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職業軍人購屋動機與選屋考量條件之研究-以新北市地區軍人為例

為了解決桃園透天別墅出租的問題，作者宋憲廣 這樣論述：

買房屋要在資金和使用需求中做取捨，依照自己的習慣或重視的條件做選擇，像是喜歡無上下鄰居的透天別墅或是有電梯和管理員的高樓大廈，除此之外公設比、生活機能、環境與校區狀況，都是考量的因素，與自己理想的房型相差較多時，就會感覺是心中的「瑕疵」，但價格往往是決定選購房屋的關鍵，也是讓購屋者忽略內心想的「瑕疵」，到底優先考量哪些因素?而哪些因素會優先被忽略?這是一個值得探討的問題。本案研究對象為年齡18歲以上，並實際從事職業軍人，且工作區域以新北市軍營為選定標準，受訪者必須要有購屋動機和購屋經驗；其研究結果發現，影響受訪者對選屋考量條件的變項眾多，綜整研究分析及假設驗證，並從各項研究結果中，提出下列幾

點建議：1.職業軍人的性別、年紀、軍階、服役年資、婚姻狀況及家庭居住人數，均會影響住宅特性偏好。2.在「校區規劃」部分，年紀、軍階、服役年資、婚姻狀況及家庭居住人數較長或較多者，均會對鄰近校區為考量。3.「服務保固」及「險惡設施（高壓電塔、垃圾場、墳墓、殯儀館、高架橋等）」平均分數較高，為各構面中，平均分數第一與第二高之數據。

影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決桃園透天別墅出租的問題，作者陳涵霖 這樣論述：

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並

期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。