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行動廣告對購屋者決策影響之研究

為了解決楠梓透天別墅的問題，作者葉家銘 這樣論述：

隨著近年來智慧型手機普及率提升，房地產廣告行銷模式也產生重大改變，目前不少建商代銷業者開始透過行動廣告提升建案曝光度，然而該行銷模式是否能有效提升民眾購屋決策是本研究探討核心。本文將透過AISAS(因變數消費者行為模式)，探討行動廣告對購屋者影響。根據行動廣告統計資料分析得知，從2008年全台廣告額僅59.76億元，到2017年已來到312億元。過去每年行動廣告成長約有20~30億元，而目前房地產新建案銷售中，廣告預算占總銷額約2~2.5%，如何有效投入廣告資源成為開發商關心的課題也是本研究想要發掘的議題。隨著數位時代來臨，國人使用智慧型手機比例已超過60%，透過智慧型手機觀看房地產廣告逐年

提升，未來行動廣告對於消費者購屋決策將產生具體關鍵性影響。本研究透過問卷調查得知包括資訊相關產業、金融保險業與軍公教三個產業別對不動產行動廣告接受度較高，約有60%受訪者當看完廣告後會認為該廣告內容值得或願意購買；但相對農林漁牧礦業與一般製造業對於該類型行動廣告接受度較低，僅有20%有購買意願。而在各行政區中又以苓雅、鳳山、楠梓、仁武等行政區在看完行動廣告後購屋意願較高，比例均超過50%，主因是這些地區推案多為小坪數住家，購屋族群年齡層偏低，因此對於房地產行動廣告接受度較高。研究發現房地產行動廣告對性別而言，無論在引起興趣或實際至建案進行賞屋行動，其性別差異影響不大，然而當看完房地產行動廣告後

，是否會產生購屋意願時，女性被房地產行動廣告影響，產生購屋比重較男性高出10%。而經統計指出，受到房地產行動廣告會引其注意，並產生購屋意願者，以31~60歲年齡層為大宗。

高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 ：以第44期重劃區與農16區段徵收區為例

為了解決楠梓透天別墅的問題，作者龔哲永 這樣論述：

高雄市近三十幾年之高級住宅或豪宅以集合住宅為主要的供給主流，且「大坪數」成為重要的供給指標。本研究透過高雄市建管處所列管之相關資料，針對竣工圖面之分析與測繪，以「時間軸」、「基地面積」與「室內面積」等研究視點，自供給實態、住棟構成與住戶平面計畫等三個階段，探討高雄市大坪數集合住宅的發展脈絡與供給特性。研究結果指出，高雄市大坪數集合住宅呈現【高容積率】、【低建蔽率】以及【高層化】的供給特性，而且2000年代後期~2010年代前期鼓山區之第44期重劃區與農16區段徵收區皆為主要供給區域。此外，在住棟計畫方面，兩區域之住棟配置以【單獨型】做為供給主流；住棟形態則是以【塔型】所占比率最高，【板型】居

次；住棟單元則是以【梯廳型】為主流。在住戶平面計畫部分，第44期重劃區之住戶平面空間構成均以【A1：公個分離型‧集中型】所占比率最高；農16區段徵收區則是以【D：無隔間型】為主流，得以降低二次設計之可能性。兩區域之出入口數目以【單出入口】為主流，然而第44期重劃區與農16區段徵收區分別於2000年代前期、2010年代前期開始有【雙出入口】的案例供給；兩區域之平均衛浴／個室比值達0.7，表示平均每間個室將近有一套衛浴供使用。此外，進一步發現，當室內面積達【57坪以上】時，可視為高雄市第44期重劃區與農16區段徵收區兩區之集合住宅的「大坪數」邊界值。