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成套服務商業模式成功經營策略之研究 -以舊屋翻新連鎖商旅為例

為了解決桃園別墅新建案的問題，作者林慶宗 這樣論述：

由於商業環境變遷與生活型態的改變，成套服務商業模式已成功運用於許多企業，近年來，如何翻新舊屋，設計高品質之連鎖商旅，為本研究的目的，也是現代商業環境變遷與生活型態改變所需。本研究以成套服務為模式，運用專業之建案能力，妥善舊屋翻新物業，經營高品質之連鎖商旅，以提供現代人商業環境與生活型態所需，並探討其成功之經營策略。本研究重點為先瞭解整個台灣舊屋翻新連鎖商旅經營及概況，再整理相關經營策略文獻，透過國內外學界與業界專家之經驗與文獻回顧分析，整理出舊屋翻新連鎖商旅經營以建案為例之成套服務商業模式成功經營策略。本研究以模糊德菲法(FDM) 篩選並萃取出各專家們一致共同認為具代表性，可靠之關鍵評估準則

與次準則，並運用FAHP 法與相似性整合法（SAM）等方法，找出舊屋翻新連鎖商旅建案之成套服務商業模式成功經營之策略準則共三大主準則及十二項次準則。結果顯示前六項次準則：B2 市場需求定位明確、A1 建物開發規劃與管理、A2 政策與相關法規支持、B1 財務規劃管理與實務、A3 社會環境結構與發展、A4 同業公會策略運用，佔總權重之86.5%。從此六項最重要之次準則，歸納出經營者必須掌握重要之資源層面管理意涵，和經濟層面管理意涵，運用本研究模式，及研究方法之結果，希望可作為舊屋翻新連鎖商旅建案成功經營策略之重要參考。

行動廣告對購屋者決策影響之研究

為了解決桃園別墅新建案的問題，作者葉家銘 這樣論述：

隨著近年來智慧型手機普及率提升，房地產廣告行銷模式也產生重大改變，目前不少建商代銷業者開始透過行動廣告提升建案曝光度，然而該行銷模式是否能有效提升民眾購屋決策是本研究探討核心。本文將透過AISAS(因變數消費者行為模式)，探討行動廣告對購屋者影響。根據行動廣告統計資料分析得知，從2008年全台廣告額僅59.76億元，到2017年已來到312億元。過去每年行動廣告成長約有20~30億元，而目前房地產新建案銷售中，廣告預算占總銷額約2~2.5%，如何有效投入廣告資源成為開發商關心的課題也是本研究想要發掘的議題。隨著數位時代來臨，國人使用智慧型手機比例已超過60%，透過智慧型手機觀看房地產廣告逐年

提升，未來行動廣告對於消費者購屋決策將產生具體關鍵性影響。本研究透過問卷調查得知包括資訊相關產業、金融保險業與軍公教三個產業別對不動產行動廣告接受度較高，約有60%受訪者當看完廣告後會認為該廣告內容值得或願意購買；但相對農林漁牧礦業與一般製造業對於該類型行動廣告接受度較低，僅有20%有購買意願。而在各行政區中又以苓雅、鳳山、楠梓、仁武等行政區在看完行動廣告後購屋意願較高，比例均超過50%，主因是這些地區推案多為小坪數住家，購屋族群年齡層偏低，因此對於房地產行動廣告接受度較高。研究發現房地產行動廣告對性別而言，無論在引起興趣或實際至建案進行賞屋行動，其性別差異影響不大，然而當看完房地產行動廣告後

，是否會產生購屋意願時，女性被房地產行動廣告影響，產生購屋比重較男性高出10%。而經統計指出，受到房地產行動廣告會引其注意，並產生購屋意願者，以31~60歲年齡層為大宗。