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國立高雄師範大學 文化創意設計碩士學位學程 唐硯漁所指導 施逸嵐的 高雄地區男性專屬廚房空間之喜好特性探討 （2018），提出楠 梓 橋頭 房價關鍵因素是什麼，來自於廚房空間、廚具機能、人因行為、男性風格色調。
而第二篇論文國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 賴碧瑩所指導 黃琦淵的 高雄市公園綠地空間對房價影響之研究 （2015），提出因為有 公園、綠地、房價、特徵價格理論、地理資訊系統的重點而找出了 楠 梓 橋頭 房價的解答。
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高雄地區男性專屬廚房空間之喜好特性探討
為了解決楠 梓 橋頭 房價 的問題，作者施逸嵐 這樣論述：
摘 要 隨著社會型態及生活結構的改變，廚房，在過去稱為爐灶，也亦是勞作空間，逐漸演變成現代人品評生活的空間概念，有越來越多的男性不被傳統意識型態所束縛，日常會下廚的比例也逐漸增加。食、衣、住、行是人們生活的基本行為，俗語說民以食為天，可見食事為生活首要；廚房則為住宅中反應食事的主要空間。而「空間」與「行為」為二個互相影響的因子：也是住宅中廚房設計的考量要素，因此廚具的規畫可以反映出一個家庭的生活型態、烹飪習慣、收納行為與美感喜好等。 本研究目的為定義專屬男性廚房空間的喜好而做深入的探討與分析，瞭解男性使用者對於廚房空間色彩、風格以及設備使用之特性與趨勢。歸納出檢視現代住宅空間中廚
房設計的項目，並且彙整出男性廚房空間規劃的重點，供喜愛料理的廚男與設計師參考。本文的研究方法是文獻蒐集和案例觀察法整理出男性使用者洗手作羹湯的狀況，訪問廚男們對於廚房實際上的操作流程，人因行為、設備、空間、美學、四者達到平衡，並提出空間規畫之對策。希冀透過訪談法歸納出男性廚房設計的定位、喜好、風格、等需求項目，打造專屬男性機能與美學並列的廚房空間，塑造專屬男性廚房的空間概念之綜合建議。 本研究歸納出高雄地區男性喜好的廚房空間規劃設計與使用行為的九個要項順序分別為：1. 操作空間、2. 設備位置、3. 使用動線、4. 美觀、5. 耐用度、6. 人因尺寸、7. 收納量、8. 便利性、9. 明
亮度等。空間類型排序：中島型、二字型、L字型、ㄇ字型、G字型、一字型；空間風格：低奢風、冷冽極簡風、現代簡約風、無印療癒風、喜好的色調分別是：大地色調、無彩色調、冷色調；偏好材質特性：易清潔、耐用性及防火材。設備機能除了標準三機 ( 抽油煙機、爐具、烘碗機 )及冰箱外，也相對重視廚下冷熱飲水機需求，此外以空間許可希望有更多的崁入電器設備，本章最後根據上述的歸類元素，將高雄地區的建案格做綜合設計與建議，建構出符合男性喜好的廚房樣貌。
高雄市公園綠地空間對房價影響之研究
為了解決楠 梓 橋頭 房價 的問題，作者黃琦淵 這樣論述：
隨著生活水準的提高，民眾對於居住的環境品質及生活機能也有所考量，公共設施的建設開發提供諸多服務，尤其公園、學校及停車空間，常是選擇住宅時重要考量因素。且高雄市目前在六都中公園綠地占都市計畫地區面積百分比最高(8.31%)，因此本研究將探討公園綠地空間對高雄市房價的影響。本研究主要以特徵價格理論進行都市公園綠地之影響評估，首先，將取得之交易案例運用地理資訊系統（GIS）量測交易案例至公園綠地的距離以及計算周圍500公尺範圍內所擁有之公園綠地數量；其次，將所量測之變數進行基本統計分析及迴歸分析。實證結果顯示以半對數模型為高雄市房地總價最適之特徵價格模型，房地總價取決於各種特徵的影響，就公園綠地而
言，與公園綠地的距離越近總價越高，而若交易案例周圍擁有較多之公園更可提升房地價值，且當土地使用分區為非住宅區、用途型態為住宅類型時，促使總價變高；建物型態為透天厝時，總價會較公寓、華廈及住宅大樓來的高；土地及建物移轉總面積越高，總價越高；房廳衛的間數越多其總價亦會較高；屋齡與總價成負相關，即時間越長，折舊額越高，總價越低。在自變數中以「建物移轉總面積」的影響最為顯著，顯示了對於高雄市房地總價，以交易案例移轉的建物總面積影響較大。但在公園綠地半徑500範圍內之交易案例對於距離公園綠地的遠近與一般預期不符，經由觀察各別行政區之迴歸分析後，發現因鼓山區、楠梓區、左營區、鳳山區4個行政區與公園綠地距離
是呈現正向關係，顯示同樣在公園綠地服務半徑500公尺內，對於公園綠地的遠近非為考量的主要因素，反而會關心公園綠地的有無以及數量多寡，且此4區交易量佔整體交易案例約六成，推測為造成公園綠地半徑500範圍內之交易案例對於距離公園綠地的遠近與一般預期不符的原因，其餘新興區、前金區、苓雅區、鹽埕區、前鎮區、三民區、小港區等7個行政區對於公園之距離是距離越近而價格越高。對於未來高雄市公園綠地建設政策建議：公園綠地可考慮集中劃設，對於使用上之機能應明確定位，並改善公園的使用問題，區分各年齡層民眾使用之動機與目的，且公園綠地未來之規劃與建設可針對平均每人享有之公園綠地面積較低之行政區，提高該行政區之開闢率與
綠覆率。