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書中字有黃金屋 看屋買房賣房和房仲情報站論文書籍站 桃園市商業區容積率

另外網站桃園市公辦都更案例分享也說明：使用分區：商業區(容積率380%、建蔽率80%)。 □ 更新地區：位屬「中壢家商周邊都市更新地區」範圍內. (105.02.16公告) ...

國立嘉義大學 木質材料與設計學系研究所 朱政德所指導 龔哲永的 高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 ：以第44期重劃區與農16區段徵收區為例 （2016），提出桃園市商業區容積率關鍵因素是什麼，來自於高雄市、第44期重劃區、農16區段徵收區、大坪數集合住宅、建築計畫、供給特性。

而第二篇論文國立政治大學 地政學系碩士在職專班 林左裕所指導 顏正福的 影響台北市舊商業區開發允建容積率之因素研究 （2015），提出因為有 土地開發分析法、複迴歸分析、允建容積率、法定容積率、容積獎勵、容積移轉的重點而找出了 桃園市商業區容積率的解答。

最後網站建蔽率% · 容積率%則補充：變更桃園市都市計畫(第二次通盤檢討)書. 桃園市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 271 viewsStreamed 9 months ago 都市計畫區 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了桃園市商業區容積率，大家也想知道這些：

高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 ：以第44期重劃區與農16區段徵收區為例

為了解決桃園市商業區容積率的問題，作者龔哲永 這樣論述：

高雄市近三十幾年之高級住宅或豪宅以集合住宅為主要的供給主流，且「大坪數」成為重要的供給指標。本研究透過高雄市建管處所列管之相關資料，針對竣工圖面之分析與測繪，以「時間軸」、「基地面積」與「室內面積」等研究視點，自供給實態、住棟構成與住戶平面計畫等三個階段，探討高雄市大坪數集合住宅的發展脈絡與供給特性。研究結果指出，高雄市大坪數集合住宅呈現【高容積率】、【低建蔽率】以及【高層化】的供給特性，而且2000年代後期~2010年代前期鼓山區之第44期重劃區與農16區段徵收區皆為主要供給區域。此外，在住棟計畫方面，兩區域之住棟配置以【單獨型】做為供給主流；住棟形態則是以【塔型】所占比率最高，【板型】居

次；住棟單元則是以【梯廳型】為主流。在住戶平面計畫部分，第44期重劃區之住戶平面空間構成均以【A1：公個分離型‧集中型】所占比率最高；農16區段徵收區則是以【D：無隔間型】為主流，得以降低二次設計之可能性。兩區域之出入口數目以【單出入口】為主流，然而第44期重劃區與農16區段徵收區分別於2000年代前期、2010年代前期開始有【雙出入口】的案例供給；兩區域之平均衛浴／個室比值達0.7，表示平均每間個室將近有一套衛浴供使用。此外，進一步發現，當室內面積達【57坪以上】時，可視為高雄市第44期重劃區與農16區段徵收區兩區之集合住宅的「大坪數」邊界值。

影響台北市舊商業區開發允建容積率之因素研究

為了解決桃園市商業區容積率的問題，作者顏正福 這樣論述：

台北市為首善之區，建商推案及與地主合建分屋莫不以依追求最大利益及最高最有效使用法則為原則，但實際上商業區路寬不足會調降法定容積率與飛航管制限制建築高度會限縮建築規模，容積獎勵及容積移轉又可加乘法定容積率，使允建容積率與法定容積率產生嚴重差異。為剖析差異之根源，本研究利用土地開發分析法的總體經濟環境、個案特質、財務、市場等四個構面來評估，再細分為總體因素如股價指數、M2年增率、放款利率、經濟成長率，與其他因素如預售房價、基地受限、容積獎勵移轉、建商實力、土地面積、臨路寬度等。再運用複迴歸分析台北市高容積率的舊商業區的自1995年起二十年間的248個建築個案。複迴歸分析結果得知影響台北市舊商業區

允建容積率之因素依序為「基地是否受限」、「申請容積獎移補總值」與「臨路寬度」，與原先預估會產生影響的總體經濟相關因素與預售房價反而沒有呈現顯著性，且調查統計顯示政府現行的都市更新政策嚴重悖離現況，本研究結果可提供現況允建與法定容積率之差異檢討與改進方向之參考。

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