營業租賃出租人的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

租稅申報實務(10版)

為了解決營業租賃出租人的問題，作者楊葉承,宋秀玲,楊智宇 這樣論述：

　　本次修正主要是從民國 110 年 7 月 1 日起實施房地合一 2.0，正式將個人及營利事業 買賣預售屋與交易持有超過 50% 股份且其價值 50% 以上係由國內房地所構成之未上市櫃 股票交易，納入房地合一 2.0 課稅範圍，且前兩年之稅率皆為 45%，五年內為 35%，宣 示政府打擊房地產短期交易的決心。對於營利事業交易其非以起造人身分取得之房地改 採分開計稅合併報繳，最高稅率 45%，本次改版也對此部分有詳細說明與例題闡述。 　　之前改版已經把所得稅法規與例題做一次詳細改寫，納稅義務人得就薪資特別扣除 額或列舉特定費用扣除擇一適用也把它放入例題中詳解計算，所以計算

題的改變幅度比 較大，報考記帳士租稅申報實務考試科目的同學要詳加練習。而有關租賃所得中的包租代管與公益出租之所得減免與必要損耗及費用率規定，也因為法規與免稅額度變更在本次改版一併修正。 　　本版除了近 3 年來代表性的考題加以解答而收錄成例題，並加入 111 年度會計師稅 務法規考題，對於大家的學習與準備考試應該會很有幫助。因法規修正頻繁、考題與例 釋雖經努力校對，但難免會產生錯誤。若有發現錯誤之處，希望各位老師、先進與同學 們不吝來信指正，我們一定會立即更正並虛心檢討。由於稅法更新頻繁，為避免大家誤用舊法，請大家定期到我們的 FB 粉絲頁「稅務法規理論與應用」瀏覽或按讚取得訊息，也歡迎加入

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營業租賃出租人進入發燒排行的影片

IFRS租賃草案實施對財務報表產生之影響

為了解決營業租賃出租人的問題，作者郭婉婷 這樣論述：

營業租賃長久以來被許多公司用以操作資產負債表外融資，藉此達到其優化經營績效及降低負債比率之目的，而租賃分類認定上的差異，亦產生會計處理不一致的問題，為了修正現有租賃會計可能造成之錯誤訊息，避免社會經濟資源因財務報表使用者的錯誤決策而產生不適當配置，國際會計準則委員會及美國財務會計準則委員會合力發展一套全新的租賃會計準則，以確保租賃交易之經濟實質能忠實反映於財務報表。一旦草案確定實施，現有租賃會計將完全被取代，承租人與出租人皆會受到影響，為了瞭解租賃草案實施對整體財務報表可能產生之影響，本研究整理現有租賃會計與租賃草案規定之差異，以國內航運業、電子通路業及貿易百貨業之上市公司近十年之資料為

承租人樣本公司，並以中租迪和作為出租人代表，設算其適用該租賃草案後，財務報表可能產生之影響，並分別就三個部分進行討論：(1)資產負債表、(2)損益表、(3)財務指標。 租賃草案提出一套全新的租賃會計模式，不同於過去將租賃視為融資購買資產的手段之一，此模式強調「使用權」概念，認為在不可取消之租賃合約下，無論租約形式及租賃期間長短為何，所有租賃契約之經濟實質皆係承租人透過不可取消租賃合約取得租賃期間租賃標的物之使用權並承擔給付租金之義務，而出租人則因不可取消租賃契約之簽訂享有向承租人收取租賃給付的權利，同時亦承擔在租賃期間內提供租賃標的資產使用權予承租人之義務。因此現有之營業租賃承租人在草案實施

後，應將使用權資產予以資本化，並認列相關應付租賃款，而現有營業租賃出租人在草案實施後，則應認列因租賃契約產生之應收租賃款及租賃負債。 首先在資產負債表方面，本研究將國內航運、電子通路及貿易百貨業之營業租賃資本化後發現，整體樣本公司未認列的應付租賃款約為其已認列負債總額之24.32%~28.92%，未認列之使用權資產則占其已認列資產總額之12.07%~15.53%。其中又以航運業受到的影響程度最大、貿易百貨次之，電子通路最小，推測可能原因應為不同產業所承租之標的資產及租賃合約之型態皆不盡相同所致。中租迪和因租賃草案實施須補列之應收租賃款及租賃負債則分別占其帳列總資產與總負債之2.31%及2.5

2%。 損益表的部分，由於本研究假設營業租賃之剩餘租賃期間為總租賃期間之三分之二，在租賃合約前期應付租賃款餘額較大時，草案要求承租人認列的利息費用與使用權資產攤銷費用之總和應大於目前採用營業租賃所認列之租金費用，故在草案實施後承租人之淨利應較原先低。實際以樣本公司計算後的結果卻不完全如預期，我們發現有些樣本年度在草案實施後淨利會下降，有些樣本年度在草案實施後淨利卻是上升的，但整體而言，草案實施後樣本公司之淨利平均下降新台幣6,547千元~43,815千元。另一方面，由於出租人在租賃草案實施後，租賃期間前段可認列之利息收入加上履行義務所認列的租賃收入應大於採用營業租賃所認列之租金收入，故本研究

推測出租人之淨利將因草案的實施而增加，實際以中租之資料設算後發現其淨利平均增加了72,416千元。 在財務指標方面，本研究探討總資產周轉率、利息保障倍數及股東權益報酬率(ROE)等指標在草案實施後之變化。由於租賃草案的實施將使過去企業透過營業租賃隱藏的部分產能浮出檯面，根據本研究之設算結果，樣本公司承租人總資產周轉率平均下降9.93%~11.78%，出租人之總資產周轉率則下降2.46%，其他財務指標亦因草案的實施而有改變。

都市更新叢書II：都市更新權利變換

為了解決營業租賃出租人的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新權利變換 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書近390頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 　　都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機制 　　穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現

實務與理論全貌