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台北市商辦大樓租金之研究

為了解決松山區辦公室出租的問題，作者李志軒 這樣論述：

中文摘要 本研究主要探討影響台北市商辦大樓租金價格之因素，利用2013年第一季至2018年第三季台北市中山區、大安區、信義區與松山區四區域實價登錄價格資料，進行實證分析，研究影響商辦大樓租金價格之因素。 本文以租金價格為被解釋變數，使用商辦總面積、商辦所在樓層、商辦總樓高、商辦屋齡、商辦是否位於巷弄內、商辦有無管理組織與商辦有無車位為解釋變數，透過線性特徵價格模型與半對數特徵價格模型進行實證，實證結果顯示本研究採用之線性特徵價格模型與半對數特徵價格模型對於商辦大樓租金價格均有相當高之解釋能力，但半對數特徵價格模型之實證結果較符合本研究預期，不論出租坪數、商辦總樓高、屋齡、巷弄、管

理組織與車位等變數對商辦租金價格均有統計上顯著意義且符合研究預期，僅商辦所在樓層不符預期亦不具顯著性。 此外，將半對數特徵價格模型加入時間變數進行實證後發現，商辦大樓租金價格自2013年後逐年上漲，2013年可視為近年商辦租金之低點，而若將租金價格帶入季節變化來看，第一季相較其餘三季而言，商辦租金為一年中之相對高點，但若以邊際價格波動來看，第三季之邊際價格增加明顯較其餘兩季低，此部分可能與第三季為傳統民俗月，相關簽約、搬遷較少，進而影響雙方議價。