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國立臺中教育大學 教育資訊與測驗統計研究所 李銘峰、陳桂霞所指導 何子愷的 資料探勘政府開放資料以學區特徵、 空氣品質特徵、實價登錄房屋特徵探 討臺中房價 （2019），提出永慶房屋台中南屯區關鍵因素是什麼，來自於資料探勘、實價登錄、學區特徵、空氣汙染特徵。

而第二篇論文國立交通大學 管理學院管理科學學程 包曉天、陳光華所指導 郭珮漪的 實價登錄與不動產稅制改革影響不動產市場價量之研究－以北部都會型縣市為例 （2018），提出因為有 實價登錄、稅制改革、不動產交易量、不動產成交價格的重點而找出了 永慶房屋台中南屯區的解答。

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資料探勘政府開放資料以學區特徵、 空氣品質特徵、實價登錄房屋特徵探 討臺中房價

為了解決永慶房屋台中南屯區的問題，作者何子愷 這樣論述：

教育一直以來都是台灣人對於下一代最在乎的問題，從學齡前開始父母對於於教育的支出只有增加沒有減少，能居住在學校附近，大概是有學童家庭的心願。陽光、空氣、水是人類生存的三要素也是在選擇居住環境品質會考慮的重要指數，根據世界衛生組織(WHO)統計，2019年全球約700萬人因空氣污染而死，臺中市的空汙問題又是常常躍登媒體的版面。臺中市在2020年總人口來到281.5萬人，又依據內政部2019年的住宅需求動向調查，臺中市年齡在20歲以上，超過4成未來一年有租屋或買屋的計畫。本研究要在巨量的實價登錄交易數據中，透過資料探勘，來提出臺中市各行政區的學區特徵和空氣特徵對於蛋黃區和蛋白區房價的影響，以供市場

做購置房地產判斷的依據。研究使用「國小學校數」、「國小男教師數」、「國小女教師數」、「國小學生數」、「國中學校數」、「國中男老師數」、「國中女老師數」、「國中學生數」八種學區特徵和「臭氧」、「細懸浮微粒」、「懸浮微粒」、「一氧化碳」、「二氧化硫」、「二氧化氮」五種空氣汙染特徵來使用資料探勘臺中市各區的房地產交易總價。K-means分群、決策樹分類結果顯示，原臺中市的「北屯區、北區、西屯區、南屯區」才有符合蛋黃區條件的房屋，原臺中縣都是屬於蛋白區屬性的房屋，決策樹分類的結果顯示，總價是影響蛋黃區和蛋白區最大的屬性，只有少部分被每平方公尺單價、建物總平方公尺、國中老師數屬性影響。

實價登錄與不動產稅制改革影響不動產市場價量之研究－以北部都會型縣市為例

為了解決永慶房屋台中南屯區的問題，作者郭珮漪 這樣論述：

不動產、建築及營建相關產業與國內經濟成長、景氣繁榮程度有密切相連之關係，即不動產市場的發展現況、市場供需、市場價格起伏波動之影響皆與國民的日常生活息息相關，惟觀察近年來不動產市場變化可發現，日趨成長甚而飆漲屢創新高的房價時有所聞。根據內政部營建署公布最新一季之房價所得比資料可知，全國房價所得比達9.08倍，全國房價負擔能力仍持續處於略低等級的狀態，足見國民薪資所得成長的幅度遠遠追不上房價的高漲，而不動產市場資訊混亂、不透明，幾成賣方市場，購屋民眾尚無獲取正確資訊之管道，更助長房價不斷的攀升，致使一般自住需求的民眾無力購屋自住，只能望屋興嘆。為健全房市發展並維護社會公平，近年來政府力推不動產相

關政策，期能建立完善不動產交易市場，並落實稅賦之公平與合理性，實踐量能課稅原則，實現自住輕稅、居住正義之目標。本研究係探討不動產政策中之實價登錄制度的實施以及不動產持有稅制的干擾對不動產市場之影響。經本研究結果顯示，實價登錄的實施對雙北市不動產交易量有負向顯著的影響，對桃園市及新竹地區波動幅度甚不明顯；對台北市不動產成交價格無顯著變化，對新北市、桃園市及新竹地區不動產成交價格有負向顯著影響。而不動產持有稅制的改革對台北市、新北市及新竹地區不動產交易量有負向顯著變化，對桃園市不動產交易量無顯著影響；對台北市、新北市、桃園市及新竹地區不動產成交價格則無顯著影響。

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