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法拍屋保證金的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊
法拍屋保證金的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦王泓鑫,莊佩頴,張明宏寫的 看新聞輕鬆學法律 1(2版) 和蔡璟柏的 房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋（書+DVD）都 可以從中找到所需的評價。
另外網站法拍投標保證金只收現金與本票也說明：為了遏止得標後卻惡意棄標，法拍屋會有保證金制度，確切數字會標註在法拍屋資訊上，金額多為底價的20%。保證金在一定金額內（高雄地院要求5萬以下、臺北地院要求1萬元以下 ...
這兩本書分別來自書泉 和Smart智富所出版 。
健行科技大學 國際企業經營系碩士班 彭開琼所指導 呂述莉的 購買法拍屋流程風險研究 （2021），提出法拍屋保證金關鍵因素是什麼，來自於法拍屋、風險、自行標購、委託代標、不點交。
而第二篇論文國立政治大學 法學院碩士在職專班 劉明生所指導 賴曉瑩的 不動產拍賣及其電子化之研究 （2018），提出因為有 強制執行、民事執行、不動產拍賣、法院拍賣、司法拍賣、拍賣、法拍屋、投標、中國大陸法制、網絡司法拍賣、網路司法拍賣、網路化、電子化的重點而找出了 法拍屋保證金的解答。
最後網站法拍屋代墊款有哪些管道？2021年法拍代墊銀行總整理！則補充：法拍屋 有以下4個因素，所以價格上通常為市價5～7折：. 不能入內看屋，只能從查封筆錄或自行前往查看房屋外觀。 保證金基本為底 ...
看新聞輕鬆學法律 1(2版)
為了解決法拍屋保證金 的問題，作者王泓鑫,莊佩頴,張明宏 這樣論述：
欠卡債可以聲請宣告破產嗎？ 離婚後，孩子到底歸誰？贍養費誰要付？ 陳前總統的海角七億到底犯了什麼罪？ 本書透過84個真實的新聞案件，帶您一窺日常生活的法律常識！ 本書內容乃針對新聞內容報導之事件，涉及法律層面者加以分析。鑑於一般新聞報導針對相關新聞事件所涉及之法律條文或法律實務方面的處理，大多沒有深入探討，甚至有錯誤，使得多數民眾知其然而不知其所以然，本書藉由84個真實的新聞事件，討論其中所涉及的法律問題。
法拍屋保證金進入發燒排行的影片
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。
因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。
所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！
2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
購買法拍屋流程風險研究
為了解決法拍屋保證金 的問題，作者呂述莉 這樣論述：
本文進行法拍屋資訊取得與資金準備、法拍屋相關程序及風險、自行標購與委託代標公司分析、點交與不點交得標後交屋之差異相關分析，並結合20個實務案例進行探討。法拍過程風險趨避方面，建議投標前需注意案件有無註記抵押權、優先購買權、產權移轉限制、禁止處分等風險因素，投標時需確認投標人名字、公告案號、通訊地址、地號及建號權力範圍、金額填寫、保證金支票等投標資料正確與否，得標後7天內需將餘款缴清、申報契稅、取得不動產權利移轉證明書、到地政機關辦理產權過戶等。案件如有註記抵押權、禁止處分等情形，在案件拍定後，需向法院申請塗銷登記；得標人需瞭解標的物權狀範圍以避免佔用到他人土地或被他人佔用。另一方面，不點交或
部份點交的物件，在得標後需花時間與金錢處理租賃戶或原住戶問題，雖然此類案件比較便宜，本文建議法拍屋新手盡量避開不點交或部份點交的法拍物件。
房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋（書+DVD）
為了解決法拍屋保證金 的問題，作者蔡璟柏 這樣論述：
本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪，最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。 他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾出逾億身價。 本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。 買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事，做錯一次就可能
讓你幾年工作的薪水付諸流水，你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家，還是天天在市場上打滾的實務達人？ 本課程DVD內容： 法拍屋基本認識 ．何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋 ．法拍屋有何風險 ．法拍屋查封、拍賣、點交流程 ．法拍屋資訊取得及拍賣公告重點解析 ．填寫標單及保證金開立 法拍屋交易實戰 ．標購前，如何勘估法拍屋現場 ．原屋主積欠水電費、管理費處理方式 ．神像、祖先牌位、遺留物處理方式 ．法拍屋點交及不點交差別在那裡 ．法拍屋投資報酬率分析 如果你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把家裡2間房子拿去抵押借錢，最後生意破產
，房子被銀行查封、地下錢莊上門討債，一口氣跳票60多張，曾經月入百萬元的你，一夕之間化為烏有， 這時的你會怎麼辦？ 房產達人蔡璟柏，靠著保本做法，買進便宜房產，花4年還清債務，贖回爸媽房子；過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；擅長投資低於市價的老公寓，如今不到40歲，已經擁有逾億元身價；包括台灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶！蔡璟柏表示：「我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可以翻身致富，因為房子只要沒有買貴，就不會讓你賠到錢。」 本課程DVD由房產達人蔡璟柏親授，一次完整呈現買賣超過
1000間房子的實戰精華，提供給每一位自住或想投資房地產的人，最完整實用的房地產買賣技巧, 讓廣大買房族都能夠用「便宜價，買好屋」。
不動產拍賣及其電子化之研究
為了解決法拍屋保證金 的問題，作者賴曉瑩 這樣論述：
長久以來我國強制執行之不動產拍賣程序備受詬病，迭有綁標、圍標、海蟑螂及執行人員違法拍賣等負面新聞傳出，因此法拍屋的負面形象也深植人心，造成一般民眾多認為法拍屋風險高、程序複雜，因而不太敢或不太願意標購法拍屋，現行不動產拍賣顯有改革之空間；其次，現今網路科技發達，民眾辦理政府各單位之行政程序或手續，大多已能夠透過網路辦理，十方簡便，再者，近期我國亦開始推動一系列的司法E化措施，例如電子卷證、線上起訴系統等等，均係企圖使司法制度與網路科技的發展接軌，以符合現行社會廣泛使用網路之習慣，惟在現行不動產拍賣程序下，民眾倘欲參與標購法拍屋，卻仍須於特定時間親赴各地法院以進行投標，耗費相當之勞力時間，實屬
不便，則強制執行既係司法程序之一環，遑論強制執行益重執行迅速，故如何運用網路科技使不動產拍賣程序更為簡便有效率，實值探討；此外，中國大陸自2009年起，各地開始一連串司法拍賣網路化的變革，除了各地法院競相開展不同的網絡司法拍賣模式外，中國大陸更於2017年明定司法拍賣以網絡司法拍賣為原則，準此，本研究介紹現行我國不動產之拍賣程序 並探討中國大陸之司法拍賣及其電子化之發展、優勢及相關問題等，藉以對我國不動產拍賣及其未來之電子化提出建議。