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綠色基礎設施於都市更新經濟價值評析之研究

為了解決永慶房屋高雄楠梓的問題，作者趙仁志 這樣論述：

臺灣自1990年代末期開始推動都市更新政策，作為舊市區再發展的策略，都市再發展的議題被廣為討論。都市發展隨著時間的演進，舊市區在面對極端氣候的環境，地震與水患的問題造成都市環境的財務損失與風險承擔。綠色基礎設施是近幾年被廣為討論，它所強調的是人類建設開發與自然環境之間的協調與互利，規劃可調節與減緩災害被廣為討論，以及產生其它經濟價值。都市更新過程中，更新事業體開發的財務投資報酬率與經濟效益往往成為投資開發的決策，綠色基礎設施應用於都市建設與開發被廣為討論，探討綠色基礎設施直接的開發本體財務效益，乃至於間接之效益，如建立友善環境、改善都市防災、提升生活居住品質及新增公園綠地。本研究藉由相關理論

、文獻分析、次級資料分析、綠色基礎設施評估及風險值，探討綠色基礎設施於都市更新經濟價值研析，蒐集都市更新經濟價值影響因子，都市更新實質與非實質經濟價值影響因子，在實質構面為土地利用價值，影響因子為土地與房產價值及增加地方商機；非實質構面為節約能源價值及都市防災價值，影響因子為減少能源使用及減少碳排放與降低災害機率及降低災害衝擊。探討綠色基礎設施於都市更新經濟價值影響研析，建立綠色基礎設施於都市更新經濟價值模型（V^=(I+（I_1+I_2+I_3+I_4）)/(〖R-（R〗_1+R_2）)-I/R-C），探討綠色基礎設施於都市更新營業淨收入與風險之間的影響。最後以研析臺中市中區綠色基礎設施建設

及臺中市車站專用區綠色基礎設施於都市更新經濟價值個案探討，標的建築都市更新與綠色基礎型建築都市更新的經濟附加價值，標的建築都市更新與綠色基礎型建築都市更新興建成本相差27,545.9萬元，在土地使用價值、節約能源價值及都市防災價值每年共可創造經濟附加價值差異為3,579.08萬元，約8年即可將新增的成本回收，由此可得知綠色基礎設施於都市更新原始投入需要較高的成本費用，但是以長期而言，可以在多面向創造更高的經濟附加價值。