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公寓大廈管理條例相關判決案例

為了解決法 拍 點交 糾紛的問題，作者 這樣論述：

　　20則公寓大廈管理條例相關判決案例 　　本書所輯錄的，就是一般社會中常見的與公寓大廈管理條例相關的20則法院判例。這已經不是文字的紀錄，而是血淋淋、活生生的痛苦刀劍相殺了！熟悉法律可以捍衛保護居住的權利與安全，是筆者30餘年來從事不動產相關法規教學及23年不動產證照教學中，一直要傳達給每一位同學的理念。法律就是生活，法律就是人生！法條就是護身，不僅可以自救，還可以幫助許多身邊的朋友！而法條就是金條，法條也是商機，熟諳法條，可以保護自己減少損失，更可能為自己創造財富。 　　希望這本書所提供的豐富法律案例，能夠提升讀者的專業，也豐富讀者的法律知識！  

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水利田地地上物徵收探討 –以高雄市旗山區湄洲里大溝頂住戶拆遷乙案為例

為了解決法 拍 點交 糾紛的問題，作者陳聖允 這樣論述：

土地徵收，係指國家因公益需要，為興辦公共事業，對人民受憲法保障之財產權，經由法定程序予以剝奪。土地徵收條例第1條第1項規定：「為規範土地徵收，確保土地合理利用，並保障私人財產，增進公共利益，特制定本條例。」土地徵收條例之制定，係為整合分岐不一的土地徵收法規，並統一徵收程序與補償標準。因此，土地徵收條例第1條第2項規定：「土地徵收，依本條例之規定，本條例未規定者，適用其他法律之規定。」同條第3項規定：「其他法律有關徵收程序、徵收補償標準與本條例牴觸者，優先適用本條例。」惟土地徵收程序屬於行政程序，如個別行政法規有關行政程序之規定，對當事人之權益保障較行政程序法之規定還不充分者，此時行政程序法即

有補充適用之餘地。本文試圖檢視土地徵收程序是否符合行政程序法保障當事人權益之意旨。關於土地徵收之法律關係，則以徵收處分與補償處分為核心，討論土地徵收之程序爭議問題。本文認為，土地徵收條例於民國101年修正後，仍有下列之處須再加以檢討改進：1. 內政部於審核徵收處分時，應明文規範給予被徵收人以及被徵收土地所在地之直轄市或縣(市)主管機關依照聽證程序來達到司法院釋字第409號解釋聽取徵收相對人及利害關係人意見機會之意旨。2. 土地徵收條例第22條並未規範對徵收處分不服之救濟途徑，係重大立法疏漏，應再修法於第1項明定對徵收處分不服之救濟途徑，並將原第1項之內容調整至第6項。3. 土地徵收條例第

22條第2項對徵收價額不服之救濟，將異議、復議程序從必要先行程序修改為任意先行程序，係不當之修正，應再修法予以改正。4. 被徵收人主張徵收失效之救濟，現行法規定於土地徵收條例施行細則第22條，本文認為應提昇至母法規範且更改為被徵收人應向內政部提出申請，由內政部函復原土地所有權人。

包租公秘笈寶典：包租代管、資產活化、房地致富三部曲

為了解決法 拍 點交 糾紛的問題，作者張靈之,張明義 這樣論述：

　　無中生有，開啟財務自由人生！ 　　「零元包租公」思維可以千變萬化地應用   　　1.「現在馬上」就可以做〈時間上的零元〉。 　　2.有「想法」就不是零元，「沒想法也沒行動力」就等於零元。 　　3.「間接過程」就等於零元〈多階段賺錢的步驟〉。 　　4.「被動收入」就等於是「體力上的零元」。 　　5.「他人」都能「為我所用」就是零元。   本書特色   　　以小博大！0元開啟房地致富之路 　　包租代管、貸款知識、投報評估 　　電話開發、輕簡裝修、快速出租   　　無中生有中的精神，是先有「想法」，再來找金主， 　　而最高的境界是不需等待，現在馬上做，成為「創業家」等級的包租公。

論強制執行法上不動產抵押與物上負擔之關係—以銀行對授信客戶之擔保物權為中心

為了解決法 拍 點交 糾紛的問題，作者周國雄 這樣論述：

我國銀行業傳統之獲利來源向以客戶之存、放款利差為主，故授信業務近百年來屬銀行業最為重要之業務當無疑義，而不動產為銀行授信業務最主要擔保品，在各種授信擔保方式中，不動產抵押佔極大之比例，是故不動產抵押權對銀行授信業務之重要性，不言可喻。 由於不動產之價值較高，債務人動輒與其他債權人，在不動產上設定各種權利，如租賃權、擔保物權、用益物權等。不動產拍賣時，存在於不動產上之各種權利如何調整，於拍賣後繼續存在，抑或拍賣後消滅？實為不動產之重要課題。 拍賣為強制執行不動產之重要程序，亦為抵押權之主要實行方法，雖然抵押物拍賣時，涉及諸多問題，但如何使抵押物拍賣價格提昇，保障被擔保債權滿足受償，不僅對抵

押權人債權回收而言甚為重要，即就債務人減輕債務負而言，亦不容忽視。在拍賣程序中，最令應買人心存疑慮者，係抵押物上是否存在負擔及拍定後不動產是否點交之問題。其中當以租賃負擔最為應買人所重視。 本文希冀在堅實的法理基礎上，探討不動產抵押與物上負擔（特別指租賃關係）之關係，期能保障銀行債權，甚至達到銀行與授信客戶雙贏的境界。