚴重失衡所導致的「高地價」、「高樓價」和「高租金」，對香港經濟發展和社會民生造成了負面影響，並成為香港經濟社會諸多問題的一個深層次因素。   　　本書以作者於2001年撰寫出版的《香港地產業百年》為基礎，將時空延伸至2020年，試圖在香港經濟發展、轉型和人口增長的宏觀背景下，揭示地產業從萌芽、起步發展到成熟的整個歷史軌跡，從中發現香港地產業的基本特性及發展規律，它在整體經濟和社會民生中的地位、作用及影響。與此同時，也深入研究了各主要地產集團成功的經營投資策略與挫折、失敗的教訓，以作借鑑。

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2008年全球金融風暴對台灣國際貿易之影響及其財務風險之研究

為了解決最新 房屋政策的問題，作者余香蘭 這樣論述：

位處東亞核心的台灣是以出口為導向的國家。尤其是台灣中小企業的經濟活動及對外貿易向來是台灣經濟成長的主要動力，曾創造了全球讚嘆的經濟奇蹟。但自2007年起，因美國次貸危機所引發的全球金融海嘯，對全球經濟影響甚鉅，加上外需減弱、原料價格上漲等多重因素影響，使得台灣貿易出口商面臨前所未有的挑戰。世界貿易組織（WTO）發布2008年世界貿易量成長已降至2%，相較2008年的世界貿易量，2009年更減少了23.51%。國際貨幣基金組織（IMF）於2010年7月7日最新發表的世界經濟展望（World Economic Outlook）已將全球經濟成長率上修至4.6%，可見全球經濟已漸復甦。南美洲由於巴西

新興市場的崛起，進而帶動全南美的經濟活動。隨著全球經濟環境的變遷，台商佈局全球之步伐日益急切。為提振外貿，同時有鑑於全球新興市場迅速崛起，台灣政府積極推動「新鄭和計劃」，目的為鼓勵台商佈局全球開拓新興市場，進而提升整體經貿競爭力。其中，中國輸出入銀行的「三保專案」，期望更能有效協助台商突破全球金融風暴的困境。因此，本論文將從全球金融風暴的影響切入國際貿易議題，進而討論台灣貿易出口商如何在拓展南美新興市場的同時，也能靈活運用政府及金融機構的資源，以避免發生出口貿易倒帳風險。本論文共分為六大章節：第一章為序論；第二章介紹經濟全球化及國際貿易；第三章介紹全球經濟危機的影響及全球貿易的發展；第四章介紹

台灣外貿發展概況；第五章介紹出口付款風險及預防方法;最後一章則為結論與建議。

危與機：國際金融投資智慧

為了解決最新 房屋政策的問題，作者黃融 這樣論述：

有「危」就有「機」！由金融投資受害者，轉成受益者，從閱讀本書開始！ 　　◎從貨幣發行體制到中央貨幣政策對金融及經濟體系的影響，系統性整合金融知識，並普及前沿的金融知識。 　　◎證券交易市場、債券及利率交易市場、外匯市場、商品交易市場……完整解析各種金融資產的特性與交易智慧，學會對投資項目進行風險控制。 　　◎介紹個人投資者使用不同資產配置法，配合自己的投資須要靈活應用主要交易資產的特性，建立適合自己財務須要的投資組合。 　　本書不只教你投資，更教你全方位、全系列的金融工程； 　　本書不只教你進場，也教你避險，更教你如何在危機中布局，在波段裡進退， 　　最後在全民瘋狂中落袋為安！ 　　而

這，需要一位身經百戰、深受市場洗禮的老師，才能現身說法，打開本書， 　　你將少走許多冤枉路，不用再拿自己的青春、財富與血淚去換取經驗！ 　　每一次金融市場出現重大的危機，伴隨的往往是巨大的獲利機會。 　　國際主要金融市場已經持續上升了十多年，很多投資者都知道逢低買進即能獲利，卻很少再有人提風險控制及危機意識。 　　2018年尾全球金融市場上演了一次逃生演習；2019年3月美國的國債孳息率亦出現了倒掛。也許過早談危機並不合時宜，可萬一金融市場週期性大波動啟動時，是風險還是機會，就看你是否懂得如何把握與部署！ 　　你眼中看到的只有市場的波動，投資人看到的卻是引起波動的本質。 　　不懂金融

，卻熱衷交易，是風險的最大源頭！ 　　為了幫新一代的投資人少走一些彎路，較有系統的學習金融投資知識與交易智慧，學會對投資項目進行風險控制，保護自己手中得來不易的財富，本書沒有稀奇古怪的創新觀點，但系統性的將金融知識整合到一本書之中，把較前沿的金融知識普及化。 　　當你想投資一個金融投資項目並願意承擔一定的風險，你是否了解最大損失可能？有什麼投資工具可以應用？有什麼交易策略可以進行風險控制？這就是本書的核心價值所在。 　　【本書五大核心價值】 　　★閱讀本書後你會知道 　　－貨幣其實有什麼價值支持 　　－金融市場的大週期 　　－驅動長期股票上升的因素 　　－拆解股市盈利與估值上升動能

　　★建立風險意識 　　－為何越賭越窮，越窮越賭 　　－投資者獲利後不久往往陷入虧損漩渦 　　－歷史上重大的投機失誤 　　－警剔市場閃崩事件 　　－建立金融投資的風險意識 　　－了解各種投資工具的陷阱 　　－如何事前把最大損失進行鎖定 　　★了解歷史上的投機泡沫 　　－1987閃崩股災 　　－1997亞洲金融危機 　　－2008年國際金融危機 　　★能夠解讀金融資訊 　　－債券孳息曲線的衰退警號 　　－從引伸波動率的解讀風險 　　－外匯市場的遠期啟示 　　★思考房地產與投資 　　－日本的地產崩潰歷史 　　－購買力與金融槓桿 　　－人口增長與地價 　　－負資產的警惕  

「一國兩制」下香港特別行政區首長直選之可行性研究

為了解決最新 房屋政策的問題，作者王英儒 這樣論述：

　　香港在英國殖民時期，因為受到英國政府制度與民主精神之影響，使香港人民有了民主自覺。1997年香港回歸中國大陸後，北京在香港實施的「一國兩制」下，香港人民對此制度產生疑慮，尤其是「一國兩制」下的選舉制度，已無法滿足香港人民「直選特首」與「港人治港」之需求。在此氛圍下，香港政府如何在「一國兩制」制度下，發展出適合香港的民主制度，香港人民是否能實現「直選首長」之可能，均已成為香港政府面臨的重要議題，不僅牽動香港民主發展，更牽動中國大陸未來可能之民主化。　　　本論文採用文獻分析與歷史研究方法，在整合民主化理論與「一國兩制」論點之基礎上，檢視香港回歸中國大陸後，香港民主制度在「一國兩制」下其特別行

政區「首長直選」之可行性。本論文研究發現，自1997年香港實行「一國兩制」以來，已限制了香港民主制度之正常發展，儘管開放民眾投票選舉部份立法會議員，但實際效力仍然有限，代議民主制度並未能在香港付諸實行。鑑於中國大陸目前內部政局並非十分穩定，黨內民主聲浪時有所聞，加上中央對地方的控制力減弱，在北京當局的眼裡，這些因素都將影響其權力之穩固與國家統一之實現，勢將會全力防堵香港的民主化向中國大陸內地蔓延，以免衝擊中國共產黨的統治權。因此，香港的民主制度發展，尤其是由香港人民直選行政首長，在此眾多複雜因素之下，其路程久遠而充滿不確定性。