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中原大學 財經法律學系 姚志明所指導 吳承樺的 住宅租賃承租人保障之研究 （2021），提出桃園平房出租關鍵因素是什麼，來自於社會住宅、住宅政策、租賃、租賃專法、承租人權益保障、租賃住宅服務業。

而第二篇論文國立中山大學 社會科學院高階公共政策碩士學程在職專班 李予綱、徐正戎所指導 張士賢的 社區守望相助巡守隊之研究—以高雄市三民區港東里巡守隊為例 （2020），提出因為有 社區守望相助、公私協力、治安、監視系統、三民區的重點而找出了 桃園平房出租的解答。

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住宅租賃承租人保障之研究

為了解決桃園平房出租的問題，作者吳承樺 這樣論述：

我國自民國60年代起，經濟開始起飛，社會及人口也迅速發展，人民的生活方式及家庭組成也隨之改變，勞動力人口逐漸往大都市聚集，居住需求也逐年上升，居住方式隨著社會變遷，從原先的三合院、矮平房變為公寓或是大廈，居住隨之多樣化，當居住需求大於供給時，政府開始著手推動國家住宅，以解決住宅不足的問題。然而，當不動產及住宅成為投資的標的加上經濟繁榮時，房價水漲船高造成許多人民無力負擔時，人民居住的基本需求無法被滿足，衍生出許多居住品質不佳、人民被迫承租住宅等社會問題，因我國承租住宅人口數已達近300萬人口，我國政府意識到居住問題，也開始推出合宜住宅、社會住宅等具有公益性質的住宅政策，並提出優惠政策吸引住宅

所有人將閒置住宅釋出予住宅市場，降低眼前的市場需求，希冀藉此解決居住及居住環境品質的問題。惟在此過程中，承租住宅之部分人民常被迫與出租人簽訂不平等的租約，或是出租人未如實提供租屋重要資訊、出租人單方面修改租約、於租賃契約中加訂非合乎常理的收費標準及項目、威脅提告、不願修繕損壞的住宅、恐嚇給付高違約金、押金不還等情事，導致租屋糾紛不斷發生，而我國民法的租賃規範對於承租人並未足備，且存有許多爭議性問題。另外，住宅所有人未必均瞭解我國民法的租賃規範，對於住宅修繕等細項的租賃管理事宜具有專業管理能力，以至於在租賃市場中，多數承租人一直處於相當不利之地位。有鑑於此，我國政府為了彌補民法租賃規範中的不足，

提出優惠政策吸引房屋所有人將閒置住宅釋出，並設置包租代管業投入住宅市場，而在民國106年公布租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃專法），於107年時開始實施，該條例相對於民法屬於特別法，規範內容為民事租賃實體規範與租賃住宅服務業及租賃爭端調解等。因此本文將先介紹住宅政策及政策的缺失，以及現階段政府大力提昌及建設的社會住宅來維持居住正義，從而討論民法租賃規範的不足及所生之爭議，最後導入租賃專法的相關規範，並以承租人的角度探討權益保障是否完備與介紹租賃住宅服務業。

社區守望相助巡守隊之研究—以高雄市三民區港東里巡守隊為例

為了解決桃園平房出租的問題，作者張士賢 這樣論述：

我國約自民國60年代開始，政府部門對內鼓勵客廳即工廠政策，對外擴大外銷，促使我國社會型態由農業社會，轉向工業化、現代化的社會型態，從這個階段開始起我國社會經濟快速成長，國民所得提昇，生活品質提高，間接也改變國人生活型態，居住之建築型態則由磚造平房，演化到大樓林立；如此的經濟成長的附加產品則是，舊社會熱絡的人際關係逐漸轉為淡泊，犯罪行為轉變為多元化，犯罪率節節高升。政府機關亦發現這種情形，故除加強警察人力及配備外，積極推動社區守望相助工作，以公私協力合作型態，更是共同維護治安，維持社會秩序之必要方法。高雄市三民區港東里里轄，地處高雄市火車站旁，特殊的地理位置，造就里內未設籍的人口比設籍人口多，

臨時居住人口多，出租套房多，人口流動率高等三多一高特色，治安情況，相對於其他地方比較，複雜及不可預測性程度更高，社區治安有效維護，保障社區住民人身財產安全，自是社區民眾共同之期望。警察負責社會治安為其天職，但社區治安維護，社區居民亦責無旁貸，故港東里自民國92年1月1日成立社區守望相助巡守隊，工作任務除配合警方協勤維護社區治安以外，還要肩負推動社區恢復固有倫理道德，提振社會優良風氣之功能，凝聚社區共識、推動敦親睦鄰、環境衛生守護等等多元角色，巡守隊的功能之多可謂以一打十。鑒於社區守望相助巡守隊已成為社會組織制度中重要的一環，爰本研究之目的，即在瞭解社區守望相助外在與內在之屬性、公私協力的功能及

推動的困境，並提出建議解決手段或方法，重構社區制度，讓社區情感更融洽、社區治安更安全，建立永續祥和社區。

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