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土地開發實務作業手冊(2021年增修六版)六都都更、危老重建【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決桃園透天出售的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法

規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。 　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共123條）詳加說明解讀。 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共21附表），以方便快速核對套用。 　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議

表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。  

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我國房地稅制下論房地產投資策略

為了解決桃園透天出售的問題，作者李秀蓮 這樣論述：

房地產為國人重要的投資項目，且關乎人民居住的福祉，故房地產市場發展為政府所重視。過去，基於穩定房地產市場發展，實施房地合一1.0稅制，將房屋與土地合併課稅，避免惡意炒作房產行為，期望有效穩定房地產價格發展，達到房屋居住正義之目標。後續，為了更加完善我國房地產市場發展，2021年7月開始實施房地合一2.0稅制，未來對於市場的影響尚未明朗，因此本研透過專家訪談，討論新稅制上路後，思考我國房地產投資策略，及給予重要政策建言。研究結果指出，房地合一2.0可補強1.0之缺失，但是過高的稅制會不利房地產發展，並且會加重民眾購屋成本。另外，新稅制針對持有公司股權之相關規範，目前相關細則尚未明朗，易造成市場

混亂。有關房地合一2.0上路後的建議有，鼓勵長期投資作為主要投資考量，另外投資標的可考慮雙北地區的老屋；若要購買預售屋，需直接找建商，不建議以短期觀點來承接他人紅單；政府需多聆聽房地產相關人員的聲音，可藉由更多元方式達到房地產市場公平性。