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國立高雄師範大學 地理學系 洪富峰所指導 蘇祥慶的 臺灣便利商店產業之地理學研究 (2018),提出桃園店面租金行情關鍵因素是什麼,來自於便利商店、零售地理學、空間自相關分析、網格式資料、座位區。
而第二篇論文國立嘉義大學 木質材料與設計學系研究所 朱政德所指導 龔哲永的 高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 :以第44期重劃區與農16區段徵收區為例 (2016),提出因為有 高雄市、第44期重劃區、農16區段徵收區、大坪數集合住宅、建築計畫、供給特性的重點而找出了 桃園店面租金行情的解答。
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桃園店面租金行情進入發燒排行的影片
201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134
今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升,連先前抗跌強勢的西門町商圈,也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段,有多筆整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億!
記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓
西門町潮鞋品牌店長韋宏:「如果你是要像比較流行潮流店的話,還是西門町這個商圈,現在來說是比較好一點。」
潮鞋大本營觀光客勝地,西門町是近年唯一持續成長的商圈,多數房東都把手中店面,視為金雞母不肯輕易出售,但疫情改變一切,目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億元,主要集中在武昌街二段,有多筆是整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億元,還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「他們(店面持有者)其實也意識到,可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變,所以可能店面是首當其衝,現在因為疫情的關係,你說就算是黃金的店面,開價也頂多1萬初頭,現在平均很多一個月一坪的月租金,才7~8000塊錢而已。」
受疫情衝擊,全台各地觀光商圈消費人潮驟減,業績掉了3~5成,許多店家只能關店退場,主要商圈路段成都路、武昌街二段近期,都有大量店面出現空租情形,連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租,許多房東心態轉變,不少人認為西門町店面價格再往上有限,未來可能加速下修,因此大量金店面倒入市場求售。
過去西門町租金行情,平均兩萬以上,甚至突破3萬,現在普遍砍了3成至5成,每坪約在1萬元至1.2萬元之間。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「有一些店面承租的業者,它是屬於快品牌的,然後可能是那種特賣會、拍賣會的,就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面,我就是一個很簡單、很陽春的一個空間,那我就短租一兩個月試賣。」
房屋網站統計6都網路上店面待租件數,近兩年增幅4成,待租店面從12000多件增加至17000多件,其中最具指標意義的台北市,兩年來增幅為63%,僅次於桃園市66%,不少待租商圈店面租金跌幅超過1成,以站前商圈跌幅20%幅度最大,房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面,漸漸出現,疫情除了讓金店面出現拋售潮,也讓西門町租屋市場,有了新型態出現。
陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225-16.html
臺灣便利商店產業之地理學研究
為了解決桃園店面租金行情 的問題,作者蘇祥慶 這樣論述:
便利商店已成為臺灣民眾日常生活密不可分的一部分,然迄今國人對此類商業零售空間的認識卻尚多停留在經濟獲利層次,缺乏與區域發展及地方生活間的關聯。本研究透過區位理論的驗證、空間統計方法的改良與應用,以及消費者本位的田野實察結果,審視便利商店產業在不同地理尺度下的區位問題與地方連結。 研究結果顯示,在全國與區域尺度下,便利商店產業於北臺灣地區擁有較快速的發展步調與普及率,於中南部地區則尚集中於都市地帶;2007年以前空間群聚伴隨著各通路商圈競爭而不斷擴張與增強,2008年後少見大規模的展店活動,多以原址翻新或近鄰搬遷的方式延續既有商圈,產業空間擴散與群聚型態的演變過程,除突顯了人口數量的流動外,
亦在人口結構上反映了地方發展的現況與前景。 在鄉鎮市區尺度下,本研究利用網格式資料克服空間統計常見的可調整地區單元問題,並證實歷來微觀研究所歸納的區位要素與商圈範圍,均較適用於雙北都會區,在中南部地區則需考量區域發展與人口結構的差異予以調整。而在通路門市的並存現象上,近十年來雙北市已演變為統一、全家兩大通路為主之並存態勢,統一超商僅在台北市獲得相對的商圈優勢,在新北市多數地區已與全家便利商店呈現五五波發展;萊爾富除鞏固三重、內湖等區之早期商圈優勢外,亦著重於南桃園郊區地帶之發展,且較迴避與統一超商發生商圈重疊之情形;來來超商於基隆地區的商圈優勢,則因統一、全家兩大通路的擴張而逐漸流失。 在
社區鄰里尺度下,便利商店來客使用座位區之比例與頻率,乃隨著門市商圈區位不同而有所差異,而大眾交通運輸的便利性,以及座位的數量、配置與機能,亦會影響座位區的來客組成與停留時間,便利商店已由過去單純著重快速、便捷的商品販售據點,轉變為多功能的社區服務中心,除滿足消費者經濟生產與日常生活的需求外,門市整合物流、金流與資訊流的加值服務,更使座位區連結了不同社群與不同空間尺度下的社會關係。
高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 :以第44期重劃區與農16區段徵收區為例
為了解決桃園店面租金行情 的問題,作者龔哲永 這樣論述:
高雄市近三十幾年之高級住宅或豪宅以集合住宅為主要的供給主流,且「大坪數」成為重要的供給指標。本研究透過高雄市建管處所列管之相關資料,針對竣工圖面之分析與測繪,以「時間軸」、「基地面積」與「室內面積」等研究視點,自供給實態、住棟構成與住戶平面計畫等三個階段,探討高雄市大坪數集合住宅的發展脈絡與供給特性。研究結果指出,高雄市大坪數集合住宅呈現【高容積率】、【低建蔽率】以及【高層化】的供給特性,而且2000年代後期~2010年代前期鼓山區之第44期重劃區與農16區段徵收區皆為主要供給區域。此外,在住棟計畫方面,兩區域之住棟配置以【單獨型】做為供給主流;住棟形態則是以【塔型】所占比率最高,【板型】居
次;住棟單元則是以【梯廳型】為主流。在住戶平面計畫部分,第44期重劃區之住戶平面空間構成均以【A1:公個分離型‧集中型】所占比率最高;農16區段徵收區則是以【D:無隔間型】為主流,得以降低二次設計之可能性。兩區域之出入口數目以【單出入口】為主流,然而第44期重劃區與農16區段徵收區分別於2000年代前期、2010年代前期開始有【雙出入口】的案例供給;兩區域之平均衛浴/個室比值達0.7,表示平均每間個室將近有一套衛浴供使用。此外,進一步發現,當室內面積達【57坪以上】時,可視為高雄市第44期重劃區與農16區段徵收區兩區之集合住宅的「大坪數」邊界值。
桃園店面租金行情的網路口碑排行榜
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#45.中原大學商圈店租投報率冠全台 - 隨意窩
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租金 指數/房價/全台老宅近400萬戶/實價登錄+虛價登錄政策上路超過3年,但開價資訊仍散 ... 舉例來說,同樣房屋實價登錄行情約1500~1700萬元,此時若A及B仲介都有銷售, ... 於 nicecasio.pixnet.net -
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#51.最新租金行情在好房Housefun - 桃園市 - 租屋
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#52.官方數據揭密開店壓力桃園站前租金逼北市西門町行情
以「店面租賃」成本最高出現車站周邊,每坪店租1萬505.8元,最低租金出現家樂福周邊,每坪店租499.2元。至於「店面買賣」成本最高及最低價格,出現在車站 ... 於 house.ettoday.net -
#53.桃園市桃園區、龜山區- 買房子、找房屋、實價登錄 - 永慶房屋
桃園 市桃園區、龜山區、八德區房屋,全部4283件,新進物件1060件,最新降價215件。買屋、購屋、買房子、找房屋、實 ... 專約~蘋果村三角窗店面. 桃園市桃園區天祥七街. 於 buy.yungching.com.tw -
#54.桃園店面租售報導 - Facebook
桃園店面租售報導. 802 likes · 4 talking about this. 桃園店面租金行情&店面售價店開開店皆需了解的地點和客群競爭關係或是異業結盟個人 ... 於 www.facebook.com -
#55.麥當勞租金多少?全台天價店租曝光!麥當勞熄燈潮整理
另一種則是向地主長期承租20年租金不變,再當二房東將店面租給加盟者,並向加盟商加收20%的租金,之後還會依據該區行情,進行租金漲幅。 於 lazybag.app -
#56.桃園市租屋、租房-套房、雅房、分租套房、整層住家、店面-好 ...
找桃園市租屋、租房資訊,就到好神租!不論獨立套房、分租套房、雅房、整層住家、店面出租資訊應有盡有!房客快速找屋,房東輕鬆找房客! ... 區域成交行情 捷運成交行情. 於 rent.cthouse.com.tw -
#57.桃園站前商圈店面租金升溫 - 中時新聞網
台灣房屋商用不動產副總郭碧芬表示,桃園前站商圈店面租金行情,中正路1樓店面租金每坪約5,000元;整棟1至3樓一併出租的店面,以建坪計算,租金行情每 ... 於 www.chinatimes.com -
#58.當店面或等都更百年老宅交易再現 - 聯合報
桃園 的百年老屋位於火車站附近,雖都更危老整合不易,但新買家應是看上店面租金效益。目前周邊店面月租金行情約3、4萬元,這筆透天店面若出租,投報率 ... 於 udn.com -
#59.獨家|肯德基退租桃園地王橘村屋月砸30萬接手黃金1樓
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