桃園法拍別墅的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較

為了解決桃園法拍別墅的問題，作者路斯翔 這樣論述：

隨著台灣都市化程度越來越高，以及住宅需求也不斷增加，使得土地利用的型態也隨之改變，故不動產開發已從過往的公寓平房漸漸轉向至高樓大廈，使土地發揮至最大效用。從不動產估價的角度，樓層別效用比為高樓估價的重要基礎，因此，本研究欲探討不同住宅次市場中之樓層別效用比是否有差異。故本研究透過不同建物型態區分住宅次市場，並劃分不同價格區域及區分屋齡下探討，並選取2013年至2017年實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象，以屋齡、建坪、所在樓層、總樓層數、房間數、客廳數、衛浴設備套數、是否為頂樓、交易年、不同價位區等變數，透過特徵價格法為依據，建立住宅價格模型，並依此模型結果呈現出量化之樓層效用比。從本研究

實證結果發現公寓無設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，且樓層數較少時，樓層別效用比較為明顯，整棟樓層以一樓之效用比最高，並依樓層遞減；華夏及住宅大樓則因樓層數較多，每棟大樓總樓層數不同，導致樓層別效用比相對不明顯，但仍以一樓之效用比為最高，而五樓以上隨樓層數升高其效用比之間差異僅1%至2%，差異並未像公寓各樓層間差距較大，主要原因在於華廈及住宅大樓皆有電梯設置，導致各樓層間的可及性降低，樓層別效用比變化幅度並不明顯。劃分不同價格區域及區分屋齡後，更能看出地方市場特性及不同建物型態之樓層別效用比之變化。

實價登錄資訊揭露後對房屋買賣雙方決策之影響--以屏東市透天厝房屋交易為例

為了解決桃園法拍別墅的問題，作者杜憲琳 這樣論述：

　　政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場。於 100 年 12 月 13 日立法院三讀通過實價登錄地政三法，立法要求不動產經紀業、地政士、交易當事人申報登錄成交價。復於107 年 5月 3 日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案，買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等，惟目前不動產交易資訊為維護個人隱私實價登錄制度採區段化、去識別化方式公開，地政機關就交易價格排除登錄過低或過高的，限制了價格資訊揭露，買屋者及賣屋者雖然在實價登錄網站

能夠輕易取得價格資訊，但我國的資訊揭露內容尚有不足如室內裝潢、土地使用分區類型，鄰近嫌惡設施資訊等等，容易讓買屋者及賣屋者產生錯誤，造成決策偏誤，引發本文探討實價登錄資訊揭露對購售屋雙方決策之影響。　　本文研究透過質化研究中之深度訪談法，對已交易成功之買屋者及賣屋者驗證其使用實價登錄揭露的相關資訊後，如何產生買賣決策；研究發現六個決策說明了實價登錄資料確實可以成為價格參考但實價登錄的價格屬於歷史價格，未來可以納入買賣私契內容來補足現有實價登錄內容之不足。在實價登錄制度中可以加入經紀業登載大部分尚未成交的房地資訊，而且實價登錄制度不應選擇性的揭露，連法拍屋都要全部揭露才能真實呈現價格，才不被刻意

作價。房屋現況內容揭露、何時改建、增建、整修、其工程有何內容等各項資訊，建立屬於全民的仲介網、讓民眾在購、售屋前得到公平的資訊、成為民眾判斷成交價格之依據。