法拍平房的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

翻修老屋變民宿：20間民宿增值圓夢全紀錄【封面修訂版】

為了解決法拍平房的問題，作者張嘉玲,SH美化家庭編輯部 這樣論述：

20位民宿老闆親身 找尋中古空屋、發現老建材、收集老家具、激盪改建新價值 民宿圓夢創業計畫 　　■讓空屋廢墟活起來，圓夢創業方法大剖析 　　舊物新創意：傳統舊木門＋義大利門鎖／廢棄鐵花窗框＋石頭油處理紋路地板／現代清水磚＋紅磚古牆。用新意包裝老件，懷舊感成為營造風格的推手。 　　善用輕裝修：訂做鐵花窗＋五O年代懷舊風／個性木門＋仿古老花磚，即使預算不高也能選擇重點快速佈置。高CP值輕裝修，讓民宿經營者改建更有效率。 　　從細節下手：手工鳥兒剪紙、自製鏤空布燈罩、免費漂流木材，依房型特性循線找出佈置方向，細節決定印象與價值，讓入住的房客一眼就瞧見民宿經營者的誠心與熱情！ 　　■特別收

錄 　　（１）解讀：四方頂‧日本花磚‧木樑‧門環 　　採訪歷史古蹟修復第一把交椅──許育鳴建築師，介紹歷史建物的結構與修復的手法，重現老建築的祕景。 　　（２）淘寶：屋主的收藏與廢料尋找 　　仿古物品與家具大公開，甚至還有如何撿拾廢料再次利用，自己手做小家具的技巧，你也能和他們一樣輕鬆撿到寶。 　　（３）合法申請：建物、安全、消防 　　為了旅客安全，老房子最好要申請合法牌照，哪些房子建築才符合建築法規？要準備哪些安全措施、消防法規？我們特別訪問評審委員楊教授，請他以國家合法標準來教導大家，在改建前就要注意所有規定。 　　（４）成本評估：投入資金與支出開銷參考公式 　　依據民宿設定的房型、

淡旺季房價，可套入估算回本的計算公式，幫助民宿經營的新手們快速抓到訣竅。 　　（原：淘寶老房子，民宿就有故事 封面修訂版） 本書特色 　　翻看本書，你會學到： 　　訪屋‧淘寶 　　過氣賓館、50年代透天厝、空銀行、豬圈與魚塭， 　　看似老舊無用的各種建材，找出房子本來的特色與風味，發現改建新價值！ 　　尋舊‧知古 　　三合院、老屋拱、四方頂，連原始屋主都不知道的建築專有名稱， 　　在本書中幫助剛購屋的新主人認識正確典故，民宿建物能再次說出自己的故事。 　　看新‧修復 　　重新發現中古屋的原始本色，保留有味道的舊建材，加入新生代IDEA激盪出創意搭配的火花， 　　創造出獨一無二的特色民

宿，誰說古厝不能玩出新花樣？ 名人推薦 　　老物修復顧問–許育鳴建築師 　　致力於傳統建築史論與古蹟修復保存研究，自2007年取得「古蹟歷史建築及聚落修復或再利用勞務委任主持人培訓」結業證書，並實際擔任古蹟與歷史建築之調查研究或施工紀錄計畫主持人。 　　研究領域：傳統寺院規劃設計及古蹟修復再利用 　　現職：許育鳴建築師事務所主持建築師

法拍平房進入發燒排行的影片

住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較

為了解決法拍平房的問題，作者路斯翔 這樣論述：

隨著台灣都市化程度越來越高，以及住宅需求也不斷增加，使得土地利用的型態也隨之改變，故不動產開發已從過往的公寓平房漸漸轉向至高樓大廈，使土地發揮至最大效用。從不動產估價的角度，樓層別效用比為高樓估價的重要基礎，因此，本研究欲探討不同住宅次市場中之樓層別效用比是否有差異。故本研究透過不同建物型態區分住宅次市場，並劃分不同價格區域及區分屋齡下探討，並選取2013年至2017年實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象，以屋齡、建坪、所在樓層、總樓層數、房間數、客廳數、衛浴設備套數、是否為頂樓、交易年、不同價位區等變數，透過特徵價格法為依據，建立住宅價格模型，並依此模型結果呈現出量化之樓層效用比。從本研究

實證結果發現公寓無設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，且樓層數較少時，樓層別效用比較為明顯，整棟樓層以一樓之效用比最高，並依樓層遞減；華夏及住宅大樓則因樓層數較多，每棟大樓總樓層數不同，導致樓層別效用比相對不明顯，但仍以一樓之效用比為最高，而五樓以上隨樓層數升高其效用比之間差異僅1%至2%，差異並未像公寓各樓層間差距較大，主要原因在於華廈及住宅大樓皆有電梯設置，導致各樓層間的可及性降低，樓層別效用比變化幅度並不明顯。劃分不同價格區域及區分屋齡後，更能看出地方市場特性及不同建物型態之樓層別效用比之變化。

淘寶老房子，民宿就有故事：20間民宿老闆的老房子圓夢創業記

為了解決法拍平房的問題，作者張嘉玲,SH美化家庭編輯部 這樣論述：

重新尋回老屋靈魂， 賦予美麗外觀、新生命！ 　　想開有故事特色的民宿 　　找間老房子著手，反而能「淘到寶」， 　　「老屋挖寶」、「新舊融合」、「讀懂古蹟」、「修復老物」 　　善用資源就能圓自己的民宿夢 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　淘寶去 　　民國40年的過氣賓館、50年代透天厝、空銀行、豬圈與魚塭， 　　別人只想要全部拆掉的建材，原來通通是寶物，找出老房子各種風味。 　　認古蹟　　 　　三合院、老屋拱，連原始屋主都不知道的老建築名稱， 　　在本書中都幫屋主找到正確典故，幫民宿建物說出自己的故事。 　　學修復 　　找出老建築的本色，保留舊建材，加入新

生代的創意與新舊的搭配， 　　就可以為老屋注入新靈魂， 　　創造出屬於你、獨一無二的特色民宿。 本書特色 　　20位民宿老闆親身 　　找尋老屋、發現老建材、收集老家具 　　的民宿圓夢創業計畫。 　　■讓空屋廢墟活起來，圓夢創業方法大公開 　　留老物：考驗民宿主人鑑定老物的眼光，沙發下日本進口花磚、別家拆除丟掉的窗戶、回字屋頂、四導水屋樑，結合新的空間設計，讓老建物再度閃閃發光。 　　有個性：開創不同的人生經驗，就算經費不夠也可以分段完成，讓世界各地的旅客來到你的民宿交朋友。 　　有堅持：只留結構、大力改造的頂級民宿，一改廢墟空房的舊模樣，讓老屋新生變成亮眼觀光新地標。 　　租或

買：最快民宿創業的捷徑，用租的，70萬元起就可以擁有一間民宿；買房產，兩三百萬元就搞定；不用長達一年以上的建造時間，或是超過千萬以上的經費，小額預算也可以發揮民宿夢。 　　分眾法：旅客百百種，需求也有千百種，各位成功的老闆們分享當初創業時，是如何根據當地的特色與旅客性質，做出「分眾」市場的空間規劃，幫助沒有進入民宿經營市場的你，早一步先規劃理想的計畫書。 　　■解決惱人屋況，徹底安心的改造與維護 　　恐怖壁癌、雜亂電線、結構崩壞、地磚破落、鄰居共牆、噪音防止、工班溝通、工人跑掉、白牆與窗戶維護，提醒你注意所有老房子需要的結構工程施工法，建構一個安全、舒適又合法的空間。 　　■特別收錄

　　（１）解讀：四方頂‧日本花磚‧木樑‧門環 　　採訪歷史古蹟修復第一把交椅許育鳴建築師，介紹歷史建物的結構與修復的手法，重現老建築的祕景。 　　（２）淘寶：屋主的收藏與廢料尋找 　　仿古物品與家具大公開，甚至還有如何撿廢料，自己手做小家具，你也可以和他們一樣輕鬆撿到寶。 　　（３）合法申請：建物、安全、消防 　　為了旅客安全，老房子最好要申請合法牌照，哪些房子建築才符合建築法規？要準備哪些安全措施、消防法規？我們特別訪問評審委員楊教授，請他以國家合法標準來教導大家，在改建前就要注意所有規定。 名人推薦 老物修復顧問–許育鳴建築師 　　致力於傳統建築史論與古蹟修復保存研究，自200

7年取得「古蹟歷史建築及聚落修復或再利用勞務委任主持人培訓」結業證書，並實際擔任古蹟與歷史建築之調查研究或施工紀錄計畫主持人。 　　研究領域：傳統寺院規劃設計及古蹟修復再利用 　　現職：許育鳴建築師事務所主持建築師

影響法拍不動產定價格因素之實證研究 -以台中市透天住宅為例

為了解決法拍平房的問題，作者游博硯 這樣論述：

近來法拍屋移轉數量及拍定案件數量較低，自2010年起全台的法拍屋移轉數量開始持續下降，2014年較2013年來說，全台的移轉數量下降了26.83%，台中地區則下降了32.18%。因此本研究將探討，在法拍市場拍定案件數及移轉數量下降的情況下，影響法拍屋價格的因素及其程度。本文以特徵價格模型探討影響台中市法拍透天住宅的因素，採用透明房訊法拍專業資訊會員網站資料，2011年至2014年間由台灣台中地方法院所拍定之法拍屋資料中，經過資料整理並初步篩選後，其中扣除不點交、平房、農舍、共有持分、非住宅使用等樣本數，並利用DFFITS法刪除異常點。由實證結果可知，對台中市法拍透天住宅的價格有顯著影響的因素

有：建物面積、建物面積二次項、土地面積、土地面積二次項、屋齡、土地公告現值、未保存登記增建物面積、樓層數、拍定拍次、是否位於蛋黃區、距離最近的學校500m~1000m內。