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100張圖輕鬆變成地產大亨:用對方法、買對時機、選對地點,投資零風險!
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為了解決淡水新市鎮凶宅 的問題,作者游榮富 這樣論述:
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讀完此書讓你對房地產有全面性的了解! 不再被媒體和業者牽著鼻子走! 做出有利於自身的不動產自住或投資決策! 本書由四個面向引導讀者一探房地產究竟: 第一篇:認清房地產產品 房地產產品有複雜的屬性,以下用6個面向來解讀房地產產品,方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市場買一間套房,閱讀2-2住宅市場、3-3區域市場、4-4中古屋市場、5-1所有權市場、6-4新市鎮房地產。會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書,所有不動產商品都難不倒你!
第二篇:認清房地產政策及法令 憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針,而政府在相關法令上訂的很嚴,但管得卻很鬆,而在政策上也是因時因地因人制宜,幾十年來下來不僅離平均地權越來越遠,與「均富」之理想更是背道而馳,房地產造就貧富差距日益嚴重。不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。 簡單歸納地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等、經濟交通負責開發建設,文化部之古蹟、文創,農業部之農地農用與
環境資源部之環境影響評估尚方寶劍,另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會,他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣及貢獻哪些好的、不好的政策? 第三篇:認清市場玩家 房地產關聯性產業鏈龐大,房地產業(營建業)號稱火車頭工業,可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二零零三年SARS風暴後,至少走了十年的多頭,房地價格持續上揚,完全與經濟成長、所得之增幅,尤其受薪階層薪水倒退到十六年前水準等等相背離,我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化,來了解產業生態及找出可能的答案。 第四篇:認清影響房地產的趨勢 2014甲午馬年開始到2016年
台灣總統大選近三年期間,台灣房地產市場將呈現況: 第一年價揚量縮: 前三季推案量爆新高挑戰新高價但成交量因觀望縮。 第二年價跌量增: 2015年不再出現創高價案,個案議價空間拉大有裝潢等變相降價增多以吸引買氣成交量反增多。 第三年價量雙跌: 2016業界競爭加劇,供給過剩加上有業者急變現,多數投資人不看好後市,市場轉壞態勢確立,平均房價再下修10%以上,各業者欲求在利率走高下,以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣但成果有限,反而因各項成本增加,包括各項稅負增而寧願以租代買少交易,整體市況漸入不景氣與萎縮期。 本書特色
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論的文章很少人能讀的下去!不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為百餘個單元,讓讀者能輕鬆閱讀!也方便能配合需要隨時查閱。 圖文對照,輕鬆閱讀 本書採圖文或是圖表對照的方式呈現。一半文字說明,另以一以圖或表補充相關的資訊。讓讀者能輕鬆的吸收資訊。 與房地產相關的網站資訊全都錄 本書收集大量提供房地產優質資訊的網站,不要說實證登錄的價格那裡找!是不是兇宅、夾屋合不合法,你家是不是在都市計畫道路上,都在網路上查的到。本書把這些網址全部轉為QR Corde,一次全告訴你。 名家推薦 于俊明
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長 王應傑 東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀商同業公會聯合會創會理事長 王進祥 中國土地改革協會理事長 田大權 大聲行銷總監名嘴 林英彥 財團法人中國地政研究所所長、國立政治大學地政學系名譽教授 卓輝華 宏大不動產估價師聯合事務所董事長 紀聰吉 前台北市政府財政局長 徐世榮 政治大學地政系教授、台灣農村陣線理事長 莊孟翰 淡江大學副教授 曹奮平 中華民國建築經理商業同業公會理事長 陳冠宇 前台北市不動產鑑定公會理事長 陳金令 社團法人台灣都市再生學會理事
長 陳光雄 前內政部營建署署長 陳諶傳 中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長 曾文龍 中華綜合發展研究院不動研究中心主任 張元旭 前內政部地政司長 張義權 台北市地政士公會理事長 張欣民 天時地利不動產顧問公司總經理 蔡為民 中華兩岸商機促進會理事長、復旦大學房地產研究中心地運營研究所所長 楊治林 台北市商用不動產協會理事長美商中原聯行台灣分公司總經理 趙藤雄 遠雄企業集團董事長、前中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長 謝潮儀 國立台北大學兼任教授
淡水新市鎮凶宅進入發燒排行的影片
111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實
影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck
豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫(周董)擁有7億元房產,他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋,不料今年3月她登上21樓新屋觀景,竟發現豪宅面臨亂葬崗,觀景變成「觀墳」,她認為建商隱瞞實情,要求解約退款,建商反要求付違約金,周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」,要求退還已付的826萬元,並付100萬元懲罰性賠償金。......↓
全案前天開庭,周杰倫與母親都未出庭,委由律師林信和處理。林昨強調:「周家打官司是要討公道,並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡,他所屬的杰威爾音樂昨說:「杰倫支持母親採取法律行動。」
在地面看不到墓
周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮,主打海景造鎮社區,已開發1.5萬坪,興建1693戶,當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價,吸引不少台北市置產族,今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示,當初周媽媽去看預售屋時,工地與展示中心不在同一地方,看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木,且該建案廣告強調「球場第一排......由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景,與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美,從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說,周媽媽簽約現場是工地,亂葬崗被山坡前排樹木擋住,站在地面根本看不到亂葬崗,若知道有墓地,周媽媽一定不會買。
墳墓已陸續遷移
林信和說,周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後,認為建商隱瞞實情且廣告不實,立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元,建商態度強硬表示若要解約,就得付購屋價2756萬元的15%當違約金,金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示:「我又不是違約,是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺,因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》,並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說,當時寶路開發委託甲山林廣告銷售,已要求現場展示新北市墳墓遷移公文,會出現糾紛,可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說,社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區,地上不能有建物,已陸續遷移,近千坪土地由寶路開發負責綠化,該棟其他住戶都未退屋,葉惠美提告,讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應,承接建案前並不曉得旁邊有墓地,銷售一半才發現有,即向新北市政府提出申請遷移,沒有所謂「未告知」的疏失。
「移屍還是凶宅」
《蘋果》記者昨至現場勘查,發現墓地已遷移,現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示,原址確實都是墳墓。新北市民政局表示,墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調:「這就像是凶宅,你把屍體移走了,還是凶宅啊!」
對於這起糾紛,行政院公平交易委員會發言人孫立群說,本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地,若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告,違背有墳墓之實,就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則,廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。
下月傳喚周媽媽
新北市政府消保官張佑齊表示,預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵,如墓地、高壓電塔等嫌惡設施,依據《民法》92條「不作為詐欺」,也就是事實未告知或刻意隱瞞,消費者除可退戶,也能要求減少價金,或進入法律程序,由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話,法官為釐清真相,定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。
周杰倫檔案及房產投資
◎職業:歌手、演員、導演
◎年齡:32歲
◎身高/體重:
175公分/63公斤
◎學歷:淡江中學畢
◎身家:估計40億元
◎酬勞:廣告:3000~4000萬元 電影:5000萬元
◎投資房產(共約7億元):
元大欽品(北市牯嶺街):1戶、12樓、76坪,市價4000萬元
元大一品苑(北市博愛特區):2戶、各150坪及80坪,外加10個車位,市價3.8億元
荷蘭灣(新北市淡海新市鎮):3戶、各100坪,市價共5400萬元
台北灣(新北市淡海新市鎮):1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊(美國洛杉磯):傳斥資2億元
資料來源:《蘋果》資料室
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33725819/IssueID/20111009
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43024520
淡水新市鎮凶宅的網路口碑排行榜
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#1.淡水新橫濱跳樓2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ...
東森房屋淡海新市鎮店店長沈雅純表示,「四季水漾」住宅行情每坪22至24萬元;「該間凶宅開價850萬元,成交應該落在16萬元,較行情便宜7折。」她分析,一般 ... 新北市- ... 於 house.gotokeyword.com -
#2.鬼城變黃金/他北漂淡水轉眼15年:新市鎮人比終於比狗多| 房產
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#3.海揚凶宅必看攻略(2023年更新) - MBO 按揭專家
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#4.淡水BBQ套房228萬求售被嫌貴網一看照驚:人還坐在馬桶上
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#5.淡江租屋凶宅整理- 淡江大學板 - Dcard
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#6.淡水凶宅女學生「自由落體」 誠實賣房人氣高 - 蘋果日報
新北市淡水區中山北路3段的15層大樓「四季水漾」,其8樓招售,46.82坪開價850萬 ... 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該處屬淡海新市鎮,戶數多達304戶, ... 於 www.appledaily.com.tw -
#7.房產新聞- 淡水BBQ套房228萬求售被嫌貴網一看照驚 - 東森房屋
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#8.淡水新市鎮凶宅 :: 新北社區住宅
淡水新市鎮凶宅 | 新北社區住宅 ... 新北市淡水區的海天悅心樓公寓大廈評價如何? ... 大廈/社區名稱:富樂恬公寓大廈地址:新北市淡水區新市二路四段230巷50、52、56. 於 ntpcbuild.moreptt.com -
#9.淡水一樓租屋資訊- MixRent|2022年12月最新出租物件推薦
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#10.淡水意外死亡表 - andk - 痞客邦
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#11.淡水「燒炭凶宅」求售228萬…陰森屋況嚇壞網他看照片胸悶
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#13.新北市- 台灣凶宅網
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#14.淡海新市鎮濕冷難住?住戶狂推「這點」完勝市中心| 好房網News
不少網友認為,淡水濕冷狀況其實還比不上基隆、林口,「新大樓外牆、氣密窗保暖效果都比公寓好太多」、「冬天東北季風加上下雨,會有一點濕沒錯,但我住過 ... 於 news.housefun.com.tw -
#15.【至今頻道最療癒一集】超豪華寵物西餐,超大牛排27oz吃到
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#16.淡水「塵封命案現場」求售網友開幹:人坐在馬桶上沒退租賣啥
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#17.淡水凶宅228萬求售網友嚇傻:人在馬桶上還沒退租 - 東森新聞
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#18.淡水新市鎮凶宅,大家都在找解答 旅遊日本住宿評價
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#20.安心查詢系統|凶宅查詢- 住商不動產房屋網
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#21.W 丰上凶宅
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#23.要求政府開放民眾查詢凶宅粉絲團| 淡水區新春街126巷9號16F-9
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【金鼠房市旺3】高科二期新市鎮1字頭吸引首購...康舒科技股份有限公司2020...鬼城跳樓凶宅仲介晚上拒帶看屋主棄售下架|淡水新市鎮凶宅.東森房屋淡海新市鎮店 ...。 於 pharmacistplus.com -
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近日有名男房仲在網路上分享看房經歷,接手過不少凶宅,但這間凶宅 ...,淡水區輕軌新市鎮-"宏盛新世界"社區. 2015年9月30日·. 新制今上路凶宅過戶即漂白http://m. 於 pharmknow.com -
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#36.新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果
至於「淡水新市鎮」,未來則有淡水捷運延伸線,目前鄰近G4、G5、G6捷運站之建案,仍有1字頭,其總價約在370萬至1200萬之間(筆者就曾以373萬下訂到17坪附一平面停車位之 ... 於 books.google.com.tw -
#37.上水| 淡水區中古屋租屋房價查詢 - 591實價登錄
上水位於新北市淡水區,實價登錄220筆,均價27萬/坪。591提供上水社區資訊,包括上水房屋出租、出售、實價 ... 淡海新市鎮-美麗新影城新北市淡水區義山路一段391號. 於 market.591.com.tw -
#38.淡水新市鎮跳樓 :: 路名資料庫
女房仲遇刺毀容屋主行兇後墜樓亡| 路名資料庫 · 淡水驚傳女子14樓跳下當場死亡| 路名資料庫 · 帶看墜樓凶宅! · 淡水新市鎮凶宅,大家都在找解答訂房優惠報報| 路名資料庫. 於 road.iwiki.tw -
#39.[買/台南/善化新市安定] 買15年內3房或2房要車位- home-sale
房屋地點:台南市縣(市) 善化新市安定鄉(鎮市區) 路(街) (最小單位應填至鄉鎮市區) 房屋屋齡: 15 年以內(填整數,預售屋以「零」表示) 房屋類型: ... 於 pttcareer.com -
#40.淡水站前凶宅的推薦與評價,PTT - 靈異鬼故事都市傳說好看網
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